房產(chǎn)代持協(xié)議書

房產(chǎn)代持協(xié)議書?甲方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（代持人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但由于[具體原因]，甲方不便以自己的名義直接購買該房產(chǎn)，故委托乙方作為名義購買人，并代持該房產(chǎn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代持該房產(chǎn)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代持房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]4.購房價(jià)格：人民幣[X]元整5.付款方式：[一次性付款/銀行貸款等具體付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]二、代持關(guān)系及權(quán)利義務(wù)1.代持關(guān)系乙方同意接受甲方的委托，以乙方自己的名義與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并登記在乙方名下，但該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為甲方，乙方僅為名義上的產(chǎn)權(quán)人。2.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如過戶、抵押等。有權(quán)隨時(shí)了解該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況。義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付購房款項(xiàng)及與該房產(chǎn)相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。承擔(dān)因該房產(chǎn)代持產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)及可能的經(jīng)濟(jì)損失，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。3.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代持報(bào)酬（如有）及相關(guān)費(fèi)用。在代持期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和管理，但不得損害甲方的利益。義務(wù)嚴(yán)格按照甲方的指示及本協(xié)議的約定與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，確保該房產(chǎn)登記在乙方名下。妥善保管與該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件、資料、證件等，不得擅自丟失或損毀。在代持期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如過戶、抵押等，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。定期向甲方通報(bào)該房產(chǎn)的使用、管理、收益等情況，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購房款項(xiàng)支付1.甲方應(yīng)按照購房合同約定的付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方出具收款憑證。2.若因購房需要辦理銀行貸款，甲方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合乙方辦理貸款手續(xù)。貸款所需的本金及利息等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方僅負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。四、房產(chǎn)使用與管理1.在代持期間，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行使用和管理，但應(yīng)提前通知乙方。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及房產(chǎn)管理部門的規(guī)定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的使用和管理，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用由實(shí)際使用方承擔(dān)，甲方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理費(fèi)用繳納的相關(guān)手續(xù)。五、房產(chǎn)過戶1.在甲方要求辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至甲方或甲方指定的第三方名下。過戶所需的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施解決問題。六、代持報(bào)酬（如有）1.雙方約定，甲方應(yīng)向乙方支付代持報(bào)酬人民幣[X]元整。該報(bào)酬應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外產(chǎn)生費(fèi)用或遭受損失的，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用或賠償乙方的損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議及因履行本協(xié)議而知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)、代持報(bào)酬或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分或因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照該房產(chǎn)價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)