文旅城規(guī)劃-中心花園豪宅住宅建筑中標(biāo)方案

Thefirstsale

property

(8#plot)

of

gansu

project

concept

design

planLZMDC

首期銷售物業(yè)（8#）建筑方案設(shè)計(jì)壹

貳

叁

肆

伍

陸理想天賦韜略營(yíng)城筑樓制屋總結(jié)idealtalentLowprofileCampingCityBuildingbuildingHousemakingdemonstration效果表達(dá)鳥(niǎo)瞰展示透視展示宏觀分析中觀分析微觀分析價(jià)值分析強(qiáng)排分析強(qiáng)排過(guò)程立面造型方案總結(jié)方案一戶型級(jí)配戶型總結(jié)方案二戶型展示方案三戶型對(duì)比壹理想效果表達(dá)方案一效果展示EffectdisplayGHAEN'NSAUN

ZWHAONUKDOAUPWRAONJDEACPTR

OCJEOCNTCCEOPNTC

EDPETSDIEGSNIGNP

LPAL

ANN河甘南肅·

周萬(wàn)

口達(dá)萬(wàn)某達(dá)

項(xiàng)項(xiàng)

目目

·開(kāi)

元規(guī)

大劃道

·建

規(guī)筑劃設(shè)設(shè)

計(jì)計(jì)

方方

案案方案二效果展示EffectdisplayHE'NANZHOUKOUWANDAPROJECTCONCEPTDESIGNPLAN貳天賦前期分析區(qū)位分析Locationanalysis安寧區(qū)西固工業(yè)區(qū)安寧區(qū)政府迎門(mén)灘板塊SITE奧體中心黃河馬灘板塊崔家大灘板塊蘭州東站基地位北鄰黃河，東靠奧體及文旅

MALL，地處未來(lái)核心區(qū)。交通資源Trafficresources·北濱河路南濱河路西津西路繞城南路蘭州東站多條城市道路交匯，毗鄰地鐵站，交通便利，可達(dá)性高。主要人流從東側(cè)及北側(cè)而來(lái)。配套分析LandscapematchingR=3KM甘肅省高級(jí)人民法院R=1.5KM蘭州市兒童福利院萬(wàn)達(dá)文旅茂site文旅城自身配有：4

所幼兒園2

所小學(xué)1

所九年制學(xué)?；刂苓呉?guī)劃文旅商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、教育等設(shè)施齊全，但目前生活配套尚未成熟，未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?。整盤(pán)分析Whole

disk

analysisR=1.5KM文旅

MALL奧體中心8#

地塊8#

地塊靠近地鐵，毗鄰商業(yè)

MALL，可達(dá)性高，區(qū)位好，住宅價(jià)值高，利于樹(shù)立整盤(pán)形象。周邊現(xiàn)狀分析Landscapematching建投項(xiàng)目?jī)和＠罕＠硐氤菉W體中心文旅商業(yè)宗祠地鐵口奧體中心天慶國(guó)際新城基地緊靠地鐵，地塊內(nèi)部平整，完成拆遷，十分有利于建設(shè)，具備快速開(kāi)工條件。用地條件Landscapematching醫(yī)療衛(wèi)生用地高層控制線多層控制線8#

地塊規(guī)劃要求：建筑控制線用地紅線10m用地面積：60103㎡容積率：2.95建筑密度：≤

30%綠化率：≥

30%限

高：100M10m宗祠地鐵口8m8#

地塊地鐵口萬(wàn)達(dá)文旅

MALL

用地10m8m10m南側(cè)深安大道為城市主干道，已建成還未通車；其余為規(guī)劃道路還未形成，東南緊鄰地鐵口為主要人流來(lái)向。地塊出入口分析Entranceandexitanalysis醫(yī)療衛(wèi)生用地步行主入口宗祠地鐵口萬(wàn)達(dá)文旅

MALL8#

地塊地鐵口車行出入口在靠近地鐵口的

T095#

道路上開(kāi)步行主入口；于幽靜的

S091#

道路上設(shè)車行出入口。地塊價(jià)值分析Entranceandexitanalysis高低低住宅價(jià)值商業(yè)價(jià)值高＞

＞

＞

＞1醫(yī)療衛(wèi)生用地宗祠43萬(wàn)達(dá)文旅

MALL152商業(yè)價(jià)值分析：離地鐵口越近的位置，其商業(yè)價(jià)值越高。主干道的商業(yè)價(jià)值大于次干道。住宅價(jià)值分析：離地塊中心位置越近的點(diǎn)住宅價(jià)值越高，地塊北側(cè)的住宅價(jià)值大于南側(cè)。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬(wàn)

達(dá)

深

安

大

道

項(xiàng)

目·

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案商業(yè)落位分析Commercialplacementanalysis1F1F2F在商業(yè)價(jià)值高的深安大道和北側(cè)規(guī)劃路做商業(yè)，經(jīng)測(cè)算，商業(yè)

L

型布局基本滿足

1.14

萬(wàn)的量。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬(wàn)

達(dá)

深

安

大

道

項(xiàng)

目·

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案配套落位分析Commercialplacementanalysis312配套位置選擇在商業(yè)價(jià)值低的北側(cè)和西側(cè)布置

,

獨(dú)立用地要求的配套靠邊角布置，影響最小。GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬(wàn)

達(dá)

深

安

大

道

項(xiàng)

目·

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案項(xiàng)目核心問(wèn)題Thecorepointofproject日照敏感點(diǎn)?29.8°1：建筑朝向2：四周日照影響叁韜略核心分析規(guī)劃策略DesignStrategy核心策略一三個(gè)維度分析建筑朝向1.

從整體區(qū)域城市肌理角度2.

從地塊與整盤(pán)協(xié)調(diào)性角度3.

從本案單個(gè)地塊經(jīng)濟(jì)性角度GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬(wàn)

達(dá)

深

安

大

道

項(xiàng)

目·

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案肌理和朝向分析Textureandorientationanalysis天慶國(guó)際新城8#

地塊中集·幸福里保利理想城銀

灘花園整個(gè)區(qū)域的建筑肌理看，建筑朝向大致分正南向與平行道路兩個(gè)方向?yàn)橹鳌ＵP(pán)協(xié)調(diào)性Regionalcoordination正南向方案平行道路方案外部視線

:

一般內(nèi)部視距

:

均好城市肌理

:

良好外部視線

:

良好內(nèi)部視距

:

樓王較優(yōu)城市肌理

:

良好自身地塊經(jīng)濟(jì)性Localblockeconomy正南向方案平行道路方案積極空間消極空間積極空間消極空間正南向建筑與基地邊界會(huì)產(chǎn)生夾角，邊角利用率不高。平行道路與基地周邊更協(xié)調(diào)，效率高、經(jīng)濟(jì)性更好。規(guī)劃策略DesignStrategy核心策略二日照條件梳理1.

從主客體日照分析2.

從區(qū)域與高度分析日照主客體分析planninganalysis本案對(duì)客體的影響范圍南側(cè)對(duì)本地塊的影響范圍1.44H

日照主客體范圍1.44H

建筑高度范圍基地西側(cè)的天慶國(guó)際新城為本案的主要日照影響對(duì)象。南側(cè)地塊做日照分析模擬統(tǒng)一規(guī)劃，臨街降層能滿足日照。日照影響范圍及高度planninganalysis1#，2#

點(diǎn)日照對(duì)本案的影響80-100M日照臨界線30M60M日照臨界線由于

1#，2#

兩個(gè)點(diǎn)影響，基地西南角建筑層數(shù)最多只能到

18F

左右關(guān)于日照限制應(yīng)對(duì)策略34F34F33F34F34F34F34F18F34F34F34F34F18F34F日照臨界線27F日照臨界線34F18F24F24F18F日照通過(guò)日照通過(guò)在影響區(qū)域內(nèi)放

18F

樓避開(kāi)影響線做高層，西側(cè)退讓出的用地做配套思路整理Analysisoflappingform㎡㎡㎡㎡：一、戶數(shù)配比：85

：10%；110

:40%；125

：40%；145

10%。㎡二、商鋪總量

11400

,

沿深安大道布

18M

進(jìn)深

1

托

2

產(chǎn)品，其余盡可能設(shè)

1F，進(jìn)深

14M。三、考慮住宅天際線，至少三個(gè)層次跌落，相鄰層次高度差不宜少于

3F。四、西南角落受日照限制。五、配套宜集中布置，派出所、菜場(chǎng)有獨(dú)立用地要求。六、考慮平行道路、正南向和兩個(gè)方式結(jié)合的三個(gè)方向，至少兩個(gè)方案。強(qiáng)排思路Indexquantitativeanalysis戶配指標(biāo)要求

:基本面寬策略三個(gè)方向建筑面積：85

戶型占比10%85*137=11645

㎡137

戶547

戶㎡85

：3

面寬

9.6M正南向布置方向

......平行道路布置方向

......兩個(gè)方案結(jié)合方向

......建筑面積：110

戶型占比40%㎡110

:3

面寬

10M110*547=60170

㎡㎡125

：3

面寬

10.5M建筑面積：125

戶型占比40%㎡：125*547=68375

㎡547

戶137

戶145

4面寬

14.00M建筑面積：145

戶型占比10%145*137=19865

㎡GANSULANZHOUWANDA

PROJECT

CONCEPT

DESIGN

PLAN甘

肅·

蘭

州

萬(wàn)

達(dá)

深

安

大

道

項(xiàng)

目·

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案強(qiáng)排過(guò)程，我們不放過(guò)任何一種可能性Strongrowprocess，Wecan'tletgoofanypossibility.正南向南北花園compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F31F31F31F18F18F18F31F31F31F18F18F18F日照通過(guò)日照不過(guò)日照通過(guò)㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案一145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

4面寬

14.65M通過(guò)比較，選擇面寬大日照能通過(guò)的方案平行道路方向compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F33F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F34F34F34F34F18F34F27F18F34F24F18F18F24F24F18F18F日照通過(guò)日照不過(guò)日照通過(guò)㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案二145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

5面寬

16.15M通過(guò)比較，選擇面寬大日照能通過(guò)的方案并進(jìn)行優(yōu)化：1.

避開(kāi)日照線做全高層減少戶型品類，2.

形成中心大花園，3.

住宅與配套脫開(kāi)正南向中心大花園compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F18F34F18F34F18F34F34F34F34F18F18F18F24F24F24F18F18F18F日照通過(guò)日照不過(guò)日照通過(guò)㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：㎡：㎡：方案三145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M145

4面寬

14.65M通過(guò)比較，選擇面寬大日照能通過(guò)的方案混合朝向方案compareplan基本面寬方案全大面寬方案局部放大面寬方案34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F27F27F27F18F18F18F18F18F18F日照通過(guò)日照不過(guò)日照通過(guò)㎡㎡㎡85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M85

：3

面寬

9.6M㎡㎡㎡110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M110

:3面寬

10M㎡㎡㎡125

：3.0

面寬

10.5M125

：3.5

面寬

12.2M125

：3.0

面寬

10.8M㎡：145

4面寬

14.65M㎡：㎡：145

4面寬

14.00M145

5面寬

16.15M混合方向的方案建筑布局較凌亂，地庫(kù)不經(jīng)濟(jì)，并沒(méi)有發(fā)揮出平行道路的大花園優(yōu)勢(shì)篩選出三個(gè)方案，兩個(gè)朝向進(jìn)行多維度對(duì)比Multi-dimensionalcomparison宏觀區(qū)域協(xié)調(diào)性比較compareplan正南向兩個(gè)花園方案平行道路偏轉(zhuǎn)方案正南向大花園方案方案一方案二方案三從整體區(qū)域建筑朝向及布局分析可看出方案一與整個(gè)文旅城規(guī)劃更協(xié)調(diào)。視線分析比較compareplan外部視線分析外部視線分析外部視線分析方案一方案二方案三方案二外部視線最佳，可以看黃河和奧體中心甘肅萬(wàn)達(dá)某項(xiàng)目·規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案空間形態(tài)比較compareplan方案一方案二方案三空間形態(tài)方案二中心大花園，軸線布局，形態(tài)更佳。方案一正南向布局均衡，均好性佳。樓間距分析比較compareplan方案一間距分析方案二間距分析方案三間距分析中心花園周邊戶數(shù)：822

戶中心花園周邊戶數(shù)：552

戶中心花園周邊戶數(shù)：398

戶從社區(qū)內(nèi)部間距分析比較，方案一的大間距多，中心花園邊上戶數(shù)多，均好性更佳。方案二南向沿街戶數(shù)少。規(guī)劃用地效率比較compareplan方案一用地效率方案二用地效率方案三用地效率積極空間消極空間積極空間消極空間積極空間消極空間方案二空間方正好用，用地效率最佳。中心花園比較compareplan方案一花園尺度方案二花園尺度方案三花園尺度花園面積

8500

㎡160m110m花園面積

13965

㎡75m花園面積

11250

㎡花園面積

8800

㎡單個(gè)花園尺度方案二大，方案一的南北兩個(gè)花園總尺度更大。面寬比較compareplan方案一樓王面寬方案二樓王面寬方案三樓王面寬樓王

145㎡4面寬

14.65

米樓王

145㎡5面寬

16.15

米樓王

145㎡4

面寬14.65

米方案二樓王

5

面寬，16.15

米，優(yōu)勢(shì)更佳與商業(yè)的關(guān)系比較compareplan方案一住宅商業(yè)交接方案二住宅商業(yè)交接方案三住宅商業(yè)交接社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套沿街商業(yè)沿街住宅沿街商業(yè)沿街住宅沿街商業(yè)沿街住宅方案二住宅與商業(yè)配套基本脫開(kāi)，住宅品質(zhì)高。樓型比較compareplan方案一樓型方案二樓型方案三樓型31-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12531-34F125+110+110+12534F110+85+85+11018F125+12524-34F125+110+110+12534F85+85+85+8534F145+14534F145+14534F145+145方案一和方案三有

4

種住宅樓型，方案二僅有

3

種樓型地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性比較compareplan方案一地庫(kù)平面方案二地庫(kù)平面方案三地庫(kù)平面地庫(kù)面積：41986.66

㎡人防面積：8164.24

㎡地下停車：1353

輛地庫(kù)面積：40964.66

㎡人防面積：7206.1

㎡地下停車：1356

輛地庫(kù)面積：41583

㎡人防面積：7816.2

㎡地下停車：1345

輛方案二地庫(kù)及人防面積較小，邊界簡(jiǎn)潔清晰，使用率高，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)統(tǒng)一。綜合評(píng)判compareplan方案一方案二方案三方案總圖整體協(xié)調(diào)性外部視線關(guān)系空間形態(tài)樓間距用地效率花園尺度樓王面寬住宅商業(yè)關(guān)系樓型種類地庫(kù)經(jīng)濟(jì)性肆營(yíng)城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一SchemeI鳥(niǎo)瞰圖lookdownfromabove沿街透視Perspectivealongthestreet總平面圖Generallayout經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表Planninganalysis崔家大灘片區(qū)8#居住用地總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)R2總用地面積（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）26065.2規(guī)劃建設(shè)用地面積（㎡）219292.34可售住宅（㎡）85產(chǎn)品160187.6811560.0056650.0046750.0019727.6825500.005718.00150.00110產(chǎn)品125產(chǎn)品145產(chǎn)品125產(chǎn)品其中（大高層）其中（18F）配套設(shè)施（㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）文化活動(dòng)站（㎡）社區(qū)服務(wù)中心（㎡）居委會(huì)（社區(qū)用房）（㎡）治安聯(lián)防站（㎡）物業(yè)管理用房（㎡）便民店（㎡）地上計(jì)容面積（㎡）400.00177305.681000.00200.00其中：18.00其中300.00150.00街道辦事處（㎡）派出所/1000㎡（㎡）肉菜市場(chǎng)/800㎡（㎡）商業(yè)（㎡）1500.001500.00500.0011400.00不計(jì)容面積（㎡）地下車庫(kù)（㎡）人防地庫(kù)（㎡）41986.668164.2433822.4223.7%41986.66其中非人防地庫(kù)（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）綜合容積率綠地率（％）戶數(shù)2.9530.00%H≤10014264.2413531365底層占地面積（㎡）地下車位（個(gè)）機(jī)動(dòng)車位1503其中：地上車位78.25%150可售率平均停車面積（㎡）31規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights規(guī)劃亮點(diǎn)一：南北大花園花園面積

8500

㎡160m中央大花園110m花園面積

8800

㎡規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights中軸景觀規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights規(guī)劃亮點(diǎn)二：獨(dú)立社區(qū)大堂，人車分流人行入口車行入口人行流線規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights規(guī)劃亮點(diǎn)三：舒適樓棟間距規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights規(guī)劃亮點(diǎn)四：溫馨的歸家流線1

地鐵廣場(chǎng)2

繽紛商業(yè)3

社區(qū)廣場(chǎng)4

社區(qū)大堂5

迎賓景觀6

中央花園7

組團(tuán)景觀8

入戶大堂43526178規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線繽紛商業(yè)規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線小區(qū)入戶大堂社區(qū)大堂總平面圖Generallayout后場(chǎng)景觀社區(qū)大堂入口禮儀空間前場(chǎng)景觀區(qū)入口廣場(chǎng)人車分流人行流線快遞流線訪客流線社區(qū)大堂平面展示Generallayout快遞卸貨區(qū)生鮮區(qū)速易遞社區(qū)大堂智能門(mén)禁入口儀式空間入口儀式空間社區(qū)大堂接待區(qū)接待區(qū)快遞卸貨區(qū)速易遞儲(chǔ)藏生鮮儲(chǔ)藏智能門(mén)禁系統(tǒng)規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線迎賓大道規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線中心花園規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線組團(tuán)花園規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線單元大堂規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights單元大堂平面規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights規(guī)劃亮點(diǎn)五：全齡化社區(qū)老年活動(dòng)場(chǎng)地青年活動(dòng)場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地月光跑道規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights老年活動(dòng)廣場(chǎng)規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights兒童活動(dòng)廣場(chǎng)規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights健康慢跑道車行入口總平面圖Generallayout景觀廣場(chǎng)落客區(qū)車行環(huán)島入口前區(qū)住戶車行流線出租?？苛骶€訪客人行流線規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights幽靜的社區(qū)車行口車行入口規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線南側(cè)商業(yè)人行口規(guī)劃分析Planninganalysis配套分布戶型分布18F

高層住宅面積：16180

㎡戶型配比表1F

商業(yè)（2800

㎡）2F

商業(yè)（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）㎡85㎡㎡㎡1101251451F

肉菜市場(chǎng)（500

）㎡商業(yè)及配套平面Planninganalysis一層平面二層平面1F

商業(yè)（2800

㎡）2F

商業(yè)（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）1F

肉菜市場(chǎng)（500

）㎡規(guī)劃分析Planninganalysis本案間距分析3*34*1=102（戶）3*18*2=108（戶）15%256

戶30-50

米：3

棟136

戶8*32*1=256（戶）4*34*2=272(戶）4*33*1=132(戶）132

戶62%34戶50-100

米：4

棟136

戶3*33*1=99（戶）3*29*2=170（戶）4*16*1=64（戶）23%154.0034戶18

戶沿街：4

棟29戶29戶102+108+256+272+132+162+102+174+72=1365（戶）18戶822/1365=6.2%基地中有超過(guò)一半的建筑視野可直達(dá)整個(gè)中央花園，視野景觀非常好。規(guī)劃分析Planninganalysis交通分析消防分析消防緊急疏散口人行入口人車混合入口消防緊急疏散口消防緊急疏散口消防登高場(chǎng)地消防流線人行流線人行入口車行流線車行入口地庫(kù)出入口地面停車消防入口地面車位：150

輛規(guī)劃分析Planninganalysis日照分析層數(shù)分析2F1F34F34F34F18F34F1F3F34F34F2F31F18F31F18F2F0H1H2H3H4H5H6H本項(xiàng)目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日

2

小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)甘肅萬(wàn)達(dá)某項(xiàng)目·規(guī)劃建筑設(shè)

計(jì)

方

案地下室平面Basementplane地下車庫(kù)平面圖地下車庫(kù)面積：41986.6m2地下停車位：1353

輛人防面積：8164㎡甘肅萬(wàn)達(dá)某項(xiàng)目·規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案地下大堂平面圖Basementplane車道導(dǎo)向示意地下大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意車道景觀花池地下入戶流線樓棟標(biāo)識(shí)垃圾收集區(qū)垃圾收集港灣落客區(qū)地下大堂信報(bào)間電梯廳電梯廳地下大堂前導(dǎo)區(qū)導(dǎo)向示意落客區(qū)儲(chǔ)藏區(qū)設(shè)備間設(shè)備間垃圾收集點(diǎn)地下大堂電梯廳信報(bào)間儲(chǔ)藏區(qū)設(shè)備間地下大堂平面圖Basementplane車道導(dǎo)向示意歸家識(shí)別區(qū)導(dǎo)向示意車道管理前區(qū)管理室緩沖區(qū)車道住宅住宅管理室緩沖區(qū)管理前區(qū)歸家識(shí)別區(qū)導(dǎo)向示意地下大堂效果展示BasementEffectDisplay陽(yáng)光大堂港灣式落客區(qū)導(dǎo)向示意區(qū)前導(dǎo)區(qū)地下大堂效果展示BasementEffectDisplay方案二Scheme2鳥(niǎo)瞰圖lookdownfromabove沿街透視Perspectivealongthestreet總平面圖Generallayout經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表Generallayout崔家大灘片區(qū)8#居住用地總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地性質(zhì)R2總用地面積（㎡）86168.8260103.62代征、代拆用地面積（㎡）26065.2規(guī)劃建設(shè)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）218269.95可售住宅（㎡）85產(chǎn)品160187.6810540.0061380.0069750.0018517.685718.00150.00110產(chǎn)品125產(chǎn)品145產(chǎn)品其中配套設(shè)施（㎡）社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（㎡）文化活動(dòng)站（㎡）400.00地上計(jì)容面積（㎡）177305.68社區(qū)服務(wù)中心（㎡）居委會(huì)（社區(qū)用房）（㎡）治安聯(lián)防站（㎡）1000.00200.00其中：18.00其中物業(yè)管理用房（㎡）便民店（㎡）300.00150.00街道辦事處（㎡）1500.001500.00500.00派出所/1000㎡（㎡）肉菜市場(chǎng)/800㎡（㎡）商業(yè)（㎡）11400.00地下車庫(kù)（㎡）人防地庫(kù)（㎡）非人防地庫(kù)（㎡）建筑密度（％）建筑限高（m）底層占地面積（㎡）地下車位（個(gè)）40964.277206.1133758.1625.3%不計(jì)容面積（㎡）40964.27其中綜合容積率2.9530.00%1368綠地率（％）戶數(shù)H≤10015206.111356機(jī)動(dòng)車位1506其中：地上車位78.61%150可售率規(guī)劃分析Planninganalysis功能分布戶型分布戶型配比表㎡85110125

㎡1451F

商業(yè)（2800

㎡）2F

商業(yè)（8600

㎡）1F

配套（120

㎡）2F

配套（5598

㎡）3F

派出所（1500

㎡）面積段85110125145合計(jì)套數(shù)1245585581281368套數(shù)比9.06%40.79%40.79%9.36%銷售要求（套數(shù)比）差值㎡10.00%40.00%40.00%10.00%100.00%-0.94%0.79%0.79%-0.64%1F

肉菜市場(chǎng)（500

）㎡㎡100.00%規(guī)劃分析Planninganalysis本案間距分析4*34*5=680（戶）4*27*2=216（戶）58%30-50

米：7

棟34戶132

戶25%2*32*2=128（戶）4*34*1=136(戶）34戶34戶135

米：2

棟34戶34戶17%4*21*1=84（戶）4*31*1=124（戶）216

戶34戶沿街：2

棟680+216+128+136+84+124=1368（戶）552/1368=40.3%基地中有近一半的建筑視野可直達(dá)整個(gè)中央花園，視野景觀非常好。規(guī)劃分析Planninganalysis交通分析消防分析消防登高場(chǎng)地消防流線人行流線人行入口車行流線車行入口地庫(kù)出入口地面停車消防入口地面車位：150

輛規(guī)劃分析Planninganalysis日照分析層數(shù)分析34F1F34F33F34F1F1F34F34F2F3F34F

2F27F34F2F24F0H1H2H3H4H5H6H樓棟層數(shù)本項(xiàng)目及外部地塊所有住宅均滿足大寒日

2

小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)甘肅萬(wàn)達(dá)某項(xiàng)目·規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案地下室平面Basementplane地下車庫(kù)平面圖地下車庫(kù)面積：40964.27m2地下停車位：1356

輛人防面積：7206㎡方案三Scheme3規(guī)劃總圖Generallayout規(guī)劃指標(biāo)Generallayout9甘肅萬(wàn)達(dá)某項(xiàng)目·

規(guī)

劃

建

筑

設(shè)

計(jì)

方

案伍筑樓造型設(shè)計(jì)立面造型設(shè)計(jì)Facadedesign效果展示Effectdisplay145

效果圖效果展示EffectdisplayT4

南立面效果圖效果展示EffectdisplayT4

北立面效果圖效果展示Effectdisplay18F

效果圖效果展示Effectdisplay單元門(mén)頭方案效果展示Effectdisplay沿街商業(yè)方案

1效果展示Effectdisplay社區(qū)大堂

1規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights繽紛商業(yè)

2規(guī)劃亮點(diǎn)Planninghighlights溫馨的歸家流線社區(qū)大堂方案

2社區(qū)大堂

2陸制屋產(chǎn)品設(shè)計(jì)競(jìng)品分析CompetitorsAnalysis周邊競(jìng)品Competitors華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山中海鉑悅府蘭州融創(chuàng)城site周邊競(jìng)品Competitors項(xiàng)目名稱項(xiàng)目說(shuō)明85

㎡110

㎡125

㎡145

㎡地點(diǎn)：民樂(lè)路北側(cè)，武威路西側(cè)組合形式：大高層外廊面積：106房型：三室兩廳一衛(wèi)面積：125面積：142房型：中海鉑悅府房型：三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩

式

-T4衛(wèi)容積率：3.5綠化率：30%地點(diǎn)：彭家坪西路南側(cè)面積：110房型：三室兩廳一衛(wèi)面積：136房型：三室兩廳兩衛(wèi)面積：156房型：四室兩廳兩衛(wèi)組合形式：大高層外廊華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山式

-T4容積率：3.5綠化率：30%地點(diǎn)：榆中縣和平鎮(zhèn)毅德城北側(cè)臨近

G312

國(guó)道組合形式：大高層外廊面積：110房型：面積：125房型：面積：138房型：蘭州三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩

式

-T4融創(chuàng)城衛(wèi)容積率：2.7綠化率：30%地點(diǎn)：新區(qū)環(huán)湖東路（二號(hào)湖東側(cè)）組合形式：大高層外廊面積：88房型：面積：110房型：面積：125房型：面積：150房型：綠地兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩

式

-T4智慧金融城衛(wèi)容積率：1.49綠化率：35%1.

組合形式：市場(chǎng)上的產(chǎn)品主要以

T4

的為主。2.

面寬：以兩面寬和三面寬為主。3.

功能：產(chǎn)品以三房為主，140

以上的大戶型采用四房。4.

面積

:

高層的建筑面積主要集中在

110-145，以

120-140

為主。戶型策略Huxingstrategy戶型策略House-typestrategy策略一：南北通透策略二：極致全明策略三：寬景陽(yáng)臺(tái)策略四：極致寬廳策略五：全系家政策略六：主臥套房戶型級(jí)配House-typestrategy客廳

3400

升級(jí)至

3600主臥

3200

升級(jí)至

3400次臥

2800

升級(jí)至

2900客廳

3600

升級(jí)至

4200主臥

3400

升級(jí)至

3600次臥

2900

升級(jí)至

3000客廳

4200

升級(jí)至

6300主臥

3600

升級(jí)至

370085m2110m2125m2145m2放大客餐廳級(jí)配增加一個(gè)北向臥室放大客餐廳級(jí)配放大客餐廳級(jí)配增加一個(gè)南向臥室核心筒選型Core

tubeSelection核心筒分析

-T4

戶型方案一方案二方案三250025002500㎡㎡㎡面積：87.54面積：88.47面積：92.461、公攤小，電梯廳空間完整。2、疏散合理，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1、結(jié)構(gòu)齊整，電梯廳舒適性好。1、公攤較大。優(yōu)點(diǎn)

1、電梯廳舒適性好。缺點(diǎn)

1、公攤大優(yōu)點(diǎn)2、橫向延伸面大，對(duì)住宅戶型有影響?？偨Y(jié)：方案三滿足消防規(guī)范，且公攤小，無(wú)明顯缺點(diǎn)，故推薦使用。核心筒選型Core

tubeSelection核心筒分析

-T2

戶型方案一方案二方案三方案四2500250025002500500053005000面積：76.20㎡面積：69.18㎡面積：63.50㎡面積：62.35㎡1、公攤適中。2、疏散合理，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。1、公攤最少。2、疏散合理，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。3、全明電梯廳。優(yōu)點(diǎn)

1、有獨(dú)立電梯廳入戶。優(yōu)點(diǎn)

1、電梯廳靠效率高1、雙向疏散，公攤較大缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)1、公攤較大。缺點(diǎn)2、疏散需穿過(guò)消防電梯前室，存在風(fēng)險(xiǎn)?？偨Y(jié)：方案三和方案四滿足消防規(guī)范，且公攤適中，無(wú)明顯缺點(diǎn)，故推薦使用。戶型展示House-typeDisplay樂(lè)享285m

住宅產(chǎn)品戶型展示House-typedisplay㎡85

戶型（2

房

2

廳

1

衛(wèi)）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點(diǎn)獨(dú)立玄關(guān)U

型中廚三分離衛(wèi)生獨(dú)立儲(chǔ)藏空客餐廳一體南北通透戶型展示House-typedisplay競(jìng)品對(duì)比本案

/85m2

戶型綠地智慧金融城

/88m2

戶型競(jìng)品對(duì)比①、三分離衛(wèi)生間②、開(kāi)放式

U

型廚房③、南向三面寬①、集中式衛(wèi)生間②、傳統(tǒng)

L

型廚房③、南向兩面寬④、獨(dú)立儲(chǔ)藏空間⑤、房間面積分配合理④、無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedisplay110+85+85+110

戶型（方案一）A1A1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)A1戶數(shù)套型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）63.35陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率77.83%備注265.754.8084.48中間戶戶型展示House-typedisplay85+85+85+85

戶型

(

方案二

)A1A1A1A1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)A1戶數(shù)套型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）59.16陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率72.50%備注461.564.8084.91樂(lè)享2110m

住宅產(chǎn)品戶型展示House-typedisplay㎡110

戶型（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點(diǎn)獨(dú)立玄關(guān)U

型中廚客餐廳一體獨(dú)立家政空南北通透主臥套帶衣寬景陽(yáng)戶型展示House-typedisplay競(jìng)品對(duì)比本案

/110m2

戶型華潤(rùn)置地譽(yù)瀾山

/110m2

戶型競(jìng)品對(duì)比①、主臥套帶衣帽間和衛(wèi)生間②、開(kāi)放式

U

型廚房③、獨(dú)立家政空間①、主臥非套間②、廚房過(guò)于狹長(zhǎng)③、無(wú)獨(dú)立家政空間④、陽(yáng)臺(tái)面寬?、?、寬景陽(yáng)臺(tái)⑤、房間面積分配合理⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedisplay125+110+110+125

戶型B1B1方案一方案二標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)戶數(shù)套型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）82.82陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率79.71%備注B1287.569.48109.85中間套戶型展示House-typedisplay110+85+85+110

戶型（方案一）B1B1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型編號(hào)戶數(shù)套型面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）81.12陽(yáng)臺(tái)面積（㎡）建筑面積（㎡）得房率77.83%備注邊戶B1285.248.24109.52悅享2125m

住宅產(chǎn)品戶型展示House-typedisplay㎡125

戶型（3

房

2

廳

2

衛(wèi)）

T4-3

面寬戶型展示House-typedisplay戶型特點(diǎn)U

型中廚獨(dú)立玄關(guān)客餐廳一體次衛(wèi)干濕分南北通透南北雙陽(yáng)寬景陽(yáng)主臥套帶衣戶型展示House-typedisplay競(jìng)品對(duì)比本案

/125m2

戶型蘭州融創(chuàng)城

/125m2

戶型競(jìng)品對(duì)比①、南北雙陽(yáng)臺(tái)①、無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)②、寬景陽(yáng)臺(tái)②、陽(yáng)臺(tái)面寬?、邸⑿l(wèi)生間干濕分離④、主臥套帶衣帽間⑤、房間面積分配合理③、衛(wèi)生間無(wú)干濕分離④、主臥套無(wú)衣帽間⑤、房間面積分配不合理戶型展示House-typedispla