某住宅項(xiàng)目精裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

某住宅項(xiàng)目精裝工程

監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

編制：______________

審核：______________

批準(zhǔn)：______________

工程建設(shè)監(jiān)理有限公司

工程項(xiàng)目監(jiān)理部

二OXX年XX月XX日

目錄

1、工程概述........................................................3

L1工程基本情況.................................................3

1.2工程特點(diǎn)....................................................3

2、裝修工程重點(diǎn)難點(diǎn)和監(jiān)理對策..................................4

2.1裝修工程重點(diǎn)、難點(diǎn)..........................................4

2.2裝修質(zhì)量控制對策：..........................................4

3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)理控制要點(diǎn)…..........................................5

4、重要工作的管控流程..............................................7

4.1施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）審查程序.........................7

4.2對分包單位的資質(zhì)審查.........................................8

4.3旁站監(jiān)理程序.................................................8

4.4見證取樣工作程序.............................................9

4.5工程預(yù)檢、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序.......................9

4.6質(zhì)量缺陷處理流程............................................10

5、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施......................................11

5.1土建工程質(zhì)量控制措施.......................................11

6、安裝分項(xiàng)工程重量控制............................................23

6.1電氣設(shè)備安裝監(jiān)理處理方法及對策..............................23

6.2弱電工程質(zhì)量控制...........................................28

6.3給排水及消防工程質(zhì)量控制措施...............................29

6.4暖通空調(diào)系統(tǒng)安裝施工質(zhì)量控制措施...........................35

6.5電梯工程施工監(jiān)理監(jiān)理控制措施...............................37

6.6消防系統(tǒng)監(jiān)理質(zhì)量控制.......................................41

7、裝修質(zhì)量通病控制措施............................................43

1、工程概述

1.1工程基本情況

(1)工程名稱：

(2)建設(shè)地點(diǎn)：

(3)建設(shè)單位：

(4)設(shè)計(jì)單位：

(5)單位工程概況

項(xiàng)目組成建筑面積(而)層數(shù)層高

地下1層；地下室：3.9m

19#住宅11230.94

地上25層。1層以上：2.9m

14134.46地下1層地下室：3.9m

20、21#住宅

14413.37地上33層1層以上：2.9m

地下2層地下室：2.65m

22#、23#住宅17377.74

地上34層1層以上：2.9m

1.2工程特點(diǎn)

根據(jù)我們對招標(biāo)文件和現(xiàn)場勘察等情況分析，本工程具有以下特點(diǎn)：

1、規(guī)格不高，精度高

裝修規(guī)格檔次雖說是普通裝修，但交房面對的是千家萬戶的小業(yè)主，不同住

戶會有不同的需求，對統(tǒng)一裝修工程是一大挑戰(zhàn)，我們只有以不變應(yīng)萬變，從質(zhì)

量上要品質(zhì)，從精度上顯效果，從使用功能上示滿意。另外，實(shí)測實(shí)量、綜合評

估也從客戶滿意的角度對裝修工程提出了高于規(guī)范允許誤差的精度要求。

2、施工協(xié)調(diào)量大

本工程施工協(xié)調(diào)工作主要表現(xiàn)在以下幾方面：

(1)內(nèi)部協(xié)調(diào)：①專業(yè)協(xié)調(diào)：本工程專業(yè)分包多，交叉施工，專業(yè)間施工、

技術(shù)方面需要協(xié)調(diào);②場地協(xié)調(diào)：本工程施工材料和設(shè)備較多需要進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)。

(2)外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強(qiáng)弱電布置與協(xié)調(diào)等方面可能存在專業(yè)設(shè)

計(jì)、二次設(shè)計(jì)問題，因此本工程的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作也十分突出，對如期實(shí)現(xiàn)工期目

標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。

3、專業(yè)分工多，管理難度大

本工程涉及專業(yè)較多，除給排水、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)電外，還有防水、消防、電

梯、弱電、采暖等工程等需要有專業(yè)資質(zhì)的隊(duì)伍來施工，所以專業(yè)分包較多。各

分包隊(duì)伍的素質(zhì)參差不齊，管理難度較大。

4、成品保護(hù)比較困難

裝修施工期間，因分包隊(duì)伍多，各專業(yè)交叉施工頻繁，各作業(yè)區(qū)域尚未形成

封閉，在同一區(qū)域內(nèi)可能有不同的單位在同時(shí)施工，成品保護(hù)比較困難。半成品、

成品的保護(hù)效果直接關(guān)系到最終裝飾效果。

2、裝修工程重點(diǎn)難點(diǎn)和監(jiān)理對策

2.1裝修工程重點(diǎn)、難點(diǎn)

裝修工程因受多種因素的影響，質(zhì)量波動(dòng)比較大，控制比較困難。主要有：

①材料品種多，材料采購范圍大，產(chǎn)品質(zhì)量差異大，有時(shí)真假難辨等；②裝修

施對工人的操作水平要求高，在建筑市場上裝修隊(duì)伍很多，工人水平參差不齊；

③專業(yè)交叉施工多，協(xié)調(diào)管理比較復(fù)雜。因此，如何控制好材料質(zhì)量、做好工

序協(xié)調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收、成品保護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

2.2裝修質(zhì)量控制對策：

1.熟悉圖紙了解設(shè)計(jì)意圖，做好審圖工作，參加設(shè)計(jì)交底。

2.對裝修材料要提前做好市場調(diào)研，充分了解產(chǎn)品性能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等；對重

要材料要進(jìn)行封樣；材料進(jìn)場要按規(guī)范要求進(jìn)行檢驗(yàn)。

3.堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行嚴(yán)格檢查，以超前監(jiān)理，預(yù)控為主。

4.堅(jiān)持技術(shù)先行，無技術(shù)方案、無質(zhì)量保證措施，不得開工。

5.堅(jiān)持樣板引路。在新開項(xiàng)目大面積施工前，必須先做樣板，樣板經(jīng)有關(guān)各

方檢驗(yàn)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才允許組織大面積施工。

6.嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序，設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，控制好人、機(jī)、料、法、環(huán)五個(gè)因

素。監(jiān)督承包單位執(zhí)行“三工序”、“三檢制”、“樣板制”等行之有效的管理制度,

抓住關(guān)鍵部位嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行控制。

7.在施工過程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。

3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)監(jiān)理控制要點(diǎn)

結(jié)合本工程特點(diǎn)及本裝修工程全過程管理中不同階段的管理，特選定下列工

作重點(diǎn)和控制要點(diǎn):

序施工

控制節(jié)點(diǎn)控制措施

號階段

參與招投標(biāo)、合同簽審核、建

施工營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級、

定。議更換

專業(yè)許可證、崗位證書、外

1分包資質(zhì)分包資質(zhì)審核；不稱職

地施工企業(yè)進(jìn)新區(qū)備案許

項(xiàng)目質(zhì)保、安保體系項(xiàng)目經(jīng)

可證等

健全；理

樣品確認(rèn)嚴(yán)禁使

原材料進(jìn)物資的采購控制

2材料進(jìn)場驗(yàn)收用不合

場材料封樣

材料檢測見證格材料

準(zhǔn)備

方案內(nèi)審?fù)晟剖┕し椒ê凸に嚨目刂茟?yīng)

階段

方案報(bào)審具體實(shí)際，具有指導(dǎo)性、針針對性

方案審核、樣板交底對性、可操作性、可依據(jù)性；可行性

3

技術(shù)交底工藝交底質(zhì)量保證體系應(yīng)健全；施工合理性

理順監(jiān)控程序程序應(yīng)合理；組織措施應(yīng)可

行；安全保障措施應(yīng)有效。

二道工序驗(yàn)收

4工序交接測量嚴(yán)控

工序交接責(zé)任界定

上道工序未經(jīng)驗(yàn)收，

5工序報(bào)驗(yàn)嚴(yán)格公關(guān)返工

不得進(jìn)入下道工序

設(shè)定停檢點(diǎn)，確認(rèn)隱連接點(diǎn)、龍骨、防水、防腐、

6隱敝驗(yàn)收停檢

敝質(zhì)量防火理、節(jié)能

保證重點(diǎn)、確定關(guān)鍵、質(zhì)量動(dòng)態(tài)、隱患、缺陷的發(fā)

7巡查、旁站

控制特殊、抓好薄弱現(xiàn)與消除

8質(zhì)量缺陷按三不放過原則處理合同、經(jīng)

處理濟(jì)處罰

操作人員

的技術(shù)水

平、操作條專題會解決、協(xié)調(diào)質(zhì)建議

9定期不定期檢查，落實(shí)整改

件是否滿量偏差、糾偏更換

足工藝操

作要求

檢驗(yàn)批、分

項(xiàng)、分部、

未經(jīng)自檢、互檢合格監(jiān)理不拒檢要

單位工程進(jìn)

10自檢、互檢、三檢

予驗(yàn)收求改進(jìn)

行檢驗(yàn)

工程竣工預(yù)

驗(yàn)收明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)初驗(yàn)；消項(xiàng)整改；分項(xiàng)驗(yàn)收；

11驗(yàn)收

階段預(yù)驗(yàn)收整改完善綜合預(yù)驗(yàn)收。

工程竣工驗(yàn)

四方驗(yàn)收通過拒絕

12收業(yè)主組織竣工驗(yàn)收

第三方評估驗(yàn)收

工程移交分項(xiàng)確認(rèn)

13評估不認(rèn)可

三方移交

4、重要工作的管控流程

4.1施工組織設(shè)計(jì)（施工技術(shù)方案）審查程序

4.2對分包單位的資質(zhì)審查

A.審查程序如下：

選擇分包單位

不

同

意

總包單位與分包簽合同

分包單位進(jìn)場施工

4.3旁站監(jiān)理程序

編制旁站監(jiān)工作計(jì)劃

制定旁站監(jiān)理制度

監(jiān)理接到通

施工單位

監(jiān)理實(shí)施旁站監(jiān)

進(jìn)行該項(xiàng)施工

施工單位進(jìn)

行整改

施工單位進(jìn)行下道工序施工

4.4見證取樣工作程序

4.5工程預(yù)檢、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收程序

4.6質(zhì)量缺陷處理流程

5、主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施

5.1土建工程質(zhì)量控制措施

5.1.1工序交接

1.土建總包

（1）控制線（三線標(biāo)志）：總包要對完成工序進(jìn)行三線測量、標(biāo)識、形成移

交記錄，并由業(yè)主（監(jiān)理）組織移交，

（2）土建單位對已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測實(shí)量，形成誤差記錄，并控制在允許

誤差之內(nèi)，由裝修安裝單位復(fù)測確認(rèn)，并簽字接收。對局部超偏差應(yīng)提出整改方

案，由完成單位負(fù)責(zé)整改，直至裝修單位接收，耽誤的時(shí)間由完成單位承擔(dān)。

（3）工序交接記錄簽認(rèn)時(shí)間作為上道工序完成及下道工序開始的考核時(shí)間。

（4）交接后的實(shí)體仍由完成單位進(jìn)行管理及保護(hù)，如由其它單位未按規(guī)程

操作進(jìn)行的損壞由責(zé)任單位負(fù)責(zé)。

（5）上道工序完成單位有責(zé)任與義務(wù)為正道工序施工單位創(chuàng)造必要的作業(yè)

環(huán)境及作業(yè)條件。

2、裝修安裝單位

（1）控制線：由裝修安裝單位進(jìn)行復(fù)測確認(rèn)，接手后由裝修安裝單位進(jìn)行

保護(hù)使用，作為安裝控制依據(jù)。

（2）交接檢（互檢）：對上道工序進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，對超出允許誤差并影響裝

修及安裝的事項(xiàng)裝修單位有權(quán)拒收，一但確認(rèn)接收不應(yīng)在安裝過程中另提整改要

求。

（3）裝修安裝應(yīng)對工人交底不得隨意損壞已完成品，如有鉆孔、打洞等需

要必須提出申請，并經(jīng)總包、監(jiān)理、業(yè)主同意方可實(shí)施，完成后要完成回復(fù)修膳

工作。

（4）裝修安裝單位要做到工完料盡，及時(shí)清理。

5.1.2防水工程質(zhì)量監(jiān)理控制

防水施工質(zhì)量的好壞直接影響工程的使用功能，有些滲漏隱患處理起來非常

困難，甚至很難根治。防水材料種類非常多而雜，其品質(zhì)差別很大，防水施工作

業(yè)為手工操作，受人為因素影響很大。雖然操作技術(shù)要求不高，但節(jié)點(diǎn)做法比較

復(fù)雜，要求施工認(rèn)真細(xì)致，且到位，稍有疏忽就會形成隱患，造成滲漏，因材料

質(zhì)量、人的素質(zhì)、施工管理、作業(yè)面大而點(diǎn)多等因素，使防水施工的質(zhì)量控制難

度也比較大。因此我們監(jiān)理在施工的整個(gè)過程都要嚴(yán)加控制C

1、前期預(yù)控

防水滲漏原因一般有以下幾個(gè)方面：①原材料不符合要求，使用不合理；②

非專業(yè)防水施工隊(duì)伍，施工管理人員、操作人員未經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)；③施工工藝及程

序不符合要求；④節(jié)點(diǎn)做法不合理；⑤成品保護(hù)差，后續(xù)工序施工時(shí)對成品造成

損傷。

（1）審核施工方案，審核重點(diǎn)有以下幾方面：

施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審核施工方案，防水施工方案應(yīng)重點(diǎn)審核以下幾

個(gè)方面：①防水施工工藝；②防節(jié)點(diǎn)處理；③防水施工質(zhì)量管理。

（2）應(yīng)嚴(yán)格選擇防水材料，選用原材料時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

1）生產(chǎn)廠家必須是經(jīng)過國家或地方主管部門組織鑒定檢驗(yàn)認(rèn)證的，產(chǎn)品應(yīng)

有主管部門的批準(zhǔn)證明；

2）材料出廠必須有出廠合格證，檢測報(bào)告；

3）產(chǎn)品包裝必須能說明其產(chǎn)品品種、規(guī)格及型號等，使用單位應(yīng)與出廠證

明對照驗(yàn)收；

4）要作外觀檢查，要檢查防水卷材的厚度;

5）材料進(jìn)場后必須按規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn)，經(jīng)有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室出具合格報(bào)告

后方準(zhǔn)使用。

（3）檢查施工隊(duì)的施工資質(zhì)，檢查操作工人的持證情況。

（4）對于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收

同意后才可進(jìn)行施工。

（5）檢查現(xiàn)場的作業(yè)條件和作業(yè)環(huán)境，檢查季節(jié)性施工技術(shù)措施是否落實(shí);

防水基層是否達(dá)到技術(shù)要求。

2、廁衛(wèi)間防水工程

（1）適用于房屋廁浴間的樓地面、墻面及與設(shè)備交接部位的防水工程施工。

（2）廁浴間防水應(yīng)根據(jù)建筑類型、適用要求劃分防水類別，并按不同類別確

定設(shè)防層與選用合適的防水材料。

（3）廁浴間宜采取迎水面防水。地面防水層設(shè)在結(jié)構(gòu)找坡層上面并延伸至四

周墻角，至少高出地面250nlm以上。

（4）凡有水要求的房間地面，如面積超過兩個(gè)開間，在板支撐端處的找平層

和剛性防水層上，均應(yīng)設(shè)置寬為10?20nlm的分格縫，并嵌填密封材料。

（5）淋浴問防水高度不應(yīng)小于1800mm；浴盆臨墻防水高度不應(yīng)小于800mm；

蹲坑部位防水高度應(yīng)超過蹲臺地面400mm。

（6）地面向地漏處找坡應(yīng)為1%?3%；地漏處排水坡度，以地漏邊緣向外50mm

內(nèi)排水坡度為5機(jī)

（7）維修防水層時(shí)，應(yīng)先做附加層，管根應(yīng)嵌填密封材料封嚴(yán)。

（8）涂料防水層的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）涂料涂刷前應(yīng)先在基層上涂一層與涂料相容的基層處理劑;

2）涂膜應(yīng)多遍完成，涂刷應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后進(jìn)行；

3）每遍涂刷時(shí)應(yīng)交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為

30?50mm；

4）涂料防水層的施工縫應(yīng)注意保護(hù)，搭接縫寬度應(yīng)大于100mm,接涂前應(yīng)

將其甩茬處理干凈；

5）涂刷程序應(yīng)先做轉(zhuǎn)角處、穿樓板管道等部位的涂料加強(qiáng)層，后進(jìn)行大面

積涂刷；

6）涂料防水層中鋪貼的胎體增強(qiáng)材料，同層相鄰的搭接寬度應(yīng)大于100mm,

上下層接縫應(yīng)錯(cuò)開1/3幅寬。

（9）在防水層上鋪設(shè)面層時(shí)不應(yīng)損傷防水層。

3、滲漏檢驗(yàn)

衛(wèi)生間、沐浴間防水施工完成后，要經(jīng)過不少于4次的蓄水試驗(yàn)。每次蓄水

深度最淺處不小于1cm,24h后不滲不漏為合格。屋面防水蓄水或淋水2h,或經(jīng)

過一個(gè)雨季不漏為合格。

防水質(zhì)量檢查：第一次應(yīng)在防水層完成后進(jìn)行；第二次在地面面層及暖衛(wèi)設(shè)

備安裝完畢，無其他影響工序后進(jìn)行；第三次在上級進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行；第四

次在質(zhì)量監(jiān)督站最后核驗(yàn)時(shí)進(jìn)行。

4、成品保護(hù)監(jiān)控

監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質(zhì)量，還要重視對防水層的成品保護(hù)工

作，在審核防水施工方案時(shí)，要審查成品保護(hù)方案，并要監(jiān)督實(shí)施。重點(diǎn)注意以

下幾方面：

1）防水層在施工過程中或完成后，其他工種不得隨意進(jìn)入及操作。設(shè)有保護(hù)

層的，應(yīng)及時(shí)抹保護(hù)層；無保護(hù)層如需臨時(shí)上人的，應(yīng)防水層上鋪墊保護(hù)層后方

可上人。

2）堆放腳手架操作臺及運(yùn)料車未用軟物包腿，防止硬物磕碰；上人過早等。

3）嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項(xiàng)措施，并設(shè)專

人負(fù)責(zé)進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)檢查，按過程分階段驗(yàn)收。

4）暖衛(wèi)埋件不得穿越防水層，嚴(yán)禁在防水層完成后鉆孔埋設(shè)，暖衛(wèi)管道調(diào)整

位置及垂直度時(shí)嚴(yán)防損傷防水層。

5.1.3普通內(nèi)門安裝質(zhì)量控制

1、門窗安裝前期監(jiān)理工作

（1）門窗進(jìn)場時(shí)要審核采購單位提供的門窗資料，要求材質(zhì)證明齊全有效。

同時(shí)檢查門窗加工質(zhì)量，檢查的主要內(nèi)容有：門窗的剛度，防腐涂層的厚度；開

關(guān)是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無變形和破損現(xiàn)象。緊固件、五金件、增強(qiáng)型鋼

及金屬襯板表面是否進(jìn)行了防腐處理。

（2）核對門窗規(guī)格尺寸等。

（3）對門窗的堆放要進(jìn)行檢查。要求門窗碼放整齊；平放者應(yīng)下墊上蓋，要

求立放者應(yīng)下口墊平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于70度

的角度，門窗安裝前應(yīng)保存在室內(nèi)，防止因堆放不合理變形。

（4）先做樣板檢驗(yàn)通過后再正式安裝，并應(yīng)分層分部位檢查驗(yàn)收；

（5）檢查施工單位對安裝工人技術(shù)交底情況。

（6）檢查門窗固定點(diǎn)的位置、數(shù)量，對數(shù)量不足、位置不準(zhǔn)、不符合要求施

工單位提前處理。

2、門窗安裝質(zhì)量控制

（1）門窗進(jìn)場后安裝前，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙檢查門窗數(shù)量、規(guī)格、開啟方向、外

形等，并清點(diǎn)五金配件、密封條、緊固件是否齊全，同時(shí)檢查外觀有無竄角、翹

曲、倒翹、開焊、變形等缺陷。

(2)安裝質(zhì)量檢查：外框安裝牢固，開關(guān)門扇時(shí)不振顫，框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)

及時(shí)按照設(shè)計(jì)要求填堵嚴(yán)密；門窗安裝應(yīng)橫平豎直，拉扇底框必須平直，應(yīng)墊牢

固、適宜，不得上拱或下塌。扇在任何部位均應(yīng)垂直；應(yīng)拆卸方便并設(shè)有有效防

盜措施；密封措施應(yīng)合理、嚴(yán)密、有效。

(3)要求安裝單位在施工前后做好成品保護(hù)：表面保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí)

應(yīng)防止磕碰，安裝后及時(shí)保護(hù)。門窗表面不得被水泥材料污染，有污染的應(yīng)及時(shí)

清理防止咬色。

5.L4特種門工程質(zhì)量控制

(1)本節(jié)適用于防火門、防盜門、自動(dòng)門、全玻門、旋轉(zhuǎn)門、金屬卷簾門等

特種門工程質(zhì)量控制。

(2)特種門所使用的材料品種、類型、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合

國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

(3)特種門的開啟方向、安裝位置及防腐處理應(yīng)符合修繕設(shè)計(jì)要求。

(4)帶有機(jī)械裝置、自動(dòng)裝置或智能化裝置的特種門，其機(jī)械裝置、自動(dòng)裝

置或智能化裝置的功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

(5)特種門的安裝必須牢固。預(yù)埋件的數(shù)量、位置埋設(shè)方式、與框的連接方

式必須符合設(shè)計(jì)要求。

(6)特種門配件應(yīng)修配齊全，安裝牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求

和特種門的各項(xiàng)性能要求。

(7)特種門的表面裝飾應(yīng)符合修繕設(shè)計(jì)要求。

(8)特種門的表面應(yīng)潔凈，無劃痕，碰傷，門扇運(yùn)行過程中無噪音。

(9)推拉自動(dòng)門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。

留縫限值允許偏差

項(xiàng)次項(xiàng)目檢驗(yàn)方法

(mm)(mm)

門窗槽口寬度W1500mm—1.5

1用鋼尺檢查

2

高度>1500mm—

2

門窗槽口對角2000mm—

2用鋼尺檢查

線長度差>2000mm—2.5

用1m垂直

3門框的正、側(cè)面垂直度—1

檢測尺檢查

4門構(gòu)件裝配間隙—0.3用塞尺檢查

用1m水平

5門梁導(dǎo)軌水平度—1尺和塞尺檢

查

6下導(dǎo)軌與門梁導(dǎo)軌平行度—1.5用鋼尺檢查

7門扇與側(cè)框間留縫1.2?1.8—用塞尺檢查

8門扇對口縫1.2-1.8—用塞尺檢查

5.1.5內(nèi)墻面瓷磚鑲貼質(zhì)量控制

1.大面積施工前應(yīng)做樣板司，經(jīng)鑒定合格后才可大面積施工。

2.應(yīng)檢查施工準(zhǔn)備工作是否齊備，特別應(yīng)檢查作業(yè)設(shè)計(jì)是否編制。

3.瓷磚進(jìn)場后監(jiān)理將進(jìn)行抽樣檢查，復(fù)試合格后方可使用。

4.繪制各有關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經(jīng)甲

方和監(jiān)理驗(yàn)收并同意。督促施工單位在鋪貼前要進(jìn)行選磚。

5.對墻面給水配件、電氣開關(guān)、插座等進(jìn)行必要的調(diào)整以確保墻面整齊。

6.檢查找平抹灰層灰漿配合比是否恰當(dāng)。

7.檢查鑲貼瓷磚的基層表面是否潔凈，有無油污及殘留灰漿，特別是有無石

灰灰漿，表面是否經(jīng)過必要的處理。

8.檢查工人鑲貼操作方法是否得當(dāng)，施工工序是否正確；空出墻面的管口、

洞口等，是否套割鑲貼吻合。

9.檢查鑲貼是否牢固、大面平整、棱角順直方正；縫隙是否均勻；顏色是否

一致；擦縫及分格縫填嵌是否密實(shí)；有無開裂、起鼓、向內(nèi)墻面滲水等現(xiàn)象；突

出的檐口、腰線、窗口、雨篷等飾面是否有流水坡度和滴水線（槽）；變形縫處

的留縫寬度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否垂直；夏季施工時(shí)是否有防曝曬措施、冬期

施工是否有防凍措施等。

10.鑲貼完經(jīng)質(zhì)量檢查合格后，再進(jìn)行勾縫或擦縫處理。

11.監(jiān)理注意事項(xiàng)：對塊材飾面的檢查：面磚與基層鑲貼必須牢固，特別以

水泥為主要膠粘材料時(shí)嚴(yán)禁空鼓，不得有歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷。非整磚

（破活）應(yīng)排放不顯眼的部位，接縫寬窄要一致，對影響人身安全的空鼓面磚絕不

放過，特別是浴室和門窗口處嚴(yán)格逐一檢查。衛(wèi)生間地面面層堅(jiān)持二次蓄水試驗(yàn)

檢查：蓄水深度，地面最高處不低于20mm,蓄水時(shí)間滿24h,檢查不得有滲漏現(xiàn)

象。

5.1.6吊頂質(zhì)量控制

1、吊頂施工前的監(jiān)理工作

1.在機(jī)電安裝和吊頂施工前，應(yīng)完成吊頂平面布置圖；如無吊頂平面布置詳

圖，監(jiān)理工程師則要督促施工單位繪制吊頂平面布置圖，提交監(jiān)理審核；施工單

位和監(jiān)理工程師要根據(jù)吊頂內(nèi)設(shè)備、吊頂造型、管道（包括風(fēng)管）和電纜橋架詳

細(xì)核對它們的相對位置和尺寸。

2.要督促責(zé)任單位提前做好管線綜合圖，要根據(jù)吊頂凈高、梁高、管線（包

括風(fēng)管）和橋架尺寸、支吊架的尺寸詳細(xì)安排管道位置，避免排管不合理造成凈

不足影響使用功能。

3.對于可拆卸的活吊頂，安裝前要求施工單位根據(jù)吊頂平面布置圖，先對龍

骨和吊桿的位置進(jìn)行規(guī)劃并彈線，對面板進(jìn)行預(yù)排，盡量避免出現(xiàn)小塊板和不對

稱。

4.檢查是否對工人進(jìn)行了技術(shù)交底。

5.檢查吊頂材料資料是否齊全，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。材料現(xiàn)場抽檢規(guī)格尺寸

符合標(biāo)準(zhǔn)，吊頂板外觀無缺棱掉角、無明顯劃痕和污染等異?，F(xiàn)象。

6.核對現(xiàn)場已彈好的吊頂位置線，吊頂高度必須滿足設(shè)計(jì)凈高要求。

7.吊頂封閉前要組織隱蔽驗(yàn)收，要求吊頂內(nèi)的所有施工已經(jīng)完成，并檢查合

格。

2、紙面石膏板吊頂質(zhì)量控制

（1）對于吊頂使用的木龍骨，應(yīng)特別注意檢查木龍骨材質(zhì)是否符合要求，含

水率是否在10%以內(nèi)，是否已按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防腐防火處理。

（2）因頂棚龍骨為隱蔽式，面層尚有終飾工序，故質(zhì)量控制重點(diǎn)是罩面板安

裝要保證表面平整及固定牢固，對表面稍有污染、裂縫、缺棱掉角、縫隙等局部

缺陷。對需作清漆飾面顯露木紋一類的膠合板及實(shí)木板頂棚，則仍要求表面無上

述缺陷，顏色應(yīng)一致，木紋圖案能較好地排列組合。

（3）隱蔽式吊頂頂棚罩面板均需進(jìn)行最后終飾，終飾的質(zhì)量控制要點(diǎn)分別按

飾面層有關(guān)要求進(jìn)行。

5.L7鋪設(shè)地面磚質(zhì)量控制

（1）檢查地面磚報(bào)驗(yàn)資料及外觀質(zhì)量，核對封樣。

（2）施工前施工單位必須先測量出房間尺寸，進(jìn)行排磚，做樣板，并報(bào)監(jiān)

理確認(rèn)。

（3）檢查基層清理情況，不得有雜物。檢查控制標(biāo)高線。

（4）檢查控制抹灰餅和標(biāo)筋。

（5）檢查找平層施工質(zhì)量。

（6）檢查鋪磚控制線。

（7）督促施工單位鋪磚前進(jìn)行選磚。需浸水磚要提前進(jìn)行浸水處理。

（8）對鋪設(shè)工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制。

（9）對成品的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)情況進(jìn)行檢查。

（10）質(zhì)量檢查：

D地面磚的品種、質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求。

2）面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓。

3）磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊

順直。無裂紋、掉角和缺棱等缺陷。

4）面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，邊角整齊、光滑。

5）踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致。

6）樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊；樓層梯段相鄰踏步高

度差不應(yīng)大于10mm；防滑條順直。

7）面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合

處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。

5.1.8木質(zhì)飾面油漆工程質(zhì)量控制

1.檢查材料：涂料和半成品，均應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、貯存有

效期等使用說明和有效的產(chǎn)品合格證書。

2.檢查基層處理：表面無塵土和油污，清掃干凈。

3.檢查對施工周圍不該油刷的部位是否進(jìn)行了保護(hù)。

4.檢查底子油涂刷質(zhì)量，不得有透底漏刷現(xiàn)象。

5.檢查刮膩?zhàn)淤|(zhì)量：膩?zhàn)颖仨毱秸?、牢固?/p>

6.對涂刷工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制，檢查操作工藝：要求必須按涂料品種、

性能、產(chǎn)品說明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法，達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色

一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。

7.注意事項(xiàng)：

(1)油漆未干時(shí)，嚴(yán)禁使用太陽燈進(jìn)行加熱烘干，以免引起火災(zāi)，油漆期間,

嚴(yán)禁吸煙、生火。同時(shí)督促施工單位做好油漆面成品的保護(hù)。

(2)冬期施工：冬期施工室內(nèi)應(yīng)在采暖條件下進(jìn)行，室溫度保持均衡，一般

油漆施工的環(huán)境溫度不宜低于10℃,相對濕度不宜大于60%,不得突然變化，同

時(shí)施工單位設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，以利通風(fēng)排除濕氣。

5.1.9涂料工程質(zhì)量控制

1.檢查報(bào)驗(yàn)資料是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.噴涂前要檢查基層，應(yīng)清洗干凈，不留痕跡。

3.對噴涂基層含水率進(jìn)行檢查：混凝土和抹灰表面噴涂溶劑型涂料時(shí)，含水

率不得大于10%,施涂水性和乳液涂料時(shí)含水率不得大于10%,木料制品含水

率不得大于12%,必要時(shí)可施涂一層密封材料。

4.檢查基層找平膩?zhàn)邮欠窭喂獭⑵秸?、光滑?/p>

5.檢查涂料配合比和攪拌質(zhì)量，要求配合比準(zhǔn)確、攪拌均勻，以免出現(xiàn)涂膜

厚薄不一，色澤不勻的現(xiàn)象。

6.施工中必須控制涂料的工作粘稠度，不得在施工過程中任意稀釋。

7.檢查噴涂質(zhì)量和噴涂遍數(shù)。噴涂后的表面應(yīng)均勻，顏色一致，沒有刷紋、

接縫，無漏涂、透底、流墜和起皮現(xiàn)象，裝飾線、分色線橫平豎直。各層必須結(jié)

合牢固。

8.注意：大風(fēng)或高溫等氣候條件下應(yīng)暫停施工。溫度高或有明水的房間應(yīng)采

用耐水膩?zhàn)雍屯苛稀?/p>

5.L10壁紙裱糊工程質(zhì)量控制

1、施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

（1）墻面基層涂抹的膩?zhàn)訄?jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂縫，基層的處理一

定要用鋁靠尺靠平，特別是在陰陽角處裱糊前一定彈線找直，避免出現(xiàn)返工。

（2）裱糊前將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下。

（3）滿刮膩?zhàn)幽テ剑涸诨鶎由蠞M刮膩?zhàn)?，待基層干燥后，用砂紙打磨平整?/p>

表面刷一遍清油，要薄而均勻。

（4）墻面基準(zhǔn)線：裱糊壁紙，紙幅必須垂直，在距離墻的陰角100mm處彈好

垂直線，依此為基準(zhǔn)，裱糊第一張壁紙。從第二張開始先上后下對縫裱糊。裱糊

時(shí)應(yīng)經(jīng)常校對、調(diào)整。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。

（5）濕潤壁紙：根據(jù)墻面實(shí)際尺寸統(tǒng)籌考慮裁減壁紙，將裁好的壁紙編號，

按順序粘貼，裁割時(shí)一般兩端預(yù)留3cm。在壁紙上墻之前應(yīng)預(yù)先刷清水一道，悶

水3~5分鐘，再刷粘結(jié)劑一遍，靜置10分鐘后再上墻。同時(shí)，在墻基層刷粘結(jié)

劑一遍，壁紙即可上墻裱糊；如果有些壁紙背面己帶粘結(jié)劑的，可以不涂粘結(jié)劑,

悶水之后即可粘貼。幅面較長的壁紙涂刷膠粘劑后宜采用蛇行折疊放置。

（6）基層涂刷粘結(jié)劑的寬度宜比上墻壁紙約寬100mm,刷粘結(jié)劑要薄而均勻，

不可漏刷，不宜過厚。在基層表面涂刷粘結(jié)劑應(yīng)根據(jù)裱糊壁紙的寬度，涂刷一段,

裱糊一張。

（7）粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對花，對紋拼縫，不顯接茬，上

端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開始，向外向下順序壓

平、壓實(shí)，并將多余粘結(jié)劑順刮板操作方向擠出紙邊，擠出的粘結(jié)劑要及時(shí)用濕

毛巾軟布抹凈。

（8）清潔收尾：壁紙表面的膠水和斑污應(yīng)隨手擦干凈，仔細(xì)檢查拼縫，不能有

“張嘴”翹角、翹邊現(xiàn)象。

（9）壁紙裱糊要求粘貼壁紙的花紋圖案完整，縱橫連貫一致，色澤均勻一致，

無氣泡、皺褶、翹邊、表面無污跡、膠痕等缺陷。表面平整，粘結(jié)緊密、無離縫

及搭縫現(xiàn)象。

2、注意事項(xiàng)

（1）裱糊工程基體或基層的含水率不得大于8%。

（2）裱糊工程的質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）表面平整，無波紋起狀。壁紙、墻布與貼臉板和踢腳板緊接，不得有縫

隙。

2）各幅拼接橫平豎直，憑接處花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，距墻面

1.5m處正視，不顯拼縫。

3）壁紙墻布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛纖。

6、安裝分項(xiàng)工程重量控制

6.1電氣設(shè)備安裝監(jiān)理處理方法及對策

1、電纜敷設(shè)

1）電纜敷設(shè)前進(jìn)行絕緣搖測1KV以下電纜，用1KV搖表測線間及對地絕緣

電阻應(yīng)不低于10MQ。

2）電纜敷設(shè)必須符合以下規(guī)定：電纜嚴(yán)禁有絞擰，裝壓壓扁，擴(kuò)層斷裂和

表面嚴(yán)重劃傷等缺損，直埋敷設(shè)時(shí)，一定要清除溝內(nèi)雜物，鋪完底沙或細(xì)土，嚴(yán)

禁在管道上面或下面平行敷設(shè)，電纜直埋通過道路時(shí)一定要穿管保護(hù)，保護(hù)管出

道路外，不少于IMo

3）電纜進(jìn)入室內(nèi)電纜溝時(shí)，防止套管防水處不好，溝內(nèi)進(jìn)水，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)

范和工藝要求施工。

4）沿支架或橋架敷設(shè)電纜時(shí)，應(yīng)防止電纜排列不整齊、交叉嚴(yán)重，電纜施

工前須將電纜事先排列好，劃出排列圖表，按圖表進(jìn)行施工，電纜敷設(shè)時(shí)，應(yīng)敷

設(shè)一根理一根、卡固一根。

5）沿橋架或托盤敷設(shè)的電纜進(jìn)入室內(nèi)，防止不夠彎曲半徑，在橋架上或托

盤上施工時(shí)，施工人員應(yīng)考慮滿足該橋架上敷設(shè)的最大截面電纜的彎曲半徑的要

求。

6）防止電纜標(biāo)志牌掛漿不整齊，或有遺漏。

7）電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)時(shí)，電力電纜與控制電纜不應(yīng)敷設(shè)在同一層支架上,

電力電纜在電纜溝內(nèi)并列敷設(shè)時(shí)，水平凈距為35nm1,但不應(yīng)小于電纜的外徑。

8）電纜明敷時(shí)，電纜與熱力管道的凈距不應(yīng)小于1m,否則應(yīng)采取隔熱措施,

電纜與非熱力管道的凈距不應(yīng)小于0.5m。如小于0.5,應(yīng)采取強(qiáng)制機(jī)械的措施。

9）明敷設(shè)電纜要通過建筑物件變形縫處，應(yīng)做補(bǔ)償裝置，電力電纜拖地線

應(yīng)采用銅絞線或鍍錫銅編織線。

10）電纜保護(hù)管口光滑，無毛刺，固定可靠，防腐良好，彎曲處無彎扁現(xiàn)象,

彎曲半徑不小于電纜的最小允許彎曲半徑，出入地溝和建筑物的保護(hù)管口應(yīng)封閉

嚴(yán)密。

2、配電柜及動(dòng)力柜安裝

1）柜（盤）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接須接觸緊密。

2）柜（盤）與基礎(chǔ)型鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜（盤）間接

平墊。

3）二次小線接線正確導(dǎo)線與電器端子排的連接緊密，標(biāo)志清晰齊全。柜（盤）

及其支架接地（零）支線敷設(shè)連接緊密牢固，接地（零）線截面選得正確。

4）注意柜（盤）內(nèi)控制線壓接不緊接線錯(cuò)誤。

5）柜（盤）及其支架接地（接零）支線敷設(shè)應(yīng)設(shè)連接緊密、牢固，接地（接

零）線接截面選用正確，需防腐的部分均勻無遺漏。

6）配電箱（盤、板）安裝位置正確，固定可靠，部件齊全，箱體開孔合

適，切口整齊，一管一孔順直進(jìn)入箱內(nèi)，露出長度小于5mm,用鎖緊螺母固定的

管口，管子露出鎖緊螺母的螺紋為2-4扣，暗式配電箱箱蓋門緊貼墻面，箱體油

漆完整。

7）用電氣焊開孔和開長孔。

8）在240mm墻上安裝配電箱，后部縮進(jìn)墻內(nèi)，箱體后部應(yīng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或

石棉板，防止直接抹灰致使揣體開裂。

9）當(dāng)采用TLS制式時(shí)，不能使工作零線與保護(hù)接零（接地）線混同，應(yīng)設(shè)

置單獨(dú)的零排（N）和保護(hù)排（PE）,不能壓在盤面的固定螺栓上。

3、潛水泵、循環(huán)泵、消防泵等電機(jī)安裝應(yīng)注意以下質(zhì)量問題：

1）電機(jī)接線盒內(nèi)裸露導(dǎo)線，線間對地距離不夠。

2）小容量電機(jī)接電源時(shí)不搖測絕緣電阻。

3）電機(jī)外殼接地線不牢，接線位置不正確。

4）靠背輪間隙不一致。

5）電機(jī)起動(dòng)跳閘。電機(jī)電源線引出地面管不得底于200mm,管口必須采用

防水措施。

4、照明安裝工程

1）薄壁鋼管嚴(yán)禁熔焊。

2）鐵管在焊跨接地線時(shí)，不得將管焊穿、焊接不牢、漏焊、焊接倍數(shù)不夠,

金屬管嚴(yán)禁對接焊。

3）導(dǎo)線間和導(dǎo)線間的絕緣電阻值，必須大于0.5MQ。

4）采用PVC管時(shí)，含氧指數(shù)要在27%以上，墻面預(yù)埋采用中型管，埋地采

用耐沖擊的重型管，管與管連接采用PVC正宗膠水。

5）暗配管路彎曲過多，敷設(shè)管路時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求沿最近線路敷設(shè)，

不繞行，彎曲處可明顯減少。

6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)

行修復(fù)。

7）暗配管管路堵塞，配管后應(yīng)及時(shí)掃管，發(fā)現(xiàn)堵管及時(shí)修復(fù)，配管后應(yīng)及

時(shí)加管堵，把管口堵嚴(yán)實(shí)，暗配管保護(hù)層大于15nlm。

8）暗敷管穿過變形縫處有補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償裝置能活動(dòng)自如：穿過建筑物和

設(shè)備基礎(chǔ)處外加保護(hù)管。

9）金屬電線保護(hù)管、盒、箱及支架接地（零），電氣設(shè)備器具和非帶電金屬

部件的接地（零）線連接緊密牢固，線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無

遺漏。

10）金屬管煨彎處出現(xiàn)凹扁過大或曲半徑不夠倍數(shù)的現(xiàn)象。

11）電線管在焊接地線時(shí)，將管焊漏、焊接不牢、漏焊，焊接面不夠倍數(shù)。

12）明配管吊頂內(nèi)或護(hù)墻板內(nèi)配管，固定點(diǎn)不牢，螺絲松動(dòng)，鐵卡子固定點(diǎn)

間距過大或不均勻。

13）焊口不嚴(yán)，破壞鍍鋅層，應(yīng)將焊口焊嚴(yán)，受到破壞的鍍鋅層處及時(shí)補(bǔ)刷

防銹漆。

5、管內(nèi)穿線

1）照明線路絕緣電阻值不小于0.5MC,動(dòng)力線路絕緣電阻不小于1MQ,如

低于標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將管路中的泥水及時(shí)清除干凈或更換導(dǎo)線。

2）銅導(dǎo)線連接時(shí)導(dǎo)線的纏線圈數(shù)不足5卷，未按工藝要求連接的接頭均應(yīng)

拆除重新連接。

3）導(dǎo)線連接處焊錫不飽滿，出現(xiàn)虛焊，夾渣現(xiàn)象不能發(fā)生。

4）多股軟銅線必須進(jìn)行涮錫。

5）接頭部分包扎不平整，不嚴(yán)密，應(yīng)重新包扎。

6）利用壓接帽連接線頭時(shí)，銅芯不得露出壓接帽，壓接時(shí)不得松動(dòng)。

7）導(dǎo)線色標(biāo)固定A相黃色、B相綠色、C相紅色，零線（N）淺蘭色，保護(hù)

線PE雙色線（綠/黃）。

6、金屬線槽（橋架）

1）橋架的支架或吊架固定牢靠、布置合理，防腐良好。

2）線槽（橋架）與電氣器具連接嚴(yán)密，導(dǎo)線無外露現(xiàn)象，線槽內(nèi)不得有接

頭，接頭應(yīng)接在器具或接線盒內(nèi)。

3）保護(hù)地線和壓接螺絲壓接緊密，加防松裝置。

4）線槽穿過建筑物的變形縫時(shí)應(yīng)做處理。

5）線槽接茬處應(yīng)平齊，線槽蓋板不得殘缺。

6）線槽內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)排列整齊并綁扎成束。

7、燈具

1）低于2.4m以下的燈具金屬外殼部分應(yīng)做好接地保護(hù),

2）成排燈具應(yīng)橫平豎直,

3）大（重）型燈具等安裝用的釣鉤、預(yù)焊件必須埋設(shè)牢固，并做承重試驗(yàn),

安裝在重要場所的大型燈具玻璃罩，應(yīng)有防止其碎裂后向下濺落措施。

4）器具安裝牢固端正、位置正確，器具與建筑物表面無裂縫。

5）成排器具安裝時(shí)，應(yīng)放線定位，安裝后偏差不大于5加1。

6）選擇燈具導(dǎo)線截面應(yīng)選擇正確，應(yīng)選擇合適的自動(dòng)開關(guān)。

7）在吊頂上預(yù)留燈位孔洞時(shí)，不能把燈位孔開得太大。

8、防雷接地

1）接地分支線，必須直接與接地干線相連，嚴(yán)禁串聯(lián)連接。

2）接地體長度為2.5m,二接地體間間距不得小于5M。

3）避雷網(wǎng)敷設(shè)銀粉漆必須刷均勻，避雷網(wǎng)要求平直。

4）避雷引下線必須焊接好，搭接倍數(shù)為鋼筋6倍，扁鐵2倍，引下線采用

直徑12鍍鋅園鋼，接地電阻。C（聯(lián)合接地時(shí)）。

5）接地線敷設(shè)平直、牢固，固定點(diǎn)間距均勻，跨越建筑物變形縫有補(bǔ)償裝

置，穿墻有保護(hù)管，焊接連接的焊縫平整，焊縫飽滿，無明顯氣孔、咬肉等缺陷,

螺栓連接緊密牢固，有防松措施。

6）金屬門窗和鐵欄桿應(yīng)與接地線焊牢。

7）接地保護(hù)或接零保護(hù)的接地體與建筑物及人行道的最小距離一般不小于

1?5mo

8）建筑物屋面避雷網(wǎng)，溝牙線應(yīng)按設(shè)計(jì)要求敷設(shè)：避雷網(wǎng)在女兒墻預(yù)埋支

架明敷，支架間距為1m,遇有節(jié)日彩燈，避雷網(wǎng)應(yīng)高出彩燈100mm以上。

6.2弱電工程質(zhì)量控制

1、本工程弱電系統(tǒng)監(jiān)理工作要點(diǎn)

（1）審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）。

（2）編制詳盡的施工監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

（3）審核專業(yè)技術(shù)交底。

（4）施工過程中的質(zhì)量控制

2、根據(jù)弱電系統(tǒng)的施工特點(diǎn)，過程中質(zhì)量控制主要是：

（1）工序交接：一般情況下，弱電系統(tǒng)安裝條件都是由息包單位完成預(yù)留、

預(yù)埋工作：機(jī)房位置、管線路由、吊頂及豎內(nèi)線槽和箱體排布位置、接地條件、

供電條件、照明條件等，一是要保證交接時(shí)間，二是要保證交接工作面質(zhì)量；

（2）弱電施工過程中，重點(diǎn)是線纜敷設(shè)、設(shè)備、元器件的安裝質(zhì)量，如：電

線在敷設(shè)過程中的受力情況，與強(qiáng)電線路的距離，在RJ45上的卡接，消防控制

線路在動(dòng)力照明配電箱內(nèi)的敷設(shè)、壓接等。

3、調(diào)試、檢測的質(zhì)量控制

按相應(yīng)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)，是保證使用功能、達(dá)到預(yù)期

目標(biāo)的重要過程，監(jiān)理工程師全過程組織和參與，實(shí)施監(jiān)督，必要時(shí)需進(jìn)行第三

方認(rèn)證。

4、關(guān)于成品保護(hù)

弱電系統(tǒng)設(shè)備、線纜比較貴重，易損傷，主機(jī)、控制器、攝像機(jī)等，特別是

現(xiàn)場安裝的靈敏度較高的設(shè)備和元器件，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，如：防護(hù)、包

裹、覆蓋、封閉以及合理安排施工工序來達(dá)到成品保護(hù)的目的。

6.3給排水及消防工程質(zhì)量控制措施

在建筑主體施工階段，給排水及消防工程施工的主要工作是預(yù)留、預(yù)埋，此

時(shí)容易出現(xiàn)大量的預(yù)留洞和預(yù)留套管位置不準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)漏留洞口、漏埋套管等

現(xiàn)象。該階段給排水施工質(zhì)量的好壞直接影響到整個(gè)給排水分部工程的質(zhì)量，有

時(shí)甚至影響到建筑整體的安全性，必須對此階段給排水工程施工有足夠的重視，

并采取切實(shí)可靠的措施，保證此階段給排水工程施工的質(zhì)量。本工程給排水及消

防工程難點(diǎn)主要為：室內(nèi)管道多，交叉部位多，特別是排水管道、雨水管道、消

防管道、給水管道以及其它專業(yè)的管道交織在一起，錯(cuò)綜復(fù)雜，給安裝質(zhì)量及協(xié)

調(diào)工作帶來很大難度。

1、抓好重點(diǎn)難點(diǎn)，給排水施工一般有3個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)

1）地下室施工階段。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設(shè)

備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺的現(xiàn)象，這

時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對圖紙，圖紙無誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。

2）建筑的轉(zhuǎn)換層，建筑結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，梁、柱較大，給排水管道與梁、柱

想碰，設(shè)計(jì)中一般考慮不夠仔細(xì)，管道的敷設(shè)較難解決，這時(shí)給排水專業(yè)監(jiān)理工

程師應(yīng)綜合考慮各種利弊，拿出切實(shí)可行的方案，會同設(shè)計(jì)單位各專業(yè)及時(shí)解決

給排水管道套管及洞口的埋設(shè)，以便工程的順利進(jìn)行。

3）標(biāo)準(zhǔn)層頭兩層。做好了標(biāo)準(zhǔn)層的頭兩層的給排水預(yù)留預(yù)埋，整個(gè)主體施

工就順利了，這時(shí)，根據(jù)選用的衛(wèi)生潔具，準(zhǔn)確留好各種洞口可以起到事半功倍

的效果。

2、做好設(shè)計(jì)圖紙交底及圖紙會審工作

監(jiān)理進(jìn)場后，將組織各專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審查各專業(yè)圖紙，著重提出圖中

存在各種管道交叉、碰撞問題，并會同設(shè)計(jì)人員一同協(xié)調(diào)解決，處理好各種管道

的走向及安裝高度并盡量給裝飾留出足夠的空間，減少施工過程中各專業(yè)的協(xié)調(diào)

工作。

3、做好預(yù)留預(yù)埋的檢查驗(yàn)收工作，避免建筑主體施工過程中給排水施工通

病；預(yù)埋工作開始時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)做好圖紙中管道走向與土建預(yù)留洞圖的

核對工作，確保預(yù)留洞不遺漏；加強(qiáng)預(yù)埋的巡察及驗(yàn)收工作，確保預(yù)留洞位置、

標(biāo)高、數(shù)量符合設(shè)計(jì)圖紙及各專業(yè)圖紙的要求。

1）防水套管：翼環(huán)太小，未雙面焊，套管材料不合格，埋設(shè)位置不準(zhǔn)，大

小不合適；

2）預(yù)留洞：位置不準(zhǔn)，大小不合適，外墻留洞應(yīng)橫對平、豎對直；

3）剪力墻埋鋼套管：一-般鋼套管固定在鋼筋上，位置不易找準(zhǔn)，而且一旦

位置不準(zhǔn)，不易修鑿，宜用盒留洞；

4）水泵基礎(chǔ)位置、高度與水池預(yù)埋防水套管未對齊，存在標(biāo)高差，預(yù)留螺

栓口不準(zhǔn)；

5）給水管穿墻、梁、柱時(shí)未留套管；管道碰撞；

6）給水管采用鍍鋅鋼管埋墻或樓板中，未做好防腐，鍍鋅管很快腐蝕；

7）將雨水管埋在柱內(nèi)，質(zhì)量無法保證，造成柱子滲水。

4、要求承包方給排水及消防施工專業(yè)技術(shù)人員參加工程例會。

5、抓好標(biāo)準(zhǔn)層樣板房施工，為給排水的全面施工做好準(zhǔn)備。

6、做好各公共部位的管道安裝斷面圖的繪制及協(xié)調(diào)工作。

正式安裝工作開始前，監(jiān)理應(yīng)組織總包單位及各分包單位各專業(yè)工程師統(tǒng)一

協(xié)調(diào)并繪制不同部位的管道安裝斷面圖，進(jìn)一步解決管道交叉與碰撞問題，各施

工單位在管道安裝斷面圖上簽字，總包單位繪制的管道安裝斷面圖應(yīng)報(bào)業(yè)主及設(shè)

計(jì)人員批準(zhǔn)后再實(shí)施，各施工單位按管道安裝斷面圖進(jìn)行施工，誰安裝出現(xiàn)問題

誰負(fù)責(zé)，確保各專業(yè)安裝工作的順利進(jìn)行，減少事后返工。

7、做好裝飾不確定的部位安裝準(zhǔn)備工作

對于功能及裝飾效果明確的部位，安裝工作按設(shè)計(jì)圖紙要求全部安裝到位；

對于因功能及裝飾要求不明確的部位，可采取主管安裝到位，待功能及裝飾圖明

確后，再進(jìn)行支管及末端的安裝，確保末端安裝既能滿足功能要求，也能滿足裝

飾效果要求。

8、管道施工過程的質(zhì)量控制措施及對策

1）室內(nèi)給水支管（管徑中20及以下）的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或

角伐及管道終端的100毫米處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。水平管道管徑在①

40及以上的，應(yīng)采用型鋼U字螺栓或吊架固定。管道采用螺紋連接的，連接應(yīng)

有外露螺紋。

2）管道焊接連接時(shí)應(yīng)根據(jù)鋼管的壁厚在對口處留有一定的間隙（一般為1.5

-3亳米），并按規(guī)范規(guī)定坡口，焊縫應(yīng)平整、飽整、焊波均勻一致，寬度及高

度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，焊瘤、飛濺、藥渣等應(yīng)及時(shí)清除。鍍鋅鋼管不得采用焊接連

接。管材與配件不得“黑、白”混用。

3）水泵安裝前應(yīng)對設(shè)備基礎(chǔ)的盡寸、軸線、標(biāo)高及地腳螺栓孔等按設(shè)計(jì)要

求進(jìn)行復(fù)核，并與土建單位辦理基礎(chǔ)交接手續(xù)。采用標(biāo)準(zhǔn)鋼墊板承受負(fù)荷的，每

個(gè)地腳螺栓近旁至少應(yīng)有一組鋼墊板，嚴(yán)禁使用單塊斜墊及未經(jīng)加式的鋼板作墊

板。采用減震裝置的，其中心軸線應(yīng)一致，不應(yīng)有偏移。水泵安裝完畢，盤車應(yīng)

靈活、正常、無阻滯現(xiàn)象，并應(yīng)有單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。軟接頭［避震喉）兩端連接

法蘭片應(yīng)平行、高低一致，偏差不應(yīng)大于2亳米。水泵進(jìn)口處應(yīng)偏心大小頭，進(jìn)

出口與管道應(yīng)在自然狀態(tài)下連接，軸線一致，不得強(qiáng)行對口連接。

9、衛(wèi)生潔具安裝工藝要求及監(jiān)理控制措施和對策

1）執(zhí)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范:GB50242-2002《建筑給水排水及采暖施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》

2）產(chǎn)品檢驗(yàn)與儲運(yùn)

①潔具型號應(yīng)符合設(shè)計(jì)或業(yè)主規(guī)定，且應(yīng)有生產(chǎn)廠家提供的安裝指導(dǎo)書。

②潔具潔凈面處不允許有龜裂、炸裂、坯裂和局部碰落成殘缺。

③與潔具配套的銅器應(yīng)完好、齊全。

④潔具搬運(yùn)時(shí)，嚴(yán)禁碰撞，不允許拖拉，應(yīng)輕放。

⑤潔具驗(yàn)收后應(yīng)放置于專人看管的倉庫。

3）衛(wèi)生潔具安裝的一般要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)安裝牢固。給排水管道接口不漏

水，滿足使用功能要求。

A、衛(wèi)生潔具本體安裝

①器具的安裝固定必須牢固，平穩(wěn)不歪斜，垂直度偏差不大于3nim。

②器具安裝位置、坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)正確，單獨(dú)器具安裝允許誤差lOnun,成排

器具允許誤差5mm。

③器具完好潔凈，不污損，能滿足使用要求。

④器具的托架應(yīng)平穩(wěn)牢固，與設(shè)備緊貼良好。用木螺釘固定的，木磚應(yīng)經(jīng)瀝

青防腐處理。

⑤固定螺栓上應(yīng)墊以鉛墊圈或膠圈，螺栓擰緊時(shí)應(yīng)松緊適度。

B、排水口的連接

①器具排水口與排水管道的連接處應(yīng)封閉良好，不發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

②有下水栓的器具，下水栓與器具底面的連接應(yīng)平整且咯低于底面。

③器具排水口與暗裝管道的連接情況良好，不影響裝飾美觀。

C、給水配件的連接

①給水鍍格配件必須良好，不有損美觀，連接口嚴(yán)密無滲漏現(xiàn)象。

②閥件、水嘴開關(guān)靈活；不漏水；水箱銅器動(dòng)作正確、靈活；不漏水。

③給水連接鋼管盡可能做到不彎曲，必須彎曲時(shí)，彎頭應(yīng)光滑、美觀、不扁。

④暗裝配管連接鑲接完成后，建筑飾面應(yīng)完好，裝飾罩與墻面配合良好。

D、壁掛式小便器安裝

①墻面應(yīng)設(shè)螺栓和掛鉤，螺栓的位置，根據(jù)不同型號的產(chǎn)品實(shí)樣尺寸定位。

②壁掛式小便器水封出水口有連接法蘭，安裝時(shí)應(yīng)拆下連接法蘭，將連接法

蘭先擰在墻內(nèi)暗管的內(nèi)螺紋管件，調(diào)整好連接法蘭，凹入墻面的尺寸。

③小便器掛墻后，出水口與連接法蘭用膠墊密封，用螺栓將小便器與連接法

蘭緊固。

④壁掛式小便器墻內(nèi)暗管應(yīng)為DN50,管件口在墻面內(nèi)45mm左右。暗管管口為

小便器中心線位置，高510mm。

E、給水附件安裝

①瓷質(zhì)水箱，應(yīng)用木螺釘直接緊固于墻而。

②箱內(nèi)自動(dòng)落水膽應(yīng)垂直安裝。

③水箱沖洗立管應(yīng)設(shè)管卡（鍍銘銅管應(yīng)用鍍鋅管卡）。

④沖洗立管與水箱連接端的乙字彎應(yīng)根據(jù)實(shí)際尺寸調(diào)整，立管應(yīng)垂直端正。

⑤沖洗橫管每根設(shè)一管卡（靠近彎管200rum處）。

⑥成組安裝的小便器沖洗橫管安裝高度，掛斗式小便器1050mnb立式小便器

為1200mm。

⑦自動(dòng)沖洗水箱的進(jìn)水角閥安裝在水箱左側(cè)，距水箱中心400nun。

⑧手控沖洗閥有截止閥、掛斗式小便器角閥、立式小便器長柄角閥和自閉式

沖洗閥等，安裝時(shí)應(yīng)符合如下要求：掛斗小便器明管安裝時(shí)應(yīng)在截止間下接沖洗

管。

⑨給水管暗裝的，應(yīng)用沖洗角閥，下接鍍絡(luò)銅管。

⑩立式小便器的長柄沖洗角閥，沖洗管從小便器頂孔插入后，應(yīng)連接噴水鴨

嘴，向池背噴水。

F、沖洗管與小便器的連接

①掛斗式小便器給水口罩，用油灰膏填埋。

②立式小便器給