咖啡館升級免租期合同

咖啡館升級免租期合同甲方（承租方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（出租方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、咖啡館升級免租期描述1.升級內(nèi)容乙方同意在咖啡館升級期間，對甲方實行免租政策。升級內(nèi)容包括但不限于裝修、設(shè)備更新、品牌形象改造等。甲方應(yīng)確保升級工作在合同約定的期限內(nèi)完成。2.免租期限免租期限自咖啡館升級開始之日起至升級工作完成之日止，具體時長由雙方協(xié)商確定。二、免租期間責(zé)任1.甲方在免租期間仍需遵守乙方制定的各項管理規(guī)定，并承擔(dān)因自身原因造成的任何損失或損害。2.乙方應(yīng)確保免租期間咖啡館的正常運(yùn)營，包括但不限于衛(wèi)生、安全、服務(wù)質(zhì)量等方面。三、升級完成后的租賃費(fèi)用1.升級完成后，咖啡館的租賃費(fèi)用將根據(jù)雙方協(xié)商的新租賃合同進(jìn)行調(diào)整。2.新租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金支付方式、租金金額等內(nèi)容。四、違約責(zé)任1.若甲方未能在約定的免租期限內(nèi)完成升級工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.若乙方未能在約定的免租期間確?？Х瑞^的正常運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方進(jìn)行的咖啡館升級工作進(jìn)行監(jiān)督，確保升級質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)在免租期內(nèi)使用咖啡館，但不得損害咖啡館的設(shè)施和形象。義務(wù)：在免租期內(nèi)，甲方應(yīng)保持咖啡館的正常運(yùn)營，不得停止?fàn)I業(yè)。不得在咖啡館內(nèi)進(jìn)行任何未經(jīng)乙方同意的經(jīng)營活動。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在免租期內(nèi)對咖啡館進(jìn)行升級改造，但不得損害甲方利益。有權(quán)要求甲方在升級期間提供必要的協(xié)助，如提供施工便利等。義務(wù)：在免租期內(nèi)，乙方應(yīng)確?？Х瑞^的設(shè)施安全，防止意外事故發(fā)生。升級完成后，乙方應(yīng)確保咖啡館達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。六、檢驗與驗收1.檢驗方式乙方在升級完成后應(yīng)對咖啡館進(jìn)行檢查，確保升級效果符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在升級完成后______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，可以采用抽檢或全檢的方式。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定的升級內(nèi)容、效果以及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，如重新升級等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款免租期結(jié)束后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)支付給乙方合同總價的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)咖啡館升級進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的升級工作后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有升級工作且經(jīng)甲方驗收合格后的______個工作日內(nèi)，甲方支付合同總價的尾款，即合同總價的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方在免租期內(nèi)造成咖啡館設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時間、地點、數(shù)量或質(zhì)量完成升級工作，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方升級后的咖啡館不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)重新升級，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金。九、合同的變更與解除1.變更本咖啡館升級免租期合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本咖啡館升級免租期合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本咖啡館升級免租期合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本咖啡館升級免租期合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于升級方案、設(shè)計圖紙等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本咖啡館升級免租期合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本咖啡館升級免租期合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：__