定金與購(gòu)房合同關(guān)系

定金與購(gòu)房合同關(guān)系編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），甲方同意支付定金，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買該房屋過(guò)程中涉及的定金支付及相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、定金金額及支付方式：甲乙雙方同意，甲方在簽訂本合同后五日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付方式為：現(xiàn)金支付。

三、定金退還及扣除：若因以下原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方?yīng)退還甲方已支付的定金：

（一）賣方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)全額退還定金；

（二）因政策原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)退還定金扣除實(shí)際支出費(fèi)用后剩余部分；

（三）因買方原因?qū)е潞贤獬?，乙方不予退還定金。

四、合同解除及爭(zhēng)議解決：本合同解除或發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他約定：____________________

六、合同生效及終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限為自簽訂之日起至雙方約定的解除條件成就時(shí)終止。

七、附則：____________________

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。

2.賣方應(yīng)確保該房屋在合同簽訂時(shí)不存在任何未知的權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)或法律糾紛。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付該房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，退還買方已支付的定金，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。

2.買方應(yīng)保證自身具備購(gòu)買該房屋的合法資格，并承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬暮蠊?/p>

3.買方在簽訂合同前應(yīng)自行核實(shí)該房屋的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明、周邊環(huán)境等。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收該房屋，并檢查房屋是否符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金和購(gòu)房款。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.賣方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.買方有義務(wù)按照合同約定支付定金和購(gòu)房款。

4.買方有義務(wù)按照合同約定接收房屋，并檢查房屋是否符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.雙方有義務(wù)按照合同約定，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

五、違約責(zé)任：

1.若賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。

2.若買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的違約金。

3.若雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的總購(gòu)房款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），包括但不限于房屋總價(jià)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有與房屋購(gòu)買相關(guān)的費(fèi)用。

二、定金支付：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）作為定金。

2.定金支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定的賬戶或收據(jù)。

三、首付款支付：

1.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整），支付方式同定金。

2.首付款支付后，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

四、分期付款：

1.甲方應(yīng)在房屋交付前按照以下分期付款計(jì)劃支付剩余購(gòu)房款：

-第一期：房屋交付前__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）；

-第二期：房屋交付后__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）；

-第三期：房屋交付后__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）；

2.每期付款的具體時(shí)間和金額應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)列明。

五、尾款支付：

1.甲方應(yīng)在房屋交付并完成所有驗(yàn)收手續(xù)后__________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣_(tái)___________元（大寫：____________________元整）。

2.尾款支付條件：房屋交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。

六、額外費(fèi)用：

1.本合同約定的合同金額不包含以下額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)另行支付：

-房屋買賣稅費(fèi)；

-房屋裝修費(fèi)用；

-其他雙方約定的額外費(fèi)用。

2.額外費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在合同附件中明確約定。

七、支付方式變更：

1.若雙方同意變更支付方式，應(yīng)在本合同中予以明確，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.支付方式的變更不得影響本合同其他條款的效力。

八、逾期付款責(zé)任：

1.若甲方未按本合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方有權(quán)要求甲方立即支付逾期款項(xiàng)，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的法律措施。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若賣方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為賣方違約。

2.若買方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，或支付款項(xiàng)不符合合同約定的方式，視為買方違約。

3.違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__________%。

-違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。

-若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方退還已支付的款項(xiàng)。

二、爭(zhēng)議解決方式：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律：

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.任何與合同相關(guān)的法律文件、通知、協(xié)議等，均應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

四、管轄法院：

1.若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或賣方住所地人民法院為管轄法院。

2.若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受阻，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、其他：

1.本合同條款如與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并完成所有驗(yàn)收手續(xù)之日止，合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.以下情況下，本合同可提前終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

四、通知和送達(dá)：

1.除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址，并自送達(dá)之日起生效。

2.若一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的任何通知失效，由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。

五、不可分割性：

本合同各部分均構(gòu)成合同不可分割的一部分，任何部分的修改或刪除均不影響其他部分的效力。

六、爭(zhēng)議管轄：

1.如因本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟，或向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、合同附件：

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律規(guī)定處理。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由單方面解除或修改本合同。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括房屋的基本信息、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等詳細(xì)描述，以及甲方對(duì)房屋的具體要求。

二、設(shè)計(jì)方案：如房屋的裝修設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)布局圖、功能分區(qū)圖等，如有必要，應(yīng)包括設(shè)計(jì)師資質(zhì)證明和設(shè)計(jì)合同。

三、技術(shù)規(guī)格：房屋的建筑材料、設(shè)備、設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)產(chǎn)品的合格證明。

四、產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證；

-土地使用權(quán)證；

-其他必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。

五、房屋權(quán)屬查詢報(bào)告：由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的房屋權(quán)屬查詢報(bào)告，證明房屋不存在權(quán)利瑕疵和抵押、查封等情況。

六、交易稅費(fèi)計(jì)算書：由稅務(wù)部門出具的房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書，明確稅費(fèi)項(xiàng)目和金額。

七、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括房屋質(zhì)量、