商用房買賣合同模板

商用房買賣合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（買受人）：__________地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為商用房的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方所擁有的商用房，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就商用房的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商用房基本情況1.1商用房位置：_________________1.2商用房面積：_________________1.3商用房用途：_________________1.4商用房所有權(quán)證號：__________第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買上述商用房，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為購買價格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將商用房交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理商用房過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。過戶費(fèi)用按照雙方協(xié)商承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：_________________（2）乙方承擔(dān)：_________________3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付余款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售商用房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)保證所售商用房的實際情況與合同約定相符，不得有欺詐行為。（3）甲方應(yīng)按照約定時間交付商用房，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定支付購房款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商用房，并辦理過戶手續(xù)。（3）乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商用房，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）逾期支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）乙方未按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保商用房無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，確保其擁有完全的處分權(quán)。2.實際情況核實：甲方應(yīng)保證所售商用房的實際情況與合同約定相符，不得有欺詐行為。3.付款方式及期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購房款，逾期支付將承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，并辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，一旦違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因商用房所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.處分權(quán)：指所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.欺詐行為：指甲方在簽訂合同時故意隱瞞商用房的真實情況，誤導(dǎo)乙方作出購買決定。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.過戶手續(xù)：指將商用房的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，商用房為遺產(chǎn)的一部分。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂前，提供合法有效的繼承權(quán)證明文件，以確保其對商用房擁有合法的處分權(quán)。2.應(yīng)用場合：乙方計劃將商用房用于特定行業(yè)經(jīng)營，如餐飲或教育。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在簽訂合同前，明確告知甲方商用房的未來用途，并保證其用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及規(guī)劃要求。3.應(yīng)用場合：商用房位于即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造的區(qū)域。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)對城市規(guī)劃改造可能帶來的影響進(jìn)行協(xié)商，并在合同中約定相關(guān)條款，如改造導(dǎo)致商用房無法正常使用或價值貶損，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.應(yīng)用場合：乙方為外資企業(yè)，需要遵守特定的外匯管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其支付購房款的資金來源合法，并遵守中國外匯管理規(guī)定，必要時提供相關(guān)證明文件。合同所需的附件列表：1.甲方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。2.甲方商用房所有權(quán)證復(fù)印件。3.乙方身份證明文件（身份證、護(hù)照等）復(fù)印件。4.乙方商業(yè)計劃書或用途說明（如適用）。5.繼承權(quán)證明文件（如適用）。6.城市規(guī)劃改造相關(guān)信息（如適用）。7.外匯支付證明文件（如乙方為外資企業(yè)）。1.遺產(chǎn)繼承場合：“親，既然商用房是遺產(chǎn)的一部分，咱們得確保所有的繼承手續(xù)都搞定了，你把繼承權(quán)的證明文件給我們看看，這樣咱們才能放心交易哦?！?.特定行業(yè)經(jīng)營場合：“嘿，聽說你