2025新款商品房銷售合同示范文本深度解析

2025新款商品房銷售合同示范文本深度解析第一條合同雙方基本信息1.1出賣人：（以下簡稱“甲方”），法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。1.2買受人：（以下簡稱“乙方”），身份證號(hào)碼：，通訊地址：，聯(lián)系電話：。第二條物業(yè)基本情況2.1甲方同意出售給乙方位于（以下簡稱“該商品房”）的物業(yè)，該商品房的用途為。2.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米，精確數(shù)據(jù)以房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3該商品房的規(guī)劃用途為，所在樓層為層，總層數(shù)為層。第三條房價(jià)款與支付方式3.1該商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥：元）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期款人民幣（大寫）元整（￥：元），剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付。3.3乙方按照以下第種方式支付剩余房款：（1）商業(yè)貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理完畢按揭貸款申請手續(xù)，并確保貸款于年月日前支付至甲方指定賬戶；（2）公積金貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)提交公積金貸款申請材料，并確保貸款于年月日前支付至甲方指定賬戶。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付該商品房，交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明；（2）房屋已經(jīng)完成相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，并滿足正常居住使用條件；（3）房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)攜帶本合同、身份證明及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.3乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的，應(yīng)在交付之日起日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)進(jìn)行維修或處理。若甲方未能及時(shí)處理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條面積差異處理5.1該商品房交付后，甲乙雙方應(yīng)共同委托具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按以下方式處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，乙方有權(quán)解除合同；（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3%且乙方選擇繼續(xù)履行合同的，超出部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，雙倍返還多余部分。第六條房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修責(zé)任6.1該商品房的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。6.2甲方承諾該商品房的保修期限為年，保修范圍包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、供熱供冷系統(tǒng)等，詳細(xì)保修內(nèi)容見附件二。6.3在保修期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題需要維修，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)派人進(jìn)行維修。若因不可抗力因素導(dǎo)致維修延誤，雙方可協(xié)商解決。第七條產(chǎn)權(quán)登記與過戶7.1甲方承諾在該商品房交付后日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.2乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理權(quán)屬登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理權(quán)屬登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按日向乙方支付總房價(jià)款的‰作為違約金。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定的時(shí)間和條件交付房屋；（2）保證出售房屋的合法性，無權(quán)利瑕疵；（3）如實(shí)向乙方提供房屋相關(guān)的證明文件；（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按合同約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用；（2）按時(shí)接收房屋并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合法使用房屋；（4）不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。第九條合同變更與解除9.1合同簽訂后，雙方不得擅自變更或解除。若有特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2乙方在支付首期款后，若因個(gè)人原因要求解除合同的，應(yīng)承擔(dān)已付房款%的違約金；甲方在交付房屋前若因自身原因要求解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已付房款，并賠償相應(yīng)損失。第十條違約責(zé)任10.1任何一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)賠償守約方遭受的全部損失。10.2因甲方原因?qū)е掠馄诮桓斗课莸?，按日向乙方支付總房價(jià)款的‰作為違約金；因乙方原因?qū)е挛茨馨雌诟犊畹?，按日向甲方支付未付房款的‰作為違約金。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：日期：年月日乙方（簽字）：日期：年月日附件一：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：；內(nèi)墻：；地面：；門窗：；廚衛(wèi)：；電梯：；其他：