消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目招標(biāo)文件

XX消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目

招

標(biāo)

文

件

二O二一年五月

第一部份：投標(biāo)須知

XX市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“招標(biāo)人”）現(xiàn)對XX消防系統(tǒng)

（以下稱消防系統(tǒng)）維修保養(yǎng)項目進行公開招標(biāo)，招標(biāo)文件及相關(guān)資料在XX市

城建國有資產(chǎn)控股（集團）有限責(zé)任公司網(wǎng)站公開發(fā)布

（）,請意向投標(biāo)單位自行下載。

現(xiàn)將投標(biāo)各節(jié)點時間明示如下，逾期收到或者不符合規(guī)定的標(biāo)書恕不接受，

投標(biāo)方發(fā)生的一切費用自理。

1、投標(biāo)截止時間：2022年5月27日下午16：00,逾時作廢標(biāo)處理。

2、投標(biāo)地點：XX市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（XX市XX西路440號國泰大

廈南裙樓三層）

3、開標(biāo)地點：XX市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

1

第二部份：招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求

一、招標(biāo)內(nèi)容

項目簡介：XX位于廣陵區(qū),東至嘉和路、西至臨灣路、南至運河?xùn)|路、北至

健民路；分A區(qū)、EE,住宅樓14幢、商業(yè)樓1幢、物管及社區(qū)用房2幢。建

筑面積186508.12m2,其中住宅面積129101.68行，商業(yè)3279.04肝。

消防系統(tǒng)維護與保養(yǎng)項目主要包含：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、自動

噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施、消防泵房供水系統(tǒng)巡

檢、加壓控制柜及附屬設(shè)備設(shè)施、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、火火器系統(tǒng)等。（詳

見相關(guān)消防施工圖紙）。

參預(yù)投標(biāo)的維保單位應(yīng)自行考察現(xiàn)場，做出合理的報價。

現(xiàn)場聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

二、投標(biāo)單位的要求

（一）綜合說明：

投標(biāo)單位應(yīng)具備獨立的法人資格，具有江蘇省公安廳消防局制發(fā)的江蘇省

消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書，同時應(yīng)在XX消防管理部門備案，具有豐富的維修

保養(yǎng)經(jīng)驗及良好的社會信譽，消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員要持有消防維保執(zhí)業(yè)證書。

投標(biāo)單位依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展建造消防設(shè)施維修保

養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動，對維修保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)，投標(biāo)報價編制的內(nèi)容和順序須按照標(biāo)附

錄格式進行。

投標(biāo)單位應(yīng)準(zhǔn)備兩份投標(biāo)文件，一份正本和一份副本。在每份投標(biāo)文件上

要明確注明“正本”或者“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

投標(biāo)文件正本和副本由正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)文件封面上加蓋

投標(biāo)單位公章。

并需提供投標(biāo)書、報價清單、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋紅章）、法人授

權(quán)委托書及身份證復(fù)印件、消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋紅章）、消

防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證復(fù)印件（加蓋紅章）、近期維修保養(yǎng)主要業(yè)績證明材

料等（上述材料包含但不限于）。

（二）企業(yè)綜合實力要求：

2

1、投標(biāo)單位資質(zhì)：投標(biāo)單位應(yīng)具有江蘇省公安廳消防局制發(fā)的江蘇省消防

技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書，同時應(yīng)在XX消防管理部門備案（提供復(fù)印件并加蓋紅章）。

2、業(yè)績：近三年（2022、2022、2022年度）投標(biāo)單位承接的消防維保項目

中，單體面積2萬M以上的商業(yè)、辦公建造或者10萬M以上的住宅小區(qū)或者單項面

積1萬岫以上的商業(yè)街區(qū)項目的合同復(fù)印件；（原件備查）

3、維保檢測工具：具備經(jīng)法定計量檢測機構(gòu)檢測合格證明的檢測工具10種

以上，主要包括：水噴淋系統(tǒng)試水檢測裝置、消火栓系統(tǒng)試水檢測裝置、數(shù)字照

度計、數(shù)字溫濕度計、數(shù)字萬用表、鉗形萬用表、按地電阻測量儀、絕緣電阻測

量儀、泡沫稱重電子秤、激光測距儀、磁性測厚儀、測厚儀、數(shù)字風(fēng)速計、數(shù)字

聲級計等；（提供發(fā)票復(fù)印件，原件備查）

4、從業(yè)人員需對現(xiàn)場消防產(chǎn)品熟悉并獲得消防上崗證。

上述所有項（含復(fù)印件）均需加蓋單位紅章，所有文件均應(yīng)按規(guī)范的形式填

寫，字跡清晰，并加蓋單位和法人印鑒。

三、維護保養(yǎng)要求

1、按照《江蘇省消防條例》、《江蘇省建造消防設(shè)施使用維護管理規(guī)定》

等相關(guān)規(guī)定，每月進行一次認(rèn)真細(xì)致的系統(tǒng)巡檢保養(yǎng)，并出具真實詳細(xì)的維修保

養(yǎng)報告書。

2、故障響應(yīng)時間

故障情況響應(yīng)時間故障排除時間備注

普通故障W4小時W12小時

嚴(yán)重故障W2小時《10小時

漏水等緊急故障W1小時W8小時

3、維護保養(yǎng)要做到每月定期系統(tǒng)維護保養(yǎng)，每年做一次第三方消防檢測并

提供監(jiān)測報告.

4、維保單位要在監(jiān)控中心建立維修保養(yǎng)檔案，及時對維保維修記錄進行整

理歸檔。

5.對故障零部件提供充足的暫時備件，保障消防設(shè)施能夠在緊急狀態(tài)下發(fā)揮

作用；對故障零部件確需更換的，向招標(biāo)方提出建議和報價，并出示更換部件報

廢證明。

3

6、協(xié)助招標(biāo)方建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急與預(yù)案，免費對招標(biāo)

方人員進行消防專業(yè)培訓(xùn)，同時配合招標(biāo)方進行消防演習(xí)。

7、維護保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求詳見附件8o

四、報價要求

1、參預(yù)報價的投標(biāo)方在投標(biāo)過程中，無論結(jié)果如何，將自行承擔(dān)與本次投

標(biāo)有關(guān)的所有費用。

2、報價文件中參預(yù)報價的單位應(yīng)寫全稱，同時加蓋印章；報價文件必須由

法定代表人或者授權(quán)代理人簽署。

3、報價文件不得涂改和增刪，報價書應(yīng)使用A4紙打印制成，封面采用軟皮

紙，每份報價文件上要注明“正本”或者“副本”字樣，一旦“正本”和“副本”

有差異，以正本為準(zhǔn)。報價文件正本和副本由單位法人代表或者其授權(quán)人簽字并

在文件封面上加蓋單位公章。因報價文件表述不清所引起的后果自負(fù)。

4、文件的遞交：報價文件應(yīng)啟用密封袋密封，封口處加蓋投標(biāo)單位公章，

封皮上注明項目名稱、報價方名稱、地址、郵政編碼及聯(lián)系人、聯(lián)系電話、傳真

電話、網(wǎng)址等。

五、招標(biāo)規(guī)定

1、本次招標(biāo)設(shè)定最高限價為￥70000元/年（大寫：柒萬元整/年）。

2、招標(biāo)方將對被定為實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)進行評標(biāo)；

3、本次投標(biāo)為公開招標(biāo)，對實質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)采取綜合評分法，評標(biāo)得分高

的單位中標(biāo)，且投標(biāo)價不高于設(shè)定的最高限價；

4、對于未中標(biāo)的單位，招標(biāo)方只通知其未中標(biāo)的結(jié)果而無解釋落標(biāo)原因的

義務(wù)；

5、中標(biāo)方必須自行完成消防維修保養(yǎng)合同項目，不得轉(zhuǎn)包、變相轉(zhuǎn)包、任

意拆分維保項目，不得變更經(jīng)招標(biāo)方確定的消防維修保養(yǎng)公司。如發(fā)生上述情況，

除非先獲得招標(biāo)方認(rèn)可，否則招標(biāo)方有權(quán)終止合同，并要求消防維保方立刻退場，

由此而造成招標(biāo)方的損失由中標(biāo)方承擔(dān)；

6、本次投標(biāo)所產(chǎn)生的一切費用由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)；

7、投標(biāo)書應(yīng)各自俁密報價，加蓋單位密封章，投標(biāo)報價有效期為30個日歷

天；

4

8、投標(biāo)單位需認(rèn)真閱讀了解招標(biāo)文件，并在投標(biāo)時承諾對招標(biāo)文件內(nèi)容己

徹底知曉。

9、投標(biāo)文件

(1)投標(biāo)書的份數(shù)和簽署

編制標(biāo)書共2套，正本1份，副本1份。須在封面明確注明“正本”或者“

副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)書須打印并由投標(biāo)方

法定代表人簽署和加蓋公章。電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。

(2)投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法裝袋密封：

投標(biāo)書正本應(yīng)單獨密封，副本另行密封袋密封。封口處應(yīng)同時“騎縫”加蓋

有法人代表的簽章與投標(biāo)單位公章。封皮上寫明：

A、項目名稱、投標(biāo)方名稱、投標(biāo)日期

B、相應(yīng)正副本密封袋外注明，投標(biāo)書正本、投標(biāo)書副本。

注：如果投標(biāo)方未按上述要求密封，則作廢標(biāo)處理。

(3)無效投標(biāo)書的認(rèn)定：投標(biāo)書有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)視為廢標(biāo)：

A、投標(biāo)書未按要求密封；

B、投標(biāo)書未同時加蓋單位公章和法人代表或者法定代表人委托人印鑒；

C、投標(biāo)書沒有響應(yīng)招標(biāo)文件。

D、投標(biāo)書逾期送達(dá)；

E、經(jīng)評委組一致認(rèn)定保潔服務(wù)費用報價明顯低于成本的；

F、隱瞞真實情況，弄虛作假的。

六、投標(biāo)其他要求

1、投標(biāo)方負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申報行業(yè)的相關(guān)文件資料；

2、在合同約定內(nèi)消防維保質(zhì)量、運行安全等問題及維保過程中若發(fā)生的一

切質(zhì)量、安全事故，均由投標(biāo)方承擔(dān)所有經(jīng)濟和法律責(zé)任，并且必須承諾處理好

與合作單位及職能部門的關(guān)系，按消防維保內(nèi)容要求組織維修、保養(yǎng)，分工明確，

各負(fù)其責(zé)。

3、中標(biāo)方需按照中標(biāo)的價格與招標(biāo)方簽訂保養(yǎng)合同，履行招標(biāo)文件中所有

的規(guī)定；

4、投標(biāo)方需固定2-3名熟悉招標(biāo)方消防系統(tǒng)的工作人員，負(fù)責(zé)XX消防設(shè)

5

施的維保；

5、投標(biāo)方需為其員工購買職業(yè)責(zé)任險及團體意外傷害險，保證其在維保過

程中正確使用各種操作工具，確保維保人員人身和財產(chǎn)的安全，若發(fā)生任何人身

傷害事故，均與招標(biāo)方無關(guān)，由投標(biāo)方自行處理；

6、投標(biāo)方需做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時更新老消防報警點位圖；

7、投標(biāo)方有責(zé)任和義務(wù)免費配合招標(biāo)方及上級主管部門組織的消防檢查、

培訓(xùn)、宣傳及其它消防相關(guān)工作，如因投標(biāo)方原因維護保養(yǎng)不當(dāng)違反消防相關(guān)規(guī)

范，遭到消防部門的查處引起的一切責(zé)任及后果由投標(biāo)方承擔(dān)；

8、投標(biāo)方全面認(rèn)真執(zhí)行國家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。隨時接受XX

市公安消防管理部門的技術(shù)指導(dǎo)；

9、消防系統(tǒng)和設(shè)備發(fā)生故障，投標(biāo)方應(yīng)配合招標(biāo)方做好設(shè)備暫停使用或者

給予恰當(dāng)?shù)谋Ｗo；

10、投標(biāo)方每次保養(yǎng)后須有XX安保部門簽字確認(rèn)，每月提供消防維保報告，

每半年需提供消防聯(lián)動檢測報告；

11、消防設(shè)備及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)必須達(dá)到原設(shè)計使用的效果。并參照《消

防設(shè)備使用及維護說明書》作為今后的維修、保養(yǎng)及設(shè)備管理服務(wù)的參照標(biāo)準(zhǔn)之

—??

12、維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國家和江蘇省XX市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)的施工驗收規(guī)范和

評定標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級達(dá)到合格，滿足相關(guān)政府部門行業(yè)及質(zhì)量管理所需的檢驗要

求；

13、投標(biāo)方需依據(jù)項目維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目

管理班子、技術(shù)人員及足夠的設(shè)備；

14、投標(biāo)方參預(yù)維保施工人員必須具有作業(yè)人員上崗證書，設(shè)專人進行現(xiàn)場

監(jiān)管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設(shè)施，文明施工，工完場清。

七、開標(biāo)與評標(biāo)

（一）開標(biāo)

開標(biāo)由XX市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司招標(biāo)小組人員參加開標(biāo)。

開標(biāo)時由監(jiān)標(biāo)組相關(guān)人員查驗投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封。

（二）投標(biāo)的澄清

6

評標(biāo)委員會有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)方提出問詢或者澄清

要求。投標(biāo)方必須按照評標(biāo)組的要求進行答疑和澄清。

必要時評標(biāo)組可要求投標(biāo)方就澄清的問題作書面回答，該書面回答

應(yīng)有投標(biāo)方全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)文件的一部份。

投標(biāo)方對投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價格及實質(zhì)內(nèi)容。

（三）評標(biāo)

I、評標(biāo)委員會由XX市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限責(zé)任公司招標(biāo)小組人

員組成，只對具備實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進行評估，評標(biāo)委員會獨立開

展評審工作。

2、本次評標(biāo)采用綜合評分法，綜合評分分值及標(biāo)準(zhǔn)如下：

商務(wù)報價得分30分

技術(shù)實力得分70分

評標(biāo)總得分100分

3、商務(wù)報價得分（滿分30分）

報價（30分）：本項目投標(biāo)控制價為：￥70000元/年，超過投標(biāo)控制價為

廢標(biāo)；以滿足招標(biāo)文件要求的所有投標(biāo)方的報價進行平均，以平均值為評標(biāo)基準(zhǔn)

價，得滿分30分；投標(biāo)報價與評標(biāo)基準(zhǔn)價的差值，每高現(xiàn)扣1分，每低1%扣

0.5分。最多扣5分，不足1%按插入法計算。

4、技術(shù)實力得分（滿分70分）

（1）投標(biāo)企業(yè)綜合實力（5分），投標(biāo)單位資產(chǎn)、財務(wù)等狀況：企業(yè)無不

良記錄、注冊資木金最高，近三年利潤增長率最快得5分；其他單位與最優(yōu)者比

較，一項不符合扣一分，扣完為止，有不良記錄得0分。

（2）從業(yè)人員維保資格（15分）：有維保資質(zhì)維保人員10人以下得5分；

11-15人得8分；15人以上得15分,并提供從業(yè)人員的近三個月的社保證明（具

體以從業(yè)人員資質(zhì)證書復(fù)印件為準(zhǔn)）。

（3）業(yè)績（10分）：近三年（2022、2022、2022年度）投標(biāo)單位承接的消

防維保項目中，單體面積2萬以上的商業(yè)、辦公建造或者10萬以上的住宅

小區(qū)或者單項面積1萬地以上的商業(yè)街區(qū)，以上有一個項目加2分，加滿10分

為止（提供合同復(fù)印件為準(zhǔn)，原件備查）。

7

（4）服務(wù)方案（15分）：消防維保服務(wù)實施方案。投標(biāo)人橫向?qū)φ?，?yōu)良

得4分，普通得2分；消防設(shè)施維護保養(yǎng)計劃。優(yōu)良得4分，普通得2分，沒有

此項不得分；處理突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。優(yōu)良得4分，普通得2分，沒有此項不得

分；服務(wù)承諾。24小時響應(yīng)、故障2小時服務(wù)人員到達(dá)現(xiàn)場得2分；質(zhì)量保證

措施。針對本項目消防報警設(shè)備生產(chǎn)商的技術(shù)支持和主要消防易耗品配件供貨證

明函，擁有得1分，沒有此項不得分。

（5）維保檢測工具（5分）：具備經(jīng)法定計量檢測機構(gòu)檢測合格證明的檢

測工具，主要包括：水噴淋系統(tǒng)試水檢測裝置、消火栓系統(tǒng)試水檢測裝置、數(shù)字

照度計、數(shù)字溫濕度計、數(shù)字萬用表、鉗形萬用表、按地電阻測量儀、絕緣電阻

測量儀、泡沫稱重電子秤、激光測距儀、磁性測厚儀、測厚儀、數(shù)字風(fēng)速計、數(shù)

字聲級計等，其中配備10種工具，力口3分；配備10種以上工具，加5分，滿分

5分（以提供的維保檢測工具有效期限內(nèi)檢測合格證明附件為準(zhǔn)）。

（6）本地化服務(wù)（6分）：消防維保公司總部位于XX市區(qū)內(nèi)，得6分；公

司總部江蘇省內(nèi)，分公司設(shè)在XX或者在XX設(shè)有辦事處，得4分；公司總部江蘇

省內(nèi)，在XX無分公司或者辦事處，得2分；其它0分。（以營業(yè)執(zhí)照信息為

準(zhǔn)）

（7）備品配件質(zhì)量保障措施及服務(wù)（12分）：設(shè)有固定服務(wù)電話、24小時

應(yīng)急響應(yīng)電話的評4分；只設(shè)有挪移服務(wù)電話的2分，沒有0分；人員配備評4

分，為項目配備固定維架人員不少于4人的評4分，少1人扣1分；確保項目配

件供貨時間及品質(zhì)4分：保證配件與火災(zāi)報警主機等設(shè)備同品牌，且有有效的配

件供貨及時性措施，得4分，少一項扣2分。

（8）投標(biāo)文件質(zhì)量（2分）：目錄內(nèi)容對應(yīng)易查找，真實、完整、對應(yīng)地

填寫響應(yīng)招標(biāo)要求情況評2分，真實、完整、對應(yīng)地填寫響應(yīng)招標(biāo)要求情況評1

分,達(dá)不到以上要求的評0分。

上述所有項（含復(fù)印件）均需加蓋單位紅章，所有文件均應(yīng)按規(guī)范的形式

填寫，字跡清晰，并加蓋單位和法人印鑒。

（四）評標(biāo)依據(jù)

評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進行評標(biāo)。

評標(biāo)委員會根據(jù)上述原則綜合評出中標(biāo)優(yōu)選方案，并依據(jù)確定的定標(biāo)程序選

出中標(biāo)方。

8

（五）評標(biāo)過程保密

1、開標(biāo)之后，直到授予投標(biāo)方合同為止，凡是屬于審查、澄清、評價和比

較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)方或者其他無關(guān)的人員透露。

2、在評標(biāo)期間，投標(biāo)方企圖影響招標(biāo)方的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、定標(biāo)辦法

1、評標(biāo)委員會按照綜合得分順序推薦得分最高單位為意向中標(biāo)單位。

2、當(dāng)確定的意向中標(biāo)單位因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)單位可以依

照評標(biāo)得分順序確定得分第二名投標(biāo)單位為意向中標(biāo)單位，依此類推。

3、若多家總得分相同而影響到評定結(jié)果時，則由評委組對得分相同的投標(biāo)

單位再進行評定后確定。

九、中標(biāo)通知

1、在定標(biāo)后，招標(biāo)方通知中標(biāo)單位，發(fā)放中標(biāo)通知書。

2、中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部份。

3、招標(biāo)方對落標(biāo)的投標(biāo)方不作落標(biāo)原因的解釋。

十、簽定合同

1、中標(biāo)方與招標(biāo)方簽訂服務(wù)合同并進行結(jié)算，接受其日常管理。

2、招投標(biāo)雙方應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點簽訂合同，否則按開標(biāo)

后撤回投標(biāo)處理。

3、合同是本次中標(biāo)方必須簽定的文件。

4、合同期限為：暫定2年。中標(biāo)方履行合同期滿時，經(jīng)招標(biāo)方組織評審，

對中標(biāo)方服務(wù)情況滿意的，經(jīng)雙方商定允許，可續(xù)簽1年合同。

十一、主要合同條款

1、付款方式：消防維保費用按季度付款，每一個季度維護保養(yǎng)結(jié)束后的次

月內(nèi)支付前一個季度的維保費用，合同到期前的最后一個月內(nèi)付清最后一個季

度的費用。乙方在提供符合要求的發(fā)票支付甲方后，甲方方可付款。

2、權(quán)利義務(wù)：

A、甲方有權(quán)核查乙方維保機構(gòu)資質(zhì)證書和現(xiàn)場維保人員執(zhí)業(yè)資格證書。

B、維保期限屆滿前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)該明確是否繼續(xù)與乙方簽訂維保合同，

如無異議，雙方續(xù)簽合同，否則，合同到期自動終止。

9

C、乙方及其工作人員須具備消防設(shè)施維保的相應(yīng)資格、資質(zhì)，依照法律法

規(guī)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展建造消防設(shè)施維保技術(shù)服務(wù)活動，對維保質(zhì)量負(fù)

責(zé)。

D、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建造消防設(shè)施存在問題、故障，或者接到甲方故障

檢修通知的，應(yīng)迅速檢查故障所在，并向甲方作出書面問題故障報告，如能夠

當(dāng)場修復(fù)的應(yīng)當(dāng)即將修復(fù)；沒有條件即將修復(fù)解決的，在得到甲方維修答復(fù)24

小時內(nèi)組織維修，盡快排除故障。

3、合同期限為：暫定2年。中標(biāo)方履行合同期滿時，經(jīng)招標(biāo)方組織評審，

對中標(biāo)方服務(wù)情況滿意的，經(jīng)雙方商定允許，可續(xù)簽1年合同。

4、其他事項：合同簽訂后，乙方免費為甲方提供一次全面的消防設(shè)施的檢

查測試。甲方應(yīng)確保委托給乙方進行維保的消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)。如檢測

出問題，甲方有義務(wù)對其進行功能修復(fù)。如委托乙方進行恢復(fù)，則恢復(fù)所需費用

不包含在此項目維保費用中，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

10

附件：

1、投標(biāo)函；

2、投標(biāo)報價總表

3、三年消防系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目情況表

4、消防系統(tǒng)零配件報價表

5、法人代表資格證明書

6、法定代表人授權(quán)委托書

7、維保安全承諾書

8、維護保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求

9、供應(yīng)商近3年在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明

10、供應(yīng)商信用承諾書

11、其他格式

XX市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

2022年5月18日

1:

投標(biāo)函

致：XX市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司：

我方已全面閱讀和研究了XX消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目招標(biāo)文件，并經(jīng)過澄清

疑問，已充分理解并掌握了本次招標(biāo)的全部有關(guān)情況。允許接受招標(biāo)文件的全部

內(nèi)容和條件，并按此確定消防保養(yǎng)內(nèi)容，以投標(biāo)書向你方發(fā)包XX消防維保全部

內(nèi)容進行投標(biāo)。最終報價為人民幣（大寫）（元/年），合

同期2年。

我方將嚴(yán)格按照有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)及招標(biāo)文件的規(guī)定參加投標(biāo)，并知曉你方

對決標(biāo)結(jié)果沒有解釋的義務(wù)。如我方中標(biāo)，在接到你方發(fā)出的中標(biāo)通知書起七天

內(nèi)，按中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件和本投標(biāo)書的約定與你方簽訂消防設(shè)施維修保養(yǎng)合

同，并履行合同約定的一切責(zé)任和義務(wù)。

我方保證按招標(biāo)方的要求對XX消防設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)，并保證完成XX消

防設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)工作。

參加單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

日期：年月日

12

^^牛2：

投標(biāo)報價總表

項目項目月費用（元配備維保人員婁1報價（元）備注

消防系統(tǒng)專

XX

業(yè)維保服務(wù)

總計（按1年服務(wù)年限報，

報價表中各項單價在1年

的服務(wù)時限內(nèi)有效）

法定代表人或者法人授權(quán)人簽名:

投標(biāo)人名稱（單位蓋章）

注：1、投標(biāo)申請人必須統(tǒng)一填寫投標(biāo)報價總表。

2、投標(biāo)人如果需要花報價或者其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。

3、需投標(biāo)人簽字并加蓋公章。

4、待簽訂合同時，投標(biāo)方應(yīng)提供為員工購買社會保險的證明和員工工資不低于

XX市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的證明。

5、本表中各項數(shù)據(jù)應(yīng)與其他附件中的數(shù)據(jù)一致，總數(shù)應(yīng)與《附件1：投標(biāo)函》

報價一致，如有不同，以《投標(biāo)函》報價為準(zhǔn)。

13

^＜牛3：

近三年消防系統(tǒng)專業(yè)維保服務(wù)項目情況表

項目名稱及單位名稱、聯(lián)系質(zhì)量達(dá)到

層高及服務(wù)規(guī)模簽訂合同日期合同價格

服務(wù)地點人及聯(lián)系電話標(biāo)準(zhǔn)

投標(biāo)人代表簽字:

單位蓋章：

14

^^牛4：

消防系統(tǒng)零配件報價表

單單價優(yōu)惠價質(zhì)保

序號物品名稱規(guī)格/型號備注

位（元）（元）期

1溫感探測器

2煙感探測器個

3通用底座

4單輸入模塊T

5輸入/輸出模塊個

6多線模塊個

7短路隔離模塊個

8聲光報警器個

9樓層顯示器個

10干粉滅火器次

11噴淋頭個

12消防壓力開關(guān)個

13防火卷簾控制按鈕個

臺

14防火卷簾控制機電

15警鈴個

16信號蝶閥個

17水流指示器個

18吸頂式揚聲器個

19消火栓及啟動按鈕個

20手報（帶電話插孔）個

21電話分機部

22智能回路卡塊

說明：此報價表不計入投標(biāo)總價，但作為合同期內(nèi)維保承包供應(yīng)商零配件

的價格約定及界定維保零配件費用承擔(dān)方的依據(jù)，我司保留從維保承包商以外的

第三方購買全部維保所需零配件的權(quán)利.

投標(biāo)人代表簽字:

單位蓋章:

15

5：

法定代表人資格證明書

投標(biāo)單位名稱：

單位性質(zhì)：

地址：

成立時間：年月日

經(jīng)營期限：

姓名：性別：年齡：身份證號：

職務(wù)：系_________________的法定代表人。

特此證明。

附：法定代表人居民身份證復(fù)印件

投標(biāo)單位：（蓋單位章）

日期：年_____月日

16

6：

法定代表人授權(quán)書

本授權(quán)書聲明：公司的法定代表人（姓名）代表本

公司授權(quán)（姓名、職務(wù)、身份證號碼）為本公

司的全權(quán)代理人，就（招標(biāo)項目）的投標(biāo)以及簽約、履

約，以及本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

被授權(quán)人（簽名）：

被授權(quán)人身份證號碼：

被授權(quán)人聯(lián)系電話：

授權(quán)人（簽名

投標(biāo)方（蓋章）：

日期：年月日

17

^件7：

維保安全責(zé)任承諾書

致：XX市城建物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司：

我公司承諾，貴司招標(biāo)的XX消防設(shè)施維修保養(yǎng)項目，若我公司中標(biāo)，在維

修保養(yǎng)安全方面，我公司保證按國家安全生產(chǎn)要求，確保安全維保，若在此項目

過程中發(fā)生一切安全責(zé)任事故，由此而造成的經(jīng)濟和法律責(zé)任均由我公司承擔(dān)。

承諾單位（蓋章）:

地址:

法定代表人或者其委托代理人（蓋章）:

日期:

附件8：維護保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求

18

1、每周進行一次日常檢查：

1.1、每周派員到XX對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，

系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。

1.2、確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設(shè)備運作正常，各水箱水位正

常。

1.3、對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內(nèi)外消防栓的

完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。

1.4、非設(shè)備損壞形成的故障，在24小時內(nèi)排除修復(fù)。重大隱患應(yīng)即將告知招標(biāo)

方相關(guān)管理機構(gòu)并采取應(yīng)急措施。

1.5、對消防設(shè)施設(shè)備的實運性及有效期進行清查。

2、每月進行一次常規(guī)檢查：

2.1、在每周檢查的基礎(chǔ)上每月對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進

行一次抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達(dá)到80與以上。

2.2對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警摹擬測試，抽查率達(dá)到80%以上

（手動報警按鈕343,消火栓按鈕663）o

2.3、每月對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進行一次測試：首先報警主機調(diào)至自動檔，在任意

層次用煙霧或者按兩到三個手報報警，三、四秒后報警主機啟動本層及上下層的

消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；把電梯迫降至首層；啟動防火分

隔區(qū)的防火卷簾門。

3、每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試：

3.1、將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動檔后任意按一個消防栓

按扭報警，三十秒后走動消防栓泵。

3.2、測試頂層消防栓出水是否正常。

3.3、泡沫滅火系統(tǒng)：

3.3.1、檢查泡沫產(chǎn)生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器，泡沫液儲罐進行外觀檢

查，觀察各部件是否完好；

3.3.2、檢查閥門能否自由開啟與關(guān)閉，不能有銹蝕；

3.3.3、檢查壓力表、管道過濾器、金屬軟管、管道及管件不能有損傷。

3.4、氣體滅火系統(tǒng)：

19

3.4.1、檢查滅火劑儲存容器、選擇閥等系統(tǒng)全部組成部件外觀無損傷；

3.4.2、檢查儲存容器內(nèi)的壓力不得小于設(shè)計壓力的90%。

3.5、滅火器檢查：

3.5.1檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置及標(biāo)志等是否符合規(guī)范要求；

3.5.2、檢查每一個滅火器指針位置以驗證壓力表指針顯示性能的正確性；

3.5.3、逐個檢查鉛封及操作手柄,達(dá)到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象；

3.5.4、逐個抹去除塵，貼上檢驗合格標(biāo)簽；

3.5.5、檢查滅火滯的壓力、分量、有效期是否合格，必要時進行噴射試驗。

4、在有招標(biāo)方相關(guān)工作人員參預(yù)的情況下，每季度進行一次各系統(tǒng)的部份功能

測試、保養(yǎng)：

4.1、在日常測試、維十、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火

栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機除銹及上潤滑

油。

4.2、測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特殊是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、

溫感報警器報警精確度達(dá)99%O出水水量充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。

5、每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全

面檢測及試驗內(nèi)容包括：

5.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。包括火災(zāi)自動報警主機的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)

備功能；火災(zāi)探測器和手動報警按鈕的動作及確認(rèn)燈顯示：

5.1.1、進行火災(zāi)系統(tǒng)控制器的各種測試；

5.1.2、檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開

關(guān)是否正常，按下報警按鈕時，應(yīng)能報警；

5.1.3、報警裝置：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或者按下手動報警按鈕時，應(yīng)能啟動報警裝置，

發(fā)出報警信號為正常；

5.1.4、水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設(shè)備的輸入信號檢查；

5.1.5、對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；

5.1.6、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；

5.1.7、對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；

5.1.8、事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試。

20

5.2消火栓滅火系統(tǒng)：

5.2.1、對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設(shè)施進

行外觀檢查是否處于完好狀態(tài)；

5.2.2、檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)是否符合要求；

5.2.3、運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、機電轉(zhuǎn)動和水泵加

壓情況及信號是否正常；

5.2.4、用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；

5.2.5、進行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消

火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗證用水量

各充實水柱是否符合設(shè)計要求。

5.3、消防廣播、消防對講系統(tǒng)：

5.3.1、對樓層進行送話廣播：檢查音源、功放、分區(qū)選擇器。抽檢分區(qū)播音測

試，監(jiān)聽現(xiàn)場廣播音量是否符合要求；

5.3.2、樓層與控制中心對講：檢查用電話手柄現(xiàn)場試打消防電話，各處通話應(yīng)

清晰、無噪音。檢查電話主機及分區(qū)選擇器，選擇通話應(yīng)正常；檢查功放、音源、

區(qū)域選擇器的工作溫度，散熱情況；檢查、堅固廣播、電話分接線端子；

5.3.3、對消防廣播、消防電話聯(lián)絡(luò)柜、主機進行清潔、除塵；

5.3.4、全部開啟廣播，檢測功放負(fù)載能力；

5.3.5、摹擬火災(zāi)狀態(tài)下進行緊急廣播；

5.3.6全面檢查所有消防電話（包括機房、水泵房與控制中心對講），其通話質(zhì)

量應(yīng)符合要求。

5.4、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：

5.4.1、電源切換試驗；

5.4.2、外觀完整；

5.5、噴淋系統(tǒng)

5.5.1、巡檢XX內(nèi)所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、壓力控制器、補壓泵、

水流指示器、信號閥及其它閥門管道是否正常（包括設(shè)備外觀、功能）以確保系

統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；防止跑、冒、滴、漏發(fā)生；

5.5.2、檢查水池水位，同時應(yīng)采取措施保證消防水池不作他用并應(yīng)對該措施進

21

行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時處理；

5.5.3、進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統(tǒng)壓

力變化是否符合要求，并記錄壓力開關(guān)、水流指示器反饋至報警控制器的報警信

號；

5.5.4、噴咻水泵每月啟動運行一次，當(dāng)水泵為自動控制啟動時，每月自動控制

的條件下啟動運轉(zhuǎn)一次；

5.5.5、檢查水流指示器、壓力開關(guān)等信號裝置是否符合要求。

5.6、防火卷簾門系統(tǒng)：

5.6.1、巡查各卷簾門狀態(tài)，手動開關(guān)是否破損；

5.6.2、檢查卷簾門驅(qū)動機電及鏈條傳動機構(gòu)狀況，定時加注潤滑油；

5.6.3、檢查卷簾門動作后，消防控制中心是否有反應(yīng)；

5.6.4、對所有卷簾門進行全面檢查，包括手動開關(guān)、電動機構(gòu)、導(dǎo)軌清理；

5.6.5、火災(zāi)報警試驗，全面檢驗卷簾門系統(tǒng)聯(lián)動功能和狀態(tài)。

5.7、防排煙系統(tǒng)一包括檢測防排煙設(shè)備及防火閥的功能：

5.7.1、啟動設(shè)備使其運轉(zhuǎn)5分鐘，觀察有無異?，F(xiàn)象；

5.7.2、