上海市商業(yè)用房預(yù)售合同示范文本

上海市商業(yè)用房預(yù)售合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（預(yù)售方）：名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________法定代表人：__________鑒于甲方為合法擁有上海市商業(yè)用房預(yù)售權(quán)的主體，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商業(yè)用房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房屋總價(jià)款的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款；1.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%；2.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%；3.乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施符合合同約定。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)，按照乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，向乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（預(yù)售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方（預(yù)售方）和乙方（購(gòu)買(mǎi)方）的名稱、地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)和法定代表人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，以便于合同的有效執(zhí)行和爭(zhēng)議解決。2.房屋信息詳細(xì)：房屋的位置、面積、戶型等基本信息必須準(zhǔn)確，附件一需包含詳細(xì)圖紙和說(shuō)明。3.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)款、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付及驗(yàn)收：約定交付日期、驗(yàn)收期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施的滿意。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和手續(xù)，保障乙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，促進(jìn)雙方履行合同義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以保持合作關(guān)系和降低成本。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：指為區(qū)分不同合同而設(shè)定的唯一編號(hào)，便于合同管理和追溯。2.預(yù)售方：指擁有房屋預(yù)售權(quán)的主體，即甲方，通常為開(kāi)發(fā)商。3.購(gòu)買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的主體，即乙方，可以是個(gè)人或企業(yè)。4.房屋交付：指甲方將房屋實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方的行為，標(biāo)志著房屋占有權(quán)的轉(zhuǎn)移。5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行的質(zhì)量及配套設(shè)施的檢查和確認(rèn)，以確保房屋符合合同約定。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)。7.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房作為辦公場(chǎng)所補(bǔ)充條款：考慮到企業(yè)可能需要根據(jù)業(yè)務(wù)擴(kuò)展或縮減，雙方可約定房屋的租賃權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)。例如：“甲方同意，在乙方正常履行合同義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)將房屋出租或轉(zhuǎn)租給第三方使用。”2.個(gè)人投資者購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用于出租補(bǔ)充條款：為了保證投資者能及時(shí)了解房屋租賃情況，雙方可約定甲方提供定期租賃報(bào)告。例如：“乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋租賃情況，包括租客信息、租金收入等，以便甲方及時(shí)了解房屋使用狀況?！?.政府或非盈利機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房作為公共設(shè)施補(bǔ)充條款：考慮到公共設(shè)施的特殊性，可以約定甲方提供一定的優(yōu)惠政策。例如：“甲方考慮到乙方的公共服務(wù)性質(zhì)，同意在房屋交付后提供一定期限的物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。”4.跨國(guó)公司購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房作為地區(qū)總部補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)公司的特殊需求，可以約定一些國(guó)際化的服務(wù)。例如：“甲方承諾，在乙方提出需求時(shí)，協(xié)助乙方辦理國(guó)際通訊、網(wǎng)絡(luò)接入等相關(guān)服務(wù)，確保乙方業(yè)務(wù)的國(guó)際運(yùn)作。