房屋包租合同范本模板

房屋包租合同范本出租方（甲方）:

身份證號碼:包租方（乙方）:身份證號碼:依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、和本市相關(guān)要求,甲、乙雙方在自愿、平等、互利基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其正當擁有房屋包租給乙方使用,乙方包租使用甲方房屋事宜,簽訂本協(xié)議。一、房屋基礎(chǔ)情況及用途1、甲方將其正當擁有座落在市區(qū)包租給乙方承包使用（以下簡稱該房屋）。

2、該房屋共層（含地下層）,建筑面積共約平方米（含房屋主體、屋前院落、等）。該房屋套型:至樓為梯戶共個單元,至樓為梯戶共個單元,全部單元套間均為房廳廚衛(wèi)陽臺格局。一樓是帶兩個門面相通含一廚一衛(wèi)一個大商鋪。3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施以下:甲方交付給乙方使用經(jīng)營該房屋沒有安裝可視或可對講門禁系統(tǒng),有客廳與睡房都有安裝防盜網(wǎng),無其她配套設(shè)施。4、該房屋性質(zhì)為樓至樓為住宅用途,樓為商住用途。（可選:住宅、商住、商用）。

租金、押金該房屋月租金為人民幣（小寫）:,（大寫:）本包租協(xié)議為押付方法。租房押金為,（大寫:）。本包租協(xié)議水電押金為元,（大寫:）。協(xié)議期內(nèi),租金每滿三年遞增%,即:

年月日至年月日,每個月租金為元,

年月日至年月日,每個月租金為元,

年月日至年月日,每個月租金為元。期限及支付方法

1.該房屋包租期共8年,自年月日至2026年月日止。甲方需在年月日前將該房屋整套鎖匙交付給乙方。3.乙方需在年月日前交付租房押金元給甲方。協(xié)議期滿,甲、乙雙方結(jié)算各項費用后,甲方將該房屋押金無息退還給乙方。

4.乙方需在年月日前交付水電押金元給甲方。協(xié)議期滿,甲、乙雙方結(jié)算各項費用后,甲方將該水電押金無息退還給乙方。

5.該房屋租金支付方法為每個月支付一次,支付時間:每個月5日前支付當月租金,如遇國家法定節(jié)假日則支付時間順延。6.本包租協(xié)議免租期為個月,即從年月日至月日為免租期,乙方首次應交租金時間為月5日。

7.包租期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應準期交還。乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿前一個月向甲方提出書面意向（微信、QQ、手機短信、郵件或紙質(zhì)文書等均可）,在相同條件下,乙方享受優(yōu)先續(xù)租權(quán),經(jīng)甲方同意后,重新簽署包租協(xié)議。

四、其她費用1、乙方在包租期間,使用水、電、煤氣、電話費、有線電視費及物業(yè)管理費,由乙方按相關(guān)要求自行負擔。

（1）假如是屬于永久性供水供電供氣,由甲方憑國家相關(guān)部門開具發(fā)票向乙方收取水、電、煤氣費。

（2）假如是臨水臨電,經(jīng)甲乙雙方同意,水費及污水處理費累計為元/噸,電費及電費分攤累計為元/度。由甲方每個月憑水電表讀數(shù)向乙方收取。

（3）網(wǎng)線寬帶和非管道煤氣等由乙方自行申請安裝,也可由甲方幫助申請安裝。

（4）有線電視費按國家相關(guān)部門實際收費,由乙方在每次繳納租金時一起交付給甲方。

（5）該物業(yè)（有、無）物業(yè)物理費,假如有,按小區(qū)物管處要求收取,由乙方自行按時交付給物業(yè)管理處。

（6）該物業(yè)（有、無）衛(wèi)生費,假如有,累計按每個月元計算,由乙方在每次繳納租金時一起交付給甲方。甲方負責天天對該房屋公共衛(wèi)生清潔,比如樓梯清潔和垃圾清理,不然甲方應免收乙方衛(wèi)生費,小區(qū)物業(yè)管理處收繳除外。

（7）起租前,該房屋水表度數(shù)是,電表度數(shù)是,煤氣表讀數(shù)是。以上費用單價依據(jù)市政府相關(guān)水電氣標準繳付。2、該包租房屋出租屋管理稅費由甲方負責,甲方須定時到所屬街道管理處交納對應出租屋管理稅費。

五、雙方權(quán)利義務

1.甲方:

（1）本協(xié)議簽署前,甲方需向乙方出示該房屋房屋權(quán)屬證實,如《不動產(chǎn)權(quán)證》等,并將產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證實文件之復印件交由乙方留存。

（2）甲方應按時交付房屋給乙方使用。甲方未按本協(xié)議約定時間交付該房屋供乙方使用,每逾期一天,甲方應多免收一天租金,并按月租金5%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方嚴重違約,甲方應負擔由此造成乙方一切損失,甲方應全額退回乙方已付費用,并支付協(xié)議租房押金50%款額作為違約金給乙方。

（3）在租賃期內(nèi),甲方應確保該房屋結(jié)構(gòu)安全狀態(tài)和可供正常使用狀態(tài),確保水電開通可正常使用。

（4）相關(guān)房屋修繕,假如是屬于房屋結(jié)構(gòu)問題（比如滲漏、墻體開裂、外墻脫落、原窗戶琉璃非人為脫落等）,由甲方負擔由此造成第三方損失并負責修繕。但假如房屋結(jié)構(gòu)問題嚴重,已影響安全居住或正常使用,則屬于協(xié)議解除問題。

（5）如因不可抗力原因（如地震、洪澇等）,造成房屋損壞或造成任何一方損失,雙方互不負擔責任,此時雙方結(jié)清相關(guān)費用后按協(xié)議變更和解除條款實施。

（6）在沒出現(xiàn)協(xié)議約定乙方嚴重違約情況時,甲方未經(jīng)乙方同意不得無故提前解除協(xié)議,不然甲方應負擔由此造成乙方一切損失,甲方應全額退回乙方已付押金,并另外支付相當于協(xié)議租房押金50%款額作為違約金給乙方。假如協(xié)議已經(jīng)推行滿三年,在沒出現(xiàn)協(xié)議約定乙方嚴重違約情況時,甲方未經(jīng)乙方同意私自提前解除協(xié)議,則甲方應負擔由此造成乙方一切損失,甲方應全額退回乙方已付押金,并另外支付相當于協(xié)議租房押金100%款額作為違約金給乙方。

（7）在協(xié)議使用期間,假如有租客需要把房屋作為企業(yè)辦公場所使用,則甲方需無償幫助乙方為該租戶提供辦公場所租賃協(xié)議立案幫助,并配合辦理相關(guān)企業(yè)注冊所需臨時場地使用證實,由此所涉相關(guān)手續(xù)費用由乙方承租客負責。

2.乙方:

（1）乙方應按時交納租金和相關(guān)費用。（2）乙方應珍惜并合理使用所承租房屋及其隸屬設(shè)施。如因乙方使用不妥造成房屋或設(shè)施損壞,乙方應立刻負責修復或給予經(jīng)濟賠償。（3）相關(guān)房屋修繕,假如是屬于一般維修,如電路、水路等由乙方負責。如因不可抗力原因（如地震、洪澇等）,造成房屋損壞或造成任何一方損失,雙方互不負擔責任,此時雙方結(jié)清相關(guān)費用后按協(xié)議變更和解除條款實施。（4）一樓大門外停車位無償歸乙方使用,甲方未經(jīng)乙方同意不得占用一樓大門外位置或通道。

（5）乙方需珍惜所承租房屋。門、窗不許可人為損壞。家俱、墻體不許可人為損壞,墻體要保持潔凈不得隨意亂涂亂畫。樓頂要保持清潔。

（6）乙方在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)前提下可進行合適裝修或裝飾,如加裝插座、燈座、噴涂或懸掛裝飾畫、安裝智能家居、更換門鎖、安裝窗簾、掠衣架等,但必需聘用專業(yè)師傅進行安裝。

（7）門前空位及門面許可乙方在不防礙周圍樓宇和城管要求前提下做飾當裝修或裝飾。

（8）沒經(jīng)甲方同意,乙方不得私自拆改、變動房屋主體結(jié)構(gòu),不然視為乙方嚴重違約。

（9）乙方不得利用該房屋進行違法、違章活動,而且乙方應確保該房屋租客不得利用該房屋做違反國家法律法規(guī)事情。

(10)乙方必需確保每個單元套間常住租客最多不能超出個成年人。六、協(xié)議變更和解除在協(xié)議使用期內(nèi),若有下列原因之一,雙方可變更或解除本協(xié)議:

1.自愿變更或解除:

（1）甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部該房屋;

（2）因出現(xiàn)不可抗力情況（如政府收購、地震、洪澇等）,致使該房屋及其隸屬設(shè)施損壞,影響使該房屋正常安全居住使用,或影響到水、電等正常供給中止,且中止期一次超出七天,已嚴重影響乙方正常經(jīng)營,乙方可提前解除本協(xié)議。

（3）變更或解除本協(xié)議,要求變更或解除協(xié)議一方應主動向另一方以書面形式提出。（4）協(xié)議期滿,甲、乙雙方選擇以下方法進行協(xié)議解除或續(xù)約:

（）A.協(xié)議期滿,有在住租客,本協(xié)議自動續(xù)約到該租客租約期滿,乙方按套支付租金給甲方。租金以當初甲、乙雙方另行約定為準。

（）B.協(xié)議期滿,沒有在住租客,甲、乙雙方結(jié)清雙方費用,甲方退回協(xié)議押金給乙方,協(xié)議自動解除。

（）C.協(xié)議期滿,有在住租客,乙方將該租客費用計算清楚,把對應該租客押金移交給甲方,把對應該租客租約轉(zhuǎn)簽給甲方,甲、乙雙方結(jié)清雙方費用,甲方退回協(xié)議押金給乙方,協(xié)議自動解除。

（）D.協(xié)議期滿,若甲、乙雙方同意續(xù)約,則需提前1個月書面或短信、微信、QQ等方法通知對方,在雙方協(xié)商一致下簽署新協(xié)議。（）F.若在住租客租約期限是在本協(xié)議期滿前后,甲方同意以乙方與該租客租約期滿日作為本協(xié)議期滿日,但與本協(xié)議原先約定時滿日期之間不得超出6個月(若選擇本條款,則同時需選擇A)。

()E、協(xié)議期滿,包租方所購置家私家電可折價賣給甲方,若甲方不要,由乙方自行搬走。

（5）自愿變更或解除協(xié)議,甲、乙雙方結(jié)清相關(guān)費用后,甲方應將乙方所交押金無息退還給乙方。（6）在協(xié)議期內(nèi),假如乙方經(jīng)營不利或其她原因,能夠轉(zhuǎn)租給其她承包人,但由此帶來風險由乙方全權(quán)負責。2.強制解除:

（1）甲方?jīng)]有按時交付房屋給乙方且超出約定時間7天,乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,并按第五條相關(guān)約定實施。

（2）在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一,甲方經(jīng)過書面形式警告乙方并給出合理更正或修復期限,乙方在此期限內(nèi)仍不更正或修復,甲方有權(quán)利終止本協(xié)議,收回該房屋,沒收乙方已交押金,由此造成甲方損失,甲方有權(quán)向乙方追索賠償:

A.乙方未經(jīng)甲方同意拖欠租金超出一個月;B.乙方未經(jīng)甲方同意私自拆改、變動房屋主體結(jié)構(gòu);C.乙方利用該房屋進行違法、違章活動;

D.乙方租客利用該房屋進行違法、違章活動被人舉報或被甲方發(fā)覺。七、其她條款1、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議不可分割一部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。2、甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時,含有完全民事行為能力,對各自權(quán)利、義務、責任清楚明白,并愿意按協(xié)議要求嚴格實施。如一方違反協(xié)議,另一方有權(quán)按本協(xié)議要求索賠。3、甲、乙雙方在推行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商處理。協(xié)商不成時,可向該房屋所在地域人民法院提起訴訟。4、本協(xié)議由甲、乙雙方署名生效。本協(xié)議正本一式兩份,由甲、乙雙方各持一份,均含有相同法很效力。八、附件:

甲方交予乙方使用物品清單,甲、乙雙方身份證復印件,甲方提供產(chǎn)權(quán)證實復印件（比對原件）

出租方（甲方）:包租方（乙方）:電話:電話:日期:年月日