房產(chǎn)成交確認(rèn)書

房產(chǎn)成交確認(rèn)書編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。

二、合同背景：甲方與乙方已就房產(chǎn)買賣事宜進行了充分溝通，乙方已對房產(chǎn)進行了實地考察，并對該房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等情況進行了充分了解。

三、房產(chǎn)信息：甲方同意出售位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的建筑面積為[房產(chǎn)面積]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或第三方的權(quán)利主張。

2.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶。

5.甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，確保購房款按時足額到賬。

2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)積極配合甲方提供必要的文件和協(xié)助。

3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

4.乙方在購買房產(chǎn)前應(yīng)對房產(chǎn)進行實地考察，對房產(chǎn)的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等有充分了解。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先取得甲方書面同意。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行合同，不得以任何形式欺詐對方。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得遺失或毀損。

3.雙方在履行合同過程中，如遇到爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為。

5.雙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，不得無故拖延。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方違反合同約定，未按期交付房產(chǎn)或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若乙方違反合同約定，未按期支付購房款或擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下的房產(chǎn)成交總價款為人民幣[合同金額大寫]元整，以下簡稱“合同總價款”。

二、支付比例：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，占總合同總價款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：剩余合同總價款（扣除首付款）應(yīng)按照以下方式進行支付：

a.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)支付剩余合同總價款的[尾款支付比例]%作為第二期款項；

b.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余合同總價款的[尾款支付比例]%作為第三期款項；

c.房產(chǎn)交付使用后，乙方應(yīng)在[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余合同總價款的[尾款支付比例]%作為第四期款項。

三、支付方式：

1.乙方支付購房款可通過以下方式：

a.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款匯入甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時須注明“房產(chǎn)成交款”字樣。

b.現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時間和地點向甲方以現(xiàn)金形式支付購房款。

c.其他經(jīng)雙方同意的支付方式。

四、支付條件：

1.甲方在收到每期款項后，應(yīng)及時向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

2.乙方在支付每期款項前，應(yīng)確保已按照合同約定完成相應(yīng)的義務(wù)，如提交相關(guān)文件、配合辦理過戶手續(xù)等。

3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬分之[滯納金比例]計算。

五、額外費用：

1.雙方同意，除合同總價款外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方明確告知可能產(chǎn)生的額外費用，并就費用承擔(dān)進行約定。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未按期支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期支付款項的[違約金比例]計算。

2.若甲方未按期收取購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期收取款項的[違約金比例]計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為與責(zé)任：

1.甲方違約行為：

a.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[逾期違約金比例]%的違約金。

b.甲方提供的房產(chǎn)信息虛假或隱瞞重要事實的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已付款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的[逾期違約金比例]%的違約金。

b.乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同簽訂地為[合同簽訂地]，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向[合同簽訂地]人民法院提起訴訟。

五、其他：

1.任何一方在爭議解決過程中，不得擅自中斷合同的履行。

2.爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.雙方已就合同條款達成一致，并無任何爭議；

3.乙方已支付首付款。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。若因特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更與終止條款：

1.變更：

a.本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

2.終止：

a.本合同在以下情況下終止：

i.合同約定的義務(wù)已全部履行完畢；

ii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

四、通知：

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.通知自發(fā)出之日起[通知期限]日內(nèi)送達對方，視為有效送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。

六、合同份數(shù)：

本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同內(nèi)容。

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房產(chǎn)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.房屋所有權(quán)登記證明；

4.相關(guān)稅費繳納憑證；

5.其他證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。

二、房屋質(zhì)量驗收報告：

1.房屋質(zhì)量驗收報告原件；

2.房屋質(zhì)量驗收合格證書。

三、合同附件：

1.房產(chǎn)成交確認(rèn)書；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件。

四、相關(guān)證件復(fù)印件：

1.甲方身份證；

2.乙方身份證；

3.房產(chǎn)證復(fù)印件；

4.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

5.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的證件復(fù)印件。

五、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹；

2.房產(chǎn)交易流程說明；

3.房產(chǎn)交易稅費說明；

4.房產(chǎn)交易風(fēng)險提示；

5.雙方協(xié)商確定的其他輔助材料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）代表簽字（或蓋章）：____________________

乙