力高濱湖國際七彩商業(yè)街

力高濱湖國際七彩商業(yè)街華韜房地產(chǎn)營銷策劃有限公司是一家專業(yè)從事商業(yè)房地產(chǎn)全程整合策劃、建筑規(guī)劃設計顧問、房地產(chǎn)銷售策劃代理、商場招商策劃代理、商業(yè)經(jīng)營管理技術輸出、百貨商場管理技術輸出、商業(yè)物業(yè)管理技術輸出、廣告營銷企劃代理、商業(yè)房地產(chǎn)項目融資服務等為核心產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈資源平臺投資及顧問機構。“百尺竿頭、更進一步”，華韜人將繼續(xù)秉承“挑戰(zhàn)平凡，無限創(chuàng)新””的精神，為切實打造商業(yè)地產(chǎn)全程整合服務第一品牌，為切實締造中國商業(yè)地產(chǎn)服務新典范而奮斗終身！2目錄項目概況項目所處區(qū)位及商業(yè)結構分析項目商業(yè)規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)分布結構招商分析、政策制定及進度流程合作方式3項目概況4力高·濱湖國際，由市政公用集團及力高地產(chǎn)集團強強聯(lián)合打造。項目占地102畝，總建筑面積約20萬㎡。體量力高·濱湖國際，整體規(guī)劃有4棟高層、4棟小高層、15棟洋房、部分商業(yè)配套和社區(qū)幼兒園。結構風格整體設計為新亞洲主義風格，設計中注重時代氣息的渲染和親切怡人尺度的營造，將成為南昌高新區(qū)標志性高品質社區(qū)的標桿之作。項目地處高新區(qū)核心創(chuàng)新一路以西、省科學院以南，周邊通達性好，距離八一廣場直線距離9.3公里。毗鄰艾溪湖隧道（規(guī)劃中）、地鐵1、4號線（在建），坐擁4.5平方公里艾溪湖與2500余畝艾溪湖濕地公園。周邊項目概況5項目效果圖6本案所處區(qū)位及商業(yè)結構分析7地鐵核心商業(yè)2.5公里生活配套項目區(qū)位圖8大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點9本案商業(yè)部分東臨創(chuàng)新一路，北臨規(guī)劃路（建設中）本案商業(yè)離一號線2.5公里，離未來地鐵商圈2.5公里本案周邊樓盤（5公里消費圈）一覽綠地新都會綠都溫莎城堡方大上上城保利香檳國際贛電開元國際（在售）保利金香檳（在售）聯(lián)發(fā)君悅湖（在售）千禧銅業(yè)小區(qū)...預計未來三年內常住人口將達到1.3萬戶，5萬余人；周邊各項目均有配套沿街商業(yè)，其中綠地新都會、方大上上城部分商業(yè)將納入地鐵商圈本案創(chuàng)新一路預計未來2-3年都將為單邊街，非臨快速道，規(guī)劃路是否屬項目建設道路暫不明朗本案周邊現(xiàn)狀本案商業(yè)部分無明顯特點，與周邊小區(qū)配套商業(yè)結構同質化嚴重。本案周邊現(xiàn)狀分析101、暫無直達公交；2、路面未平整，且來往工程大貨車多；3、本案周邊暫無基礎配套；4、本案周邊處于建設中，整體處于開發(fā)中；5、本案位置感不強。本案交通現(xiàn)狀11綠地新都會目前商業(yè)保利香檳、千禧銅業(yè)目前商業(yè)周邊業(yè)態(tài)商業(yè)現(xiàn)狀12本案商業(yè)前端效應配套服務生命周期匹配度本案商業(yè)形式13商業(yè)帶動價值空置商鋪定價標準地段交通人口規(guī)劃運營商鋪定價標準地段交通人口規(guī)劃案例2010年南京東路打造鹿鼎國際茶城商業(yè)街，2014年茶城二期商業(yè)街均價六萬，一鋪難求；2014年“鹿鼎愛丁堡”更名鹿鼎國際紅酒城，打造特色商業(yè)街，商鋪價格提高3000元/㎡。14本案商業(yè)規(guī)劃15三中心一配套一平臺（家裝設計體驗中心）（現(xiàn)代家居體驗中心）（輔助教育服務中心）（社區(qū)生活配套）（互聯(lián)網(wǎng)云生活服務平臺）16周邊商業(yè)配套成熟時期約（3-5年）打造硬配套：打造軟配套：家裝設計服務、物業(yè)服務、快遞服務、互聯(lián)網(wǎng)服務、配套教育服務等非產(chǎn)品型社區(qū)服務類。建材服務家居服務教育服務日常消費服務家電服務17社區(qū)生活配套商業(yè)覆蓋500米教育配套商業(yè)覆蓋2公里裝修及家居服務配套商業(yè)覆蓋3公里未來3-5年商業(yè)規(guī)劃互聯(lián)網(wǎng)云服務商業(yè)覆蓋5公里18三大服務中心商業(yè)分析家裝設計體驗中心、現(xiàn)代家居體驗中心、輔助教育服務中心19建材、家居體驗中心商業(yè)分析20建材家居市場分布21南昌建材家居市場基本概述22賣場經(jīng)營模式整體成熟，但隨著數(shù)量增加，競爭日益激烈，店租成本及人員開支過高，導致品牌更迭逐年上升。近兩年，房地產(chǎn)上升趨勢整體趨緩，導致建材家居市場低迷。現(xiàn)狀建材家居市場現(xiàn)有趨勢及特征23大型品牌獨立店社區(qū)家居體驗館家裝設計中心趨勢24輔助教育服務中心商業(yè)分析25二十八中、二十八中附小、南師附小等服務于1.3萬戶輔助教育培訓中心早教機構、學前教育、學生興趣班、成人培訓一站式服務機構輔助教育服務中心26生活服務配套27云生活：應用互聯(lián)網(wǎng)+平臺，打造首家云生活社區(qū)配套：酒莊直供店、商超、凈果蔬預定及配送配套------生活體驗配套（云生活）28互聯(lián)網(wǎng)智能云服務平臺29互聯(lián)網(wǎng)+平臺020社區(qū)服務

商業(yè)服務

教育服務

社交服務

體驗服務

社區(qū)云端

物業(yè)管理

信息服務

衣、食、住、樂

培訓服務

交流互動

云家裝

云家居

云生活

互聯(lián)網(wǎng)智能云服務拓撲圖30商業(yè)業(yè)態(tài)分布結構31家裝設計體驗中心1F-設計服務區(qū)2F-整體空間展示區(qū)建材生活館1F-主材服務區(qū)2F-輔材服務區(qū)家具生活館智能家居體驗館云平臺指揮區(qū)1F-社區(qū)生活配套2F-輔助教育服務中心商業(yè)區(qū)塊劃分321#1F商業(yè)區(qū)塊劃分青年設計工作室173.12㎡244.29㎡807.25㎡擬入住品牌：華潯品味裝飾、大美裝飾、康之居......品牌設計服務區(qū)331#2F商業(yè)區(qū)塊劃分342#商業(yè)區(qū)塊劃分1F主材服務區(qū)2F輔材服務區(qū)擬入住品牌光明家具雙葉家居恒友家具松堡王國......擬入住品牌顧家家居芝華仕羅尼斯泰那里家居......擬入住品牌慕思寢具喜臨門星港家居晚安家居......354#1F商業(yè)區(qū)塊劃分擬設銀行及ATM擬酒莊直供店、凈果蔬預定及配送擬芙蓉興盛、快客、百家樂364#2F商業(yè)區(qū)塊劃分學前教育、學生興趣班、成人培訓如：九州教育、巨人教育......擬芙蓉興盛、快客、百家樂...37招商分析、政策制定及進度流程38租金分析--賣場1、鹿鼎國際家居商鋪租金：40-140元/㎡分析：體量大、地理位置好、老市場2、喜盈門建材家具廣場商鋪租金：70-110元/㎡分析：連鎖性賣場、體量大、投入高3、香江家居商鋪租金：40-120元/㎡分析：老市場、建材集散地、地理位置好4、歐亞達家居商鋪租金：40-90元/㎡分析：連鎖性賣場、地理位置好、體量小5、月星家居廣場租金：25-50元/㎡分析：體量大、新賣場、連鎖性賣場39租金分析--周邊1、保利香檳內街店鋪租金：60-70元/㎡分析：離本案較近、60%租賃，租賃對象主要為中低端建材店及小餐飲。2、綠都溫莎城堡沿街店鋪：60—80元/㎡分析：離本案較近，30%左右租賃，以小百貨、門窗店為主。3、方大上上城沿街店鋪租金：60—100元/㎡分析：地鐵口，地理位置好，租賃商戶較少，但逐漸增加中。4、綠地新都會商業(yè)街內街：80—120元/㎡分析：地鐵站口，位置較好，寫字樓較多，負一樓中型商超，一樓沿街招商率50%，以快餐、便利店為主，二樓空置較高。40根據(jù)以上數(shù)據(jù)得出：租金分析-預估成熟建材家居賣場商鋪平均租金在65-70元/㎡；新進建材家居賣場商鋪平均租金在35-40元/㎡，且免租一年。高新成熟小區(qū)的沿街店鋪租金在70元/㎡左右，但本案地理位置較偏，且目前為單邊街道，本身并未交房；目前無商業(yè)氛圍，由于所規(guī)劃三中心裝修及配套成本較高，為了更好實現(xiàn)目標招商，租金需具有絕對性優(yōu)勢，且給予較長免租期，租期簽訂5年以上。41租金分析-預估42招商策略第一階段：家裝、家居中心招商階段1、籌備階段：七彩商業(yè)運營中心，組建團隊，制定招商進度表，配合開發(fā)商制定廣告投放計劃和活動計劃；2、招商啟動：營銷中心舉辦招商酒會，邀約南昌市各大賣場、各大品牌家具建材商戶老板及社區(qū)獨立店家居商戶老板，現(xiàn)場簽約10至15家意向入駐品牌；3、招商中期：建立互聯(lián)網(wǎng)云服務平臺體驗中心，結合家居行業(yè)協(xié)會，邀約各商戶老板及已意向簽約商戶老板共同體驗云家居服務，在此盛大招商，并正式簽訂進駐協(xié)議及確定開業(yè)時間43招商策略第二階段：生活服務配套及輔助教育培訓中心招商1、籌備階段：七彩商業(yè)運營中心，組建團隊，制定招商進度表，配合開發(fā)商制定廣告投放計劃和活動計劃；2、招商啟動：營銷中心舉辦招商酒會，邀約社區(qū)超市、便利連鎖品牌，配套生活供應商，相關教育機構、培訓協(xié)會負責人，現(xiàn)場招商，現(xiàn)場簽約意向用戶5-10家；3、招商中期：邀請業(yè)主、簽約商戶體驗互聯(lián)網(wǎng)云服務平臺給日常生活帶來的便利，在此盛大招商，并正式簽訂進駐協(xié)議及確定開業(yè)時間。44運營中心人員配給招商經(jīng)理1人招商專員3人技術人員2人信息采集1人設計2人運營總監(jiān)1名企劃營銷部云平臺服務部招商部企劃1人活動執(zhí)行2人45項目工作推進安排2015年11月第一階段招商啟動新聞發(fā)布會2015年12月前期摸底考察簽訂部分意向舉辦簽約儀式2016年1月第一階段招商完成目標40%2016年3月第一階段招商完成目標70%籌備開業(yè)事宜2016年4月第一階段開業(yè)籌備，制定活動方案籌備第二階段招商方案計劃2016年5月1日家裝、家居服務中心正式開業(yè)第二階段招商正式啟動2016年6月至9月第二階段招商完成目標80%并陸續(xù)進駐2016年10月1日力高七彩商業(yè)街招商正式完成，盛大開業(yè)，進入運營階段46合作方式47合作方式基礎服務費：20萬元，合