購買土地劃分協(xié)議書

購買土地劃分協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及詳細(xì)信息]的土地使用權(quán)，乙方有意購買該土地并進(jìn)行劃分使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該土地位于[土地具體地理位置，精確到門牌號(hào)或地標(biāo)參照]，面積為[x]平方米。2.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。3.土地現(xiàn)狀：土地上目前[描述現(xiàn)狀，如平整、有附著物等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的方式使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)出讓土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，確保土地?zé)o任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件、資料，并按照法律規(guī)定及政府部門要求履行相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理土地上的現(xiàn)有附著物（如有），清理場(chǎng)地達(dá)到可交付狀態(tài)，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證書、規(guī)劃文件等資料的復(fù)印件，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主對(duì)劃分后的土地進(jìn)行開發(fā)、利用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地購買款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前取得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在土地過戶登記手續(xù)辦理過程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任及費(fèi)用。負(fù)責(zé)承擔(dān)土地交付后的管理、維護(hù)等費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。三、土地劃分方案1.劃分依據(jù)：雙方根據(jù)土地的地形、面積、規(guī)劃要求等因素，經(jīng)協(xié)商一致確定土地劃分方案。2.具體劃分：將整塊土地劃分為[x]個(gè)區(qū)域，其中區(qū)域一面積為[x]平方米，區(qū)域二面積為[x]平方米，......（詳細(xì)描述每個(gè)區(qū)域的面積、位置及邊界）。3.劃分標(biāo)識(shí)：雙方同意在土地交付后[具體時(shí)間]內(nèi)，共同完成土地劃分的標(biāo)識(shí)工作，如設(shè)置界樁、繪制邊界圖等，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。四、土地購買款項(xiàng)及支付方式1.土地總價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付的土地購買總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作土地購買款。首付款：在甲方完成土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），在土地過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地權(quán)屬證書后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。五、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：土地應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)地平整，無明顯障礙物。通水、通電、通路（如有要求），滿足乙方正常使用需求。土地上的現(xiàn)有附著物（如有）已按照本協(xié)議約定清理完畢。3.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已按照約定交付。六、過戶登記手續(xù)1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶登記手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.費(fèi)用承擔(dān)：土地過戶登記所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費(fèi)用，由該方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已收取的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照土地總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并按照土地總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照土地總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，并按照土地總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可