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房屋租賃合同

出租方:-----以下簡稱“甲方”地址:法定代表人:職務(wù):聯(lián)絡(luò)人:聯(lián)絡(luò)電話:承租方:小區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站---------------------------------------------以下簡稱“乙方”地址:法定代表人:職務(wù):聯(lián)絡(luò)人:聯(lián)絡(luò)電話:為了服務(wù)好地域居民,處理群眾看病難問題,依據(jù)國家相關(guān)法律要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,供雙方共同遵守實(shí)施。一、租賃房屋概況1、房屋結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu);2、樓層及房屋面積:一樓房屋建筑面積平方米（見房產(chǎn)附圖一）;3、房屋用途:乙方承租該房屋將作為醫(yī)療服務(wù)中心,乙方未經(jīng)甲方同意不得將該房屋改作其她用途,且在租賃期內(nèi)不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押該房屋;不然,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回該房屋,對于造成甲方損失,甲方還能夠要求乙方給予賠償。4、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況,由雙方在協(xié)議附件二中加以列明（甲、乙方同意以房屋現(xiàn)實(shí)狀況交付,甲方不負(fù)擔(dān)該房屋進(jìn)行任何裝修或增加設(shè)施費(fèi)用）。除雙方另有約定外,該附件二作為甲方按本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時交接驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃期限本協(xié)議約定租賃期限為年,即自年月日至年月日。三、租賃價格及繳納方法1、租金標(biāo)準(zhǔn):租金每年為一個計租年度（即年月日起至年月日為第一個計租年度,依這類推）,因甲方同意給予乙方裝修期,裝修期從年月日至年月日。第至第個計租年度,該房屋每個月每平方米（以實(shí)際建筑面積計,下同）租金為人民幣元,月租金為人民幣元（大寫:元整）,第一個計租年度,年租金為人民幣元（大寫:元整）;第至第計租年度,年租金為人民幣元（大寫:元整）;2、租金以個月為計租單位繳納,租金支付方法為每個計租單位開始前10天內(nèi)一次性支付一個計租單位房屋租金。先付租金后使用房屋,乙方未按期支付租金,甲方能夠暫不交付房屋給乙方使用;3、乙方逾期未繳納租金,甲方能夠采取停水、停電等方法暫停乙方對出租房屋使用,并按年租金每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金;逾期超出10日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,收回房屋,造成其她損失,甲方有權(quán)要求乙方給予賠償。四、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù):1.1協(xié)議簽署后,在乙方繳納第一個計租單位租金后,甲方將房屋交付乙方使用;1.2甲方向乙方提供自來水、電、天然氣接入條件,乙方進(jìn)場后直接到小區(qū)物業(yè)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)并負(fù)擔(dān)水、電、天然氣等使用費(fèi)用;1.3乙方裝修期間,甲方委派現(xiàn)場管理,依法幫助乙方處理周圍關(guān)系,督促乙方施工;1.4乙方租賃期間,甲方依法幫助乙方處理突發(fā)事件,但由乙方負(fù)擔(dān)處理事件對應(yīng)費(fèi)用;1.5乙方進(jìn)場前,甲方幫助乙方在物業(yè)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù),以確保乙方正常施工。2、乙方責(zé)任及義務(wù):2.1協(xié)議簽署后,乙方必需根據(jù)本協(xié)議第三條第2款約定按時足額向甲方繳納房屋租金;2.2乙方因辦公需要,在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)和不危害房屋安全情況下,能夠?qū)⒎课莺蛨龅剡M(jìn)行裝修,但必需符合安全施工標(biāo)準(zhǔn)。若需改造房屋必需書面匯報甲方,經(jīng)甲方書面同意后方可施工,施工期間若需調(diào)整內(nèi)容,經(jīng)甲方現(xiàn)場管理人員書面同意方可實(shí)施;2.3乙方在裝修施工期間,必需做好安全防范工作,盡可能避免噪音擾民。增設(shè)安全防護(hù)方法不得影響周圍樓棟住戶,并須取得甲方現(xiàn)場管理人員書面同意后方可施工。因施工給她人造成損失或引發(fā)安全事故,由乙方自行負(fù)責(zé)處理,造成甲方受到牽連,甲方有權(quán)向乙方追償;2.4乙方對房屋裝修布局必需達(dá)成消防標(biāo)準(zhǔn);2.5未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在本協(xié)議要求租賃期內(nèi)將該房屋或場地轉(zhuǎn)租給第三方,乙方若有違反,甲方有權(quán)終止協(xié)議,無償收回該房屋和場地,造成甲方損失,乙方應(yīng)給予賠償;2.6乙方在租賃期間,因發(fā)生地震、臺風(fēng)、雪災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)難或者罷工、騷亂、戰(zhàn)爭、法律政策調(diào)整、政府禁令實(shí)施等社會不可抗力事件所造成乙方損失由乙方自行負(fù)擔(dān);2.7乙方進(jìn)場前,須向物業(yè)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方人員及車輛出入必需服從物業(yè)企業(yè)管理,且向物業(yè)企業(yè)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)（按租賃房屋建筑面積計算）。五、違約責(zé)任5.1、乙方逾期支付租金,除仍應(yīng)補(bǔ)交拖欠租金外,并按每逾期一日,支付其逾期未付租金萬分之二滯納金;逾期支付超出３０日,甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議;若因乙方逾期支付租金而造成甲方單方解除本協(xié)議,乙方除應(yīng)支付上述滯納金外,還需支付該計租年度年租金5%違約金;造成甲方其她損失,乙方還應(yīng)給予賠償。5.2、乙方逾期支付本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)其她費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及政府要求費(fèi)用等),則每逾期一日向甲方支付其應(yīng)付其她費(fèi)用萬分之二滯納金;逾期支付超出30日,甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議;造成甲方其她損失,乙方還應(yīng)給予賠償。5.3、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意,中途私自退租或轉(zhuǎn)租,乙方應(yīng)該按協(xié)議約定該計租年度年租金5%向甲方支付違約金,同時乙方裝修、裝飾添置物品和設(shè)施等無償歸屬于甲方。5.4、甲、乙雙方簽署本房屋租賃協(xié)議后,甲方未能按期向乙方移交約定出租房屋及設(shè)施,甲方應(yīng)每日向乙方支付該計租年度年租金萬分之二作為滯納金;逾期交付房屋超出30日,乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議。5.5、因甲方不能提供本協(xié)議約定房屋或不能按時提供租賃房屋而造成乙方單方解除協(xié)議,甲方應(yīng)支付乙方該計租年度年租金5%違約金。5.6、甲方違反本協(xié)議約定,無故提前收回房屋,應(yīng)根據(jù)該計租年度年租金5%向乙方支付違約金,同時乙方裝修、裝飾添置物品和設(shè)施由甲方根據(jù)收回房屋時現(xiàn)值給予賠償。六、不可抗力和征收、征用1、在本協(xié)議使用期限內(nèi),如發(fā)生地震、臺風(fēng)、雪災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)難或者罷工、騷亂、戰(zhàn)爭、法律政策調(diào)整、政府禁令實(shí)施等社會不可抗力事件,遭受不可抗力影響一方應(yīng)立刻通知對方采取對應(yīng)方法,因不可抗力引發(fā)本協(xié)議不能推行,不組成違約;但因通知不立刻造成一方損失,應(yīng)負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。2、不可抗力造成協(xié)議無法繼續(xù)推行時,本協(xié)議給予終止,乙方未使用期限內(nèi)租金給予退還;乙方裝修裝飾物添置物中不可移動部分無償轉(zhuǎn)歸甲方全部,由甲方處理。3、在本協(xié)議使用期內(nèi),若相關(guān)部門對上述出租房屋進(jìn)行征收或征用,乙方應(yīng)服從征收或征用之決定,并配合甲方提供相關(guān)資料。若對于房屋承租人有經(jīng)濟(jì)賠償,甲方將把上述賠償立刻交付給乙方;若無賠償,乙方不得要求甲方給予賠償。七、其她事項1、本協(xié)議簽訂時,作為乙方計劃經(jīng)營醫(yī)療服務(wù)中心營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營許可證還未取得,乙方須在協(xié)議簽署后15工作日內(nèi)辦理并取得醫(yī)療服務(wù)中心取得營業(yè)執(zhí)照和許可證,并自行完善開業(yè)前手續(xù)并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,不然甲方有權(quán)視同乙方違約進(jìn)行處理,并收回本租賃房屋。2、協(xié)議中甲、乙雙方僅為房屋租賃關(guān)系。如乙方在租賃期間,因?yàn)橐曳皆蛟斐扇魏伟踩鹿?均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失;若因上述安全事故造成甲方遭受任何第三人索賠或行政處罰,甲方有權(quán)就自己所以而發(fā)生賠償或損失向乙方進(jìn)行追償。3、因甲方房屋質(zhì)量問題,造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,須經(jīng)政府職能部門判定,經(jīng)相關(guān)審計部門評定核實(shí)損失金額后,由甲方負(fù)擔(dān)。4、租賃期限屆滿,乙方租賃情況正常,在相同條件下,乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)利,租金和租賃期限等均由甲、乙雙方另行簽署協(xié)議約定。乙方須在協(xié)議期限屆滿前一個月向甲方提出書面申請,方便甲、乙雙方在租賃期間完成續(xù)約手續(xù);如乙方未在上述期限內(nèi)提出書面申請,視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。5、在租賃期限屆滿后,若乙方?jīng)]有續(xù)租,則雙方租賃協(xié)議終止。乙方裝修裝飾添置不可分離、不可移動之物在協(xié)議終止后歸甲方全部,甲方不予賠償;可分離、可移動之物由乙方自行取回。6、甲方出租上述房屋屬于拆遷還建樓,房屋及土地權(quán)屬證書還未取得,乙方已經(jīng)了解上述房屋情況并愿意在此基礎(chǔ)上承租該房屋和場地,乙方不得以房屋及土地權(quán)屬證書還未取得為由要求解除協(xié)議。八、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字、并加蓋公章后生效。九、本協(xié)議壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,含有相同法律效力。十、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行協(xié)商處理。當(dāng)事人不愿經(jīng)過協(xié)商、調(diào)解處理或協(xié)商、調(diào)解不成時,任何一方均可向出租房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

（本協(xié)議共十條,以下無正文,為簽字欄）

甲方: