現(xiàn)代高層+小高層+洋房建筑投標方案

正本銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計技術(shù)評選文件參賽人：武漢中合元創(chuàng)建筑設(shè)計股份有限公司2021年03月29日銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN全地塊鳥瞰效果圖05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGNA-8、A-8、A-8、A-沿丁沿社新亞新亞現(xiàn)現(xiàn)PART1PART2PART3目錄CONTANTS項目背景概況Project

Background基地現(xiàn)狀分析Base

StatusAnalysis規(guī)劃設(shè)計策略Planning

AndDesign

StrategPART4PART5PART6規(guī)劃方案設(shè)計Planning

Scheme

Design立面策劃專篇Elevation

Planning

Section產(chǎn)品戶型設(shè)計Product

TypeDesignPART7設(shè)計附件Design

Dccessories銷銷售售物物業(yè)業(yè)AA--88、、AA--99地地塊塊建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計計及及深深化化設(shè)設(shè)計計//ARCHITECTURAL

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DESIGN01PART項目背景概況銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

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DESIGN01項目背景概況

ProjectBackground城市背景這里是我們熟悉的長春，北國春城C中國東北地區(qū)中心城市之一，國家歷史文化名城，中國重要的工業(yè)基地和綜合交通樞紐銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGNChangChun汽車工業(yè)的搖籃新中國最早的汽車工業(yè)基地，有”東方底特律“之稱銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGNChangChun電影文化的起點新中國最早的電影制作基地，有”東方好萊塢“之稱銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

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DESIGNChangChun北國春城中國四大園林城市之一，綠化率居于亞洲大城市前列銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

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DESIGN長春印象ChangChun

Impression偽滿皇宮長春汽車博物館長影世紀城新立城國家水利風景區(qū)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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DESIGN01項目背景概況

ProjectBackground區(qū)位分析項目位于長春市凈月區(qū)西南部，萬達城作為凈月區(qū)的重點項目，將會帶動區(qū)域發(fā)展。長春市區(qū)位凈月區(qū)區(qū)位萬達城區(qū)位銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

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DESIGN01項目背景概況

ProjectBackground區(qū)位分析項目共有15個地塊，本次首開區(qū)為地塊A-8和地塊A-9西側(cè)為擬建影視基地，東側(cè)為中小學用地，南北兩側(cè)為規(guī)劃居住區(qū)SITE銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN01項目背景概況

ProjectBackground項目周邊目前現(xiàn)狀已建成道路有城市主干生態(tài)大街，區(qū)域規(guī)劃的交通路網(wǎng)將于項目啟動之后陸續(xù)施工建設(shè)。交通分析地塊西側(cè)緊臨規(guī)劃軌道交通4號線延長線且設(shè)有輕軌站點，距離地塊南側(cè)500M規(guī)劃有軌道交通6號線。隨著未來交通規(guī)劃的落地實施，項目交通優(yōu)勢明顯。長春龍嘉國際機場長春站大屯站SITE基

地

交

通宏

觀

交

通銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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DESIGN01項目背景概況

ProjectBackground項目周邊目前相關(guān)配套較為缺乏，依據(jù)區(qū)域上位規(guī)劃以及隨著萬達城項目的落地實施未來項目地塊周邊將擁有涵蓋教育、商業(yè)、景觀、旅游休閑等完善配套設(shè)施。周邊配套教育配套：3公里范圍內(nèi)中小學6所景觀資源：影視基地凈月中央公園蓮花島影視休閑文化園商業(yè)配套：北側(cè)萬達茂購物中心圖例：旅游景點學校購物中心酒店醫(yī)院銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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DESIGN02PART基地現(xiàn)狀分析銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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DESIGN02基地現(xiàn)狀分析

BaseStatusAnalysis現(xiàn)狀分析本案西臨臨河街及高壓線走廊,北臨新城丙六路，南臨新城乙二路,東側(cè)為中小學用地；地塊平整，基地現(xiàn)狀為農(nóng)田和部分村民住宅。生SITE臨河態(tài)街A新

城

丙

六

路A項目西南側(cè)蓮花島影視休閑文化園B項目東側(cè)規(guī)劃西BSITEDC街C

位于臨河街西側(cè)的高壓線D穿越地塊高銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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DESIGN02基地現(xiàn)狀分析

BaseStatusAnalysis用地條件分析A-8住宅+商業(yè)建設(shè)范圍：東邊長約437M,西邊長約448M南邊長約271M,北邊長約268M268M207M路用地面積：11.79公頃容積率：≤2.23建筑密度：≤20%綠地率：≥35%城丙六新生態(tài)西街臨丁三商業(yè)占比：≤5%建筑退線：地塊四周有一圈城市綠化帶建筑退綠化帶9M東側(cè)建筑山墻面退綠化帶4MA-9A-8中小學用地河A-9住宅+商業(yè)十街建設(shè)范圍：東邊長約431M,西邊長約436M南邊長約209M,北邊長約207M用地面積：8.72公頃容積率：≤2.25建筑密度：≤20%綠地率：≥35%街路二乙商業(yè)占比：≤5%城新建筑退線：地塊四周有一圈城市綠化帶建筑退綠化帶9M東西兩側(cè)建筑山墻面退綠化帶4M規(guī)定條件要求沿街主路禁止布置商鋪，僅丁三十街兩側(cè)可布置銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

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DESIGN02基地現(xiàn)狀分析

BaseStatusAnalysis用地價值分析住宅產(chǎn)品梯級分布輕軌4號線延伸段1

臨近輕軌/學校，噪音影響大路2

住宅南面臨近道路，噪音影響大、私密性差六新城丙生態(tài)西街臨近商業(yè)，噪音影響較大345臨44住宅北面臨街，噪音影響較大，私密性較差地塊中心區(qū)域，噪音影響小。私密性好。丁三用地價值對比中小學用地55331河1＞＞＞＞15432十街22商業(yè)價值分析路二乙城新規(guī)劃設(shè)計條件要求地塊商業(yè)占比不超過5%，且沿街主路不可以布置商鋪，僅支路丁三十街兩側(cè)可布置。街銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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SCHEME

DESIGN02基地現(xiàn)狀分析

BaseStatusAnalysis規(guī)范解讀01–

間距控制02–

日照要求03–

建筑6M多層住宅多層住宅L1=≥1.93H1且不小于18M9M多層住宅H14MRL2=(R+H2)x0.5且不小于48M)13M長春市人民政府44令（日照暫行辦法）第八條建設(shè)用地規(guī)劃條件附圖高層住宅高層住宅H2住宅只考慮主日照面的日照要求，每套住宅按照南、東、西的主次順序認定一個主日照面。山墻不得認定為主日照面住宅建筑臨主干道及次干道綠化帶控制線不得小于9米。高層山墻面臨支路綠化帶控制線不得小于4米配套公建臨綠化帶控制線一般不得小于9米長春市人民政府44令（日照暫行辦法）第十六條長春市人民政府44令（日照暫行辦法）第五條多層建筑，其建筑間距不得小于遮擋建筑高度的1.93倍且不得小于18M住宅的所有臥室、起居室（廳）的日照應(yīng)當滿足大寒日不低于2小時的標準公共建筑及住宅、配套公建建筑退線表多層建筑山墻面間距應(yīng)滿足防火間距要求。長春市規(guī)劃局文件（相鄰地塊日照影響操作規(guī)程）第五條長春市人民政府44令（日照暫行辦法）第十八條允許不超過總戶數(shù)1%的住宅生活居住空間，可只滿足日照1~2小時的標準，可改成其他非居住空間使用或者在銷售時明確告知其缺陷。高層建筑，其建筑間距不得小于遮擋建筑高度和相對面寬總和的0.5倍且不得小于48M高層建筑山墻面間距應(yīng)滿足防火間距要求。銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN02基地現(xiàn)狀分析

BaseStatusAnalysisSWOT分析優(yōu)勢劣勢區(qū)位：項目東側(cè)為中小學用地，學區(qū)優(yōu)勢明顯交通：項目西側(cè)緊鄰軌道交通站點，交通便捷配套：東側(cè)生態(tài)公園、北側(cè)萬達廣場、西側(cè)影視基地品牌：萬達——中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)頭羊限制：地塊西側(cè)、南側(cè)均有走廊，視線干擾較大噪音：項目西側(cè)有規(guī)劃軌道擾較大；東側(cè)為中小學用地挑戰(zhàn)機遇交通：地鐵4號線南延線建成后將會為地塊帶來巨大的人流，有利于TOD模式運營區(qū)域：以萬達廣場商業(yè)中心為主的商業(yè)配套將帶動周邊區(qū)域發(fā)展日照：地塊較為狹長，東西做足容積率，同時滿足日照品質(zhì)：地塊四周臨路、西臨中小學，如何將噪音等影響銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN03PART規(guī)劃設(shè)計策略銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN首開之作

必為佳作大品牌

大視距

大景大園作為萬達城片區(qū)的首開區(qū)應(yīng)抬高起點

樹立標桿為后期各地塊造勢提升區(qū)位溢價銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN規(guī)劃策略遵從中軸對稱布局打造奢闊中庭花園確保戶戶景觀均好銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN產(chǎn)品策略對標競品

提升競爭力南北通透

全明戶型高品質(zhì)立面形象銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04PART規(guī)劃方案設(shè)計銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design競品分布競品樓盤選取原則：范圍：項目周邊

10KM

內(nèi)開盤時間：2018

年以后產(chǎn)品類型：小高層、高層容積率：2.0以上產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：2018年開盤，目前一期售罄，二期在售容積率：2.50華潤萬象府產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：預(yù)計

2019年

10

月初容積率：2.30保利和光塵樾產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：2019

年

8月一期開盤華潤崑崙御容積率：2.0010KM5KM2KM基地銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design競品分析—總圖布局全高層

均質(zhì)化布局高低配

中軸對稱布局高低配

中軸均質(zhì)化對稱布局華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象府55m48m52m55m60m80m80m48m50m50m50m60m55m48m40m48m40m48m48m48m48m48m48m48m80m80m25m項目規(guī)劃有4棟9層、1棟11層、4棟18層2棟22層、2棟33層和4棟34層建筑樓間距為48米—80米，項目規(guī)劃有1棟13層、10棟18層1棟23層、3棟33層建筑項目規(guī)劃有3棟18層，6棟20層，

1棟21層和3棟27層建筑樓間距為48米左右建筑樓間距為48米—80米建筑平行于道路布局臨主干道的兩側(cè)沿街設(shè)置獨立商業(yè)建筑布局模式為平行于道路，建筑與道路成45°角度布置，為正南北朝向銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design一進二進方案構(gòu)思規(guī)劃布局坐北朝南

中軸對稱以南北為線，講究東西對稱三進延續(xù)皇家禮序，以居中為尊、左右為次；面南為尊，面北為次；空間序列三進二進遵循五進序列

欲揚先抑通過入口廣場、社區(qū)大堂、景觀中庭、組團庭院、入戶大堂等不同尺度空間，采取“欲揚先抑”的方式，遵循五進序列，營造豐富的歸家流線，提升尊貴禮儀感輔一進04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案構(gòu)思從主從主從從從相對低相對低相對高大中至正相對低相對低從尋找一種序列

中軸對稱布局遵循一種傳統(tǒng)

主從秩序排列取“對稱”之形，貫穿于建筑中，塑造歸家禮儀遵“主從”之序，產(chǎn)品布局落位，對應(yīng)價值高低04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design設(shè)計難點項目地塊形狀呈扁長形南北進深較大根據(jù)前期強排方案經(jīng)驗：綜合考慮全地塊方案日照影響的同時，如何在滿足戶型配比和容積率的前提下，日照滿足要求是本次方案的重點及難點。東西開間較小方案需要同時考慮南北地塊規(guī)劃方案的日照影響04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案推演—強排方案分析方向一優(yōu)先選用T4+T2組合全高層排布在保證戶型配比和容積率的前提下，通過計算得出A-8需要18棟T4，4棟T2，A-9需要13棟T4，4棟T2；按要求退界及控制建筑間距同時盡可能的減少南向一線臨路的樓棟數(shù)得出強排方案一T2T4S優(yōu)先選用常規(guī)T4+T2戶型組合，住宅品質(zhì)更好南向一線臨路樓棟數(shù)最少，噪音影響最小w部分住宅日照影響較大，不滿足兩小時日照標準的總戶數(shù)超過1%銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案推演—強排方案分析方向二通過改用T6+T4+T2組合全高層排布減少樓棟在保證戶型配比和容積率的前提下，鑒于日照原因增加T6戶型以減少樓棟，通過計算得出A-8需要5棟T6、11棟T4、4棟T2，A-9需要3棟T6、9棟T4、4棟T2按要求退界及控制建筑間距，同時盡可能的減少南向一線臨路的樓棟數(shù)；得出強排方案二T2T4T6S樓棟減少、樓間距更寬、景觀花園更大南向一線臨路樓棟數(shù)最少，噪音影響最小w部分住宅日照影響較大，不滿足兩小時日照標準的總戶數(shù)超過1%銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案推演—強排方案分析方向三拉大間距用足用地T6+T4+T2組合全高層排布在方案二基礎(chǔ)上，鑒于日照原因南側(cè)建筑頂著建筑退線排布，用足用地、拉大樓間距，按要求退界及控制建筑間距得出強排方案三T2T4T6臨時接到最新要求：當?shù)匾?guī)劃局同意戶型陽臺按照半面積計容，全面積可售，同時建筑平均層數(shù)不超過26層。S樓棟減少、樓間距更寬、景觀花園更大用地效率高、日照滿足要求w容積率不足銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案推演—強排方案分析方向四T2改T3做足容積率

T6+T4+T3組合全高層排布在保證戶型配比和容積率的前提下，在方案三基礎(chǔ)上將T2戶型改為T3戶型，樓棟數(shù)不增加情況下做足容積率通過計算得出A-8需要5棟T6、11棟T4、4棟T3，將T3控制在22層，其他戶型按27層控制，保證平均層數(shù)不超26層。A-9需要3棟T6、9棟T4、4棟T3，將T3控制在23層，其他戶型按27層控制，保證平均層數(shù)不超26層。按要求退界及控制建筑間距得出強排方案四。T3T4T6S樓間距最寬、景觀均好性最強用地效率高、日照滿足要求銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design全地塊總平面圖全地塊經(jīng)濟指標N項目面積單位㎡備注1682.7(畝)規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總建筑面積地上計容建筑面積1121794.33149167.52490234.5㎡㎡住宅總計容建筑面積面積

2347673.7㎡住宅計容可售面積

2308050.0㎡其住宅連廊半面積計容不可售，入戶大堂全面積計容半面積不可售中

住宅

計容不可售面積

39623.7㎡其中配套商業(yè)建筑面積物業(yè)用房建筑面積社區(qū)用房建筑面積養(yǎng)老用房建筑面積幼兒園建筑面積89591.89959.06417.04279.022750.09564.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不超過總計容面積5%配置按照總計容面積4‰配置按照30

/100戶配置㎡按照20

/100戶配置㎡配電房、開閉所面積地下不計容建筑面積658933.0其

人防地下室建筑面積124511.0

㎡中

非人防地下室建筑面積

534422.0㎡容積率建筑密度住宅總戶數(shù)2.2214.021392%戶小于90

0.8輛/戶，90

-144㎡㎡㎡總停車位24530個1.2輛/戶

配套0.8輛/100㎡其中地面停車位地下停車位629618234個個銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design首開區(qū)總平面圖兩地塊綜合經(jīng)類別面積

單位規(guī)劃總用地面積205156.0㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃總建筑面積地上計容建筑面積住宅總計容建筑面積601953.2459242.2431174.2住宅計容可售面積

424091.9住宅計容不可售面積

7082.3其中配套商業(yè)建筑面積物業(yè)用房建筑面積社區(qū)用房建筑面積養(yǎng)老用房建筑面積配電房、開閉所面積22607.01837.01167.0777.01680.0142711.022962.0其中地下不計容建筑面積人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積

119749.0其中容積率建筑密度住宅總戶數(shù)總停車位2.2414.9%38884531563%戶個個個地面停車位地下停車位其中3968戶型面積89110125143小計營銷要求20%40%30%10%設(shè)計套數(shù)8641557

40.0%1107

28.5%

-1.5%36022.2%2.2%0.0%9.3%-0.7%0%100%

3888

100%銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design經(jīng)濟指標A-8經(jīng)濟指標A-9經(jīng)濟指標類別面積單位備注類別面積單位備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總建筑面積地上計容建筑面積住宅總計容建筑面積117941.0341788.4263008.4247142.4243018.8176.9(畝)規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總建筑面積地上計容建筑面積住宅總計容建筑面積住宅計容可售面積87215.0260164.8196233.8184031.8181073.1㎡130.8(畝)㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅計容可售面積陽臺全面積可售、半面積計容住宅連廊半面積計容不可售，入戶大堂全面積計容半面積不可售㎡㎡其中其中住宅連廊半面積計容不可售，入戶大堂全面積計容半面積不可售住宅計容不可售面積

4123.6住宅計容不可售面積2958.6㎡㎡配套商業(yè)建筑面積物業(yè)用房建筑面積社區(qū)用房建筑面積養(yǎng)老用房建筑面積12795.01052.0679.0不超過總計容面積5%配置按照總計容面積4‰配置配套商業(yè)建筑面積物業(yè)用房建筑面積社區(qū)用房建筑面積養(yǎng)老用房建筑面積9812.0785.0488.0325.0㎡㎡㎡㎡不超過總計容面積5%配置按照總計容面積4‰配置按照30㎡/100戶配置按照20㎡/100戶配置其中㎡㎡㎡㎡其中按照30

/100戶配置㎡452.0按照20

/100戶配置㎡根據(jù)地塊總戶數(shù)暫按8個配電房，1個開閉所設(shè)置人防車位按照42㎡/個，非人防車位按照35㎡/個根據(jù)地塊總戶數(shù)暫按7個配電房，1個開閉所設(shè)置配電房、開閉所面積888.0配電房、開閉所面積792.0㎡㎡㎡㎡人防車位按照42㎡/個，非人防車位按照35㎡/個暫按計容面積的5%考慮地下不計容建筑面積人防地下室建筑面積78780.013150.0地下不計容建筑面積63931.0暫按計容面積的5%考慮人防地下室建筑面積非人防地下室建筑面積容積率9812.054119.02.2516.11626其中㎡㎡其中㎡㎡非人防地下室建筑面積

65630.0容積率建筑密度住宅總戶數(shù)2.2314.12262%戶建筑密度住宅總戶數(shù)%戶小于90㎡0.8輛/戶，90㎡-144㎡1.2輛/戶

配套按照0.8輛/100㎡小于90㎡0.8輛/戶，90㎡-144㎡1.2輛/戶

配套按照0.8輛/100㎡總停車位2618個總停車位1913個地面停車位地下停車位4302188個個實際可停的車位地面停車位地下停車位1331780個個實際可停的車位其中其中戶型面積營銷要求20%設(shè)計套數(shù)套數(shù)配比23.9%42.1%26.3%7.8%差值3.9%2.1%-3.7%-2.2%0%戶型面積89營銷要求20%設(shè)計套數(shù)套數(shù)配比89540952594176226232460519.9%37.2%31.5%11.3%100%-0.1%-2.8%1.5%1.3%0%110125143小計40%11040%30%12530%51310%14310%184100%100%小計100%1626銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析一心兩軸兩組團兩地塊各自通過中軸對稱布局打造橫縱景觀軸線，圍繞地塊中心打造中心節(jié)點；建筑疊錯布置以橫向軸線為界形成上下兩個組團。圖例：景觀主軸景觀次軸中心節(jié)點組團節(jié)點銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design景觀分析超大尺度花園

景觀均好圍繞地塊中心打造中央景觀花園，各組團內(nèi)部設(shè)置庭院景觀節(jié)點，建筑均衡布局保證戶戶皆有景；由內(nèi)而外層層發(fā)散，形成以建筑布局為依托的景觀系統(tǒng)。圖例：景觀主軸景觀次軸一級景觀二級景觀三級景觀銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design車行系統(tǒng)分析車行出入口車行出入口人車分流

高效便捷兩地塊分別在南北兩側(cè)設(shè)置兩個車行出入口，

就近設(shè)置地下車庫出入口，避免車輛在住宅內(nèi)部人車混流。訪客停車沿地塊外圍設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部人車分流、高效便捷。圖例：外部車行流線內(nèi)部車行流線車庫出入流線車庫出入口訪客停車位地面停車位出入口車行出入口車行出入口銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design人行系統(tǒng)分析移步換景

處處可達兩地塊分別以東西向為主要人行出入口，南北向為次要人行出入口，采用人車分流的交通體系，在地塊內(nèi)部依托消防車道，結(jié)合景觀硬質(zhì)鋪地打造歸家流線，營造和諧溫馨的歸家感受。圖例：城市人行流線輕軌歸家流線商業(yè)流線住宅人行流線入戶流線主要出入口次要出入口銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design消防系統(tǒng)分析路網(wǎng)通達

便捷環(huán)通地塊內(nèi)外路網(wǎng)通達，交通便捷，結(jié)合組團內(nèi)部硬質(zhì)景觀組成的隱形消防車道，形成環(huán)通的消防流線。組團內(nèi)預(yù)留足夠空間作為消防登高面，滿足消防規(guī)范要求。圖例：城市交通流線消防流線消防登高面主要出入口銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案總結(jié)產(chǎn)品分主次

環(huán)路串交通

戶戶享中庭

商業(yè)聚04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案總結(jié)產(chǎn)品分主次對應(yīng)景觀價值高低

地塊中心品質(zhì)最佳T6(110+89*4+110)T4(125+110*2+125)T3(143+110+143)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案總結(jié)環(huán)路串交通人行步道結(jié)合消防車道串聯(lián)環(huán)通

人車分流

高效便捷銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案總結(jié)戶戶享中庭多重院落，打造中心庭院景觀212M212M122M210M210M138M167M銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design方案總結(jié)商業(yè)聚人氣提升商業(yè)熱度，在步行街中回家銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design日照分析本次采用眾智日照軟件進行計算日照分析參數(shù)立面展開分析結(jié)果如下：13579246地理位置：長春市，東經(jīng)123°32，北緯43°9′分析節(jié)氣：大寒日有效時段：按日照標準確定，大寒日為8:00—16:00時間統(tǒng)計方式：累計；時間間隔：1分鐘；713采樣點間距：1米*1米滿窗設(shè)置：窗戶左右兩端同時照到為滿窗；828945日照要求：住宅建筑應(yīng)滿足大寒日不低于2小時的日照標準。住宅所有的居室空間均應(yīng)滿足日照要求。10106圖例：根據(jù)立面展開分析結(jié)果，日照1-2小時戶數(shù)如下：A-8地塊有21戶，A-9地塊有16戶各地塊不滿足2小時戶數(shù)均小于總戶數(shù)的1%。銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略一進：“禮”入口前場：尊貴迎賓空間11銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略二進：“引”社區(qū)大堂：舒緩引導(dǎo)空間22銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略三進：“游”景觀中庭：品質(zhì)游園空間33銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略四進：“趣”組團庭院：娛趣活動空間4444銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN04規(guī)劃方案設(shè)計

Planning

Scheme

Design歸家流線——景觀設(shè)計策略五進：“悠”宅間小道：溫馨入戶大堂5555銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05PART立面策劃專篇銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section周邊風貌解讀Interpretation

OfSurrounding

Landscape銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section長春市大開發(fā)商樓盤萬科溪望中海龍璽中海盛世城大眾置業(yè)悅榕灣大禹華邦恒大都市廣場融創(chuàng)洋浦壹號碧桂園星鉆恒大帝景萬科城市之光大眾湖濱公園壹號大眾置業(yè)臻園融匯悅府地鐵萬科西宸之光保利熙悅金越逸墅藍灣綠地城華潤置地長安里華潤置地凌雲(yún)府銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section長春市大開發(fā)商樓盤融匯悅府大眾湖濱公園壹號

萬科城市之光中海盛世城現(xiàn)代大眾置業(yè)臻園地鐵萬科西宸之光萬科城市之光大眾湖濱公園壹號中海盛世城金越逸墅藍灣大眾置業(yè)臻園融匯悅府地鐵萬科西宸之光大都會綠地城金越逸墅藍灣綠地城銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section長春市大開發(fā)商樓盤萬科溪望中海龍璽碧桂園星鉆大眾置業(yè)悅榕灣中海龍璽新亞洲大眾置業(yè)悅榕灣大禹華邦大禹華邦融創(chuàng)洋浦壹號恒大都市廣場恒大帝景碧桂園星鉆恒大都市廣場華潤置地凌雲(yún)府

萬科溪望新古典保利熙悅恒大帝景華潤置地長安里

融創(chuàng)洋浦壹號

保利熙悅?cè)A潤置地長安里華潤置地凌雲(yún)府銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section凈月區(qū)樓盤保利

堂悅?cè)f科

如園華潤

萬象府萬科

翡翠公園月峰

睿德上品保利

和光塵樾華潤

崑崙御恒大

凈月公館中海

閲麓山華潤

凈月臺萬科

月潭灣保利

凈月和府銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section凈月區(qū)樓盤萬科

翡翠公園萬科

月潭灣現(xiàn)代萬科

翡翠公園保利

和光塵樾保利

凈月和府保利

和光塵樾萬科

月潭灣保利

凈月和府大都會銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section凈月區(qū)樓盤保利

堂悅恒大

凈月公館月峰

睿德上品新亞洲

華潤

凈月臺保利

堂悅?cè)f科

如園華潤

萬象府月峰

睿德上品恒大

凈月公館萬科

如園華潤

萬象府華潤

崑崙御中海

閲麓山華潤

凈月臺華潤

崑崙御新古典

中海

閲麓山銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section大開發(fā)商+市場認可度高——四大風格新亞洲大都會新古典銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section萬達城文旅區(qū)風貌現(xiàn)狀萬達影視城多元風格萬達茂現(xiàn)代風格？？萬達住宅大都會風格？銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section策劃理念PlanningConcept銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面定位理念東方好萊塢

萬達電銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面定位理念時間輪盤

留影歲月提煉電影文化元素膠片輪盤，以時間軸串聯(lián)建筑風貌，彰顯萬達電影小鎮(zhèn)風采西古現(xiàn)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面分區(qū)時間發(fā)展軸-由古至今萬達茂現(xiàn)代風格現(xiàn)西萬達電影城多元風格魅影都會區(qū)古銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section三大類六小類銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面意向TheFacadeIntention銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section建筑風格總述A現(xiàn)代風A1現(xiàn)代建筑風格A1現(xiàn)代建筑風格B2大都會建筑風格C1新亞洲建筑風格C2新亞洲建筑風格B大都會風C新亞洲風A2現(xiàn)代建筑風格A2現(xiàn)代建筑風格A1A2B1B1大都會建筑風格

B1大都會建筑風格B2C1C2銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section現(xiàn)代演繹區(qū)-A1-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section現(xiàn)代演繹區(qū)-A2-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section現(xiàn)代演繹區(qū)-A-商業(yè)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section魅影都會區(qū)-B1-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section魅影都會區(qū)-B2-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section魅影都會區(qū)-B-商業(yè)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section古風情懷區(qū)-C1-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section古風情懷區(qū)-C2-住宅銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section古風情懷區(qū)-C-商業(yè)銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section天際線控制Skyline

Control銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section主要視點方位構(gòu)建如膠卷鋪展開高低起伏的天際線低景觀視廊低景觀視廊景觀視廊低低銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section西側(cè)天際線構(gòu)建如膠卷鋪展開高低起伏的天際線高高景觀視廊低高高景觀視廊低景觀視廊低銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section南側(cè)天際線構(gòu)建如膠卷鋪展開高低起伏的天際線高高高高景觀視廊低低低銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略現(xiàn)代大都會立面風格典雅

軸線

顯著

大虛

獨特大氣

對稱

三段

大實

頂部銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略現(xiàn)代大都會形象特征傳承融合氣勢地位INHERITFUSIONMOMENTUMPOSITION銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略傳

承古典重生

經(jīng)典傳承銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略融

合包容天地

兼容并蓄銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略氣

勢尺度震撼

氣勢磅礴銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略地

位方圓之間

居中者大銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN05立面策劃專篇

Elevation

Planning

Section立面設(shè)計策略象

征城市頂端

財富象征銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06PART戶型產(chǎn)品設(shè)計銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design競品分布競品樓盤選取原則：范圍：項目周邊

10KM

內(nèi)開盤時間：2018

年以后產(chǎn)品類型：小高層、高層容積率：2.0以上產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：2018年開盤，目前一期售罄，二期在售容積率：2.50華潤萬象府產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：預(yù)計

2019年

10

月初容積率：保利和光塵樾2.30產(chǎn)品類型：小高層

高層入市時間：2019

年

8月一期開盤華潤崑崙御容積率：2.0010KM5KM2KM基地銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design競品分析華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象府樓盤圖開發(fā)商華潤置地（沈陽）物業(yè)服務(wù)有限公司保利開發(fā)住宅、大眾開發(fā)商業(yè)預(yù)計

2019

年

9

月末或

10

月初小高層

高層長春華潤聚業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2018

年開盤，目前一期售罄，二期在售，首期

2021

年交付入市時間建筑類別銷售均價主力面積預(yù)計2019

年

8

月一期開盤小高層

高層小高層

高層售價待定

周邊均價

13000售價待定

周邊均價

13000售價待定

周邊均價

130002222222222、295m

、109m

、126m90m

、118m

、125m

、140m108m

、115m

、133m

149m高層的面積段主要集中在

90-140m206戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design競品分析產(chǎn)品面積

90——95m2華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象6900190018003200戶型圖370032006900戶型結(jié)構(gòu)建筑面積2

室

2

廳

1

衛(wèi)2

室

2

廳

1

衛(wèi)295m

戶型290m

戶型南向開間梯戶比兩開間兩開間T4

中間戶飄窗T4

端戶贈送方式優(yōu)點陽臺、飄窗戶型方正，布局緊湊餐廳空間較小戶型方正，布局緊湊缺點南向無陽臺、衛(wèi)生間未開窗06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design產(chǎn)品面積108——110m2競品分析華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象990018002000180017002600戶型圖3800280099003300戶型結(jié)構(gòu)建筑面積3

室

2

廳

1

衛(wèi)3

室

2

廳

1

衛(wèi)22109m

戶型108m

戶型南向開間梯戶比三開間三開間T4

中間戶T4

中間戶贈送方式優(yōu)點陽臺、飄窗陽臺、飄窗主臥衣帽間、客餐廳一體化設(shè)計主臥和書房開間較小、餐廳較小主臥衣帽間、戶型方正缺點主臥和書房開間較小、餐廳較小06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design競品分析產(chǎn)品面積125——133m2華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象91001800330030001000戶型圖31504000104503300戶型結(jié)構(gòu)建筑面積3

室

2

廳2衛(wèi)3

室

2

廳2衛(wèi)3

室

2

廳

2

衛(wèi)222126m

戶型125m

戶型133m

戶型南向開間梯戶比三開間三開間三開間T4

端戶T2T4

端戶陽臺、飄窗戶型方正贈送方式優(yōu)點戶型方正、獨立玄關(guān)戶型方正缺點餐廳較小、主臥開間較小無獨立玄關(guān)、主臥開間較小過渡空間浪費、主臥開間較小06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design競品分析產(chǎn)品面積140——149m2華潤崑崙御保利和光塵樾華潤萬象800300027003200戶型圖360042003200戶型結(jié)構(gòu)建筑面積3

室

2

廳

2

衛(wèi)4

室

2

廳

2

衛(wèi)22140m

戶型149m

戶型南向開間梯戶比三開間三開間T2T4

端戶贈送方式優(yōu)點陽臺、飄窗寬綽客廳、南向大陽臺獨立玄關(guān)、戶型方正過渡空間浪費、南北不通透缺點無獨立玄關(guān)、過渡空間浪費06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design競品分析結(jié)論類別90—95m2108—110m2125—133m2140—149m2南向開間獨立玄關(guān)兩開間三開間三開間三開間主臥衛(wèi)生間主臥衣帽間南向陽臺南北通透（餐廳開窗）贈送方式飄窗陽臺、飄窗陽臺、飄窗陽臺、飄窗2周邊競品，主推戶型為兩房和三房，108m

以上戶型均為三面寬，客廳、主臥開銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design戶型設(shè)計原則

配置

南北通透盡可能保證每個戶對不同面積段戶型配置不同標準的玄關(guān)、客廳、主臥、廚房、餐廳、衛(wèi)生間均能南北通透

滿足規(guī)范要求確保后期報建及消防審

景觀視野最大戶型輪廓規(guī)整，避免日照順利進行，保證樓盤開自身遮擋和景觀視野銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

/

ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design規(guī)范解讀01–

前室尺寸02–

前室穿套03–

陽臺與消防電梯間合用前室（面積不小于6.0㎡）前室（面積不小于4.5㎡）根據(jù)規(guī)劃局會議要求，住宅需做封閉陽臺，全面積可售。陽臺規(guī)劃計容面積是結(jié)構(gòu)內(nèi)全面積，結(jié)構(gòu)外半面積主體結(jié)構(gòu)外進深不得超出2米,其單個水平投影面積不得超出10平方米建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014套型內(nèi)主體結(jié)構(gòu)外陽臺總面積不得超出套型建筑面積的10％(2018年版）7.3.5.2：長春當?shù)叵啦块T及圖審部門意見：交通核的前室不允許做穿套，前室之間必須通過連廊或者走道連接。當?shù)卦试S使用三合一前室前室的使用面積不應(yīng)小于6.0㎡，前室的短邊不應(yīng)小于2.4M；與防煙樓梯間合用的前室，其使用面積尚應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.28條和6.4.3條的規(guī)定窗臺在0.45米以上且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的凸（飄）窗不計算面積，凸（飄）窗凸出建筑外墻面不得超過0.60米銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design戶型分布產(chǎn)品布局落位

對應(yīng)景觀價值高低本次規(guī)劃共有4種戶型選擇，分別為89㎡、110㎡、125㎡和143㎡地塊八戶配表戶型面積營銷要求

設(shè)計8920%40%54023.9%42.1%3.9%2.1%11095212514330%10%59417626.3%7.8%-3.7%-2.2%0%小計100%2262100%地塊九戶配表戶型面積區(qū)間營銷要求

設(shè)計8920%40%32419.9%37.2%-0.1%-2.8%11060551312530%31.5%1.5%143小計10%18411.3%100%1.3%0%100%1626兩地塊綜合戶配表戶型面積區(qū)間營銷要求

設(shè)計89110125143小計20%40%30%10%100%86422.2%40.0%28.5%9.3%2.2%0.0%-1.5%-0.7%0%155711073603888100%89㎡

戶型125㎡

戶型143㎡

戶型110㎡

戶型銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Type

Design建議戶型分布產(chǎn)品布局落位

對應(yīng)景觀價值高低本次規(guī)劃共有4種戶型選擇，分別為89㎡、110㎡、125㎡和143㎡地塊八戶配表戶型面積營銷要求

設(shè)計8920%40%54023.9%42.1%3.9%2.1%11095212514330%10%59417626.3%7.8%-3.7%-2.2%0%小計100%2262100%地塊九戶配表戶型面積區(qū)間營銷要求

設(shè)計8920%40%32419.9%37.2%-0.1%-2.8%11060551312530%31.5%1.5%143小計10%18411.3%100%1.3%0%100%1626兩地塊綜合戶配表戶型面積區(qū)間營銷要求

設(shè)計89110125143小計20%40%30%10%100%86422.2%40.0%28.5%9.3%2.2%0.0%-1.5%-0.7%0%155711073603888100%89㎡

戶型125㎡

戶型143㎡

戶型110㎡

戶型銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Type

Design競品對比本項目戶型面積：89m2

二室二廳一衛(wèi)華潤崑崙御戶型面積：95m2

二室二廳一衛(wèi)6900190018003200370032006900保利和光塵樾客餐一體化設(shè)計實現(xiàn)功能空間組合利用戶型面積：90m2二室二廳一衛(wèi)主臥設(shè)有飄窗附加值最大化南向景觀陽臺開敞通透戶型優(yōu)勢：主臥開間對標競品，增加儲物間提高空間利用率06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design競品對比本項目華潤崑崙御戶型面積：110m2

三室二廳一衛(wèi)戶型面積：109m2

三室二廳一衛(wèi)18002000180017002600舒適型空間組合充分利用內(nèi)部空間客餐一體化設(shè)計實現(xiàn)功能空間組合利用380028009900華潤萬象府3300戶型面積：108m2

三室二廳一衛(wèi)三面寬景觀界面最大化景觀視野戶型優(yōu)勢：主次臥開間對標競品，空間緊湊布局合理06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Type

Design競品對比本項目華潤崑崙御戶型面積：125m2

三室二廳二衛(wèi)戶型面積：126m2

三室二廳二衛(wèi)91001800330030001000舒適型空間組合充分利用內(nèi)部空間31504000104503300保利和光塵樾戶型面積：125m2

三室二廳二衛(wèi)臥室設(shè)有飄窗附加值最大化三面寬景觀界面最大化景觀視野戶型優(yōu)勢：主次臥開間對標競品，獨立玄關(guān)，明餐廳，南北通透，增加儲物間，提高空間利用，公衛(wèi)干濕分離06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Design競品對比本項目保利和光塵樾戶型面積：143m2

四室二廳二衛(wèi)戶型面積：140m2

三室二廳二衛(wèi)主臥套式組合盡享闊景空間華潤萬象府客餐一體化設(shè)計實現(xiàn)功能空間組合利用戶型面積：149m2

四室二廳一衛(wèi)三面寬景觀界面最大化景觀視野戶型優(yōu)勢：客餐廳、主臥開間對標競品，超大尺度陽臺，獨立玄關(guān)06戶型產(chǎn)品設(shè)計

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Type

Design標準層平面圖戶型構(gòu)成：端戶110m

，中間戶89m22公攤面積(不含連廊）贈送面積(飄窗）陽臺一半面積（結(jié)構(gòu)外）連廊半面積大堂半面積戶型編號套內(nèi)面積公攤面積

陽臺投影面積

套型面積本層套數(shù)得房率贈送率實得面積1、陽臺投影面積全部可售2、連廊不可售，計一半3、大堂一半可售，全部計容112.592.71A2-110aA1-89aA1-89b80.1564.3564.3524.4619.6419.645.425.545.01110.0389.5389.0022276.62%76.62%76.62%2.561.381.382.33%1.54%1.55%1259.349.2490.9190.382.772.51銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design標準層平面圖戶型構(gòu)成：左側(cè)端戶110m

，右側(cè)端戶125m

，中間戶89m222戶型編號套內(nèi)面積公攤面積陽臺投影面積套型面積公攤面積(不含連廊）本層套數(shù)贈送面積(飄窗）實得面積陽臺半面積（結(jié)構(gòu)外）連廊半面積大堂半面積得房率贈送率1、陽臺投影面積全部可售2、連廊不可售，計一半3、大堂一半可售，全部計容112.012.71A2-110a80.1564.3564.3591.1323.8819.1719.1727.155.425.545.015.50109.4589.06122177.04%77.04%77.04%77.04%2.561.381.382.652.34%1.55%1.56%2.14%A1-89aA1-89bA3-12590.4489.912.772.512.751259.349.2488.53123.78126.43銷售物業(yè)A-8、A-9地塊建筑方案設(shè)計及深化設(shè)計

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ARCHITECTURAL

SCHEME

DESIGN06戶型產(chǎn)品設(shè)計

Product

Type

Design標準層平面圖戶型構(gòu)成：端戶125m

，中間戶110m22戶型編號套內(nèi)面積公攤面積陽臺投影面積套型面積公攤面積(不含連廊）本層套數(shù)贈送面積(飄窗）實得面積陽臺半面積（結(jié)構(gòu)外）連廊半面積大堂半面積得房率贈送率1、陽臺投影面積全部可售2、連廊不可售，計一半3、大堂一半可售，全部計容2.792.65A3-12591.1379.5227.2723.805.575.29124.77109.31