2025上海市外銷商品房預(yù)售合同

2025上海市外銷商品房預(yù)售合同正文本合同由以下各方于年月日簽訂：甲方（賣方）：住所：法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（買方）：住所：法定代表人（或身份號(hào)碼）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的外銷商品房事宜，達(dá)成如下合同：第一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱及銷售依據(jù)1.1本合同標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱為：。1.2該商品房預(yù)售已取得預(yù)售許可證，許可證編號(hào)為：。第二條預(yù)售商品房基本情況2.1乙方購(gòu)買的商品房位于上海市區(qū)路號(hào)幢室（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）。2.2該商品房的用途為：，結(jié)構(gòu)為：。2.3該商品房的建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，公攤面積為：平方米。第三條買賣標(biāo)的之預(yù)售條件3.1甲方確認(rèn)，該商品房預(yù)售已具備相應(yīng)的法律條件，并同意乙方依據(jù)本合同購(gòu)買該商品房。3.2甲方承諾，該商品房已依法取得土地使用權(quán)證，土地證編號(hào)為：，土地用途為：，使用年限至：。第四條買賣標(biāo)的之價(jià)格與支付方式4.1該商品房按照建筑面積計(jì)算，每平方米單價(jià)為元（大寫：元），總房?jī)r(jià)款為：元（大寫：元）。4.2付款方式：4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金，金額為元（大寫：元）。4.2.2乙方應(yīng)在年月日前支付首付款，金額為元（大寫：元）。4.2.3剩余房款元（大寫：元）由乙方通過銀行按揭貸款支付，乙方應(yīng)在年月日前完成貸款申請(qǐng)手續(xù)。4.3乙方逾期付款的違約責(zé)任：4.3.1如乙方未按約定支付定金或首付款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收已付定金；乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為總房?jī)r(jià)款的%。4.3.2如乙方未按約定完成貸款申請(qǐng)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，金額為總房?jī)r(jià)款的%。第五條房屋交付及使用條件5.1甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。5.2交付時(shí)，該商品房應(yīng)滿足以下條件：5.2.1該商品房已通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得《竣工驗(yàn)收備案表》。5.2.2該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達(dá)到使用條件，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水系統(tǒng)等。5.3甲方應(yīng)于交付前日書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在通知日期后的日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署《交付確認(rèn)書》。5.4乙方未按通知日期驗(yàn)收的，視為已按期交付，甲方不再承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。5.5逾期交付的違約責(zé)任：5.5.1如甲方未按約定時(shí)間交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為每日元。5.5.2如甲方逾期超過日仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，支付違約金，金額為總房?jī)r(jià)款的%。第六條面積確認(rèn)及差異處理6.1房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)將對(duì)該商品房面積進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果作為面積確認(rèn)依據(jù)。6.2若測(cè)繪面積與合同約定面積存在差異：6.2.1面積誤差比絕對(duì)值在%以內(nèi)（含%），雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。6.2.2面積誤差比絕對(duì)值超過%，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并支付違約金，金額為總房?jī)r(jià)款的%。6.3面積差異處理應(yīng)在交付后日內(nèi)完成，逾期處理的，違約責(zé)任按日計(jì)算。第七條產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)于交付后日內(nèi)為乙方辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。7.2乙方應(yīng)配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按要求支付相關(guān)費(fèi)用。7.3如果甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為每日元。7.4如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條公共部位及配套設(shè)施8.1該商品房所在小區(qū)的公共部位及配套設(shè)施（包括但不限于電梯、綠地、停車場(chǎng)、會(huì)所等）歸全體業(yè)主共有或按相關(guān)規(guī)定使用。8.2甲方承諾，公共部位及配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳見《商品房使用說明書》。8.3如甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共部位及配套設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方整改或賠償損失。第九條設(shè)計(jì)變更及通知義務(wù)9.1甲方如對(duì)商品房設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)在變更前書面通知乙方。9.2乙方收到通知后有日的考慮期，可選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。9.3如甲方未履行通知義務(wù)或乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款及利息，并支付違約金，金額為總房?jī)r(jià)款的%。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的簽署甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章或簽字）：