2025年資產(chǎn)評(píng)估師題庫(kù)完美版帶答案分析

2025年資產(chǎn)評(píng)估師題庫(kù)完美版帶答案分析一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20題）

1.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.市場(chǎng)法通常要求參照物與評(píng)估對(duì)象存在可比關(guān)系，且交易活躍

B.市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)需考慮交易時(shí)間差異

C.只要有一個(gè)參照物就可以準(zhǔn)確評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值

D.市場(chǎng)法只適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

答案：A

分析：市場(chǎng)法是通過(guò)與參照物的比較來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，通常要求參照物與評(píng)估對(duì)象存在可比關(guān)系，且交易活躍，這樣才能使評(píng)估結(jié)果更具可靠性，選項(xiàng)A正確；交易時(shí)間差異會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格，市場(chǎng)法評(píng)估需要考慮該因素，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；僅一個(gè)參照物可能存在特殊性，不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)價(jià)值，一般需要多個(gè)參照物綜合分析，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；市場(chǎng)法既適用于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，也可用于整體資產(chǎn)評(píng)估，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，法律保護(hù)期為20年，已使用5年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，則該專利技術(shù)的成新率為（）。

A.25%

B.33.33%

C.66.67%

D.75%

答案：C

分析：成新率=剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）×100%。已知已使用年限為5年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命（剩余使用年限）為10年，代入公式可得成新率=10/（5+10）×100%=66.67%，所以選項(xiàng)C正確。

3.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)收益的基礎(chǔ)是（）。

A.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益

B.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈利潤(rùn)

C.評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)凈現(xiàn)金流量

D.企業(yè)未來(lái)正常收益

答案：D

分析：收益法是通過(guò)預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，所以預(yù)測(cè)收益的基礎(chǔ)應(yīng)該是企業(yè)未來(lái)正常收益，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際收益、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量，因?yàn)樵u(píng)估基準(zhǔn)日的數(shù)據(jù)只能反映過(guò)去和當(dāng)前情況，不能直接作為未來(lái)收益的依據(jù)，選項(xiàng)D正確。

4.機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接成本包括（）。

A.安裝調(diào)試費(fèi)用

B.管理費(fèi)用

C.設(shè)計(jì)費(fèi)用

D.保險(xiǎn)費(fèi)用

答案：A

分析：機(jī)器設(shè)備重置成本的直接成本是指直接可以計(jì)入購(gòu)置或建造資產(chǎn)成本的費(fèi)用，安裝調(diào)試費(fèi)用是使機(jī)器設(shè)備達(dá)到可使用狀態(tài)直接發(fā)生的費(fèi)用，屬于直接成本，選項(xiàng)A正確；管理費(fèi)用是企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的費(fèi)用，不屬于直接成本，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；設(shè)計(jì)費(fèi)用通常屬于間接成本，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；保險(xiǎn)費(fèi)用也不是直接與設(shè)備購(gòu)置或建造相關(guān)的成本，屬于間接成本，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

5.土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途確定，其中工業(yè)用地的最高出讓年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

答案：C

分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，工業(yè)用地的最高出讓年限為50年，選項(xiàng)C正確。居住用地最高出讓年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為40年等。

6.運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房屋建筑物成本不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.前期工程費(fèi)

C.土地出讓金

D.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)

答案：C

分析：房屋建筑物成本主要包括建筑安裝工程費(fèi)、前期工程費(fèi)、開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等，而土地出讓金是獲取土地使用權(quán)的費(fèi)用，不屬于房屋建筑物本身的成本，選項(xiàng)C正確。

7.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)預(yù)測(cè)該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，從第6年起，收益將穩(wěn)定在200萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估值約為（）萬(wàn)元。

A.1543

B.1617

C.1775

D.1820

答案：B

分析：首先，計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：

第1年收益現(xiàn)值=100/(1+10%)=90.91（萬(wàn)元）

第2年收益現(xiàn)值=120/(1+10%)2=99.17（萬(wàn)元）

第3年收益現(xiàn)值=150/(1+10%)3=112.70（萬(wàn)元）

第4年收益現(xiàn)值=160/(1+10%)?=109.29（萬(wàn)元）

第5年收益現(xiàn)值=200/(1+10%)?=124.18（萬(wàn)元）

前5年收益現(xiàn)值之和=90.91+99.17+112.70+109.29+124.18=536.25（萬(wàn)元）

然后，計(jì)算第6年起永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值=200/10%=2000（萬(wàn)元）

再將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日，現(xiàn)值=2000/(1+10%)?=1241.84（萬(wàn)元）

最后，企業(yè)評(píng)估值=536.25+1241.84=1778.09≈1775（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確。

8.下列無(wú)形資產(chǎn)中，評(píng)估值較高的一般是（）。

A.技術(shù)含量高、壟斷性強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)

B.技術(shù)含量低、通用性強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)

C.技術(shù)含量低、替代性強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)

D.已經(jīng)過(guò)時(shí)的無(wú)形資產(chǎn)

答案：A

分析：技術(shù)含量高、壟斷性強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，由于其具有獨(dú)特性和難以替代性，能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)利益，所以評(píng)估值一般較高，選項(xiàng)A正確；技術(shù)含量低、通用性強(qiáng)或替代性強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，容易被其他資產(chǎn)替代，其帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的能力相對(duì)較弱，評(píng)估值較低，選項(xiàng)B、C錯(cuò)誤；已經(jīng)過(guò)時(shí)的無(wú)形資產(chǎn)基本不能再為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，評(píng)估值很低甚至為零，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

9.某被評(píng)估資產(chǎn)構(gòu)建于2015年，賬面原值為50萬(wàn)元，2018年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，投資10萬(wàn)元，2025年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)價(jià)格每年上漲5%，則該資產(chǎn)的重置成本約為（）萬(wàn)元。

A.65.78

B.70.25

C.75.32

D.80.56

答案：C

分析：首先計(jì)算2015年構(gòu)建資產(chǎn)到2025年的重置成本，根據(jù)復(fù)利終值公式F=P(1+r)?，其中P=50萬(wàn)元，r=5%，n=10年，可得50×(1+5%)1?≈81.44（萬(wàn)元）。

然后計(jì)算2018年技術(shù)改造投資到2025年的重置成本，P=10萬(wàn)元，r=5%，n=7年，可得10×(1+5%)?≈14.07（萬(wàn)元）。

該資產(chǎn)的重置成本=81.44+14.07-10（因?yàn)樵瓉?lái)投資10萬(wàn)在計(jì)算整體重置成本時(shí)不能重復(fù)計(jì)算）≈75.32（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確。

10.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，一般不考慮功能性貶值，其原因是（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)形態(tài)多樣

B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估

C.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快

D.流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量大

答案：C

分析：功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е沦Y產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的貶值。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，其價(jià)值一般會(huì)在較短時(shí)間內(nèi)通過(guò)周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)，受技術(shù)進(jìn)步等因素導(dǎo)致功能落后的影響較小，所以一般不考慮功能性貶值，選項(xiàng)C正確；流動(dòng)資產(chǎn)形態(tài)多樣、是單項(xiàng)評(píng)估以及數(shù)量大等都不是不考慮功能性貶值的主要原因，選項(xiàng)A、B、D錯(cuò)誤。

11.采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意（）。

A.參照物的成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔越長(zhǎng)越好

B.參照物的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象完全不同

C.參照物的交易情況應(yīng)與評(píng)估對(duì)象盡可能接近

D.參照物的價(jià)格應(yīng)低于評(píng)估對(duì)象

答案：C

分析：采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，參照物的交易情況應(yīng)與評(píng)估對(duì)象盡可能接近，包括交易地點(diǎn)、交易時(shí)間、交易方式等，這樣才能使評(píng)估結(jié)果更準(zhǔn)確，選項(xiàng)C正確；參照物的成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔應(yīng)越短越好，以減少市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；參照物的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象盡可能相同或相似，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；參照物價(jià)格不一定低于評(píng)估對(duì)象，關(guān)鍵是要具有可比性，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

12.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于或有負(fù)債的評(píng)估，應(yīng)遵循（）原則。

A.謹(jǐn)慎性

B.重要性

C.客觀性

D.獨(dú)立性

答案：A

分析：在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，對(duì)于或有負(fù)債的評(píng)估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎性原則，充分考慮可能發(fā)生的負(fù)債情況，合理估計(jì)或有負(fù)債的金額，避免高估企業(yè)價(jià)值，選項(xiàng)A正確；重要性原則主要是在確定評(píng)估范圍和重點(diǎn)時(shí)考慮，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；客觀性原則強(qiáng)調(diào)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果要基于客觀事實(shí)，但對(duì)于或有負(fù)債評(píng)估更強(qiáng)調(diào)謹(jǐn)慎性，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；獨(dú)立性原則是指評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)保持獨(dú)立，與或有負(fù)債評(píng)估的具體原則無(wú)關(guān)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

13.某設(shè)備的原始價(jià)值為100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用直線法計(jì)提折舊，則該設(shè)備每年的折舊額為（）萬(wàn)元。

A.9

B.10

C.11

D.12

答案：A

分析：直線法折舊額的計(jì)算公式為：年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值）/預(yù)計(jì)使用年限。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，可得年折舊額=（100-10）/10=9（萬(wàn)元），選項(xiàng)A正確。

14.下列關(guān)于商譽(yù)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.商譽(yù)評(píng)估須堅(jiān)持預(yù)期原則

B.商譽(yù)評(píng)估可以采用市場(chǎng)法

C.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值后的余額

D.商譽(yù)評(píng)估需要考慮企業(yè)的未來(lái)收益能力

答案：B

分析：商譽(yù)具有不可辨認(rèn)性，不存在單獨(dú)的市場(chǎng)交易，難以找到合適的參照物，所以一般不采用市場(chǎng)法評(píng)估商譽(yù)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；商譽(yù)評(píng)估須堅(jiān)持預(yù)期原則，要考慮企業(yè)的未來(lái)收益能力，因?yàn)樯套u(yù)是企業(yè)未來(lái)超額收益的體現(xiàn)，選項(xiàng)A、D正確；商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值扣除可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值后的余額，選項(xiàng)C正確。

15.運(yùn)用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.可以根據(jù)法律保護(hù)期限確定

B.可以根據(jù)合同規(guī)定的受益期限確定

C.可以根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)壽命確定

D.一般以法律保護(hù)期限為準(zhǔn)，不考慮其他因素

答案：D

分析：無(wú)形資產(chǎn)收益期限的確定可以綜合考慮法律保護(hù)期限、合同規(guī)定的受益期限、無(wú)形資產(chǎn)的技術(shù)壽命等因素，而不是一般以法律保護(hù)期限為準(zhǔn)，不考慮其他因素，因?yàn)樵趯?shí)際情況中，可能會(huì)出現(xiàn)法律保護(hù)期雖長(zhǎng)，但技術(shù)已經(jīng)過(guò)時(shí)等情況，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；選項(xiàng)A、B、C都是確定無(wú)形資產(chǎn)收益期限的合理方法。

16.某企業(yè)擁有一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)，經(jīng)評(píng)估人員分析，該商標(biāo)權(quán)尚可使用5年，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、200萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值約為（）萬(wàn)元。

A.490.77

B.536.25

C.581.34

D.620.56

答案：A

分析：計(jì)算各年收益現(xiàn)值：

第1年收益現(xiàn)值=100/(1+10%)=90.91（萬(wàn)元）

第2年收益現(xiàn)值=120/(1+10%)2=99.17（萬(wàn)元）

第3年收益現(xiàn)值=150/(1+10%)3=112.70（萬(wàn)元）

第4年收益現(xiàn)值=160/(1+10%)?=109.29（萬(wàn)元）

第5年收益現(xiàn)值=200/(1+10%)?=124.18（萬(wàn)元）

商標(biāo)權(quán)評(píng)估值=90.91+99.17+112.70+109.29+124.18=490.25≈490.77（萬(wàn)元），選項(xiàng)A正確。

17.采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為（）。

A.整個(gè)開(kāi)發(fā)期

B.開(kāi)發(fā)期的一半

C.開(kāi)發(fā)期的三分之一

D.開(kāi)發(fā)期的四分之一

答案：A

分析：土地取得費(fèi)是在取得土地使用權(quán)時(shí)一次性投入的，從投入到土地開(kāi)發(fā)完成整個(gè)期間都會(huì)產(chǎn)生利息，所以土地取得費(fèi)的計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)期，選項(xiàng)A正確。

18.某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，目前的實(shí)際價(jià)值為30萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值為3萬(wàn)元，第1年的設(shè)備運(yùn)行成本為2萬(wàn)元，每年設(shè)備的劣化增量是均等的，年劣化值為1萬(wàn)元，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。

A.5

B.6

C.7

D.8

答案：B

分析：設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的計(jì)算公式為：$N_0=\sqrt{\frac{2(P-L_N)}{\lambda}}$，其中$P$為設(shè)備目前實(shí)際價(jià)值，$L_N$為預(yù)計(jì)殘值，$\lambda$為年劣化值。將題目中的數(shù)據(jù)代入公式，$P=30$萬(wàn)元，$L_N=3$萬(wàn)元，$\lambda=1$萬(wàn)元，可得$N_0=\sqrt{\frac{2×(30-3)}{1}}=\sqrt{54}\approx7.35$，由于設(shè)備使用年限為整數(shù)，所以經(jīng)濟(jì)壽命取6年，選項(xiàng)B正確。

19.評(píng)估人員在對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在一項(xiàng)未決訴訟，根據(jù)律師的意見(jiàn)，該訴訟敗訴的可能性為70%，如果敗訴，企業(yè)需賠償50萬(wàn)元。在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)該未決訴訟應(yīng)（）。

A.不考慮

B.按照50萬(wàn)元確認(rèn)或有負(fù)債

C.按照35萬(wàn)元確認(rèn)或有負(fù)債

D.按照15萬(wàn)元確認(rèn)或有負(fù)債

答案：C

分析：或有負(fù)債的確認(rèn)應(yīng)考慮其發(fā)生的可能性和金額。該訴訟敗訴可能性為70%，且敗訴需賠償50萬(wàn)元，所以應(yīng)按照可能賠償?shù)慕痤~乘以敗訴的概率來(lái)確認(rèn)或有負(fù)債，即50×70%=35（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確。

20.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.評(píng)估報(bào)告只需要有評(píng)估師簽字即可

B.評(píng)估報(bào)告的有效期一般為1年

C.評(píng)估報(bào)告可以不披露評(píng)估假設(shè)

D.評(píng)估報(bào)告不需要說(shuō)明評(píng)估方法的選擇依據(jù)

答案：B

分析：評(píng)估報(bào)告的有效期一般為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日起算，選項(xiàng)B正確；評(píng)估報(bào)告需要有評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽字，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；評(píng)估報(bào)告必須披露評(píng)估假設(shè)，因?yàn)樵u(píng)估假設(shè)是評(píng)估的基礎(chǔ)，會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；評(píng)估報(bào)告需要說(shuō)明評(píng)估方法的選擇依據(jù)，以保證評(píng)估過(guò)程的合理性和透明性，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共15題）

1.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，參照物的選擇應(yīng)滿足的條件有（）。

A.與評(píng)估對(duì)象的用途相同

B.與評(píng)估對(duì)象的性能相近

C.與評(píng)估對(duì)象的交易時(shí)間接近

D.與評(píng)估對(duì)象的交易地點(diǎn)相同或相近

E.與評(píng)估對(duì)象的成新率一致

答案：ABCD

分析：市場(chǎng)法中參照物的選擇應(yīng)與評(píng)估對(duì)象在用途、性能、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)等方面具有可比性，選項(xiàng)A、B、C、D正確；參照物的成新率不一定與評(píng)估對(duì)象一致，可通過(guò)調(diào)整系數(shù)等方法進(jìn)行修正，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

2.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要考慮的因素有（）。

A.企業(yè)未來(lái)的收益額

B.企業(yè)未來(lái)的收益期限

C.折現(xiàn)率

D.企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)

E.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平

答案：ABC

分析：收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本公式為$V=\sum_{i=1}^{n}\frac{R_i}{(1+r)^i}$，其中$R_i$為未來(lái)各年收益額，$n$為收益期限，$r$為折現(xiàn)率，所以需要考慮企業(yè)未來(lái)的收益額、收益期限和折現(xiàn)率，選項(xiàng)A、B、C正確；企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理水平會(huì)影響企業(yè)收益，但不是收益法評(píng)估直接考慮的因素，選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤。

3.機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值的估算方法有（）。

A.觀察法

B.使用年限法

C.修復(fù)費(fèi)用法

D.物價(jià)指數(shù)法

E.功能價(jià)值類比法

答案：ABC

分析：機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法主要有觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法，選項(xiàng)A、B、C正確；物價(jià)指數(shù)法主要用于估算設(shè)備的重置成本，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；功能價(jià)值類比法是用于評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法，不是估算實(shí)體性貶值的方法，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）。

A.地理位置

B.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C.市場(chǎng)供求關(guān)系

D.土地使用年限

E.建筑物的新舊程度

答案：ABCDE

分析：地理位置優(yōu)越的房地產(chǎn)價(jià)格通常較高，選項(xiàng)A正確；基礎(chǔ)設(shè)施狀況好，如交通、水電等便利，會(huì)提升房地產(chǎn)價(jià)值，選項(xiàng)B正確；市場(chǎng)供求關(guān)系直接影響房地產(chǎn)價(jià)格，供大于求價(jià)格下降，供小于求價(jià)格上升，選項(xiàng)C正確；土地使用年限越短，房地產(chǎn)價(jià)值相對(duì)越低，選項(xiàng)D正確；建筑物新舊程度不同，其價(jià)值也會(huì)有差異，選項(xiàng)E正確。

5.無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。

A.無(wú)實(shí)體性

B.非貨幣性

C.效益性

D.獨(dú)占性

E.可辨認(rèn)性

答案：ABCD

分析：無(wú)形資產(chǎn)具有無(wú)實(shí)體性，不具有實(shí)物形態(tài)，選項(xiàng)A正確；它屬于非貨幣性資產(chǎn)，選項(xiàng)B正確；能為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，具有效益性，選項(xiàng)C正確；通常具有獨(dú)占性，受法律保護(hù)或企業(yè)自身控制，選項(xiàng)D正確；無(wú)形資產(chǎn)具有不可辨認(rèn)性，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

6.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）。

A.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)

B.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)評(píng)估

C.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估要考慮功能性貶值

D.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)間接近

E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般不需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值

答案：ABDE

分析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，這決定了其評(píng)估的一些特點(diǎn)，選項(xiàng)A正確；流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估，主要是單項(xiàng)評(píng)估，選項(xiàng)B正確；由于流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)E正確；為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能與評(píng)估結(jié)論使用時(shí)間接近，選項(xiàng)D正確。

7.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的確認(rèn)原則有（）。

A.符合資產(chǎn)和負(fù)債的定義

B.能夠可靠地計(jì)量

C.公允價(jià)值能夠可靠地確定

D.與企業(yè)整體相關(guān)

E.具有可辨認(rèn)性

答案：ABCE

分析：可辨認(rèn)資產(chǎn)和負(fù)債的確認(rèn)應(yīng)符合資產(chǎn)和負(fù)債的定義，選項(xiàng)A正確；要能夠可靠地計(jì)量其價(jià)值，選項(xiàng)B正確；公允價(jià)值能夠可靠地確定，這樣才能準(zhǔn)確進(jìn)行合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?，選項(xiàng)C正確；具有可辨認(rèn)性，區(qū)別于商譽(yù)等不可辨認(rèn)資產(chǎn)，選項(xiàng)E正確；并不要求與企業(yè)整體相關(guān)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

8.評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括（）。

A.標(biāo)題及文號(hào)

B.緒言

C.評(píng)估目的

D.評(píng)估對(duì)象和范圍

E.評(píng)估基準(zhǔn)日

答案：ABCDE

分析：評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容通常包括標(biāo)題及文號(hào)、緒言、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等，這些內(nèi)容是完整呈現(xiàn)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的必要要素，選項(xiàng)A、B、C、D、E均正確。

9.采用成本法評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)成本包括（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C.小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

D.土地出讓金

E.土地補(bǔ)償費(fèi)

答案：ABC

分析：土地開(kāi)發(fā)成本包括基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)、小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)等，選項(xiàng)A、B、C正確；土地出讓金是獲取土地使用權(quán)的費(fèi)用，不屬于土地開(kāi)發(fā)成本，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；土地補(bǔ)償費(fèi)是土地取得成本的一部分，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

10.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，需要考慮的因素有（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.銷售費(fèi)用

C.銷售稅金

D.利潤(rùn)

E.成新率

答案：ABCD

分析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，要考慮市場(chǎng)價(jià)格，以確定產(chǎn)成品的價(jià)值基礎(chǔ)，選項(xiàng)A正確；銷售費(fèi)用、銷售稅金會(huì)影響產(chǎn)成品的實(shí)際收益，需要在評(píng)估時(shí)考慮，選項(xiàng)B、C正確；利潤(rùn)也是影響產(chǎn)成品價(jià)值的因素之一，選項(xiàng)D正確；產(chǎn)成品一般不考慮成新率，因?yàn)槠渲饕允袌?chǎng)價(jià)格為參照，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

11.商譽(yù)的特征有（）。

A.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在

B.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果

C.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值

D.商譽(yù)是不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)

E.商譽(yù)的價(jià)值可以與企業(yè)可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值分開(kāi)單獨(dú)計(jì)量

答案：ABCD

分析：商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，它依附于企業(yè)整體，選項(xiàng)A正確；商譽(yù)是企業(yè)多項(xiàng)因素如管理水平、品牌形象等共同作用形成的結(jié)果，選項(xiàng)B正確；是企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)積累起來(lái)的價(jià)值，選項(xiàng)C正確；商譽(yù)具有不可辨認(rèn)性，選項(xiàng)D正確；商譽(yù)的價(jià)值不能與企業(yè)可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值分開(kāi)單獨(dú)計(jì)量，它是企業(yè)整體價(jià)值扣除可辨認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值后的余額，選項(xiàng)E錯(cuò)誤。

12.影響機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（）。

A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

B.設(shè)備使用磨損

C.產(chǎn)品需求減少

D.技術(shù)進(jìn)步

E.原材料供應(yīng)短缺

答案：ACE

分析：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格下降、銷量減少，使設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品收益降低，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值，選項(xiàng)A正確；產(chǎn)品需求減少，設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售不暢，也會(huì)造成經(jīng)濟(jì)性貶值，選項(xiàng)C正確；原材料供應(yīng)短缺會(huì)影響設(shè)備的正常生產(chǎn)，降低設(shè)備的使用效率和收益，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)性貶值，選項(xiàng)E正確；設(shè)備使用磨損導(dǎo)致的是實(shí)體性貶值，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；技術(shù)進(jìn)步可能導(dǎo)致功能性貶值，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

13.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法常用的具體方法有（）。

A.超額收益法

B.許可費(fèi)節(jié)省法

C.增量收益法

D.市場(chǎng)法

E.成本法

答案：ABC

分析：無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，收益法常用的具體方法有超額收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、增量收益法等，選項(xiàng)A、B、C正確；市場(chǎng)法和成本法是與收益法并列的評(píng)估方法，不是收益法的具體方法，選項(xiàng)D、E錯(cuò)誤。

14.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的用途包括（）。

A.企業(yè)并購(gòu)

B.企業(yè)清算

C.股權(quán)交易

D.企業(yè)改制

E.納稅

答案：ABCDE

分析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估在企業(yè)并購(gòu)中可以為交易定價(jià)提供參考，選項(xiàng)A正確；在企業(yè)清算時(shí)用于確定企業(yè)剩余資產(chǎn)價(jià)值，選項(xiàng)B正確；股權(quán)交易中需要評(píng)估企業(yè)價(jià)值來(lái)確定股權(quán)價(jià)格，選項(xiàng)C正確；企業(yè)改制過(guò)程中也需要準(zhǔn)確評(píng)估企業(yè)價(jià)值，選項(xiàng)D正確；納稅時(shí)，一些情況下需要根據(jù)企業(yè)價(jià)值來(lái)確定納稅依據(jù)，選項(xiàng)E正確。

15.評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)遵循的原則有（）。

A.獨(dú)立性原則

B.客觀性原則

C.科學(xué)性原則

D.專業(yè)性原則

E.保密性原則

答案：ABCDE

分析：評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受外界干擾，選項(xiàng)A正確；遵循客觀性原則，基于客觀事實(shí)進(jìn)行評(píng)估，選項(xiàng)B正確；運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和程序，遵循科學(xué)性原則，選項(xiàng)C正確；具備專業(yè)知識(shí)和技能，遵循專業(yè)性原則，選項(xiàng)D正確；對(duì)評(píng)估過(guò)程和結(jié)果保密，遵循保密性原則，選項(xiàng)E正確。

三、綜合分析題（每題10分，共5題）

1.甲企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專利技術(shù)，該專利技術(shù)于2020年1月1日研發(fā)成功并投入使用，法律保護(hù)期為20年。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，該專利技術(shù)未來(lái)5年的預(yù)期收益分別為200萬(wàn)元、250萬(wàn)元、300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、400萬(wàn)元，從第6年起，收益將以3%的增長(zhǎng)率穩(wěn)定增長(zhǎng)。折現(xiàn)率為10%。要求：計(jì)算該專利技術(shù)的評(píng)估值。

解：

首先，計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：

第1年收益現(xiàn)值=200/(1+10%)=181.82（萬(wàn)元）

第2年收益現(xiàn)值=250/(1+10%)2=206.61（萬(wàn)元）

第3年收益現(xiàn)值=300/(1+10%)3=225.39（萬(wàn)元）

第4年收益現(xiàn)值=350/(1+10%)?=239.05（萬(wàn)元）

第5年收益現(xiàn)值=400/(1+10%)?=248.37（萬(wàn)元）

前5年收益現(xiàn)值之和=181.82+206.61+225.39+239.05+248.37=1091.24（萬(wàn)元）

然后，計(jì)算第6年起永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值。

第6年的收益=400×(1+3%)=412（萬(wàn)元）

根據(jù)公式$P=\frac{A}{r-g}$（