建筑工程施工分戶驗(yàn)收方案

建筑工程施工分戶驗(yàn)收方案?一、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.建設(shè)單位：[建設(shè)單位名稱]4.監(jiān)理單位：[監(jiān)理單位名稱]5.施工單位：[施工單位名稱]6.建筑規(guī)模：總建筑面積[X]平方米，包括[具體棟數(shù)及層數(shù)]棟樓。7.結(jié)構(gòu)類(lèi)型：[如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]二、編制依據(jù)1.《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）2.《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50202）3.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）4.《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203）5.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210）6.《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207）7.《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）8.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303）9.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和文件三、驗(yàn)收目的分戶驗(yàn)收是確保住宅工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，通過(guò)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改質(zhì)量問(wèn)題，保證住宅工程符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，滿足住戶的使用需求，提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。四、驗(yàn)收范圍本工程所有住宅分戶驗(yàn)收，包括套內(nèi)空間、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣等分部工程中的分項(xiàng)工程。五、驗(yàn)收人員及職責(zé)1.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織成立分戶驗(yàn)收小組，確定小組成員名單及分工。協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作中的各方關(guān)系，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題進(jìn)行決策。審核分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。2.監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，審核分戶驗(yàn)收方案。參與分戶驗(yàn)收過(guò)程，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，并跟蹤整改情況。審核分戶驗(yàn)收記錄，簽署監(jiān)理意見(jiàn)。3.施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工單位相關(guān)人員編制分戶驗(yàn)收方案，并向參與驗(yàn)收人員進(jìn)行技術(shù)交底。組織施工單位各專業(yè)質(zhì)量檢查員對(duì)每戶住宅進(jìn)行自檢，對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。配合建設(shè)單位、監(jiān)理單位做好分戶驗(yàn)收工作，提供相關(guān)技術(shù)資料。4.施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)每戶住宅的分項(xiàng)工程進(jìn)行逐戶檢查驗(yàn)收，做好驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)反饋給施工班組長(zhǎng)，督促其進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況。整理分戶驗(yàn)收資料，提交給施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核。5.物業(yè)單位人員參與分戶驗(yàn)收工作，從住戶使用功能的角度提出意見(jiàn)和建議。協(xié)助建設(shè)單位、施工單位做好驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)的清理和協(xié)調(diào)工作。六、驗(yàn)收時(shí)間安排分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程各分項(xiàng)工程完工且施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。根據(jù)工程進(jìn)度，計(jì)劃在[具體時(shí)間區(qū)間]內(nèi)完成全部住宅的分戶驗(yàn)收工作。七、驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)套內(nèi)空間1.室內(nèi)凈高驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：每自然間的室內(nèi)凈高偏差不應(yīng)超過(guò)允許偏差值（允許偏差值為[具體數(shù)值]mm）。檢查方法：使用鋼卷尺在房間四角及縱橫墻相交處測(cè)量，取其中最大值與最小值之差作為實(shí)測(cè)值。每個(gè)房間不少于4個(gè)測(cè)量點(diǎn)。2.凈開(kāi)間、進(jìn)深驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：凈開(kāi)間、進(jìn)深偏差不應(yīng)超過(guò)允許偏差值（允許偏差值為[具體數(shù)值]mm）。檢查方法：使用鋼卷尺測(cè)量房間兩端墻體間的距離，取其差值作為實(shí)測(cè)值。每個(gè)房間不少于2個(gè)測(cè)量點(diǎn)。3.軸線位置驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：軸線位置偏差不應(yīng)超過(guò)允許偏差值（允許偏差值為[具體數(shù)值]mm）。檢查方法：使用經(jīng)緯儀或激光鉛直儀檢查，每個(gè)房間不少于2個(gè)測(cè)量點(diǎn)。4.墻面、地面質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：墻面應(yīng)平整、潔凈，無(wú)裂縫、空鼓、爆灰等缺陷；地面應(yīng)平整、光潔，無(wú)裂縫、起砂、空鼓等現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查，用小錘輕擊檢查墻面空鼓，用2m靠尺和塞尺檢查墻面平整度，用潑水或蓄水試驗(yàn)檢查地面滲漏情況。每個(gè)房間墻面不少于5處，地面不少于3處。5.門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：門(mén)窗開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；門(mén)窗配件齊全，位置正確，牢固可靠；門(mén)窗框與墻體間縫隙填嵌飽滿，密封膠粘結(jié)牢固、順直。檢查方法：觀察和開(kāi)啟檢查，用塞尺檢查門(mén)窗框與墻體間縫隙寬度。每個(gè)門(mén)窗不少于3處檢查點(diǎn)。建筑屋面1.屋面防水層質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面防水層無(wú)滲漏現(xiàn)象，防水層表面平整，無(wú)積水、裂縫、起鼓等缺陷。檢查方法：雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后觀察檢查屋面有無(wú)滲漏，用坡度尺檢查屋面排水坡度。2.屋面保護(hù)層質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面保護(hù)層表面平整，無(wú)裂縫、脫落等現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查，每[具體面積區(qū)間]檢查一處，不少于3處。建筑給水排水及采暖1.給水管道安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象；水表、閥門(mén)安裝位置正確，開(kāi)啟靈活。檢查方法：觀察檢查，開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴等放水檢查滲漏情況，用水平儀檢查管道坡度。每個(gè)衛(wèi)生間、廚房等用水區(qū)域不少于2處檢查點(diǎn)。2.排水管道安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：排水管道通暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象；管道接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查，通過(guò)通水試驗(yàn)檢查排水是否通暢，用水平儀檢查管道坡度。每個(gè)衛(wèi)生間、廚房等排水區(qū)域不少于2處檢查點(diǎn)。3.衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生器具安裝牢固，位置正確，無(wú)損壞；衛(wèi)生器具與管道接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；衛(wèi)生器具排水通暢，給水配件靈敏可靠。檢查方法：觀察檢查，開(kāi)啟衛(wèi)生器具檢查排水情況，檢查給水配件的靈敏性。每個(gè)衛(wèi)生器具不少于2處檢查點(diǎn)。4.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：采暖管道安裝牢固，接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；散熱器安裝位置正確，固定牢固，散熱良好；系統(tǒng)壓力試驗(yàn)合格，無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查，用試壓泵進(jìn)行系統(tǒng)壓力試驗(yàn)，檢查管道和散熱器有無(wú)滲漏。每個(gè)采暖房間不少于2處檢查點(diǎn)。建筑電氣1.電線電纜敷設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：電線電纜型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，敷設(shè)牢固，絕緣良好；電線電纜的連接應(yīng)牢固可靠，包扎嚴(yán)密，無(wú)松動(dòng)、漏電現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查，用絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)試電線電纜絕緣電阻。每個(gè)回路不少于1處檢查點(diǎn)。2.插座、開(kāi)關(guān)安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：插座、開(kāi)關(guān)位置正確，安裝牢固，面板平整，無(wú)損壞；插座接地（PE）或接零（PEN）可靠，開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活，接觸良好。檢查方法：觀察檢查，用試電筆測(cè)試插座接地（PE）或接零（PEN）情況，扳動(dòng)開(kāi)關(guān)檢查動(dòng)作情況。每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)不少于1處檢查點(diǎn)。3.照明燈具安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：照明燈具安裝牢固，位置正確，燈具完好，亮度符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：觀察檢查，測(cè)試燈具亮度。每個(gè)照明燈具不少于1處檢查點(diǎn)。八、驗(yàn)收程序1.施工單位自檢施工單位各專業(yè)質(zhì)量檢查員按照分戶驗(yàn)收方案和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)每戶住宅的分項(xiàng)工程進(jìn)行逐戶檢查驗(yàn)收，填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，并將整改情況記錄在案。自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。2.監(jiān)理單位審核監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對(duì)施工單位提交的分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，組織建設(shè)單位、施工單位相關(guān)人員成立分戶驗(yàn)收小組，確定驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收人員名單。3.分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅進(jìn)行逐戶檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)記錄，并提出整改意見(jiàn)。施工單位應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)整改，整改完成后通知驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查。4.驗(yàn)收結(jié)果匯總分戶驗(yàn)收完成后，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行匯總分析，統(tǒng)計(jì)每戶住宅的驗(yàn)收合格情況，填寫(xiě)分戶驗(yàn)收匯總表。監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核，簽署監(jiān)理意見(jiàn)。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。5.資料整理歸檔分戶驗(yàn)收工作結(jié)束后，施工單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收匯總表、整改記錄等相關(guān)資料整理歸檔。歸檔資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠反映分戶驗(yàn)收的全過(guò)程。九、驗(yàn)收記錄表格1.室內(nèi)凈高測(cè)量記錄|房間編號(hào)|測(cè)量部位|測(cè)量值（mm）|最大值|最小值|偏差值|||||||||[房間1編號(hào)]|[房間1四角及縱橫墻相交處1]|[數(shù)值1]|||||[房間1編號(hào)]|[房間1四角及縱橫墻相交處2]|[數(shù)值2]|||||...|...|...|...|...|...|2.凈開(kāi)間、進(jìn)深測(cè)量記錄|房間編號(hào)|測(cè)量部位|測(cè)量值（mm）|差值|偏差值||||||||[房間2編號(hào)]|[房間2兩端墻體間1]|[數(shù)值3]||||[房間2編號(hào)]|[房間2兩端墻體間2]|[數(shù)值4]||||...|...|...|...|...|3.墻面、地面質(zhì)量檢查記錄|房間編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[房間3編號(hào)]|[墻面1]|平整度、裂縫、空鼓、爆灰|||[房間3編號(hào)]|[墻面2]|平整度、裂縫、空鼓、爆灰|||[房間3編號(hào)]|[地面1]|平整度、裂縫、起砂、空鼓|||...|...|...|...|4.門(mén)窗安裝質(zhì)量檢查記錄|門(mén)窗編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[門(mén)窗1編號(hào)]|開(kāi)啟靈活性||||[門(mén)窗1編號(hào)]|關(guān)閉嚴(yán)密性||||[門(mén)窗1編號(hào)]|門(mén)窗框與墻體間縫隙寬度||||...|...|...|...|5.屋面防水層質(zhì)量檢查記錄|屋面編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[屋面1編號(hào)]|防水層滲漏情況||||[屋面1編號(hào)]|防水層表面平整度||||[屋面1編號(hào)]|屋面排水坡度||||...|...|...|...|6.給水管道安裝質(zhì)量檢查記錄|用水區(qū)域編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[衛(wèi)生間1編號(hào)]|[給水管道1]|安裝牢固性、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||[衛(wèi)生間1編號(hào)]|[給水管道2]|安裝牢固性、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||[廚房1編號(hào)]|[給水管道3]|安裝牢固性、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||...|...|...|...|7.排水管道安裝質(zhì)量檢查記錄|排水區(qū)域編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[衛(wèi)生間2編號(hào)]|[排水管道4]|通暢情況、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||[衛(wèi)生間2編號(hào)]|[排水管道5]|通暢情況、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||[廚房2編號(hào)]|[排水管道6]|通暢情況、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||...|...|...|...|8.衛(wèi)生器具安裝質(zhì)量檢查記錄|衛(wèi)生器具編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[馬桶1編號(hào)]|安裝牢固性||||[馬桶1編號(hào)]|排水通暢情況||||[洗手盆1編號(hào)]|給水配件靈敏性||||...|...|...|...|9.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢查記錄|采暖房間編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[臥室1編號(hào)]|[采暖管道7]|安裝牢固性、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||[臥室1編號(hào)]|[散熱器1]|安裝位置、固定牢固性、散熱情況|||[客廳1編號(hào)]|[采暖管道8]|安裝牢固性、接口嚴(yán)密性、滲漏情況|||...|...|...|...|10.電線電纜敷設(shè)質(zhì)量檢查記錄|回路編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[回路1編號(hào)]|[電線電纜9]|型號(hào)規(guī)格、敷設(shè)牢固性、絕緣電阻|||[回路2編號(hào)]|[電線電纜10]|型號(hào)規(guī)格、敷設(shè)牢固性、絕緣電阻|||...|...|...|...|11.插座、開(kāi)關(guān)安裝質(zhì)量檢查記錄|插座、開(kāi)關(guān)編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[插座1編號(hào)]|位置正確性||||[插座1編號(hào)]|接地（PE）或接零（PEN）情況||||[開(kāi)關(guān)1編號(hào)]|動(dòng)作靈活性||||...|...|...|...|12.照明燈具安裝質(zhì)量檢查記錄|照明燈具編號(hào)|檢查部位|檢查內(nèi)容|檢查結(jié)果|||||||[燈具1編號(hào)]|安裝牢固性||||[燈具1編號(hào)]|位置正確性||||[燈具1編號(hào)]|亮度情況||||...|...|...|...|13.分戶驗(yàn)收匯總表|樓號(hào)|戶數(shù)|合格戶數(shù)|不合格戶數(shù)|整改情況說(shuō)明||||||||[樓號(hào)1]|[戶數(shù)1]|[合格戶數(shù)1]|[不合格戶數(shù)1]|[整改情況描述1]||[樓號(hào)2]|[戶數(shù)2]|[合格戶數(shù)2]|[不合格戶數(shù)2]|[整改情況描述2]||...|...|...|...|...|十、質(zhì)量問(wèn)題處理1.對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組應(yīng)書(shū)面通知施工單位限期整改。施工單位整改完成后，應(yīng)及時(shí)通知驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，直至問(wèn)題整改合格。2.對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)制定專項(xiàng)整改方案，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后實(shí)施。整改完成后，應(yīng)組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位