商業(yè)冷倉租賃協(xié)議

商業(yè)冷倉租賃協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（承租方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)冷倉，現(xiàn)愿意出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方之商業(yè)冷倉。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方同意將位于[具體地址]的商業(yè)冷倉出租給乙方使用，乙方同意按照本協(xié)議約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定。

二、合同背景：鑒于甲方冷倉資源富余，乙方需租賃冷倉用于存儲貨物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出租的商業(yè)冷倉符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證冷倉設(shè)施齊全、安全可靠。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將冷倉交付給乙方使用，并確保冷倉在交付時無任何損壞或瑕疵。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)冷倉的日常維護(hù)和管理，確保冷倉內(nèi)設(shè)施正常運行，并對乙方在使用過程中發(fā)生的合理損耗負(fù)責(zé)。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)、消防安全等方面的規(guī)定，確保冷倉的安全使用。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期滿或合同解除時，將冷倉恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并無條件地返還乙方。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點租賃甲方商業(yè)冷倉，并按照甲方要求辦理租賃手續(xù)。

2.乙方應(yīng)合理使用冷倉，不得擅自改變冷倉結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。

3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，不得損壞冷倉設(shè)施，并按照規(guī)定支付租金和相關(guān)費用。

4.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用冷倉而產(chǎn)生的各項稅費、保險費等費用。

5.乙方應(yīng)愛護(hù)冷倉內(nèi)設(shè)施，對因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將冷倉恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并無條件地返還甲方。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對乙方違約行為進(jìn)行處理。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的冷倉，并有權(quán)對甲方違約行為提出異議。

3.雙方均有權(quán)在符合法律法規(guī)的前提下，對合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商修改。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本商業(yè)冷倉租賃協(xié)議的總金額為人民幣[具體金額]元整，包括租金及其他相關(guān)費用。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元，作為租賃合同的預(yù)付款。

2.租金支付：

a.每月租金：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣[具體金額]元。

b.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元作為保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

3.額外費用：如因乙方原因?qū)е吕鋫}設(shè)施損壞或產(chǎn)生額外維修費用，乙方應(yīng)按實際發(fā)生費用支付給甲方。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述款項。具體付款賬戶信息由甲方在協(xié)議簽訂時提供。

三、財務(wù)條款

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項時，應(yīng)在付款憑證上注明款項用途，以便甲方核對。

3.若乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款的利息，利率為[具體利率]%。

4.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決費用問題，如需退還部分款項，應(yīng)在合同解除后按實際使用時間及費用情況進(jìn)行結(jié)算。

5.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得違反國家相關(guān)規(guī)定，且需提前[具體天數(shù)]通知乙方。

四、結(jié)算與審計

1.雙方應(yīng)于每[具體周期]對賬一次，確保雙方財務(wù)記錄的一致性。

2.如一方對財務(wù)記錄有異議，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可申請第三方審計。

3.審計費用由提出審計申請的一方承擔(dān)，審計結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議規(guī)定的違約行為包括但不限于以下情形：

a.乙方未按約定支付租金或費用的；

b.乙方違反冷倉使用規(guī)定，造成冷倉設(shè)施損壞或安全隱患的；

c.甲方未按約定提供符合要求的冷倉的；

d.雙方約定的其他違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金的具體數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定，或按合同法的相關(guān)規(guī)定確定。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地或爭議發(fā)生地的法院具有管轄權(quán)。

4.爭議解決地點：如雙方選擇仲裁解決爭議，則仲裁地點為[具體地點]。

三、爭議解決程序

1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，將爭議事項書面通知對方。

2.雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為[具體天數(shù)]。

3.如協(xié)商未果，任何一方均可根據(jù)上述爭議解決方式采取行動。

四、保密義務(wù)

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件發(fā)生后，受影響方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件

本商業(yè)冷倉租賃協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為[具體起始日期]至[具體終止日期]，自協(xié)議生效之日起計算。

三、變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議的條款進(jìn)行單方面的修改。

四、終止條款

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，乙方按照協(xié)議約定退租；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，經(jīng)對方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方剩余保證金，并協(xié)助乙方清理冷倉。

五、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照以下地址發(fā)送：

甲方：[甲方詳細(xì)地址]

乙方：[乙方詳細(xì)地址]

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

六、不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。

附件：

一、租賃物清單

1.冷倉具體位置及面積；

2.冷倉內(nèi)部設(shè)施清單，包括但不限于制冷設(shè)備、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等；

3.冷倉安全設(shè)施清單，包括但不限于消防設(shè)施、報警系統(tǒng)等。

二、租賃物使用說明書

1.冷倉使用操作規(guī)程；

2.冷倉安全注意事項；

3.冷倉維護(hù)保養(yǎng)指南。

三、相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1.國家關(guān)于商業(yè)冷倉租賃的相關(guān)法律法規(guī)；

2.冷倉行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。

四、租賃雙方資質(zhì)證明文件

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3.乙方相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證明文件（如有）。

五、租賃合同附件

1.本商業(yè)冷倉租賃協(xié)議；

2.甲方提供的租賃物清單及使用說明書；

3.乙方提供的資質(zhì)證明文件。

六、其他附件

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