2025上海市住宅樓購買預(yù)售合同樣本

2025上海市住宅樓購買預(yù)售合同樣本xx合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（出賣人）：證件件號：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：證件件號：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《cities房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《cities商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方預(yù)售的住宅樓事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1.1甲方以方式取得位于地塊的國有土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)證號為。1.2該地塊土地用途為，規(guī)劃用地面積為平方米，建設(shè)用地面積為平方米，建筑面積為平方米，計容建筑面積為平方米。1.3該地塊容積率為，綠地率為，建筑密度為。1.4甲方經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書號為。第二條預(yù)售依據(jù)2.1甲方已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（證號：）和《建筑工程施工許可證》（證號：）。2.2該住宅樓已取得《商品房預(yù)售許可證》（證號：），準(zhǔn)予預(yù)售的商品房范圍為。2.3甲方預(yù)售該住宅樓的建筑面積為平方米，其中地下建筑面積為平方米。第三條項目建設(shè)規(guī)劃3.1該住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，地上層，地下層。3.2該住宅樓的總戶數(shù)為戶，戶型設(shè)計為。3.3該住宅樓的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯/精裝修（如為精裝修，另行簽訂裝修合同）。第四條購買內(nèi)容4.1乙方購買的住宅樓位于幢單元層號房，以下簡稱為“該商品房”。4.2該商品房的建筑結(jié)構(gòu)為，戶型為，預(yù)測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米。4.3該商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用年限為年，自年月日起計算。第五條計價方式與價款5.1該商品房按建筑面積計算，單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元（大寫：元整）。5.2該商品房的總價款包含以下費用：。5.3該商品房的總價款不含以下費用：。第六條付款方式及期限6.1乙方采用以下第種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付全部房價款。（2）分期付款：乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付第期房款人民幣元；于年月日前支付第期房款人民幣元；于年月日前支付第期房款人民幣元。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房款人民幣元，并于年月日前辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)。6.2乙方逾期付款的違約責(zé)任：（1）乙方如未按本合同約定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）：①逾期在日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。②逾期超過日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還該商品房，甲方退還乙方已付房價款（含已付貸款部分），并按房價款%向乙方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。第七條面積差異的處理7.1該商品房交付時，實際建筑面積與預(yù)測建筑面積的差異不超過±0.6%（含本數(shù)）的，雙方據(jù)實結(jié)算房價款。7.2實際建筑面積與預(yù)測建筑面積的差異超過±0.6%的，雙方同意按以下方式處理：（1）差異值在0.6%以上至3%（含本數(shù)）的，超出部分房價款由甲方承擔(dān)。（2）差異值超過3%的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付房價款（含已付貸款部分）及利息，并向乙方支付元違約金。乙方不解除合同的，房價款按預(yù)測建筑面積與實際建筑面積的比例進行調(diào)整。第八條交付期限8.1甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房交付乙方使用。8.2該商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)當(dāng)自書面通知送達之日起日內(nèi)對該商品房進行驗收，雙方簽署《商品房交接單》。8.3因不可抗力、政府行為或其他非甲方原因造成的延誤，甲方有權(quán)順延交付期限，但應(yīng)在事件發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知乙方。第九條交付條件9.1交付該商品房時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下文件：（1）《商品房質(zhì)量保證書》。（2）《商品房使用說明書》。（3）《建筑工程質(zhì)量竣工驗收備案表》。（4）其他法定應(yīng)當(dāng)提供的文件。9.2如果甲方不能提供上述文件，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，由此產(chǎn)生的延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方政府的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量保修期為年，自交付之日起計算。10.2該商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：。10.3該商品房交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)書面通知甲方，并向甲方提供質(zhì)量問題的檢測報告。甲方應(yīng)當(dāng)在收到通知后日內(nèi)進行修復(fù)或采取其他補救措施。第十一條維修基金11.1乙方應(yīng)當(dāng)在辦理入住手續(xù)前繳納維修基金，維修基金的金額為人民幣元（大寫：元整）。11.2甲方應(yīng)當(dāng)在維修基金繳納后日內(nèi)向乙方出具正式的維修基金收據(jù)。第十二條權(quán)屬轉(zhuǎn)移12.1乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在交付該商品房后日內(nèi)辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。12.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。12.3因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的%。第十三條違約責(zé)任13.1甲方逾期交付該商品房的違約責(zé)任：（1）逾期交付不超過日的，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。（2）逾期交付超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付房價款（含已付貸款部分）及利息，并向乙方支付房價款%的違約金。13.2乙方逾期付款的違約責(zé)任：（1）逾期支付房價款不超過日的，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期支付房價款超過日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還該商品房，并向甲方支付房價款%的違約金。第十四條爭議解決14.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會申請仲裁。14.2如選擇不通過仲裁解決爭議的，雙方同意向所在地人民法院提起訴訟。第十五條其他條款15.1本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。15.3甲、乙雙方約定的聯(lián)系方式為：（1）甲方聯(lián)系地址：（2）乙方聯(lián)系地址：（3）甲、乙雙方同意，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知對方。15.4本合同的簽訂日期為年月日。第十六條補充協(xié)議甲、乙雙方可以根據(jù)實際情況對本合同未盡事宜進行補充約定，具體內(nèi)容如