消防設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)方案

消防設(shè)施的維修保養(yǎng)服務(wù)方案

根據(jù)XXX《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實(shí)建筑消防設(shè)施檢查

維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施

正常運(yùn)行，確保大樓的人身和財(cái)產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)

網(wǎng)平臺(tái)，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：1、火災(zāi)自動(dòng)

報(bào)警系統(tǒng)2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火

栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的

接口；6、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、

管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。

我公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修

復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；

如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購(gòu)買新的設(shè)備，

我公司負(fù)責(zé)安裝。

系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人

員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供

以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

（1）對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)作定期檢查和試驗(yàn)

a.對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器的各功能進(jìn)行試驗(yàn)。

b.采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈

顯示。

c.每年對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源

和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

（2）對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)

a.每年對(duì)防排煙裝備、防火卷簾門等控制裝備做消防聯(lián)動(dòng)

試驗(yàn)兩次。b.每年對(duì)火災(zāi)事故廣播舉行消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

c.每年對(duì)電梯舉行強(qiáng)迫停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

&每年對(duì)消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)兩

次。

e.每年舉行強(qiáng)迫切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)兩次。

（3）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)

行維修。

（4）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

（5）對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電

源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對(duì)消防泵舉行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵舉行

消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)。

（2）每月對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制

閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

（4）每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓舉行靜壓壓力試驗(yàn)。

（5）每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等裝備舉行

檢查，發(fā)覺題目及時(shí)通報(bào)用戶。

（6）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情形對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每

年舉行出水檢查。

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組舉行檢查，保證系統(tǒng)

各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次。

（3）每月對(duì)電磁閥作啟動(dòng)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通

知貴單位及時(shí)更換。

（4）每月對(duì)噴頭舉行外觀檢查，發(fā)覺有不正常的噴頭及

時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

（5）每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥舉行泄水試驗(yàn),

驗(yàn)證濕式報(bào)警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。

（7）每年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維

護(hù)。

（8）每年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的

消防儲(chǔ)水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及

時(shí)協(xié)助貴單位處理。

4、氣體滅火系統(tǒng)

（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運(yùn)行。

（2）檢測(cè)氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。

（3）檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。

（4）模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測(cè)器同時(shí)動(dòng)作，檢

查氣瓶的電磁閥是否動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào),警鈴、蜂鳴

器是否動(dòng)作。

（5）每月檢測(cè)控制屏的功能情形、氣瓶壓力是否正常。

（6）每季度檢查試驗(yàn)手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。

（7）每季度模擬舉行煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作，是否有放氣

信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作敏捷。

5、防火分區(qū)

⑴每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等的

完好情形。

(2)每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門、電動(dòng)防火門試驗(yàn).

檢查其性能。6、防排煙系統(tǒng)

(1)每周檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙

機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

(2)每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)

查看其性能。(3)每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、

電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能。7、應(yīng)急照明疏散指示

(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應(yīng)急照明

和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能

正常工作。

8、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必

要時(shí)做噴射試驗(yàn)。(2)每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備,

消防電源及自動(dòng)切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每季度試驗(yàn)消防電源末端的切換功能.

3、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，

并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

（3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用

方通知十二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，二十四小時(shí)內(nèi)檢修解除故障。

在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的

應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

（4）提供詳細(xì)的月檢、季檢及年度試驗(yàn)敷陳，以方便貴

單元備案。

四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保規(guī)模內(nèi)裝備統(tǒng)一由我

公司按照要求舉行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)時(shí)代所更換

的材料、元器件、配件由貴單元承當(dāng)。參考材料：我公司的一

個(gè)方案

近幾年來，隨著經(jīng)濟(jì)扶植的發(fā)展和改革開放的深入，城市

建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種

高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場(chǎng)合、石油化工企業(yè)、

地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)龐大、

分散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場(chǎng)合發(fā)生火災(zāi)，

將給國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民生命平安帶來巨大損失。按照國(guó)家有關(guān)消

防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置響應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和

撲救，保障人員平安分散?，F(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動(dòng)

報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消

防電梯，火災(zāi)分散照明等其它消防設(shè)施。若何來保證其功能的

正常發(fā)揮，對(duì)建筑物的消防平安起著決意性的作用，為了確保

建筑消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對(duì)建筑消

防設(shè)施舉行維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)覺題目，并采納有效措施，確保

建筑消防設(shè)施能有效的控制和毀滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文

試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，進(jìn)步消防

設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。

建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

統(tǒng)，自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防抹煙控制系統(tǒng)及消防電梯,

火災(zāi)分散照明等其它消防設(shè)施中常見題目睜開說明。

如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使

用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行專業(yè)的

日常維護(hù)，從而提高設(shè)備的完好率。

一、消防設(shè)施現(xiàn)狀

1、宏觀分析

（1）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電

子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的人員素質(zhì)和

內(nèi)部管理提出了很高的要求。

（2）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消

防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消

防維護(hù)公司簽定維護(hù)保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護(hù)公

司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防

設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。

（3）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的簽定受到制約?，F(xiàn)在普遍

簽定的合同都是一年期限，造成維護(hù)保養(yǎng)公司對(duì)消防設(shè)施的技

術(shù)性能不愿過多的去了解，對(duì)消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下

工夫去解決，采取應(yīng)付拖時(shí)間的策略，對(duì)出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治

本，造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問題越積越多的

現(xiàn)象。

（4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營(yíng)銷總代理，這些

總代理對(duì)非自已維護(hù)的消防設(shè)施需求舉行技術(shù)撐持時(shí)，往往采

納從價(jià)格上，技術(shù)上壟斷?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警集中控制器，主機(jī)代

碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)舉行調(diào)整軟件編程、主機(jī)主板

升級(jí)更換時(shí)在價(jià)格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護(hù)造成被動(dòng)局

面。

（5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品

不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更

換的零配件。

（6）隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)納入

了招投標(biāo)范圍。但少數(shù)投標(biāo)單位以價(jià)格戰(zhàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)，給正常的

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)帶來不利因素。

（7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識(shí)談薄，消防設(shè)施存在問題拖而不

決。更談不上定期維護(hù)，檢測(cè)，操作上述各類消防設(shè)施。

（8）缺乏專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施是否運(yùn)行良好進(jìn)行定

期的鑒定。2、具體分析

（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火

災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制裝備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探

測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火

警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、牢固滅火系統(tǒng)控制裝

置等裝備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專業(yè)性

又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出題目的系統(tǒng)，它主要存在以

下題目：

?探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開關(guān)信號(hào)故障

造成這類故障的緣故原由如，損壞、濕潤(rùn)、老化、斷線、

灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)覺許多單元對(duì)這類故障維修不及時(shí)，經(jīng)

常采納封號(hào)，切斷回路方法處理，這就給消防平安帶來重大隱

患。

?聯(lián)動(dòng)控制裝置故障

由于報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)牽涉面較大，包含裝備也較多，檢查也

較煩瑣，因此許多單元一年甚至幾年也不會(huì)做一次，就是發(fā)覺

題目也往往由于牽涉面太廣或資金題目而不了了之。

?火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障

造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機(jī)械

故障等。經(jīng)統(tǒng)計(jì)因這類設(shè)備平時(shí)很少使用，出現(xiàn)故障后許多單

位對(duì)此并不知情，也就談不上維修了。

（2）自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)

建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟

的緊急疏散，二是進(jìn)行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火,

二是自動(dòng)滅火。自動(dòng)滅火又分自動(dòng)噴水滅火和固定式噴灑滅火

劑兩種。對(duì)自動(dòng)執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問題如下：

?消火栓按鈕故障

造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。1.

消火栓泵控柜平時(shí)往往處于手動(dòng)狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察

覺；2.往往一只按鈕損壞就要檢查整個(gè)消火栓按鈕的線路，

工作量比較大。

?消防供水不足

造成這種情形的緣故原由：a）先天不足：只有一路供水

且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細(xì)等；b）室內(nèi)或室外的進(jìn)

水閥門未開足；c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情形。

?泵的故障

由于水泵的揚(yáng)程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施

不完善，人員對(duì)系統(tǒng)不了解，檢查采取點(diǎn)動(dòng)方式，不敢正常運(yùn)

轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。

?濕式報(bào)警閥

濕式報(bào)警閥的壓力開關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動(dòng)管雜物堵

塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)題目使管道銹蝕影響濕式

報(bào)警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開關(guān)信號(hào)常報(bào)警和不報(bào)警情

形的因素。

?水流指示器

除因觸點(diǎn)機(jī)械故障、傳動(dòng)閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不

能即時(shí)復(fù)位、水流波動(dòng)會(huì)造成水流指示器報(bào)警或不報(bào)警外，水

流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無水或不能正常

補(bǔ)水，也是水流指示器的主要故障原因之一。

（3）防排煙控制系統(tǒng)

火災(zāi)時(shí)產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的梗

塞作用下，死亡率為50%?70%,另外煙氣遮擋人的視線，使

人在分散時(shí)難以判袂方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言

而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的題目：

?風(fēng)機(jī)開啟問題

由于風(fēng)靈活作時(shí)噪聲及灰塵較大，有些單元的排煙風(fēng)機(jī)及

正壓風(fēng)機(jī)常年不啟動(dòng)，造成風(fēng)機(jī)銹蝕，馬達(dá)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，使

得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單元，水系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)屬于

維保單元維保規(guī)模，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情形也造

成了風(fēng)機(jī)系統(tǒng)的癱瘓率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于報(bào)警主機(jī)和消防水泵。

?風(fēng)量、風(fēng)壓?jiǎn)栴}：

有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被

拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新

改建造成排煙量不足等等，而這些有時(shí)看似正常的改變都直接

可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。二、提高建筑消防

設(shè)施完好率的辦法和建議

百年大計(jì)，平安第一。建筑消防設(shè)施隨著時(shí)間的推移，會(huì)

正常的老化，隱患也會(huì)逐漸地閃現(xiàn)，若何對(duì)目前建筑的消防設(shè)

施加強(qiáng)監(jiān)督，帶動(dòng)社會(huì)力量，進(jìn)步裝備完好率，把消防設(shè)施的

維修保養(yǎng)納入專業(yè)檢察規(guī)模。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚

至幾千萬，由于體制，資金等題目，造成裝備損壞甚至癱瘓，

一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財(cái)

產(chǎn)的巨大損失，真實(shí)是得不償失。

1、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的題目宏觀調(diào)控主

要措施：

（1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括

行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的詳盡化是社會(huì)文明發(fā)展必然

的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單元，物業(yè)管理單元，消防維護(hù)公司和

消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互限制，是保障建筑消防

設(shè)施正常運(yùn)行的基石。

（2）定期向消防部門敷陳建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀,

消防部門應(yīng)會(huì)同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)

標(biāo)準(zhǔn)，合理反映消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情形，團(tuán)體

進(jìn)步維護(hù)保養(yǎng)水平。

（3）增加維護(hù)保養(yǎng)市場(chǎng)透明度，以防惡意競(jìng)爭(zhēng)，使建筑

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。

（4）不能搞技術(shù)封鎖，價(jià)格壟斷產(chǎn)品，切實(shí)提高消防設(shè)

施維護(hù)保養(yǎng)公平合理。

（5）強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)

入制度。

（6）對(duì)建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對(duì)其運(yùn)行情況加

以鑒定，并出具報(bào)告。

2、對(duì)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的詳細(xì)要求

（1）保養(yǎng)類型

?為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護(hù)管理，定期維護(hù)保養(yǎng)，

給出系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)判定書，滿足用戶對(duì)消防系統(tǒng)材料更換的要

求，在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知

后一個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，使系統(tǒng)在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)

正常運(yùn)行。

（2）各類故障處理所需時(shí)間的一般規(guī)定

?非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)

趕到現(xiàn)場(chǎng)排除故障

?設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時(shí)內(nèi)趕

到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無更換設(shè)備,

應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。

（3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期

?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

e）火災(zāi)報(bào)警控制器，進(jìn)行故障，報(bào)警，消音，復(fù)位，火災(zāi)

記憶，備用電池等功能測(cè)試，每天一次。

f）樓層表現(xiàn)屏，舉行故障，報(bào)警，消音等功能測(cè)試，每天

一次。g）手動(dòng)或自動(dòng)試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動(dòng)控制裝備的控制和表現(xiàn)

功能，對(duì)動(dòng)作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動(dòng)

滅火系統(tǒng)弱電控制部分。?自動(dòng)（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)

a）水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查

水流指示器是否正常，每季度一次。

b）濕式報(bào)警I閥，打開試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開關(guān)，電氣信

號(hào)是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。

c）對(duì)消防泵房?jī)?nèi)閥門每天一次，對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門進(jìn)行

檢查，保養(yǎng)，每季度一次。

d）水泵、穩(wěn)壓泵的自動(dòng)啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)

換運(yùn)行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備

泵的切換功能。

e）檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標(biāo)牌是否完整。

。消火栓，舉行通例檢查，測(cè)試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水

質(zhì)，并舉行放水試驗(yàn)，每月一次。

g）聯(lián)動(dòng)控制，通過消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號(hào)

是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切

換功能。

h）對(duì)系統(tǒng)中所有的閥門舉行檢查，保養(yǎng)，每月一次

?防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng)

a）試驗(yàn)自動(dòng)方式打開防排煙風(fēng)口，啟動(dòng)關(guān)閉防排煙風(fēng)機(jī)。

b）試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥。

c）試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動(dòng)防火閥。

e）消防電梯進(jìn)行人工控制和自動(dòng)控制功能試驗(yàn)，其控制功

能信號(hào)是否正常，每半年測(cè)試一次。

?火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng)

a）消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話進(jìn)行通話試驗(yàn)，每月一

次。

c）消防控制室的直線電話與119臺(tái)舉行通話試驗(yàn)，每半年

測(cè)試一次。

d）檢查斷電時(shí)能否自動(dòng)切換到備用電源。

e）測(cè)試連續(xù)供電時(shí)間不少于20分鐘。

?防火分隔系統(tǒng)

a）經(jīng)由過程消防控制室舉行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查裝備動(dòng)作及反

饋信號(hào)是否正常，每半年檢查一次。

d）用應(yīng)急方式啟動(dòng)防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正

常。

?氣體滅火系統(tǒng)

a）舉行人工啟動(dòng)與緊急切斷試驗(yàn)，每季度測(cè)試一次。

b）與固定滅火設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門,

窗，停止空調(diào)風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進(jìn)行試驗(yàn)，每

季度測(cè)試一次。

C）逐一儲(chǔ)氣瓶舉行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計(jì)量

的95%）,確認(rèn)有無漏氣情形，每半年測(cè)試一次。

d）檢測(cè)控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。

e）進(jìn)行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗(yàn)，確認(rèn)有無漏氣情況，每半

年測(cè)試一次。

f）建立消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檔案，落實(shí)消防設(shè)施