二手房出讓協(xié)議示例

二手房出讓協(xié)議示例編號：__________

本協(xié)議雙方以下簡稱“甲方”和“乙方”，鑒于甲方擁有一套位于_________的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），現(xiàn)愿將其出讓給乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

甲方名稱：_________________________

甲方地址：___________________________

乙方名稱：___________________________

乙方地址：___________________________

本協(xié)議目的：甲方同意將該房產(chǎn)以出讓方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按照協(xié)議約定支付價款及履行相關(guān)義務(wù)。

合同背景：甲方因工作原因需將位于_________的該房產(chǎn)出讓，乙方有意購買該房產(chǎn)作為居住用途。經(jīng)雙方協(xié)商，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的、無任何權(quán)利瑕疵的處分權(quán)，并承諾在合同簽訂前已將該房產(chǎn)的權(quán)屬情況告知乙方，確保乙方在購買過程中無任何權(quán)屬糾紛。

2.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)在合同簽訂時處于可出讓狀態(tài)，無任何未了結(jié)的債務(wù)、租賃合同或其他法律糾紛。

3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助乙方完成相關(guān)稅費繳納。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)出讓而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點和方式，向甲方支付房產(chǎn)出讓價款。

2.乙方在購買該房產(chǎn)前，應(yīng)自行調(diào)查該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保購買決策的合理性。

3.乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定履行支付價款的義務(wù)，不得無故拖延或拒絕支付。

4.乙方在取得房產(chǎn)占有權(quán)后，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，按時繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在任何問題時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)出讓價款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在取得房產(chǎn)占有權(quán)后，合理使用該房產(chǎn)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)出讓價款。

4.乙方有義務(wù)在取得房產(chǎn)占有權(quán)后，合理使用該房產(chǎn)。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議涉及的房產(chǎn)出讓總價款為人民幣_________元整（￥_________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_________元（￥_________），作為購房誠意金及部分房款。

b.尾款支付：在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)占有權(quán)后，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣_________元（￥_________）。

3.額外費用：本協(xié)議中未列明的稅費、維修基金、物業(yè)費等額外費用，由乙方按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

4.付款條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。

b.甲方應(yīng)在乙方支付尾款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

c.乙方應(yīng)在支付款項前，確保所支付的款項來源合法，并承擔(dān)因資金來源不當(dāng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付款項，具體支付賬戶信息由甲方提供。

b.乙方應(yīng)在支付款項后，向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為支付完成的證明。

6.逾期支付：若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算，直至實際支付完畢為止。

7.甲方有權(quán)要求乙方在支付款項前提供相應(yīng)的資金來源證明，以確認(rèn)乙方支付能力的真實性。

本協(xié)議的財務(wù)條款旨在確保雙方的權(quán)益得到保障，甲方和乙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何支付變更或調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意后方可生效。

違約與爭議解決機制：

1.違約責(zé)任：

a.甲方違約：若甲方未能按照協(xié)議約定的時間、地點和方式完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，或未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價款的_________%（_________元）。

b.乙方違約：若乙方未能按照協(xié)議約定的時間、地點和方式支付房款，或支付的資金來源不合法，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總價款的_________%（_________元）。

c.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約賠償：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

b.違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

d.仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。

4.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：

雙方同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

i.雙方均具備完全民事行為能力；

ii.本協(xié)議內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；

iii.雙方已按照協(xié)議約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為_________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。

b.合同期滿，若雙方無異議且繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)，本協(xié)議自動續(xù)期_________年。

3.變更與終止條款：

a.合同的變更：本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

b.合同的終止：

i.合同期滿，本協(xié)議自然終止；

ii.因甲方或乙方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并各自承擔(dān)不可抗力造成的損失。

4.通知與送達：

a.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址以本協(xié)議中注明的地址為準(zhǔn)。

b.通知自送達之日起生效，如通過郵寄方式送達，自郵寄之日起第三個工作日視為送達。

5.爭議處理：

a.在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

6.合同份數(shù)：

a.本協(xié)議一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，每份具有同等法律效力。

7.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

甲方（簽字/蓋章）：____________

乙方（簽字/蓋章）：____________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的該房產(chǎn)的評估報告，作為雙方確定房產(chǎn)交易價格的重要依據(jù)。

3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。

4.買賣雙方身份證明：甲乙雙方的身份證明文件，包括身份證、戶口本等。

5.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，作為乙方履行付款義務(wù)的證明。

6.合同簽訂證明：雙方簽訂本協(xié)議的證明