消防維保應急演練方案

消防設施維護保養(yǎng)方案消防設施維保方案消防維保的目的為使能對本項目（或維保單位）的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。1.1、工程概況；（一）比選人：（二）項目名稱：（三）消防維保服務內容主要如下：1.火災探測和自動報警系統(tǒng)：包括煙感探測器、感溫探測器、聲光報警器、控制模塊、信號模塊、火災自動控制器、顯示屏等。2.消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：包括聲光報警器、手動報警按鈕、聯(lián)動報警按鈕、編碼模塊等。3.消防給水系統(tǒng)：包括室內外消防栓、箱、水泵接合器、消防栓按鈕、消防水泵及控制系統(tǒng)、管道閥門、消防水箱、消防水池等。4.自動噴淋及噴霧滅火及控制系統(tǒng)：包括濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴淋頭、噴霧頭、控制閥、噴淋水泵及控制系統(tǒng)、管道等。5.事故廣播系統(tǒng)：包括廣播控制器、話筒、音箱、喇叭、前置放大器、功率放大6.消防電話、防火卷簾門、防火門等。7.應急照明及疏散指示系統(tǒng)：包括應急電源柜、事故照明、安全指示燈、疏散指示燈等。8.通風、防排煙系統(tǒng)：包括正壓風機、放排風機、防火閥、排煙閥、排煙口等聯(lián)動控制裝置。9.滅火器具的維護保養(yǎng)和充裝：包括滅火器具配置、維護、檢測、定期充裝。10.探測器清洗、例行壓力表檢測校準、例行安全閥檢測、地下室管網(wǎng)探測。2、主要維保設備序號名稱單位數(shù)量說明1小型汽車輛2交通運輸救援2電動車輛3交通運輸救援3對講機只6通訊4秒表個4量程不小于15min；精度0.1s5卷尺個4量程不小于30m；精度1mm。6游標卡尺個4量程不小于150mm；精度：0.02mm7鋼直尺個4量程不小于50cm；精度：1mm8直角尺個4主要用于對消防軟管卷盤的檢查。9電子秤個1量程不小于30kg。10測力計個2量程：50N～500N；精度：±0.5%11強光手電個6警用充電式，LED冷光源12數(shù)字激光測距儀個4量程不小于50m；精度：3mm13數(shù)字照度計個4量程不小于2000lx；精度±5%14數(shù)字聲級計個4量程：30dB-130dB，精度±1.5dB。15數(shù)字風速計個4量程：0m/s～45m/s；精度：±3%，。16數(shù)字微壓計個2量程：0Pa～3000Pa，精度：±3%，具有清零功能，并配有檢測軟管。17數(shù)字溫濕度計個2環(huán)境溫濕度檢測。18超聲波流量計個2測量管徑:0mm～300mm；精度：±1%。19數(shù)字坡度儀個1量程：0°～±90°；精度±0.1°20垂直度測定儀個2量程:0mm～500mm；精度：±0.2μm21消火栓測壓接頭套4壓力表量程：0MPa～1.6MPa；精度1.6級。22噴水末端試水接頭套4壓力表量程：0MPa～0.6MPa；精度1.6級。23防爆靜電電壓表個1量程:0KV～30KV；精度：±10%。24接地電阻測量儀個3量程：0Ω～1000Ω；精度：±2%。25絕緣電阻測量儀個3量程：1MΩ～2000MΩ；精度：±2%。26數(shù)字萬用表個4可測量交直流電壓、電流、電阻、電容等。27感煙探測器功能試驗器個4檢測桿高度不小于2.5m，加配聚煙罩，內置電源線，連續(xù)工作時間不低于2h。28感溫探測器功能試驗器個4檢測桿高度不小于2.5m，內置電源線，連續(xù)工作時間不低于2h。29線型光束感煙探測器濾光片套1減光值分別為0.4dB和10.0dB各一片；具備手持功能30火焰探測器功能試驗器套1紅外線波長大于等于850nm，紫外線波長小于等于280nm。檢測桿高度不小于2.5m。31漏電電流檢測儀個2量程:0A～2A，精度：0.1mA。32超聲波泄漏檢測儀個1用于可燃氣體、液體泄漏檢測。33便攜式可燃氣體檢測儀個2可檢測一氧化碳、氫氣、氨氣、液化石油氣、甲烷等可燃氣體濃度。34數(shù)字壓力表個2量程：0MPa～20MPa；精度0.4級；具有清零功能35細水霧末端試水裝置套2壓力表量程：0MPa～20MPa；精度0.4級36電動套絲機臺1維修使用：TQ100-A37電動切割機臺1維修使用：φ40038電動鑿孔機臺1維修使用：φ20039電動臺鉆臺2維修使用：ST16J40電錘把2維修使用：2大、4小41電焊機臺4維修使用：BX1-31542臺鉆臺2維修使用：Z52543鉚接機臺3維修使用：HY97244標志牌個20設置在維修區(qū)域警示45人字梯副3檢測、維修時登高作業(yè)使用46安全帽只10維修時的安全防護47安全繩副4維修時的安全防護3、維保計劃嚴格執(zhí)行消防管理制度和消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)制度，加強對消防系統(tǒng)范圍內的設備設施包括控制中心、報警系統(tǒng)、應急廣播和對講電話、防排煙風機、氣體滅火系統(tǒng)、消防栓及管網(wǎng)、消防泵、噴淋泵、噴淋管網(wǎng)、各類閥門、疏散指示牌等的日常檢查、檢測、檢修和保養(yǎng)，確保設施設備完好率100%、整個系統(tǒng)可隨時正常使用；及時檢修消防系統(tǒng)中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，檢查測試，保養(yǎng)等維保工作，確保零修合格率達到100%；在每次的維修保養(yǎng)工作和臨時搶修工作后，應向采購方提交一份工作報告，如實記錄保養(yǎng)工作和搶修處理方法。落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員，加強消防日常檢查，制定突發(fā)性火災等應急預案，設立消防疏散示意圖，保證緊急疏散通道通暢，確保無消防安全隱患，火災發(fā)生率為“零”；每月定期保養(yǎng)與日常保養(yǎng)相結合，每月撰寫一份維修保養(yǎng)報告及一份消防系統(tǒng)運行狀況報告并上交給采購人。建筑消防設施維護保養(yǎng)巡查、檢測計劃如下表：序號系統(tǒng)設備名稱工作內容周期一火災探測報警系統(tǒng)火災自動報警控制器⑴總控制室巡檢。每周⑵對所有火災報警控制器的報警功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、打印機打印功能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能進行試驗。每月⑶做1至3次主備電切換，備用電源1-2次充放電試驗。每季感煙感溫探測器⑴周巡檢目視檢查所有探測器外觀和工作狀態(tài)。每周⑵月檢采用加煙（溫）測試探測器總量的10%。每月二消防聯(lián)動控制系統(tǒng)聲光報警器月檢按總量10%的比例進行聯(lián)動測試。每月手動報警按鈕⑴周巡檢目視檢查所有按鈕外觀和工作狀態(tài)每周⑵月檢按總量10%的比例測試報警功能每月消防水泵每月分區(qū)進行聯(lián)動啟泵功能測試。每月消防廣播每月分區(qū)進行擴音器聯(lián)動啟動功能測試。每月防火卷簾門每月分區(qū)進行聯(lián)動起降功能測試。每月電動防火閥每月分區(qū)進行聯(lián)動關閉功能測試。每月應急照明系統(tǒng)每月分區(qū)進行聯(lián)動電源轉換功能測試。每月正壓風機、排煙風機每月分區(qū)進行聯(lián)動啟動功能測試。每月消防電梯每月分區(qū)進行聯(lián)動迫降功能測試。每月三消防給水滅火系統(tǒng)消火栓泵⑴消防泵房巡檢。每周⑵進行消防水泵啟、停測試。每月⑶進行1次除銹、加油保養(yǎng)。半年管網(wǎng)閥門檢查管網(wǎng)是否漏水、閥門是否處于正常開閉狀態(tài)。每周消防水箱、水池檢查儲水水位1次。每周消火栓⑴首月全面檢查消火栓箱及附件。首月⑵按總量的30%對消火栓箱進行防水測試。每年水泵接合器進行1次供水功能測試。每年⑵閥桿進行1次除銹、加油保養(yǎng)。半年四自動水噴淋滅火系統(tǒng)噴淋泵⑴泵房巡檢。每周⑵每月進行啟、停測試。每月⑶進行除銹、加油保養(yǎng)。半年管網(wǎng)閥門檢查管網(wǎng)是否漏水、閥門是否處于正常開閉狀態(tài)。每月噴頭檢查總量的25%。每月水流指示器利用末端排水裝置對水流指示器進行20%的試驗。每月濕式報警閥通過末端試水裝置試驗報所有的報警閥。每月五應急廣播系統(tǒng)應急廣播測試擴音器聲響、分區(qū)播放、全部播放的功能試驗，按10%的比例檢查揚聲器音量。每月六消防電話系統(tǒng)消防電話按分區(qū)檢查電話分機有無脫落，進行主、分機對講試驗。每月七防火分隔系統(tǒng)防火卷簾門⑴目視檢查外觀。每周⑵按分區(qū)檢查手動、機械應急和自動控制功能。每周七防火分隔系統(tǒng)防火卷簾門⑶進行加油保養(yǎng)。每周防火門⑴目視檢查外觀和工作位置。每周⑵手動檢查防火門啟閉、順序復位功能。每月八應急照明疏散指示系統(tǒng)應急照明⑴目視檢查外觀。每周⑵進行主備電切換試驗，按總量的10%檢查應急燈的工作狀態(tài)。每月⑶對備用電源進行1～3次充放電。每季疏散指示燈⑴目視檢查所有標志外觀。每周⑵按總量的10%切換電源檢查疏散標志的工作狀態(tài)。每月九防排煙系統(tǒng)送風機、排煙機⑴檢查總量的10%。每月⑵進行活動部件加油保養(yǎng)。半年十氣體滅火系統(tǒng)⑴目視檢查外觀和工作狀態(tài)。每周⑵核對氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐的滅火劑儲存量，試驗模擬氣體滅火控制設備自動啟動。每月⑶模擬測試體滅火系統(tǒng)和自動、手動釋放機械裝置和閥門的功能。半年注：季檢時間為合同生效后的第3月、6月、9月，年檢時間為合同生效后的12月。6、建筑消防設施維護保養(yǎng)定期保養(yǎng)計劃表類型維護保養(yǎng)項目檢修保養(yǎng)方法標準周期火災報警控制器指示燈直觀目測“AcPower”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮每周直流電源電壓直觀目測指針指示+24V（±5V）每周自檢功能按下自檢功能測試鍵和檢查回路工作電流主機上所有指示燈閃亮，回路工作電流正常每周內部各接線端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固、不松動每季信號(電源)線如有輕微破損，用絕緣膠布包扎，破損或老化嚴重時更換導線無破損、老化每季機柜表面表面除塵無塵每周機柜內部內部除塵無塵每年火災探測器感煙探測器用力吸一口香煙，在距探測器20CM處噴向探頭.每次5%-10%比例紅色指示燈亮每季火災探測器感溫探測器用750W電吹風，在距探測器500MM處，向探測器熱風.每次5%-10%報警指示燈亮每季手動報警按鈕用螺絲刀打開玻璃測試報警.每次5%-10%比例報警功能正常每季消防聯(lián)動控制器各類指示燈（含電源、信號）直觀目測指示燈指示正常每周各類開關直觀目測處于開啟或自動狀態(tài)每周各電器觸點如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒損每季各電器元件接線端子及端子排端子用螺絲刀逐個緊固各端子連接牢固，無燒傷每季各電源、信號線如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換導線無破損、燒焦現(xiàn)象每季控制臺內部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無塵每年控制臺表面除塵用干擦布、毛刷除去表面灰塵無塵每周防火卷簾門控制器內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，無燒傷每季控制箱內部各電器元件接線端子季端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季機械部分（齒輪、鋒條）如銹蝕用煤油除銹，然后加潤滑油無銹蝕且表面涂有潤滑油每年卷簾門門體用煤油清洗銹蝕部分無銹蝕每年電機接線端子用螺絲刀緊固端子無松動每季升降按鈕手動啟動動作靈活，到位準確每季防火門防火門玻璃直觀目測完好無損每周防火門彈簧絞鏈有損壞，更換備件；完好，彈性適度每周消防通道、防火門直觀目測，并開關防火門消防通道暢通，防火門開閉自如每周排煙系統(tǒng)排煙風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季控制柜內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季排煙系統(tǒng)控制柜內各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每周排煙閥微動開關機內部接線端子，用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子每季每季復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油每季每季風機、排煙閥手動、自動功能試驗風機全部試驗；排煙閥每次抽查25%手動、聯(lián)動功能正常每季加壓送風系統(tǒng)加壓送風機表面除塵用擦布、毛刷除塵無塵每季控制柜內部各電器觸點如有燒傷現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨觸點完好，控制啟停正常每季控制柜內各接線端子或端子排端子用螺絲刀逐個緊固端子無燒傷或松動每季控制柜電源指示燈如不亮，更換指示燈燈泡電源指示燈明亮每季送風口微動開關機內部接線端子用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動、微動開關固定良好每季各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉位置正確每季各送風口百葉窗直觀目測送風口百葉位置正確每季管道及附件各消防閥門如漏水，添加盤根或更換閥門閥門開啟自如，不漏水每季各減壓閥、排氣閥檢修、清洗排氣閥排氣正常、不漏水。減壓閥工作正常每年消防管道直觀目測管路無滲漏或銹蝕每年應急照明疏散指示燈直觀目測指示燈亮、且處于等待狀態(tài)，無松動、損傷每周應急燈按測試鍵，充放電按測試鍵后，指示燈亮，充放電正常每季表面除塵用刷子、抹布擦拭干凈表面無灰塵每季設備機房機房衛(wèi)生用拖把、掃帚、抹布打掃設備地面機房整潔、干凈每季設備機房機房內照明、電話開關電燈、通話檢查照明完好、電話通話正常每季室內外消火栓系統(tǒng)水泵手動盤車轉軸轉動靈活每季水泵添加盤根添加盤根點動時，漏水在正常范圍內每年水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活每年水泵、電機除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季消火栓各閥門添加盤根或更換墊片開啟自如，不漏水每年各消火栓、水帶、接扣、消火栓按鈕及其它配件直觀目測水帶不發(fā)霉、水喉不漏水、按鈕盒完好無松動，小配備齊全每季功能試驗手動、自動轉換；消火栓按鈕每次抽查10%各項功能正常每季自動水噴淋滅火系統(tǒng)水泵手動盤車轉軸轉動靈活每季水泵添加盤根添加盤根點動時，漏水在正常范圍內每年水泵加潤滑油更換并添加潤滑油水泵運轉靈活每年水泵、電機除塵用抹布、毛刷除塵無塵每季自動噴淋各閥門、添加盤根或更換墊片，開啟自如，不漏水，壓力指示正常每季放水閥、壓力表觀察壓力表，進行放水試驗壓力表指示正常，放水閥開啟自如每季信號閥直觀目測，做關閉試驗關閉時有電信號在中控室顯示每季水流指示器放水試驗在中控室有電信號顯示每季噴淋頭直觀目測噴淋頭表面油灰不可過多每季濕式報警閥放水試驗壓力開關動作，聯(lián)動啟動水泵，水力警鈴響亮每季消防應急廣播系統(tǒng)主機各電源、控制信號及音量調節(jié)器直觀目測信號指示正常，音量調節(jié)位置合適每季各切換器、控制器通電試驗轉換工作正常每季各放大器放音試聽音質、音量音質、音量良好每季消防應急廣播系統(tǒng)各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠布包扎端子無松動，各導線完好每年磁帶機、CD機磁頭用清洗帶或專用清洗盤清洗表面無粉塵每季各層揚聲器接線是否牢固、紙盒是否完好如松動，用螺絲刀緊固各揚聲器接線牢固、紙盒無破損每年主機柜內除塵用毛刷、皮老虎除塵無塵每年消防電話系統(tǒng)各接線端子及線路用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠布包扎端子無松動，各導線完好每年主機、固定電話、插孔之間通話分機主叫主機，主機選擇分機，手提插孔電話主叫主機音質清楚、無雜音每季主機按鍵檢查按鍵是否阻滯，通斷是否良好按鍵無阻滯，通斷良好每季氣體滅火系統(tǒng)各氣瓶氣壓直觀目測氣壓指示正常每季執(zhí)行元件電磁閥、放氣閥、瓶頭閥、分配閥在鋼瓶上接上氣壓表，打開鋼瓶的放氣閥，同時用肥皂水試漏氣壓正常，各閥無泄露，放氣閥、瓶頭閥、分配閥能正常工作每季氣體控制箱檢查各觸點及接線端子，模擬試驗觸點無銹蝕、無松動，模擬功能正常每年瓶體及管路表面除塵用抹布、毛刷除塵無塵每年滅火器材推車式滅火器直觀目測完好無損，壓力在正常范圍每季手提式滅火器直觀目測，并用手搖動瓶體壓力正常，指針指在綠色安全區(qū)內，配件齊全每季維修保養(yǎng)實施方案4.1、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)維護方案1）主機保養(yǎng):清除報警主機內外的灰塵，保持主機內外清潔干凈。檢查主機線路連接是否牢固。自檢，按下主機自檢按鈕，主機即進入自行檢查狀態(tài)，如系統(tǒng)有故障則主機故障燈點亮，發(fā)出故障報警音響，同時，故障情況被打印機印。檢查主機備用電池是否正常，切斷市政供電，備用電池自動投入，主機工作正常。2）模擬盤檢測:清除模擬盤內外的灰塵，保持其清潔干凈。檢查模擬盤的功能是否正常按下模擬盤試燈鍵，模擬盤所有指示燈亮，蜂鳴器報警，按下消音鍵，蜂鳴停止報警，自檢完畢，將試燈復位，模擬盤恢復正常工作。3）探測器保養(yǎng):探測器長時間使用，必定會積有很多塵埃，這樣會影響探測器的性能，因此，應對探測器進行清洗。清洗完畢后對所有探測器進行測試，合格者用，不合格者不用，并更換新的同類產(chǎn)品。4）抽檢部份探測器:在探測器，報警主機，控制線路正常情況下，抽檢部份探測器，給這些探測器加煙或加溫，當煙氣到達設定濃度或溫度達到設定溫度探測器確認燈點亮報警，主機接收到信號后，總火警燈及區(qū)域火警燈點亮報警，并發(fā)職警報音響，打印機打印報警時間及報警部位，上、下樓層本層警鈴報警，模擬盤消音鍵、警鈴及蜂鳴器則停止報警，按下報警主機復位鍵，系統(tǒng)將宏復位，恢復正常監(jiān)視狀態(tài)。eq\o\ac(○,1)點型感煙探測器A、采用火災報警探測器全功能試驗器向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。B、消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。eq\o\ac(○,2)點型感溫探測器A、可重定點型感溫探測器，使用溫度不低于54℃的熱源（探測器全功能試驗器）加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。a、對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。b、測試中應核對火災探測器的地址是否正確。c、在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。d、對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。e、要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸氣凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素，如書架、儲藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。抽檢部份手動報警按鈕eq\o\ac(○,1)每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發(fā)生誤報。eq\o\ac(○,2)每月巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。4.2、室內消火栓系統(tǒng)維護方案1）水泵保養(yǎng):清理水泵外表塵埃、銹跡，油漆防銹，清除原來變質的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng):切斷控制柜電源，清理控制柜內外塵埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務必使控制柜正常工作。3）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。4）對消防泵進行性能測試:打開試驗栓，分別啟動各消防泵。水泵運行應噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力、揚程、流量應符合水泵性能要求。5）進行聯(lián)動柜控制水泵功能測試:手動啟動水泵、運行、停止。模擬破玻動作，聯(lián)動柜聯(lián)動水泵自動啟動、運行、停止。聯(lián)動柜水泵工作狀態(tài)指示應正常。6）檢測系統(tǒng)線路是否正常:用500V兆歐表對系統(tǒng)線路進行脫離設備檢測，所有線路的對地電阻值或線路之間的電阻值不應小于20兆歐表。7）模擬破玻動作，檢查系統(tǒng)工作情況:破玻動作，消防水泵自動啟動，聯(lián)動柜相應樓層破玻動作指示燈點亮，警鈴上-下-及本層報警，聯(lián)動柜相應樓層警報警指示燈點亮，消防緊急廣播，電梯回降，?？照{風機，防排煙閥，防排煙風機等聯(lián)動設備先后動作，將動作信號反饋到消防聯(lián)動柜，相應的工作指示燈被點亮。8）消火栓箱及其配套設施:消火栓箱應完好無損，配套設備應齊全，水帶應無變質，消火栓頭應關閉良好不滲水，變質的水帶和損壞的消火栓箱門給予更換，并清理消火栓箱的灰塵，保持消防箱清潔干凈。4.3、自動噴水滅火系統(tǒng)維護方案1）水泵保養(yǎng)：清理水泵外表塵埃、銹跡，油漆防銹，清除原來變質的潤滑油，加新潤滑油，保持水泵清潔干凈，無銹跡，保證水泵轉動靈活，不滲漏。2）水泵控制柜保養(yǎng)：切斷控制柜電源，清理控制柜內外塵埃，拔動電器原件活動部份，檢查電器動作靈活性，檢查電器及線路是否破損、脫落、接觸不良的現(xiàn)象，一切正常后，送二次回路電源，手動和自動啟動控制柜空載運行，檢查控制柜工作情況，其電器動作干脆利落，無噪音，工作狀態(tài)指示正常，模擬各水泵故障啟動控制柜，無故障水泵應能自動投入，代替故障水泵工作，如局部線路或元件損壞，則檢修或更換新的線路或元件，務必使控制柜正常工作。3）管網(wǎng)及閥門保養(yǎng)：檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門是否懸掛標志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開關是否靈活，并且是否要求開啟、關閉。對生銹的管道、閥門進行除銹、油防銹漆，閥門閥桿加潤滑油，掛標志牌，對不能檢修的管道及閥門進行更換。4）對水泵進行性能檢測:打開濕式報警試驗閥，接通控制柜主回路電源，分別手動自動啟動各水泵，水泵運行應噪聲低，發(fā)熱少。抽水壓力，揚程，流量應符合設計要求。5）濕式報警閥保養(yǎng):檢查濕式報警閥裝置是否滲漏，濕式報警閥前壓力和后壓力范圍恒壓泵啟動抽水補壓，繼續(xù)放水、管網(wǎng)繼續(xù)泄壓到低于濕式報警閥前管網(wǎng)壓力，濕式報警閥動作，延時30秒鐘后，水力警鈴及電接點壓力開關動作，控制噴淋泵運行抽水加壓。停止噴淋泵，關閉試驗閥，恒壓繼續(xù)抽水補壓管網(wǎng)壓力上升，閥后壓力高于閥前壓力濕式復位，前壓力繼續(xù)上升，到設計要求壓力，恒壓泵自動停止，系統(tǒng)恢復正常狀態(tài)。6）對聯(lián)動柜控制水泵功能測試:手動控制水泵啟動運行停止。聯(lián)動柜噴淋泵工作狀態(tài)指示正常。7）樓層管網(wǎng)排水、檢查系統(tǒng)工作情況:在樓層管網(wǎng)尾端試驗閥排水，該樓層水流動作，警鈴上-下-及本層報警。聯(lián)動柜水注流制動作指示燈點亮，警鈴及蜂鳴報警。聯(lián)動柜停鐘按鈕按下，警鈴及蜂鳴停止報警。繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到設定壓力范圍，恒壓泵啟動補壓。繼續(xù)排水，管網(wǎng)繼續(xù)泄壓，到濕式報警閥前壓力低于后壓力，濕式報警閥動作延時30秒，水力警鈴報警，電接點壓力開關動作，控制水泵運行抽水加壓，留意系統(tǒng)壓力表，保證系統(tǒng)安全壓力范圍內工作。系統(tǒng)試驗完畢，停止噴淋主泵，關閉試驗閥，水流制復位，聯(lián)動同時復位，將停鐘鍵復位，聯(lián)動柜恢復正常工作，恒壓泵繼續(xù)抽水補壓系統(tǒng)管網(wǎng)壓力上升，至設計要求壓力范圍，恒壓泵停止，系統(tǒng)恢復正常。4.4、消防通訊、應急廣播維護方案1）通過報警聯(lián)動，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動切換功能；對消防通訊設備進行一次全面的通話檢測，并填寫記錄檢測情況；2）通過消防報警系統(tǒng)的探測器、手動報警按鈕報警對消防廣播自動切換功能進行測試，查看在報警狀態(tài)下，消防廣播是否能夠自動啟動，檢查手動選層廣播和廣播強制切換功能，檢查揚聲器廣播質量和音量，并填寫記錄檢測情況；3）對消防通信設備功能進行測試，對消防控制室、消防泵房、配電室、空調機房等重要的設備間的電話通信功能應進行全部通話測試，使用主機、分機（包括插孔手柄電話）進行雙向呼叫通話試驗，檢查電話主機功能和通話質量；4）檢查對講機功能和通話質量，并填寫記錄檢測情況。4.5、應急照明及安全疏散維護方案1）燈具外觀檢查，檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)，燈具應完好無損，安裝牢固端正。2）市政供電時燈具不亮只有充電指示燈點亮，當按下試驗按鈕，燈具被點亮。3）試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。4）給燈具進行充放電。5）對燈箱內外清潔保養(yǎng)。4.6、防排煙系統(tǒng)維護方案1）日常查看機械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送風口、機械排煙風口及其現(xiàn)場手動開啟裝置是否被遮擋，每月完成對全部設備的查看，并填寫《消防設施日常檢查表》；2）檢測防火閥和防火調節(jié)閥、排煙閥,排煙調節(jié)閥功能檢測，手動開啟，關閉試驗是否靈活，并通過報警控制聯(lián)動防火閥、排煙閥、風機等消防設備以便火災時，能否正常聯(lián)動，并填寫記錄檢測情況。3）檢查防火排煙閥每半年檢查,手動、電動、動作是否正常。4.7、七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)維護方案1）每月體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查,檢查內容及要求應符合下列規(guī)定:對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。鹵代烷滅火劑貯存容器內的壓力，不應小于設計貯存壓力的90%。氣動驅動裝置的氣動源的壓力，不應小于設計壓力的90%。??2）每年氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查,檢查內容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外,尚應符合下列規(guī)定:?A、防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應符合設計規(guī)定。????B、滅火劑貯瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。?C、高壓軟管，應無變形、裂縫及老化；必要時，應按規(guī)范規(guī)定,對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。?D、各噴嘴孔口，應無堵塞。?E、對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設計量的95%。?F、滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應按規(guī)范規(guī)定,對其進行嚴密性試驗和吹掃。?G、按規(guī)范規(guī)定，對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。4.8、防火門、走火通道維護方案1）門外觀：直觀門應無脫漆、無生銹、無變型、無損壞；2）閉門器：門打開后，應能自動靈活關閉，關閉后密閉性能好；3）門鎖：應開門容易、牢固；4）門軸：應轉動靈活，添加潤滑油；5）門開關情況：門開關應靈活、密閉性能好。4.9、防火卷簾門維護方案1）檢查各防火卷簾門的外觀、卷簾軌道是否變形；2）檢查各防火卷簾門控制箱的電源是否到位，控制箱的各部件（如空氣開關、熱交流流接觸器、控制電路板是否完好；3）檢查各防火卷簾門的控制回路及控制功能（如上行、下行、停止功能）是否正常（手動操作）；4）模擬火災情況下試驗各防火卷簾門能否根據(jù)要求實現(xiàn)自動聯(lián)動，并在報警主機或聯(lián)動控制柜上的信號反饋信號是否正常；5）定期給防火卷簾門的卷軸鏈條軌道加潤滑油，以減小其在工作時發(fā)出的噪音。5、維護保養(yǎng)實施計劃5.1、周常巡查方案巡查標準：室內外消防栓、滅火器、應急照明燈、防火門、疏散指示標志等消防設施器材每周至少檢查1次，確保完好有效。巡查員：2～3人巡查內容：⑴巡查消防供配電設施①檢查消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)。②檢查發(fā)電機啟動裝置外觀及工作狀態(tài)、發(fā)電機燃料儲量、儲油間環(huán)境。③查看消防配電房、UPS電池室、發(fā)電機房環(huán)境。④檢查消防設備末端配電箱切換裝置工作狀態(tài)。⑵巡查火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)①查看報警主機聯(lián)機工作記錄。②查看火災報警控制器、火災顯示器、CRT圖形顯示器運行狀況。③查看消防聯(lián)動控制器外觀及運行狀況。④手動檢查報警主機報警、消音、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數(shù)碼管有無損壞。⑤查看火災探測器、手動報警按鈕、信號輸入模塊、輸出模塊外觀及運行狀態(tài)。⑶消防供水設施①檢查消防水池、消防水箱外觀，液位顯示裝置外觀及狀況。②檢查消防水泵及控制柜工作狀態(tài)。③檢查穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐及控制柜工作狀態(tài)。④查看水泵接合器外觀、標識。⑤查看系統(tǒng)減壓、泄壓裝置、測試裝置、壓力表等外觀及運行狀況。⑥查看管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)。⑦查看泵房照明、排水等工作環(huán)境。⑷消火栓滅火系統(tǒng)①查看室內消火栓、消防卷盤外觀及配件完整情況。②查看屋頂試驗消火栓外觀及配件完整情況、壓力顯示裝置外觀及狀態(tài)顯示。③查看室外消火栓外觀、地下消火栓標識。④查看管網(wǎng)閥門的啟閉狀態(tài)。⑤看消火栓啟泵按鈕外觀。⑸自動水噴淋滅火系統(tǒng)①檢查噴頭外觀及距周邊障礙物或保護對象的距離。②查看報警閥組外觀、試驗閥門狀況、排水設施狀況、壓力顯示值。③檢查充氣設備及控制裝置、排氣設備及控制裝置、火災探測傳動及現(xiàn)場手動控制裝置外觀及運行狀況。④檢查樓層或區(qū)域末端試驗閥門處壓力值及現(xiàn)場環(huán)境，系統(tǒng)末端試驗裝置外觀及現(xiàn)場環(huán)境。⑹泡沫滅火系統(tǒng)①檢查泡沫噴頭外觀及距周邊障礙物或保護對象距離。②查看泡沫產(chǎn)生器、泡沫比例混合器外觀。③檢查泡沫液貯罐外觀及罐間環(huán)境，泡沫液有效期及儲存量。④查看控制閥門外觀、標識，管道外觀、標識。⑺氣體滅火系統(tǒng)①檢查氣體滅火控制器外觀、工作狀態(tài)。②檢查儲瓶間環(huán)境，氣體瓶組成儲罐外觀，檢漏裝置外觀、運行狀況。③查看容器閥、選擇閥、驅動裝置等組件外觀。④檢查緊急啟/停按扭外觀，噴嘴外觀、防護區(qū)狀況。⑤查看預制滅火裝置外觀、設置位置、安全閥等組件外觀、運行狀況。⑥查看放氣指示燈及警報器外觀。⑼防煙、排煙系統(tǒng)①查看送風閥外觀，檢查風口、風閥的啟閉狀態(tài)。②查看送風機及控制柜外觀及工作狀態(tài)。③查看電動排煙窗、自然排煙設施外觀。④查看排煙機及控制柜外觀及工作狀況。⑤查看送風、排煙機房環(huán)境。⑽應急照明和疏散指示標志①查看應急燈具外觀、工作狀態(tài)。②查看疏散指示標志外觀、工作狀態(tài)。③查看應急照明燈具、疏散指示標志燈外觀、工作狀況。④查看集中電源工作狀態(tài)，檢查柜內部件有無異常。⑾應急廣播系統(tǒng)：①查看揚聲器外觀②檢查功放、音源、分配盤外觀及工作狀態(tài)。⑿消防電話①檢查消防電話主機外觀、工作狀況。②分機電話外觀，電話插孔外觀，插孔電話機外觀。⒀防火分隔設施：①檢查防火門外觀及配件完整性，防火門啟閉狀況及周圍環(huán)境。②檢查防火卷簾外觀及配件完整性，防火卷簾控制裝置外觀及工作狀況。⒁滅火器①檢查滅火器外觀。②檢查滅火器壓力表、維修標識。③查看設置位置狀況。巡查完成后填寫建筑消防設施巡查表，經(jīng)雙方簽字確認后存檔。

5.2、定期檢測：月檢（月度保方案）測試檢查標準：每月進行1次測試檢查。測試檢查應提前呈報計劃給采購人或采購人委托的物業(yè)管理機構，經(jīng)審批同意后方可進行。月檢中發(fā)現(xiàn)問題，應及時處理。測試檢查人員：各項目2～3人。測試檢查內容：⑴消防供配電設施①消防配電柜（箱）試驗主、備電切換功能；消防電源主、備電源供電能力測試。②自備發(fā)電機組試驗發(fā)電機自動、手動啟動功能，試驗發(fā)電機啟動電源充、放電功能。③應急電源試驗應急電源充、放電功能。④聯(lián)動試驗試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功能。⑵火災報警系統(tǒng)分棟分樓層模擬試驗火災報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，每月測試比例不低于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現(xiàn)場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。①火災控測器用吹煙和發(fā)熱測試器試驗感溫、感煙探測器報警功能。②手動報警按鈕手動啟動試驗報警功能。③監(jiān)管裝置試驗監(jiān)管裝置報警功能，屏蔽信息顯示功能。④警報裝置試驗主機警報功能。⑤報警控制器試驗火警報警、故障報警、火警優(yōu)先、打印機打印、自檢、消音等功能，火災顯示盤和CRT顯示器的報警，顯示功能。⑥消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制器及控制模場的手動、自動聯(lián)動控制功能，試驗控制器顯示功能，試驗電源部分主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能。⑦主機主備電試驗電源部分主備電源切換，備用電源充、放電功能。⑶消防供水設施①消防水池核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位檢測裝置報警功能。②消防水箱核對儲水量、自動進水閥進水功能、模擬消防水箱出水，測試消防水箱供水能力、液位檢測裝置報警功能。③穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐模擬系統(tǒng)滲漏，測試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及聯(lián)動啟動主泵的壓力工況，主、備泵切換功能。④消防水泵及控制柜試驗手動/自動啟泵功能和主、備泵切換功能，利用測試裝置測試消防泵供水時的流量和壓力。⑤水泵接合器利用消防車或機動泵測試其供水能力。⑥閥門試驗控制閥門啟閉功能、減壓裝置減壓功能。⑷消火栓滅火系統(tǒng)①室內消火栓試驗屋頂消火栓出水壓力、靜壓及水質，測試室內消火栓靜壓。②自救卷盤抽選一處自救卷盤進行射水試驗。③室外消火栓試驗室外消火栓出水壓力、靜壓。④消防炮試驗消防炮手動、遙控操作功能，試驗手動按鈕啟泵功能、消防炮出水功能。⑤啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能及信號指示功能。⑥聯(lián)動控制功能自動方式下，分別利用遠路離啟泵按鈕、消防聯(lián)動控制盤控制按鈕啟動消防水泵，測試最不利點消火栓、消防炮出水壓力及流量；具有火災探測控制功能的消防炮系統(tǒng)，應模擬自動啟動。⑸自動噴水滅火系統(tǒng)①報警閥組試驗報警閥組試驗排放閥排水功能，壓力開關、水力警鈴報警功能。②末端試水裝置試驗末端放水測試工作壓力、水流指示器、壓力開關動作信號、水質情況，樓層末端試驗閥功能試驗。③水流指示器核對反饋信號。④探測、控制裝置測試火災探測傳動裝置的火災探測及控制功能、手動控制裝置控制功能。⑤.充、排氣裝置測試充氣、排氣裝置充、排氣功能。⑥聯(lián)動控制功能在系統(tǒng)末端放水或排氣，進行系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，測試水流指示器、壓力開關、水力警鈴報警功能；具有火災探測傳動功能應模擬系統(tǒng)自動啟動。⑹泡沫滅火系統(tǒng)①泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量。②泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器試驗出水或出泡沫功能。⑺氣體滅火系統(tǒng)①瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量主、備瓶組切換試驗。②檢漏裝置檢查氣體儲量、測試檢漏報警功能。③緊急啟／停功能測試緊急啟動/停止按鈕的緊急功能。④啟動裝置、選擇閥測試啟動裝置、選擇閥手動啟動功能。⑤聯(lián)動控制功能以自動方式進行模擬噴氣試驗，檢驗系統(tǒng)報警、聯(lián)動功能。⑥通風換氣設備測試通風換氣功能。⑦備用瓶切換測試主、備瓶組切換功能。⑻機械加壓送風系統(tǒng)①送風口測試手動/自動開啟功能。②送風機測試手動/自動啟動、停止功能。③送風量、風速、風壓測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)送風量、風速、風壓。④聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查防火閥、送風自動開啟和啟動功能。⑼機械排煙系統(tǒng)①自然排煙設施測試自然排煙窗的開啟面積、開啟方式。②排煙閥、電動排煙窗、電動擋煙垂壁、排煙防火閥 測試排煙閥、電動排煙窗手動/自動開啟功能，測試擋煙垂壁的釋放功能，測試排煙防火閥的動作性能。③排煙風機測試手動/自動啟動、排煙防火閥聯(lián)動停止功能。④排煙風量、風速測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)排煙風量、風速。⑤聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查電動擋煙垂壁、電動排煙閥、電動排煙窗的功能，檢查排煙風機的性能。⑽應急照明及疏散指示系統(tǒng)①切斷正常供電，測量應急燈具照度，電源切換、充電、放電功能。②測試應急電源的供電時間。③能過報警聯(lián)動，檢查應急燈具自動投入功能。⑾應急廣播系統(tǒng)①功放、音源、分配盤測試卡座的播音、錄音功能，測試功放的擴音功能，測試分配盤的選層廣播功能，測試合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能，測試主、備擴音機切換功能。②聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能、揚聲器播音質量及音量，卡座錄音功能，分配盤分區(qū)及選層廣播功能。⑿消防電話系統(tǒng)①測試消防電話機與電話分機、插隊孔電話之間通話質量。②測試電話主機錄音功能。③撥打“119”功能。⒀防火分隔①防火門試驗非電動防火門的啟閉功能及密封性能，測試電動防火門自動，現(xiàn)場釋放功能及信號反饋功能，通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門釋放功能、噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能。②防火卷簾試驗防火卷簾的手動、機械應急和自動控制功能、信號反饋功能、封閉性能，通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門自動釋放功能及噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能，測試有延時功能的防火卷簾的延時時間、聲光指示。⒁消防電梯①測試首層按鈕按制電梯回首層功能。②消防電梯應急操作功能。③電梯轎箱內消防電話通話質量。④電梯井排水設備排水功能。⑤通過報警聯(lián)動，檢查電梯自動迫降功能。⒂滅火器核對選型、壓力和有效期對同批次的滅火器隨機抽取一定數(shù)量進行滅火、噴射等性能試驗。測試完成后填寫/制作建筑消防設施月檢報告、報表，經(jīng)雙方簽字確認后分別存檔。

5.3、定期檢測：季檢測試檢查標準：每季度進行1次聯(lián)動測試檢查。測試檢查提前呈報計劃給采購人或采購人委托的物業(yè)管理機構，經(jīng)審批同意后進行。測試檢查人員：各項目2～3人。測試檢查內容：⑴消防供配電設施①消防配電柜（箱）試驗主、備電切換功能；消防電源主、備電源供電能力測試。②自備發(fā)電機組試驗發(fā)電機自動、手動啟動功能，試驗發(fā)電機啟動電源充、放電功能。③應急電源試驗應急電源充、放電功能。④聯(lián)動試驗試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功能。⑵火災報警系統(tǒng)分棟分樓層模擬試驗火災報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，每月測試比例不低于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現(xiàn)場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。①火災控測器用發(fā)煙測試器和發(fā)熱測試器試驗感煙探測器、感溫報警功能。②手動報警按鈕手動啟動試驗報警功能。③監(jiān)管裝置試驗監(jiān)管裝置報警功能，屏蔽信息顯示功能。④警報裝置試驗警報功能。⑤報警控制器試驗火警報警、故障報警、火警優(yōu)先、打印機打印、自檢、消音等功能，火災顯示盤和CRT顯示器的報警，顯示功能。⑥消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制器及控制模場的手動、自動聯(lián)動控制功能，試驗控制器顯示功能，試驗電源部分主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能。⑦遠程監(jiān)控系統(tǒng)核對儲水量，自動進水閥進水功能。⑧主機主備電試驗電源部分主備電源切換，備用電源充、放電功能。⑶消防供水設施①消防水池核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位檢測裝置報警功能。②消防水箱核對儲水量、自動進水閥進水功能、模擬消防水箱出水，測試消防水箱供水能力、液位檢測裝置報警功能。③穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐模擬系統(tǒng)滲漏，測試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及聯(lián)動啟動主泵的壓力工況，主、備泵切換功能。④消防水泵及控制柜試驗手動/自動啟泵功能和主、備泵切換功能，利用測試裝置測試消防泵供水時的流量和壓力。⑤水泵接合器利用消防車或機動泵測試其供水能力。⑥閥門試驗控制閥門啟閉功能、減壓裝置減壓功能。⑷消火栓滅火系統(tǒng)①室內消火栓試驗屋頂消火栓出水壓力、靜壓及水質，測試室內消火栓靜壓。②消防水喉射水試驗③室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓。④消防炮試驗消防炮手動、遙控操作功能，試驗手動按鈕啟泵功能、消防炮出水功能。⑤啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能及信號指示功能。⑥聯(lián)動控制功能自動方式下，分別利用遠路離啟泵按鈕、消防聯(lián)動控制盤控制按鈕啟動消防水泵，測試最不利點消火栓、消防炮出水壓力及流量；具有火災探測控制功能的消防炮系統(tǒng)，應模擬自動啟動。⑸自動噴水滅火系統(tǒng)①報警閥組試驗報警閥組試驗排放閥排水功能，壓力開關、水力警鈴報警功能。②末端試水裝置試驗末端放水測試工作壓力、水流指示器、壓力開關動作信號、水質情況，樓層末端試驗閥功能試驗。③水流指示器核對反饋信號。④探測、控制裝置測試火災探測傳動裝置的火災探測及控制功能、手動控制裝置控制功能。⑤充、排氣裝置測試充氣、排氣裝置充、排氣功能。⑥聯(lián)動控制功能在系統(tǒng)末端放水或排氣，進行系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，測試水流指示器、壓力開關、水力警鈴報警功能；具有火災探測傳動功能應模擬系統(tǒng)自動啟動。⑹泡沫滅火系統(tǒng)①泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量。②泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器。試驗出水或出泡沫功能。⑺氣體滅火系統(tǒng)①瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量主、備瓶組切換試驗。②檢漏裝置檢查氣體儲量、測試檢漏報警功能。③緊急啟／停功能測試緊急啟動/停止按鈕的緊急功能。④啟動裝置、選擇閥測試啟動裝置、選擇閥手動啟動功能。⑤聯(lián)動控制功能以自動方式進行模擬噴氣試驗，檢驗系統(tǒng)報警、聯(lián)動功能。⑥通風換氣設備測試通風換氣功能。⒘備用瓶切換測試主、備瓶組切換功能。⑻機械加壓送風系統(tǒng)①送風口測試手動/自動開啟功能。②送風機測試手動/自動啟動、停止功能。③送風量、風速、風壓測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)送風量、風速、風壓。④聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查防火閥、送風自動開啟和啟動功能。⑼機械排煙系統(tǒng)①自然排煙設施測試自然排煙窗的開啟面積、開啟方式。②排煙閥、電動排煙窗、電動擋煙垂壁、排煙防火閥 測試排煙閥、電動排煙窗手動/自動開啟功能，測試擋煙垂壁的釋放功能，測試排煙防火閥的動作性能。③排煙風機測試手動/自動啟動、排煙防火閥聯(lián)動停止功能。④排煙風量、風速測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)排煙風量、風速。⑤聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查電動擋煙垂壁、電動排煙閥、電動排煙窗的功能，檢查排煙風機的性能。⑽應急照明及疏散指示系統(tǒng)①切斷正常供電，測量應急燈具照度，電源切換、充電、放電功能。②測試應急電源的供電時間。③能過報警聯(lián)動，檢查應急燈具自動投入功能。⑾應急廣播系統(tǒng)①功放、音源、分配盤測試卡座的播音、錄音功能，測試功放的擴音功能，測試分配盤的選層廣播功能，測試合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能，測試主、備擴音機切換功能。②聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能、揚聲器播音質量及音量，卡座錄音功能，分配盤分區(qū)及選層廣播功能。⑿消防電話系統(tǒng)①測試消防電話機與電話分機、插隊孔電話之間通話質量。②電話主機錄音功能。③撥打“119”功能。⒀防火分隔①防火門。試驗非電動防火門的啟閉功能及密封性能，測試電動防火門自動，現(xiàn)場釋放功能及信號反饋功能，通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門釋放功能、噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能。②防火卷簾試驗防火卷簾的手動、機械應急和自動控制功能、信號反饋功能、封閉性能，通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門自動釋放功能及噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能，測試有延時功能的防火卷簾的延時時間、聲光指示。⒁消防電梯①測試首層按鈕按制電梯回首層功能。②消防電梯應急操作功能。③電梯轎箱內消防電話通話質量。④電梯井排水設備排水功能。⑤通過報警聯(lián)動，檢查電梯自動迫降功能。⒂滅火器核對選型、壓力和有效期對同批次的滅火器隨機抽取一定數(shù)量進行滅火、噴射等性能試驗。測試完成后填寫/制作建筑消防設施季檢報告、報表，經(jīng)雙方簽字確認后分別存檔。5.4、年度測試檢查（年檢）測試檢查標準：每年底進行1次年度全面檢查（含聯(lián)動測試）。測試檢查應提前呈報計劃給采購人或采購人委托的物業(yè)管理機構，經(jīng)審批同意后進行。年檢人員：各項目4～6人。測試檢查內容：⑴消防供配電設施①消防配電柜（箱）試驗主、備電切換功能；消防電源主、備電源供電能力測試。②自備發(fā)電機組。試驗發(fā)電機自動、手動啟動功能，試驗發(fā)電機啟動電源充、放電功能。③應急電源。試驗應急電源充、放電功能。④聯(lián)動試驗。試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功能。⑵火災報警系統(tǒng)模擬試驗火災報警探測器、手動報警按鈕的報警功能，對所有回路抽取點位進行測試，測試數(shù)量不少于總量的10%。檢查所返回的報警點位、現(xiàn)場確認燈及消防控制室聲光顯示是否正確。①火災控測器用吹煙和發(fā)熱測試器試驗感溫、感煙探測器報警功能。②手動報警按鈕手動啟動試驗報警功能。③監(jiān)管裝置試驗監(jiān)管裝置報警功能，屏蔽信息顯示功能。④警報裝置試驗警報功能。⑤報警控制器試驗火警報警、故障報警、火警優(yōu)先、打印機打印、自檢、消音等功能，火災顯示盤和CRT顯示器的報警，顯示功能。⑥消防聯(lián)動控制器試驗聯(lián)動控制器及控制模場的手動、自動聯(lián)動控制功能，試驗控制器顯示功能，試驗電源部分主、備電源切換功能，備用電源充、放電功能。⑦遠程監(jiān)控系統(tǒng)核對儲水量，自動進水閥進水功能。⑧主機主備電試驗電源部分主備電源切換，備用電源充、放電功能。⑶消防供水設施①消防水池核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位檢測裝置報警功能。②消防水箱核對儲水量、自動進水閥進水功能、模擬消防水箱出水，測試消防水箱供水能力、液位檢測裝置報警功能。③穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐模擬系統(tǒng)滲漏，測試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐穩(wěn)壓、增壓能力，自動啟泵、停泵及聯(lián)動啟動主泵的壓力工況，主、備泵切換功能。④消防水泵及控制柜試驗手動/自動啟泵功能和主、備泵切換功能，利用測試裝置測試消防泵供水時的流量和壓力。⑤水泵接合器利用消防車或機動泵測試其供水能力。⑥閥門試驗控制閥門啟閉功能、減壓裝置減壓功能。⑷消火栓滅火系統(tǒng)①室內消火栓試驗屋頂消火栓出水壓力、靜壓及水質，測試室內消火栓靜壓。②自救卷盤抽選一處自救卷盤進行射水試驗。③室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓。④消防炮試驗消防炮手動、遙控操作功能，試驗手動按鈕啟泵功能、消防炮出水功能。⑤啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能及信號指示功能。⑥聯(lián)動控制功能自動方式下，分別利用遠路離啟泵按鈕、消防聯(lián)動控制盤控制按鈕啟動消防水泵，測試最不利點消火栓、消防炮出水壓力及流量；具有火災探測控制功能的消防炮系統(tǒng)，應模擬自動啟動。⑸自動噴水滅火系統(tǒng)①報警閥組試驗報警閥組試驗排放閥排水功能，壓力開關、水力警鈴報警功能。②末端試水裝置試驗末端放水測試工作壓力、水流指示器、壓力開關動作信號、水質情況，樓層末端試驗閥功能試驗。③水流指示器核對反饋信號。④探測、控制裝置測試火災探測傳動裝置的火災探測及控制功能、手動控制裝置控制功能。⑤充、排氣裝置測試充氣、排氣裝置充、排氣功能。⑥聯(lián)動控制功能在系統(tǒng)末端放水或排氣，進行系統(tǒng)聯(lián)動功能試驗，測試水流指示器、壓力開關、水力警鈴報警功能；具有火災探測傳動功能應模擬系統(tǒng)自動啟動。⑹泡沫滅火系統(tǒng)①泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量。②泡沫噴頭、泡沫產(chǎn)生器試驗出水或出泡沫功能。⑺氣體滅火系統(tǒng)①瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量主、備瓶組切換試驗。②檢漏裝置檢查氣體儲量、測試檢漏報警功能。③緊急啟／停功能測試緊急啟動/停止按鈕的緊急功能。④啟動裝置、選擇閥測試啟動裝置、選擇閥手動啟動功能。⑤聯(lián)動控制功能以自動方式進行模擬噴氣試驗，檢驗系統(tǒng)報警、聯(lián)動功能。⑥通風換氣設備測試通風換氣功能。⑦備用瓶切換測試主、備瓶組切換功能。⑻機械加壓送風系統(tǒng)①送風口測試手動/自動開啟功能。②送風機測試手動/自動啟動、停止功能。③送風量、風速、風壓測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)送風量、風速、風壓。④聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查防火閥、送風自動開啟和啟動功能。⑼機械排煙系統(tǒng)①自然排煙設施測試自然排煙窗的開啟面積、開啟方式。②排煙閥、電動排煙窗、電動擋煙垂壁、排煙防火閥 測試排煙閥、電動排煙窗手動/自動開啟功能，測試擋煙垂壁的釋放功能，測試排煙防火閥的動作性能。③排煙風機測試手動/自動啟動、排煙防火閥聯(lián)動停止功能。④排煙風量、風速測試最大負荷狀態(tài)下，系統(tǒng)排煙風量、風速。⑤聯(lián)動控制功能通過報警聯(lián)動，檢查電動擋煙垂壁、電動排煙閥、電動排煙窗的功能，檢查排煙風機的性能。⑽應急照明及疏散指示系統(tǒng)①切斷正常供電，測量應急燈具照度，電源切換、充電、放電功能。②測試應急電源的供電時間。③能過報警聯(lián)動，檢查應急燈具自動投入功能。⑾應急廣播系統(tǒng)①.功放、音源、分配盤測試卡座的播音、錄音功能，測試功放的擴音功能，測試分配盤的選層廣播功能，測試合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能，測試主、備擴音機切換功能。②聯(lián)動控制功能。通過報警聯(lián)動，檢查合用廣播系統(tǒng)應急強制切換功能、揚聲器播音質量及音量，卡座錄音功能，分配盤分區(qū)及選層廣播功能。⑿消防電話系統(tǒng)①測試消防電話機與電話分機、插隊孔電話之間通話質量。②電話主機錄音功能。③撥打“119”功能。⒀防火分隔①防火門試驗非電動防火門的啟閉功能及密封性能，測試電動防火門自動，現(xiàn)場釋放功能及信號反饋功能，通過報警聯(lián)動，檢查電動防火門釋放功能、噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能。②防火卷簾試驗防火卷簾的手動、機械應急和自動控制功能、信號反饋功能、封閉性能，通過報警聯(lián)動，檢查防火卷簾門自動釋放功能及噴水冷卻裝置的聯(lián)動啟動功能，測試有延時功能的防火卷簾的延時時間、聲光指示。⒁消防電梯①測試首層按鈕按制電梯回首層功能。②消防電梯應急操作功能。③電梯轎箱內消防電話通話質量。④電梯井排水設備排水功能。⑤通過報警聯(lián)動，檢查電梯自動迫降功能。⒂滅火器核對選型、壓力和有效期對同批次的滅火器隨機抽取一定數(shù)量進行滅火、噴射等性能試驗。測試完成后填寫/制作建筑消防設施年檢報告、報表，經(jīng)雙方簽字確認后分別存檔。5.5、定期保養(yǎng)嚴格按照《建筑消防設施維護保養(yǎng)定期保養(yǎng)計劃表》進行保養(yǎng)作業(yè)。⑴火災自動報警系統(tǒng)①對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。②對可測量相關參數(shù)進行查看和記錄，如回路電流等。③公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。④手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。⑤對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。⑥對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。⑵消防泵（包括室內消火栓泵、噴淋泵）的保養(yǎng)①泵體A.檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換。B.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無溢流到地面。C.轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊全。D.外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。②閥門、管道及附件A.閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水。B.閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔。C.單向閥動作靈活，無漏水。D.壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。③電機A.外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩。B.線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。⑶風機及防火閥類保養(yǎng)①斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。②堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。③檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。④調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。⑤.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。⑥清潔電機及風濾器和機殼內部。⑦向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。⑧檢查調節(jié)閥的機械開閉動作，開閉角度標志。⑨手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。⑩對各遙控點的控制箱（含箱內元件）進行全面檢查。A.連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。B.連續(xù)運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。C.檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。D.檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。E.檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。F.檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。⑷疏散指示燈的保養(yǎng)①檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。②出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理。③檢查出口指示燈安裝是否牢固。④針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。⑤燈箱外殼及面板擦抹干凈。⑸滅火器使用及保養(yǎng)①滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。②滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃－55℃。③滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。④對滅火器要經(jīng)常進行檢查，檢查內容為。A.噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）。B.壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）。C.零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）。D.可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗）。E.鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。⑤按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。⑥滅火器由消防部門認可的專業(yè)公司進行灌裝。⑹室內消火栓的保養(yǎng)①.栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；②.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，栓閥有無滲漏。③開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。④將水帶交換摺邊或翻動一次。⑤檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內放好。⑥查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。⑦檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆。⑧將栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，更換檢查標簽卡。⑨檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統(tǒng)一印制的消防箱封條。⑺室外消火栓的維修保養(yǎng)①用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。②檢查水流指示器動作靈敏度。③檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。⑻自動噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)①每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。②每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。③每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。⑼防火卷簾的保養(yǎng)①啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩(wěn)，無阻滯。②檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。③每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。⑽消防應急廣播的保養(yǎng)①檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。②調節(jié)音量控制器，檢查音量變化是否正常。③檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。④檢查磁帶機或CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。⑤檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。⑾消防電話系統(tǒng)的保養(yǎng)①檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現(xiàn)象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。②檢查固定電話、插孔與主機的通話質量，要求音質清楚，無雜音。③檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。⑿聯(lián)動控制柜的保養(yǎng)①控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態(tài)。②控制柜內部各電器觸點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。③檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。④檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。⑤用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。⒀氣體滅火系統(tǒng)保養(yǎng)①檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。②檢查執(zhí)行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。③氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯(lián)動控制正常。④瓶體及管路表面除塵。保養(yǎng)完成后填寫建筑消防設施保養(yǎng)記錄表，經(jīng)雙方簽字確認后存檔。5.6、附件：周、月、季、年檢記錄表格式附件一：建筑消防設施檢測周檢查表項目名稱：時間：檢測項目檢測內容實測記錄備注消防供電配電消防配電實驗主、備電切換功能自備發(fā)電機組實驗啟動發(fā)電機組儲油設施核對儲油量七氟丙烷檢測壓力火災報警系統(tǒng)火災報警控測器實驗報警功能手動報警按鈕實驗報警功能警報裝置實驗報警功能報警控制器實驗報警功能、故障報警功能火警優(yōu)先功能、打印機打印功能火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設備實驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量消防水泵實驗啟示和主、備泵切換功能水泵接合泵實驗消防車供水功能消火栓

系統(tǒng)室內消火栓實驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓實驗屋外消火栓出水及靜壓啟泵按鈕實驗遠距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報警閥組實驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水裝置實驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反饋信號應急系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量、音質消防專用電話試驗通話質量應急照明實驗切斷正常供電、測量照度疏散指示標志實驗切斷正常供電、測量照度防火門試驗啟閉功能防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動關閉功能聯(lián)動系統(tǒng)直流電源盤試驗主備電切換功能、蓄電池電壓排煙風機風機、控制柜、排煙閥的功能屋頂正壓送風機風機、控制柜、排煙閥的功能啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗滅火器核對選型、壓力和有效期其他設施其他設施設備及控制柜防銹、除塵項目及維保單位

參加人員簽名物業(yè)項目負責人：物業(yè)項目工程部：物業(yè)項目秩序部：維保單位：

附件二：建筑消防設施檢測月報表項目名稱：時間：檢測項目檢測內容實測記錄備注消防供電配電消防配電實驗主、備電切換功能自備發(fā)電機組實驗啟動發(fā)電機組儲油設施核對儲油量七氟丙烷檢測壓力火災報警系統(tǒng)火災報警控測器實驗報警功能手動報警按鈕實驗報警功能警報裝置實驗報警功能報警控制器實驗報警功能、故障報警功能火警優(yōu)先功能、打印機打印功能火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設備實驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量消防水泵實驗啟示和主、備泵切換功能水泵接合泵實驗消防車供水功能消火栓

系統(tǒng)室內消火栓實驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓實驗屋外消火栓出水及靜壓啟泵按鈕實驗遠距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報警閥組實驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水裝置實驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反饋信號應急系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量、音質消防專用電話試驗通話質量應急照明實驗切斷正常供電、測量照度疏散指示標志實驗切斷正常供電、測量照度防火門試驗啟閉功能防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動關閉功能聯(lián)動系統(tǒng)直流電源盤試驗主備電切換功能、蓄電池電壓排煙風機風機、控制柜、排煙閥的功能屋頂正壓送風機風機、控制柜、排煙閥的功能啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗滅火器核對選型、壓力和有效期其他設施其他設施設備及控制柜防銹、除塵項目及維保單位

參加人員簽名物業(yè)項目負責人：物業(yè)項目工程部：物業(yè)項目秩序部：維保單位：

附件三：建筑消防設施檢測季報表項目名稱：時間：系統(tǒng)內容標準檢查方法檢查結果主機

系統(tǒng)消防控制室設備無異常觀察顯示燈各類顯示燈正常確認設備有無故障自動

報警

系統(tǒng)測試器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關等正常工作放末端、儀器檢查電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1－2次充放電試驗，1－3次主電源和備用電源自動切換試驗噴淋

及消

火栓

系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能設置儲水設備的房間季節(jié)測定室溫測量水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)

臨場判斷管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

目測管網(wǎng)外觀室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測水泵結合器無滲漏目測噴頭完好無損清除異物聯(lián)動

系統(tǒng)消防廣播功能正常播放、強制轉換消防通訊功能正常通話試驗排煙系統(tǒng)排風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物項目及維保單位

參加人員簽名物業(yè)項目負責人：物業(yè)項目工程部：物業(yè)項目秩序部：維保單位：

附件四：建筑消防設施檢測年報表項目名稱：時間：系統(tǒng)內容標準檢查方法檢查結果主機

系統(tǒng)消防控制室設備無異常觀察顯示燈各類顯示燈正常確認設備有無故障自動

報警

系統(tǒng)測試器正常工作無故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關等正常工作放末端、儀器檢查電源使系統(tǒng)正常運行對備電進行1－2次充放電試驗，1－3次主電源和備用電源自動切換試驗噴淋

及消

火栓

系統(tǒng)控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能設置儲水設備的房間季節(jié)測定室溫測量水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)

臨場判斷管網(wǎng)系統(tǒng)無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

目測管網(wǎng)外觀室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測水泵結合器無滲漏目測噴頭完好無損清除異物聯(lián)動

系統(tǒng)消防廣播功能正常播放、強制轉換消防通訊功能正常通話試驗排煙系統(tǒng)排風機手、自動啟動正常；防火閥、排煙閥動作靈敏，無滯礙手、自動啟動風機試驗排煙閥、防火閥是否正常工作防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物啟泵試驗手、自動均能正常啟動試驗供水設施供水情況是否正常測試年供水能力儲水設備是否完好檢查結構材料氣壓穩(wěn)壓設備是否正常模擬試驗項目及維保單位

參加人員簽名物業(yè)項目負責人：物業(yè)項目工程部：物業(yè)項目秩序部：維保單位：6、消防設施故障、火災應急處置預案6.1、總則A.編制目的為及時有效地開展消防系統(tǒng)維護工作，規(guī)范消防維護工作的應急管理和應急響應程序，最大限度地減少本項目消防系統(tǒng)的故障及由此造成的人員和經(jīng)濟損失。B.編制依據(jù)根椐《中華人民共和國消防法》、《建筑消防設施的維護管理（GB25201-2010）》等法律法規(guī)，制定本預案。C.預案的適用范圍本預案適用于該項目建筑消防設施維護保養(yǎng)服務的消防系統(tǒng)緊急事故。D.工作原則在消防系統(tǒng)發(fā)生故障、事故時，嚴格按照技術規(guī)程、安全規(guī)程的要求進行及時響應，避免衍生損失的出現(xiàn)。在消防系統(tǒng)發(fā)生故障、事故時和在進行應急處置環(huán)節(jié)中，及時報告物業(yè)管理單位項目部，做到協(xié)同一致。在消防系統(tǒng)發(fā)生故障、事故時和在進行應急處置環(huán)節(jié)中，及時聯(lián)絡物業(yè)管理部門，以利掌握實時動態(tài)。6.2、相關部門及人員通迅錄應包括以下內容：A.物業(yè)管理單位項目部有關人員電話。B.本項目經(jīng)理電話。C.消防維護值班電話。D.維保主管電話。E.維保人員電話。F.后備支援組人員電話。6.3、消防管網(wǎng)跑水、爆管處置預案a.在噴淋或消火栓系統(tǒng)的管網(wǎng)管道出現(xiàn)爆管時，現(xiàn)場維護主管迅速調動前期處置人員，首先對距爆管點最近的閥門進行關閉，截斷水源；同時在爆管點附近尋找合適的位置進行排水泄壓（噴淋管網(wǎng)可在爆管本層的末端試水裝置處排水泄壓；消火栓管網(wǎng)可在就近的消火栓利用消防水帶排水泄壓）。b.在相應的閥門關閉后，對管網(wǎng)排水泄壓期間，協(xié)同相關人員對爆管引起的積水進行清理，并對漏水處采取措施減少水流量（利用軟木塞堵住漏水點；利用消防水帶引水排放等）。c.后備救援組織材料（水管、管件、閥門等）及機具（套絲機、焊機等）趕赴現(xiàn)場，完成爆管部位的修復。d.在管道余水排放后，采取相應措施對爆裂的管道進行修復。6.4、火災報警系統(tǒng)誤報火警a.在接到系統(tǒng)報火警的通知后，維護主管安排現(xiàn)場處置人員到消防控制室進行查看，并協(xié)助控制室值班人員進行相應操作。在確認無火災發(fā)生，屬于誤報火警后，對主機進行消音、復位。b.現(xiàn)場處置人員到誤報火警的設備現(xiàn)場進行查看，檢查引起誤報火警的原因（如探測器附近是否有人吸煙；探測器現(xiàn)場是否有人打掃清潔，引起灰塵過多；手動報警按鈕是否被人按下等）。c.在排除外界因素引起誤火警后，對誤報警火警的設備進行檢查，對探測器內部進行除塵處理，檢查報警設備是否有損壞，必要時更換相應設備，排除誤報現(xiàn)象。6.5、火災報警系統(tǒng)報故障a.在接到系統(tǒng)報故障的通知后，維護主管安排現(xiàn)場處置人員到消防控制室進行查看，確認故障設備的數(shù)量及相應的位置，并協(xié)助控制室值班人員進行相應操作。b.現(xiàn)場處置人員到報故障的設備現(xiàn)場進行查看，檢查引起故障的原因（如設備是否脫落；設備是否有被撞擊破損；設備線路是否有斷線或短路等）。c.對脫落的設備重新固定，對損壞的設備進行更換，對線路斷線或短路的情況進行修復。排除故障，恢復系統(tǒng)正常運行。6.6、氣體滅火系統(tǒng)誤噴放a.當維護主管接到氣體滅火系統(tǒng)出現(xiàn)氣體噴放的通知后，立即安排人員趕到消防控制室就位。如得到通知確認無火災發(fā)生，控制室人員應立即按下氣體滅火主機上的“停止”按鈕，截斷氣體的噴放。b.現(xiàn)場處置人員趕赴噴放現(xiàn)場，協(xié)助安保人員組織人員疏散，保證現(xiàn)場人員的安全。c.在確保人員安全撒離后，啟動氣體滅火區(qū)域內的通風設備，再次確認區(qū)域內有無人員滯留。d.協(xié)同相關技術人員對氣體誤噴的原因進行現(xiàn)場分析，統(tǒng)計氣體的噴放量，并將氣體噴放過程、現(xiàn)場處置情況、檢查結果書面報告相關部門。e.協(xié)同相關單位對氣體滅火系統(tǒng)進恢復。E.發(fā)生火災的處理a.維護主管在接到發(fā)生火災的通知后，迅速安排人員到消防控制室，配合控制室值班人員進行相應操作：將火災報警系統(tǒng)主機上各設備置于自動狀態(tài)；打開事故消防廣播，播放疏散通知；啟動防排煙風機，應急照明等聯(lián)動設備；到消防水泵房，做好啟泵準備。b.在條件許可的情況下，安排要人員到火災現(xiàn)場，協(xié)助義消人員使用滅火器，消火栓等滅火器材進行滅火自救；協(xié)助人員按指定路線疏散撤離。c.火災補滅火后，對相應的消防設備進行復位，對噴灑后的噴淋頭進行更換，檢查并恢復消防系統(tǒng)的正常運行。6.7、應急處置方案6.7.1、編制目的為全面貫徹落實“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，增強本項目整體應對消防安全事故的應急處置能力，減少火災事故造成的損失和危害，保障人員和國家財產(chǎn)安全，制定本預案。6.7.2、應急組織機構與職責A.物業(yè)管理單位根據(jù)所管轄區(qū)域配置消防設備、設施的不同情況，依據(jù)本規(guī)程制定相應的火警、火災應急處理預案，成立應急處理小組和義務消防隊，明確分工，保證發(fā)生火警、火災時，通訊暢通，應急處理小組成員和義務消防隊員能第一時間趕到現(xiàn)場，各司其職，有條不紊開展滅火工作。B.物業(yè)管理服務中心火警、火災應急處理小組和義務消防隊員按照自己制定的應急處理預案每年上、下半年各進行一次消防演習。C.火警、火災應急處理小組應包括物業(yè)管理單位項目部、消防維保單位，分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設備組、疏散救護組。指揮組應由物業(yè)管理單位項目經(jīng)理或機關事管理局指定部門負責人擔任，滅火救援組、警戒組應由義務消防隊員擔任，設備組由物業(yè)管理單位工程部人員和消防維保單位人都員擔任，物業(yè)管理單位其余人員擔任疏散和救護等工作。6.7.3、應急響應A.火警確認a.當自動報警系統(tǒng)顯示火警信號或接到火情報告后