北京環(huán)保增塑劑項目投資計劃書

北京環(huán)保增塑劑項目

投資計劃書

北京環(huán)保增塑劑項目投資計劃書說明

增塑劑是世界產(chǎn)量和消費量最大的塑料助劑之一。近年來，我國已成

為亞洲地區(qū)增塑劑生產(chǎn)量和消費最多的國家。隨著世界各國環(huán)保意識的提

高，醫(yī)藥及食品包裝、日用品、玩具等塑料制品對主增塑劑DOP等提出了

更高的純度及衛(wèi)生要求。但目前國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的主增塑劑在許多性能上特

別是衛(wèi)生、低毒性等都難以滿足環(huán)保的要求。歐盟和俄羅斯先后從中國進

口的塑料玩具中發(fā)現(xiàn)原產(chǎn)于中國的一些塑料玩具中發(fā)現(xiàn)含有有毒的聚氯乙

烯增塑N——鄰苯二甲酸二異壬酯(DINP)和鄰苯二甲酸二乙基己酯(DEHP,

或叫D0P)o

該增塑劑項目計劃總投資17082.60萬元，其中：固定資產(chǎn)投資

14349.90萬元，占項目總投資的84.00%；流動資金2732.70萬元，占項目

總投資的16.00%o

達產(chǎn)年營業(yè)收入23475.00萬元，總成本費用18504.01萬元，稅金及

附加309.99萬元,利潤總額4970.99萬元，利稅總額5966.63萬元,稅后

凈利潤3728.24萬元,達產(chǎn)年納稅總額2238.39萬元;達產(chǎn)年投資利潤率

29.10%,投資利稅率34.93%,投資回報率21.82%,全部投資回收期6.08

年，提供就業(yè)職位472個。

項目建設要符合國家“綜合利用”的原則。項目承辦單位要充分利用

國家對項目產(chǎn)品生產(chǎn)提供的各種有利條件，綜合利用企業(yè)技術(shù)資源，充分

發(fā)揮當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢、人力資源優(yōu)勢，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢以及配套輔助

設施等有利條件，盡量降低項目建設成本，達到節(jié)省投資、縮短工期的目

的。

報告主要內(nèi)容：項目總論、建設背景及必要性、市場分析、投資建設

方案、項目建設地分析、土建方案說明、工藝原則及設備選型、環(huán)境影響

概況、安全保護、項目風險、節(jié)能可行性分析、項目計劃安排、項目投資

規(guī)劃、項目經(jīng)濟收益分析、綜合結(jié)論等。

增塑劑是世界上產(chǎn)量和消費量大的塑料助劑之，它是PVC加工業(yè)用量

大，關(guān)鍵的助劑，同時在橡膠涂料、粘合劑、密封材料也發(fā)揮著重要的作

用。主要用于醫(yī)藥以及食品包裝、日用品、玩具等塑料制品對主增塑劑等

提出了更高的純度以及衛(wèi)生要求，增塑劑發(fā)展面臨著定的發(fā)展壓力。

第一章項目總論

一、項目概況

（一）項目名稱

北京環(huán)保增塑劑項目

近幾年，鞋業(yè)開始走進尋常百姓家中，且未來普及速度之快，市場之

大難以想象，DOTP、DINP、環(huán)氧類以及傳統(tǒng)增塑劑下游出現(xiàn)了生力軍，但

是近幾年環(huán)保鞋子助劑在工業(yè)的市場占比越來越高，也是人們對家用使用

品環(huán)保問題的擔憂。但如今PVC鞋子仍然有著對份額的市場，其實，高質(zhì)

量的PVC鞋子幾乎不存在環(huán)保問題，近年來對高品質(zhì)的追求，傳統(tǒng)增塑劑

的份額慢慢被環(huán)保增塑劑DOTP、環(huán)氧類增塑劑代替。且PVC鞋子的方便、

易擦拭、價格優(yōu)勢等都會使在壁紙行業(yè)直占有較大市場。而如今，歐洲70%

的工業(yè)產(chǎn)品都為PVC鞋子，在日本的運用率也占到了很高的比例，這都能

夠表明PVC鞋子在中有較好前景。

增塑劑，主要用于增強塑料的可塑性，改善塑料成型加工時的流動性,

并使塑料制品具有柔韌性。目前，增塑劑是各種塑料助劑使用量最大的品

種，占塑料助劑總消費量的60%左右。增塑劑可分為鄰苯類、對苯類、偏苯

類、環(huán)氧類、檸檬酸酯類等。2011年以來，我國占據(jù)全球增塑劑大部分的

新增產(chǎn)能和消費量。2014年中國占全球總量的43.00%,亞洲其他地區(qū)占

16.00%,西歐占14.00%,北美占12.00%,到2019年，中國占全球增塑劑

市場的份額將提升到48.00%。預計“十三五”期間，我國增塑劑消費量保

持較快增長，年均增長率為6.10%。

（二）項目選址

某工業(yè)園區(qū)

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個

區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經(jīng)116。20，、北緯39°56，,是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是

中國共產(chǎn)黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權(quán)威機構(gòu)GaWC評為世界一線城市。聯(lián)合國報告指出北

京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值

35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。

（三）項目用地規(guī)模

項目總用地面積56928.45平方米（折合約85.35畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規(guī)劃建筑系數(shù)50.88%,建筑容積率1.42,建設區(qū)域綠化覆蓋率

5.58%,固定資產(chǎn)投資強度168.13萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積56928.45平方米，建筑物基底占地面積28965.20平

方米，總建筑面積80838.40平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程48555.57

平方米，項目規(guī)劃綠化面積4514.15平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計175臺（套），設備購置費4444.36萬元。

（七）節(jié)能分析

1、項目年用電量1121304.85千瓦時，折合137.81噸標準煤。

2、項目年總用水量16700.15立方米，折合1.43噸標準煤。

3、“北京環(huán)保增塑劑項目投資建設項目”，年用電量1121304.85千

瓦時，年總用水量16700.15立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）

139.24噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量41.59噸標準煤/年，項目總節(jié)能

率22.86%,能源利用效果良好。

（A）環(huán)境保護

項目符合某工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和

國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施,

嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明

顯的影響。

（九）項目總投資及資金構(gòu)成

項目預計總投資17082.60萬元，其中：固定資產(chǎn)投資14349.90萬元,

占項目總投資的84.00%；流動資金2732.70萬元，占項目總投資的16.00%。

（十）資金籌措

該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標

預期達產(chǎn)年營業(yè)收入23475.00萬元，總成本費用18504.01萬元，稅

金及附加309.99萬元,利潤總額4970.99萬元，利稅總額5966.63萬元,

稅后凈利潤3728.24萬元,達產(chǎn)年納稅總額2238.39萬元；達產(chǎn)年投資利

潤率29.10%,投資利稅率34.93%,投資回報率21.82%,全部投資回收期

6.08年，提供就業(yè)職位472個。

（十二）進度規(guī)劃

本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。

項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，

各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確

保該項目建設目標如期完成。認真做好施工技術(shù)準備工作，預測分析施工

過程中可能出現(xiàn)的技術(shù)難點，提前進行技術(shù)準備，確保施工順利進行。

二、報告說明

該項目報告對項目所涉及的主要問題，例如：項目資源條件、項目原

輔材料、項目燃料和動力的供應、項目交通運輸條件、項目建設規(guī)模、項

目投資規(guī)模、項目產(chǎn)工藝和設備選型、項目產(chǎn)品類別、項目節(jié)能技術(shù)和措

施、環(huán)境影響評價和勞動衛(wèi)生保障等，從技術(shù)、經(jīng)濟和環(huán)境保護等多個方

面進行較為詳細的調(diào)查研究。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取

得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項

目進行下一步環(huán)境評價及工程設計的基礎文件。報告通過對項目的市場需

求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、

盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效

益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項

目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。項目報告主要是通過對項目

的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、

設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方

面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效

益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的

咨詢意見，為項目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具

有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某工業(yè)園區(qū)

及某工業(yè)園區(qū)增塑劑行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進某工業(yè)

園區(qū)增塑劑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積

極的推動意義。

2、xxx集團為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“北京環(huán)保增塑劑項目”，

本期工程項目的建設能夠有力促進某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)

職位472個，達產(chǎn)年納稅總額2238.39萬元，可以促進某工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)

濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產(chǎn)年投資利潤率29.10%,投資利稅率34.93%,全部投資回

報率21.82%,全部投資回收期6.08年，固定資產(chǎn)投資回收期6.08年（含

建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

4、中共中央、國務院發(fā)布《關(guān)于深化投融資體制改革的意見》，提出

建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，

宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充

分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導

和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。發(fā)揮民間投資在制

造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭

的制度和政策環(huán)境。國務院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務作為全面深

化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新

和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、擴大就業(yè)、保持經(jīng)

濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。

綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保

護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

四、主要經(jīng)濟指標

主要經(jīng)濟指標一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米56928.4585.35畝

1.1容積率1.42

1.2建筑系數(shù)50.88%

1.3投資強度萬元/畝168.13

1.4基底面積平方米28965.20

1.5總建筑面積平方米80838.40

1.6綠化面積平方米4514.15綠化率5.58%

2總投資萬元17082.60

2.1固定資產(chǎn)投資萬元14349.90

2.1.1土建工程投資萬元7221.26

2.1.1.1土建工程投資占比萬元42.27%

2.1.2設備投資萬元4444.36

2.1.2.1設備投資占比26.02%

2.1.3其它投資萬元2684.28

2.1.3.1其它投資占比15.71%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.00%

2.2流動資金萬元2732.70

2.2.1流動資金占比16.00%

3收入萬元23475.00

4總成本萬元18504.01

5利潤總額萬元4970.99

6凈利潤萬元3728.24

7所得稅萬元1.42

8增值稅萬元685.65

9稅金及附加萬元309.99

10納稅總額萬元2238.39

11利稅總額萬元5966.63

12投資利潤率29.10%

13投資利稅率34.93%

14投資回報率21.82%

15回收期年6.08

16設備數(shù)量臺（套）175

17年用電量千瓦時1121304.85

18年用水量立方米16700.15

19總能耗噸標準煤139.24

20節(jié)能率22.86%

21節(jié)能量噸標準煤41.59

22員工數(shù)量人472

第二章建設背景及必要性

一、增塑劑項目背景分析

增塑劑，主要用于增強塑料的可塑性，改善塑料成型加工時的流

動性，并使塑料制品具有柔韌性。目前，增塑劑是各種塑料助劑使用

量最大的品種，占塑料助劑總消費量的60%左右。增塑劑可分為鄰苯類、

對苯類、偏苯類、環(huán)氧類、檸檬酸酯類等。20n年以來，我國占據(jù)全

球增塑劑大部分的新增產(chǎn)能和消費量。2014年中國占全球總量的

43.00%,亞洲其他地區(qū)占16.00%,西歐占14.00%,北美占12.00%,到

2019年，中國占全球增塑劑市場的份額將提升到48.00%。預計“十三

五”期間，我國增塑劑消費量保持較快增長，年均增長率為6.10%。

DCP是D0P的同分異構(gòu)體，DCP在產(chǎn)品性能上與傳統(tǒng)產(chǎn)品相仿，但

增塑效率、耐油性、耐汽油抽出性較低，耐熱性、耐光性、耐候性較

好，通常做D0P的代用品。DCP特別適用于增塑糊，粘度穩(wěn)定好。DCP

是對癸二酸生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品粗仲辛醇進行精制后與苯酎酯化制得,

癸二酸以天然菌麻油為原材料經(jīng)水解、裂解、精制而成，黃麻油為可

再生資源，以癸二酸副產(chǎn)品生產(chǎn)DCP降低石化資源耗用，符合當前社

會綠色、可持續(xù)、循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展理念。

增塑劑主要應用在于PVC塑料制品領域，PVC是一種很特殊的熱塑

性塑料，其純樹脂加工時易分解、流動性差、抗沖擊強度低、耐候性

差，相對于其他塑料而言，生產(chǎn)加工過程中更需要添加各類助劑以改

善其性能。PVC塑料制品的終端應用包括薄膜、革制品、電線、電纜、

PVC泡沫、燈箱布、軟管等，可用于建材、化工、電子、醫(yī)療、食品等

行業(yè)。

2016年，我國PVC產(chǎn)量為1,669.00萬噸，預計到2020年將達

1,890.00萬噸，2016年至2020年我國PVC產(chǎn)量年均增長率為3.20%。

2016年，我國PVC需求量為1,638.00萬噸，預計到2020年將達

1,860.00萬噸，2016年至2020年我國PVC需求量年均增長率為3.20%,

預計到2025年我國PVC需求量將達2,150.00萬噸，2020年至2025年

年均增長率為2.90%o

D0P為我國增塑劑市場的龍頭，消費量占比最大，D0P的表觀消費

量2013年至2017年一直在130.00萬噸左右，波動范圍相對有限。

2017年D0P表觀消費量在132.08萬噸，最主要下游應用領域為PVC膜,

占比33.00%左右，PVC膜主要應用于建材、包裝及醫(yī)藥等行業(yè)；其次

為PVC革制品，占比22.00%,革制品主要用于制作鞋、箱包、鋪地材

料等；電線電纜料、PVC泡沫、燈箱布占比亦較高，均在10.00%以上。

預計2018年國內(nèi)D0P表觀消費量或在128.00萬噸左右，其中PVC

膜消費量預計在44.80萬噸，革制品、電線電纜料、泡沫燈箱布等消

費量預計分別為32.00萬噸、23.00萬噸、12.80萬噸，鞋類和其他合

計消費量為15.40萬噸。DCP在性能上與D0P接近，在下游PVC行業(yè)大

部分產(chǎn)品中可以替代使用。D0P市場規(guī)模大，DCP價格低于DOP,DCP

產(chǎn)品具有廣闊的市場替代空間。

DCP、D0P同為通用型增塑劑，在下游PVC行業(yè)大部分產(chǎn)品中可以

相互替代使用。但是由于DCP產(chǎn)品在國內(nèi)起步晚于D0P,用戶認知度有

待提高，生產(chǎn)廠家較少，生產(chǎn)規(guī)模與D0P相比尚有一定差距。為擴大

在下游PVC行業(yè)的市場份額，增強用戶的認知度，DCP生產(chǎn)廠家一般根

據(jù)D0P的市場價格調(diào)整其出廠價格，DCP的價格略低于D0P,在與D0P

生產(chǎn)企業(yè)的競爭中取得優(yōu)勢。

D0P價格在2016年至2017年持續(xù)上漲，DCP生產(chǎn)廠家一般根據(jù)

D0P的市場價格調(diào)整出廠價格。近年來，上游癸二酸行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，

產(chǎn)品產(chǎn)量不斷提升，副產(chǎn)品仲辛醇的供應量增加，同時部分DCP行業(yè)

企業(yè)因環(huán)保不達標，開工受到影響，為DCP行業(yè)內(nèi)技術(shù)工藝先進、環(huán)

保設施完善的企業(yè)提供了充足的原材料，原有的原材料緊張局面得以

緩解，仲辛醇價格2015年大幅下跌，2016年至2017年相對穩(wěn)定，未

隨著DOP的原材料辛醇同比上漲，成本優(yōu)勢日益明顯，DCP行業(yè)利潤水

平有所上升。

苯酎，是重要的基礎有機化工原料之一。我國苯酎主要用于生產(chǎn)

增塑劑、不飽和聚酯以及醇酸樹脂等。其中，增塑劑對苯酎的需求量

約占總消費量的45.70%27o我國苯酎的工業(yè)生產(chǎn)始于20世紀50年代,

隨著生產(chǎn)技術(shù)的不斷完善和下游需求的不斷增加，我國苯酎的生產(chǎn)能

力不斷增加。我國苯酎的生產(chǎn)能力由2007年的139.70萬噸/年增長到

2017年的271.00萬噸/年。苯酎近幾年仍處在產(chǎn)能擴張期，生產(chǎn)線投

資建設較多，產(chǎn)量和開工率亦有所提高。預計2018年至2019年苯酎

產(chǎn)能或進入集中釋放期，為DCP行業(yè)的發(fā)展提供充足的原材料。

仲辛醇是一種重要的化工原料，可用于生產(chǎn)增塑劑、香料、高檔

潤滑油添加劑、纖維潤濕劑、農(nóng)藥乳化劑等。仲辛醇是菌麻油生產(chǎn)癸

二酸的主要副產(chǎn)物之一。通常副產(chǎn)的粗仲辛醇中含有90.00%左右的仲

辛醇（2-辛醇）、6.00%左右的2-辛酮。隨著綠色化工的興起，世界上

大型化工企業(yè)紛紛將關(guān)注點放在以非石化原料為基礎的新興化工業(yè)。

世界化工前50強中，約有30家把癸二酸的衍生物作為戰(zhàn)略產(chǎn)品。癸

二酸隨著下游應用領域的不斷增加，需求量逐步增大。2017年，我國

癸二酸總產(chǎn)能約15.00萬噸/年，產(chǎn)量為8.65萬噸，約產(chǎn)生5.88萬噸

仲辛醇。未來癸二酸的傳統(tǒng)應用領域癸二酸酯類低溫增塑劑和聚酰胺

仍將保持較快增長，汽車防凍液、潤滑油和電子產(chǎn)品等其他領域方面

的市場需求潛力也較大，預計未來癸二酸行業(yè)將在下游市場的驅(qū)動下

快速發(fā)展。

我國癸二酸原材料竟麻油主要依靠進口，印度等國為主要出口國。

隨著國內(nèi)癸二酸產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈日益完善，通過進口茶麻油生

產(chǎn)癸二酸并大量出口癸二酸的狀況短期內(nèi)不會發(fā)生轉(zhuǎn)變，癸二酸行業(yè)

的發(fā)展可以產(chǎn)出充足的仲辛醇，為下游DCP的發(fā)展提供充足的原料。

二、增塑劑項目建設必要性分析

近幾年，鞋業(yè)開始走進尋常百姓家中，且未來普及速度之快，市

場之大難以想象，DOTP、DINP、環(huán)氧類以及傳統(tǒng)增塑劑下游出現(xiàn)了生

力軍，但是近幾年環(huán)保鞋子助劑在工業(yè)的市場占比越來越高，也是人

們對家用使用品環(huán)保問題的擔憂。但如今PVC鞋子仍然有著對份額的

市場，其實，高質(zhì)量的PVC鞋子幾乎不存在環(huán)保問題，近年來對高品

質(zhì)的追求，傳統(tǒng)增塑劑的份額慢慢被環(huán)保增塑劑DOTP、環(huán)氧類增塑劑

代替。且PVC鞋子的方便、易擦拭、價格優(yōu)勢等都會使在壁紙行業(yè)直

占有較大市場。而如今，歐洲70%的工業(yè)產(chǎn)品都為PVC鞋子，在日本的

運用率也占到了很高的比例，這都能夠表明PVC鞋子在中有較好前景。

內(nèi)不斷研發(fā)對環(huán)保增塑劑安、綠色、用的助劑，些電氣緣、食品

包裝、醫(yī)藥衛(wèi)生等產(chǎn)品的用無增塑劑和高性能、耐油、耐抽提、耐遷

移的增塑劑不斷被開發(fā)、生產(chǎn)及投入使用。

內(nèi)市場上的環(huán)保增塑劑在接下來幾年將快速的朝著安綠色方向發(fā)

展，高質(zhì)高的研發(fā)出讓消費者用著安心的增塑劑將是2017年各企業(yè)的

努力目標。只有做到安無危害，才能在市場上走的更快、更遠。

據(jù)了解，內(nèi)市場上的環(huán)保增塑劑DOTP在接下來幾年將快速的朝著

安綠色方向發(fā)展，高質(zhì)高的研發(fā)出讓消費者用著安心的環(huán)保增塑劑

D0TP將是2014年各企業(yè)的努力目標。只有做到安無危害，才能在市場

上走的更快、更遠。

環(huán)保增塑劑D0TP是塑料加工助劑中產(chǎn)能和消費量大的品種，近年

來，外研發(fā)增塑劑的重點是安、綠色、用，鄰苯二甲酸二辛酯(dop)的

生產(chǎn)多采用清潔的固體酸催化替代傳統(tǒng)的硫酸催化工藝；些電氣緣、食

品包裝、醫(yī)藥衛(wèi)生等產(chǎn)品的用無增塑劑和高性能、耐油、耐抽提、耐

遷移的增塑劑不斷被開發(fā)、生產(chǎn)及投入使用。因為隨著消費者對于健

康的關(guān)注，以及越來越多的家對鄰苯二甲酸酯頒布禁令，不含鄰苯二

甲酸鹽及生物基增塑劑的需求將增加，鄰苯二甲酸酯類增塑劑別是dop

將逐漸失去市場份額。近，西歐大多數(shù)新建增塑劑產(chǎn)能是不含鄰苯二

甲酸酯的增塑劑。亞太地區(qū)仍以鄰苯二甲酸酯為主導，目前dop約占

亞太增塑劑市場的60%O

環(huán)保增塑劑D0TP剛剛出現(xiàn)在市場中的時候，人們只看到該助劑為

塑料制品帶來的優(yōu)勢，而隨著進步的使用，我們發(fā)現(xiàn)其同樣帶來了威

脅。面對急速增加的市場需求，這些已經(jīng)浮出水面的弊是無法忽視的。

目前中市場上的環(huán)保D0TP增塑劑仍然存在很多問題，些增塑劑引

發(fā)的事件時有出現(xiàn)，如何讓廣大消費者享受到安無害的增塑劑是各個

企業(yè)急需解決的問題，外研發(fā)的安綠色的增塑劑備受市場歡迎，這給

了中市場個很好的提示。

隨著塑料制品的批量生產(chǎn)和廣泛應用，各種助劑也應運而生，其

中增塑劑的用量是各種助劑中多的。增塑劑又被稱為塑化劑，是工業(yè)

上被廣泛使用的高分子材料助劑，在塑料加工中添加這種物質(zhì)，可以

使其柔韌性增強，容易加工。近年來，我相繼發(fā)生臺灣食品塑化劑風

波、酒鬼酒增塑劑超標事件，使長期不為人知的增塑劑成為人們關(guān)注

的焦點。據(jù)介紹，目前市場上的增塑劑主要有鄰苯類、對苯類和檸檬

酸脂類，前兩類含有苯，長期接觸會對健康產(chǎn)生威脅，而后者揮發(fā)性

高，味道苦澀。所以安環(huán)保的增塑劑是市場上迫切需求的助劑。

受亞太和東歐等主要市場需求增長的推動，到2020年球環(huán)保D0TP

增塑劑市場值將超過195億美元。據(jù)統(tǒng)計，2012年球增塑劑消費量的

近87%用于塑料制品的加工，其中大部分被用于薄膜和電纜，另外還廣

泛用于橡膠制品、涂料油漆，以及粘合劑的生產(chǎn)。據(jù)預測，未來8年

金磚四巴西、俄羅斯、印度、中仍將是增塑劑市場需求增長率高地區(qū),

美經(jīng)歷前幾年的需求下降后也將恢復增長。而西歐的增塑劑需求預計

還將維持停滯狀態(tài)，不含鄰苯二甲酸酯的增塑劑將刺激市場需求增長。

消費者對健康的關(guān)注和使用鄰苯二甲酸酯可能進步禁令導致的不含鄰

苯二甲酸鹽和生物基增塑劑的需求增加。

如今，個普通的老百姓也對增塑劑這個名詞好不陌生。前段時間

引發(fā)的連串增塑劑風波，令不少人至今仍然談“塑”色變。但是，有

個不爭的事實，那便是我們的生活里到處都存在著增塑劑的身影。增

塑劑，又被叫作塑化劑。它是工業(yè)上被廣泛使用的高分子材料助劑，

是種增加材料的柔軟性或是材料液化的添加劑。在塑料加工中添加這

種物質(zhì)，可以使其柔韌性增強，容易加工，可合法用于工業(yè)用途。由

于它在塑料制品加工中所起到的殊作用，它的存在從某種角度來說，

在提高人類生活水平方面起到了關(guān)鍵性作用。增塑劑的品種繁多，在

其研究發(fā)展階段其品種曾多達1000種以上。雖然有些負面的新聞產(chǎn)生,

但我們不可以就這樣抹殺增塑劑在整個化工工業(yè)中所起到的莫大作用。

如今，增塑劑在食品、醫(yī)藥工業(yè)上的應用越來越廣泛，人們對它

的性研究也越來越重視。隨著內(nèi)外關(guān)于增塑劑的各項標準的完善，我

們也有理由相信，增塑劑的未來會發(fā)展的更加健康，更加可持續(xù)化。

我增塑劑行業(yè)經(jīng)過幾十年發(fā)展，已形成定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前是亞

洲增塑劑生產(chǎn)和消費量大的家。擺在我增塑劑行業(yè)面前的大問題就是

技術(shù)的落后。雖然市場需求很大，但我整體增塑劑行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模較

小、行業(yè)大而不強。萬噸以上的增塑劑生產(chǎn)企業(yè)屈指可數(shù)。

此外我增塑劑相關(guān)的自有技術(shù)缺乏，研發(fā)水平較弱。盡管我已建

有定的科研與生產(chǎn)體系，但是內(nèi)研發(fā)仍然是以仿制為主。

在球塑料市場迅速擴張的當下，我的增塑劑業(yè)卻主要表現(xiàn)在量的

增長上。面對際上對增塑劑等助劑類產(chǎn)品生產(chǎn)大型化、產(chǎn)品規(guī)格細化、

多功能化和環(huán)?；l(fā)展的趨勢，我的增塑劑企業(yè)應從產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展

的角度出發(fā)，加大綠色增塑劑產(chǎn)品的研發(fā)力度，在產(chǎn)業(yè)規(guī)模益、環(huán)保

性能，以及產(chǎn)品質(zhì)量、附加值等各方面確立發(fā)展優(yōu)勢，力求在新輪際

市場爭奪中占得席之地。在此，我們也呼吁行業(yè)協(xié)會及政府相關(guān)部門

起到監(jiān)督促進的作用，為整個行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展奠定基礎。

第三章投資單位說明

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

XXX集團

（二）公司簡介

公司將“以運營服務業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運營服務業(yè)”經(jīng)營

模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴展經(jīng)營領域。公司為以適

應本土化需求為導向，高度整合全球供應鏈。本公司奉行“客戶至上，質(zhì)

量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想”的經(jīng)營理念，以高效、優(yōu)

質(zhì)、優(yōu)惠的專業(yè)精神服務于新老客戶。

公司生產(chǎn)的項目產(chǎn)品系列產(chǎn)品，各項技術(shù)指標已經(jīng)達到國內(nèi)同類產(chǎn)品

的領先水平，可廣泛應用于國民經(jīng)濟相關(guān)的各個領域，產(chǎn)品受到了廣大用

戶的一致好評；公司設備先進，技術(shù)實力雄厚，擁有一批多年從事項目產(chǎn)

品研制、開發(fā)、制造、管理、銷售的人才團隊，企業(yè)管理人員經(jīng)驗豐富，

其知識、年齡結(jié)構(gòu)合理，具備配合高端制造研發(fā)新品的能力，保障了企業(yè)

的可持續(xù)發(fā)展；在原料供應鏈及產(chǎn)品銷售渠道方面，已經(jīng)與主要原材料供

應商及主要目標客戶達成戰(zhàn)略合作意向，在工藝設計和生產(chǎn)布局以及設備

選型方面采用了系統(tǒng)優(yōu)化設計，充分考慮了自動化生產(chǎn)、智能化節(jié)電、節(jié)

水和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用，產(chǎn)品遠銷全國二十余個省、市、自治區(qū)，并部分

出口東南亞、歐洲各國，深受廣大客戶的歡迎。

二、公司經(jīng)濟效益分析

上一年度，XXX集團實現(xiàn)營業(yè)收入15530.34萬元，同比增長23.15%

(2918.92萬元)。其中，主營業(yè)業(yè)務增塑劑生產(chǎn)及銷售收入為13983.62

萬元，占營業(yè)總收入的90.04%。

上年度營收情況一覽表

序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計

1營業(yè)收入3261.374348.504037.893882.5915530.34

2主營業(yè)務收入2936.563915.413635.743495.9113983.62

2.1增塑劑(A)969.061292.091199.791153.654614.59

2.2增塑劑(B)675.41900.55836.22804.063216.23

2.3增塑劑(C)499.22665.62618.08594.302377.22

2.4增塑劑(D)352.39469.85436.29419.511678.03

2.5增塑劑(E)234.92313.23290.86279.671118.69

2.6增塑劑(F)146.83195.77181.79174.80699.18

2.7增塑劑(...)58.7378.3172.7169.92279.67

3其他業(yè)務收入324.81433.08402.15386.681546.72

根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3564.27萬元，較去年同期相

比增長608.36萬元，增長率20.58%；實現(xiàn)凈利潤2673.20萬元，較去年同

期相比增長249.26萬元，增長率10.28%。

上年度主要經(jīng)濟指標

項目單位指標

完成營業(yè)收入萬元15530.34

完成主營業(yè)務收入萬元13983.62

主營業(yè)務收入占比90.04%

營業(yè)收入增長率（同比）23.15%

營業(yè)收入增長量（同比）萬元2918.92

利潤總額萬元3564.27

利潤總額增長率20.58%

利潤總額增長量萬元608.36

凈利潤萬元2673.20

凈利潤增長率10.28%

凈利潤增長量萬元249.26

投資利潤率32.01%

投資回報率24.01%

財務內(nèi)部收益率25.50%

企業(yè)總資產(chǎn)萬元31021.37

流動資產(chǎn)總額占比萬元33.40%

流動資產(chǎn)總額萬元10360.21

資產(chǎn)負債率45.23%

第四章市場分析

一、增塑劑行業(yè)分析

增塑劑是世界上產(chǎn)量和消費量大的塑料助劑之，它是PVC加工業(yè)

用量大，關(guān)鍵的助劑，同時在橡膠涂料、粘合劑、密封材料也發(fā)揮著

重要的作用。主要用于醫(yī)藥以及食品包裝、日用品、玩具等塑料制品

對主增塑劑等提出了更高的純度以及衛(wèi)生要求，增塑劑發(fā)展面臨著定

的發(fā)展壓力。

我增塑劑生產(chǎn)廠家共計十數(shù)家企業(yè)，增塑劑年產(chǎn)量總共有數(shù)百萬

噸。而且用于醫(yī)用的要求很高，不允許增塑劑中有性。本周內(nèi)增塑劑

市場走勢略顯僵持。根據(jù)檢測，庫存噸位在數(shù)萬噸，大多數(shù)在工廠，

市場可流通現(xiàn)貨貨源集中，單手刀需求缺口的影響，高位成交量略顯

不足，市場維持高位橫盤震蕩局面。環(huán)保增塑劑市場隨著原料持續(xù)上

漲，介質(zhì)本周五，原料強勢制成市場，但下游維持剛需購買，市場難

度增大，預計下周增塑劑行業(yè)開工率持續(xù)高位，現(xiàn)狀稱為主導近期增

塑劑以及原料走勢的關(guān)鍵。市場急速大漲之后所蘊含的風險逐漸加大,

短期內(nèi)增塑劑鏈條暫無崩盤機箱；對增塑劑鏈條帶來較強的拖累。

環(huán)保增塑劑在建材市場的發(fā)展：PVC加增塑劑是比較低成本的搭配,

可以使塑料制品達到使用要求。我環(huán)保增塑劑DOTP近幾年市場份額增

長較快，除了我消費者對于環(huán)保意識的增強，也是隨著人們生活品質(zhì)

的提高，日常用品的需求日益增加，越來越多的PVC塑料產(chǎn)品消費意

識增強，但是伴隨而來的是更多環(huán)保材料的競爭。

目前，以PVC為主要原料的家居建材產(chǎn)品已經(jīng)成為我塑料行業(yè)的

二大支柱，年均增速超過15%o地板及地板圖層、PVC壁紙、裝飾墻板、

天花裝飾板、浮雕藝術(shù)角線、數(shù)碼家具板、數(shù)碼涂裝大理石等以塑代

木的高仿真PVC家居建材產(chǎn)品正在慢慢走進消費者的家里，市場對節(jié)

能建材的需求增長為室內(nèi)節(jié)能裝飾材料的發(fā)展提供了巨大空間。近年

來PVC壁紙開始走進尋常百姓家中，且未來普及速度之快、市場之大

難以想象，DOTP、DINP、環(huán)氧類以及傳統(tǒng)增塑劑下游出現(xiàn)了生力軍，

但是近幾年無紡墻紙在家裝市場的占比越來越高，也使人們對家用墻

紙環(huán)保問題產(chǎn)生擔憂，但如今PVC墻紙仍然在市場上占有對份額。

其實，高質(zhì)量的PVC壁紙幾乎不存在環(huán)保問題，近年來對高品質(zhì)

的追求，傳統(tǒng)增塑劑的份額慢慢被環(huán)保增塑劑DOTP、環(huán)氧類增塑劑代

替。且PVC壁紙所具有的方便、易擦拭、價格優(yōu)勢等都會使其在壁紙

直占有較大市場。而如今，歐洲70%的墻紙產(chǎn)品都為PVC墻紙，在日本

的運用率也占到了很高的比例，這都能夠表明PVC墻紙在中有較好前

景。

另外，PVC地板在中漸漸流行，也越來越被消費者認同。雖然在我

家裝行業(yè)普遍選擇更環(huán)保、更有質(zhì)感的實木地板，但醫(yī)院、學校、辦

公樓、工廠、公共場所、超市、商業(yè)、體育場館等各種場所是地板行

業(yè)主要市場，至今在內(nèi)的大中城市PVC地板已受到普遍的認可，使用

也會更加廣泛。

因此，隨著越來越多的環(huán)保增塑劑的廣泛使用，未來幾年P(guān)VC塑

料的市場仍然會是消費者主要選擇之。塑料具有資源豐富、質(zhì)量好、

性能面、加工方便、節(jié)能省材等諸多優(yōu)點，和金屬、木材、石材等傳

統(tǒng)材料相比，低碳經(jīng)濟的今天塑料更是顯得出類拔萃。以塑代木的高

仿真PVC建材產(chǎn)品有望以其低碳環(huán)保的性引行業(yè)新發(fā)展，很多PVC塑

料制品仍然可以做到綠色環(huán)保、物美價廉。

隨著內(nèi)工業(yè)的發(fā)展，環(huán)保增塑劑的需求越來越多，大多數(shù)工業(yè)上

被廣泛使用的高分子材料助劑，在塑料加工中添加這種物質(zhì)，可以使

其柔韌性增強，容易加工。各種環(huán)保助劑也應運而生。

二、增塑劑市場分析預測

增塑劑是世界產(chǎn)量和消費量最大的塑料助劑之一。近年來，我國

已成為亞洲地區(qū)增塑劑生產(chǎn)量和消費最多的國家。隨著世界各國環(huán)保

意識的提高，醫(yī)藥及食品包裝、日用品、玩具等塑料制品對主增塑劑

DOP等提出了更高的純度及衛(wèi)生要求。但目前國內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)的主增塑劑

在許多性能上特別是衛(wèi)生、低毒性等都難以滿足環(huán)保的要求。歐盟和

俄羅斯先后從中國進口的塑料玩具中發(fā)現(xiàn)原產(chǎn)于中國的一些塑料玩具

中發(fā)現(xiàn)含有有毒的聚氯乙烯增塑N——鄰苯二甲酸二異壬酯（DINP）和鄰

苯二甲酸二乙基己酯（DEHP,或叫DOP）。

長期以來增塑劑主要以鄰苯類產(chǎn)品為主，但隨著DOP在食品、醫(yī)

藥工業(yè)上的應用越來越廣泛，人們對它的毒性也越來越重視。有人發(fā)

現(xiàn)，當人們輸入在聚氯乙烯塑料袋內(nèi)貯存的血液后，在人體內(nèi)，特別

在肺部內(nèi)發(fā)現(xiàn)有DOP產(chǎn)品存在。盡管國際上對于DOP是否致癌到目前

仍爭論不休，但對DOP存在潛在的致癌危險，國際上已開始采取相應

的措施，限制DOP的使用范圍。目前，全球已加快了無毒增塑劑產(chǎn)品

的研發(fā)，特別加快了衛(wèi)生要求高的塑料制品基礎應用研究。而在我國,

已被國外淘汰的DOP等增塑劑還大有市場，而且增塑劑生產(chǎn)企業(yè)對于

無毒新型增塑劑的開發(fā)和推廣并沒有引起足夠關(guān)注。國內(nèi)市場上80%的

增塑劑都是DOP、DBP（鄰苯二甲酸二丁酯）等增塑劑，價格低廉是最關(guān)

鍵的因素。

增塑劑企業(yè)要加大研發(fā)的力度，開發(fā)出新的增塑劑品種，繞過技

術(shù)壁壘，重新占領國際市場。目前世界上對于環(huán)保增塑劑研制明顯滯

后于生產(chǎn)和生活的需要，隨著科技的進步，一些傳統(tǒng)的材料可能會被

淘汰，而研發(fā)無害、價廉、助劑效果好等優(yōu)點的新型環(huán)保增塑劑作為

替代材料，是當下塑膠制品行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一環(huán)。增塑劑在為人類提

供高品質(zhì)塑料制品中的作用不可或缺。只不過其品種結(jié)構(gòu)在不斷地調(diào)

整變化，新技術(shù)的開發(fā)速度在加快，新品種層出不窮，檢測手段更加

先進，評估方法更加合理，增塑劑就是在這樣一種“開發(fā)一應用一毒

理學試驗一風險評估一再開發(fā)”的循環(huán)中不斷進步的。因此，正確使

用增塑劑是該行業(yè)能否健康發(fā)展的關(guān)鍵。而要做到這一點，增塑劑企

業(yè)就應在結(jié)構(gòu)調(diào)整上下功夫。國外正在大力推廣稱為無毒的或環(huán)保及

可生物降解的增塑劑。所謂無毒和環(huán)保也是相對而言。如DIHCN（環(huán)己

烷二竣酸二異壬酯）、E—168增塑劑、EBN利BET（異辛酸和苯甲酸的多

元醇混合酯）增塑劑、已二酸和多元醇縮合的聚酯型增塑劑等等。目前

國內(nèi)環(huán)保無毒增塑劑的生產(chǎn)正面臨兩大難題，一是副產(chǎn)品多，收率不

高；二是產(chǎn)量低，成本高，好的產(chǎn)品如檸檬酸酯類，由于使用的催化

劑價格高因而使增塑劑的成本相當高。另外，有的企業(yè)盡管生產(chǎn)出了

檸檬酸酯類增塑劑，但由于不重視產(chǎn)品的市場推廣工作，用戶對其產(chǎn)

品一無所知，仍會選擇價格便宜的、熟悉的增塑劑產(chǎn)品。由于加快淘

汰有毒增塑劑和開發(fā)推廣新型無毒增塑劑已成為一種必然趨勢，國內(nèi)

生產(chǎn)企業(yè)要下大力氣研究新的催化、分離工藝，盡快將性價比更高、

安全性更可靠、對環(huán)境友好的新一代增塑劑產(chǎn)品推向市場。增塑劑是

塑料助劑中最大的品種之一。目前全球增塑劑品種多達200多種，每

個品種均有各自的物理和化學性能，應用領域各不相同。中國增塑劑

行業(yè)經(jīng)過幾十年發(fā)展，工業(yè)基礎已具有相當規(guī)模，生產(chǎn)技術(shù)也并不落

后，而不同制品對衛(wèi)生安全性能的要求也不盡相同，因此根據(jù)應用領

域?qū)⑹袌黾毞质潜苊庠鏊軇叭堑湣钡闹匾侄?。我國增塑劑企業(yè)在

增加生產(chǎn)的同時，更應注意研究不同品種增塑劑在各種制品中的適配

性，兩利相權(quán)取其重，兩害相權(quán)取其輕，為用戶提供指導性建議，用

實踐和事實向消費者證明合理使用增塑劑將是安全的。

第五章土建方案說明

一、建筑工程設計原則

二、項目總平面設計要求

針對項目承辦單位提出的“高標準、高質(zhì)量、快進度”的要求，為了

達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，

以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、

創(chuàng)造力和凝聚力”，實現(xiàn)項目承辦單位經(jīng)濟快速發(fā)展的奮斗目標。

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三、土建工程設計年限及安全等級

根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068）的規(guī)定，投資項目

中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。根

據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有

建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。

四、建筑工程設計總體要求

該項目建筑設計及結(jié)構(gòu)設計在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，盡量貫徹

工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結(jié)構(gòu)輕型化原則，并注意因地制宜。對采光通

風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行,

努力做到場房設計保障安全、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、美觀適用，同時方便

施工、安裝和維修。undefined

五、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積80838.40平方米，其中：計容建筑面積

80838.40平方米，計劃建筑工程投資7221.26萬元，占項目總投資的

42.27%O

第六章項目建設地分析

一、項目選址原則

場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生

產(chǎn)設施的建設需要；場址應具備良好的生產(chǎn)基礎條件而且生產(chǎn)要素供應充

裕，確保能源供應有可靠的保障。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利

的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反

饋產(chǎn)品市場信息。

二、項目選址

該項目選址位于某工業(yè)園區(qū)。

北京，簡稱京，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、省級行政

區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、

文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。截至2018年，全市下轄16個

區(qū)，總面積16410.54平方千米，建成區(qū)面積1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6萬人，城鎮(zhèn)人口1865萬人，城鎮(zhèn)化率86.6%。北京地處中

國北部、華北平原北部，東與天津毗連，其余均與河北相鄰，中心位置東

經(jīng)116。20,、北緯39°56,，是世界著名古都和現(xiàn)代化國際城市，也是

中國共產(chǎn)黨中央委員會、中華人民共和國中央人民政府和全國人民代表大

會常務委員會的辦公所在地。北京地勢西北高、東南低。西部、北部和東

北部三面環(huán)山，東南部是一片緩緩向渤海傾斜的平原。境內(nèi)流經(jīng)的主要河

流有：永定河、潮白河、北運河、拒馬河等，多由西北部山地發(fā)源，穿過

崇山峻嶺，向東南蜿蜒流經(jīng)平原地區(qū)，最后分別匯入渤海。北京的氣候為

典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界權(quán)威機構(gòu)GaWC評為世界一線城市。聯(lián)合國報告指出北

京人類發(fā)展指數(shù)居中國城市第二位。2019年，北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值

35371.3億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。

園區(qū)不斷堅持發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，加速結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動力轉(zhuǎn)換。國家高

新區(qū)不斷發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)組織，積極培育新興業(yè)態(tài)，全面構(gòu)建高新技術(shù)轉(zhuǎn)移

轉(zhuǎn)化通道和產(chǎn)業(yè)化平臺，新興產(chǎn)業(yè)生成能力和集聚效應不斷增強，已經(jīng)成

為支撐和引領區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的核心力量。

三、建設條件分析

完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期

穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度

大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，

使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才

保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大

的提高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H

情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。項目建設所選區(qū)域交通運

輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡,

物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了

多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標十分有利。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展網(wǎng)上

交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經(jīng)不是

以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網(wǎng)絡在市場

營銷的應用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產(chǎn)品良好的性價

比和穩(wěn)定的質(zhì)量，通過開展網(wǎng)上銷售，完善電子商務會進一步增加企業(yè)的

市場份額。

四、用地控制指標

投資項目辦公及生活用地所占比重符合國土資源部發(fā)布的《工業(yè)項目

建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)辦

公及生活用地所占比重W7.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“辦

公及生活用地所占比重W7.00%”的具體要求。該項目均按照項目建設地建

設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項

目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案

圖布置場區(qū)總平面圖。

五、地總體要求

本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)50.88%,建筑容積率1.42,建設區(qū)域

綠化覆蓋率5.58%,固定資產(chǎn)投資強度168.13萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號項目單位指標備注

1占地面積平方米56928.4585.35畝

2基底面積平方米28965.20

3建筑面積平方米80838.407221.26萬元

4容積率1.42

5建筑系數(shù)50.88%

6主體工程平方米48555.57

7綠化面積平方米4514.15

8綠化率5.58%

9投資強度萬元/畝168.13

六、節(jié)約用地措施

投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和

關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式,

從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。在項目建設過程中，

項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊

的控制性指標，本著“經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理

布局，最大限度地提高土地綜合利用率。

七、總圖布置方案

（-）平面布置總體設計原則

同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地

種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。按照建（構(gòu)）

筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生

產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、

物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地,

有利于生產(chǎn)設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷

設短捷，相互聯(lián)系方便。undefined

（二）主要工程布置設計要求

項目承辦單位項目建設場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運

輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均

按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范設計。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道

路應盡可能與主要建筑物平行布置。

（三）綠化設計

場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項

目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)?/p>

氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次

感。

（四）輔助工程設計

1、投資項目用水由項目建設地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設

完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。

投資項目用水由項目建設地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設完善的

給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。場內(nèi)

供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)

在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。

2、投資項目生產(chǎn)給水的對象主要是各類清洗設備，其余輔助設備、空

壓機及廠房內(nèi)水冷制冷機組等均采取冷卻循環(huán)用水。投資項目水源來自場

界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備

可以滿足投資項目使用要求。投資項目廠房排水方案采用室內(nèi)懸吊管接入

主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水

系統(tǒng)。

3、供電回路及電壓等級確定：配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，供電電壓為

380V/220V,電壓波動不超過額定電壓的±10.00%,電源頻率為

50.00+0.50Hzo

4、項目建設規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到物料流向合理，場內(nèi)部和外部

運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運輸

與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。項目建設規(guī)劃區(qū)內(nèi)部和外部運輸做到

物料流向合理，場內(nèi)部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作

系統(tǒng)，盡量使場內(nèi)、外的運輸與車間內(nèi)部運輸密切結(jié)合統(tǒng)一考慮。該項目

由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大,

初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場外運輸全部采用

汽車運輸、外部運力為主。

5、衛(wèi)生間均設排氣扇，將濕氣和臭氣經(jīng)排風機排至室外，通風換氣次

數(shù)一定要大于10.00次/小時。話音通信部分：根據(jù)場區(qū)通信業(yè)務需求及場

區(qū)周圍情況，行政調(diào)度電話均為安裝市話，其中綜合值班室安裝調(diào)度電話

和行政電話。

八、選址綜合評價

投資項目選址符合國家相關(guān)供地政策及規(guī)劃要求，其建筑系數(shù)、建筑

容積率、建設區(qū)域綠化覆蓋率、辦公及生活服務用地比例、投資強度等各

項用地指標，均符合《工業(yè)項目建設用地控制指標（2008版）》中的相關(guān)

規(guī)定要求。項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)

所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充

裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。

綜上所述，項目選址位在項目建設地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平

坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排

水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)

境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的

場址選擇是科學合理的。

第七章工藝原則及設備選型

一、原輔材料采購及管理

投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統(tǒng)一采購集中供應，并根據(jù)

所需原材料的質(zhì)量、價格、運輸條件做到貨比三家。項目建成投產(chǎn)后，項

目承辦單位物資采購部門根據(jù)生產(chǎn)實際需要制定原材料采購計劃，掌握原

材料的性能、特點，在不影響產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，對項目所需原輔材料合

理地選擇品種、規(guī)格、質(zhì)量，為企業(yè)節(jié)約使用原材料降低采購成本。

二、技術(shù)管理特點

項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單

位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋

梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應，使用準確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)

整。投資項目項目產(chǎn)品制造質(zhì)量控制將按IS09000體系標準組織生產(chǎn)，從

業(yè)務流程與組織結(jié)構(gòu)等方面來確保產(chǎn)品各環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，同時，項目

承辦單位推行精益生產(chǎn)（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質(zhì)

量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術(shù)。項目產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術(shù)

（PDM）：項目承辦單位數(shù)據(jù)管理技術(shù)即是以軟件技術(shù)為基礎，以產(chǎn)品為核

心，實現(xiàn)對產(chǎn)品相關(guān)的數(shù)據(jù)、過程、資源一體化集成管理的技術(shù)。PDM明確

定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理

信息的三大要素。

三、項目工藝技術(shù)設計方案

（一）工藝技術(shù)方案要求

工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項目建設與地方特色經(jīng)濟發(fā)展相

結(jié)合，將項目建設與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合，納入當?shù)氐纳鐣?jīng)濟

發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)一致；投資項目建設