私房承建合同書

私房承建合同書?甲方（房主）：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（承建方）：______________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方私房承建事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、工程概況1.工程名稱：甲方私房承建工程2.工程地點(diǎn)：____________________3.工程內(nèi)容及要求按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方確定的施工方案，進(jìn)行房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、內(nèi)外墻裝飾、水電安裝等工程施工，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。具體工程內(nèi)容以雙方簽字確認(rèn)的施工圖紙及工程變更單為準(zhǔn)。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積約為[X]平方米。詳細(xì)尺寸及布局見施工圖紙。4.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程。乙方應(yīng)自行采購施工所需的全部材料，并確保材料的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

二、工程期限1.開工日期：本工程定于____年__月__日開工。2.竣工日期：本工程定于____年__月__日竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。3.施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在簽訂合同后[X]天內(nèi)提交詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工?；A(chǔ)工程應(yīng)在開工后[X]天內(nèi)完成，主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)完工后[X]天內(nèi)完成至[具體施工階段，如主體結(jié)構(gòu)封頂]，屋面及外墻裝飾工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后[X]天內(nèi)完成，內(nèi)外墻裝飾工程應(yīng)在屋面及外墻裝飾完工后[X]天內(nèi)完成，水電安裝工程應(yīng)與其他工程施工進(jìn)度相配合，確保整體工程按時(shí)竣工。

三、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)，并滿足甲方的使用要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)組織施工，建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量驗(yàn)收工程施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位（如有）的監(jiān)督檢查。每完成一道工序，乙方應(yīng)提前通知甲方及相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。未經(jīng)甲方及相關(guān)人員驗(yàn)收合格，乙方不得進(jìn)行隱蔽施工。如乙方擅自隱蔽，甲方有權(quán)要求乙方重新開挖檢查，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方竣工報(bào)告后[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)組織復(fù)驗(yàn)。

四、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的工程量增減外，合同價(jià)款不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程預(yù)付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），預(yù)付款占合同總價(jià)款的[X]%。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），進(jìn)度款占合同總價(jià)款的[X]%。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），進(jìn)度款占合同總價(jià)款的[X]%。屋面及外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），進(jìn)度款占合同總價(jià)款的[X]%。內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），進(jìn)度款占合同總價(jià)款的[X]%。工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的[X]%。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方支付剩余合同價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。

五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付工程價(jià)款。甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場(chǎng)地及施工用水、用電接口，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的，工期相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在乙方提交工程竣工報(bào)告后及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價(jià)款。乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限及施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的損失。乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的材料及設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料丟失、損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)在工程竣工后清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定提供工程竣工資料，并確保資料真實(shí)、完整、有效。乙方在施工過程中應(yīng)遵守國家及地方的法律法規(guī)，如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切后果由乙方承擔(dān)。

六、材料設(shè)備供應(yīng)1.乙方負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采購施工所需的全部材料設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明及質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如因材料設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及損失由乙方承擔(dān)。2.甲方供應(yīng)的材料設(shè)備若甲方供應(yīng)部分材料設(shè)備，甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前通知乙方，乙方應(yīng)派人共同驗(yàn)收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)保管，因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備丟失、損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)滿足工程施工進(jìn)度要求，如因甲方供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

七、工程變更1.變更程序施工過程中，甲方如需對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方的變更通知進(jìn)行施工，并在接到通知后[X]天內(nèi)提交變更部分的施工方案及費(fèi)用預(yù)算。甲方應(yīng)在收到乙方提交的變更方案及費(fèi)用預(yù)算后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后雙方簽訂工程變更協(xié)議，并調(diào)整合同價(jià)款及工期。2.變更價(jià)款的確定工程變更價(jià)款按照以下原則確定：合同中有適用變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付工程價(jià)款的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的窩工損失及工期延誤的責(zé)任，并按照合同總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。甲方未按照合同約定組織竣工驗(yàn)收或拖延辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方由此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限及施工規(guī)范組織施工的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或逾期竣工的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定提供工程竣工資料或資料不真實(shí)、不完整、無效的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)充完善資料，由此導(dǎo)致的工程竣工驗(yàn)收延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部罰款及甲方的其他損失。

九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋