項(xiàng)目工程管理重點(diǎn)(OA)

1、,第一部分 項(xiàng)目工程管理重點(diǎn),管理重點(diǎn),一、公司管理框構(gòu),二、組織及組織建設(shè),三、制度建設(shè),四、性能成本管理,管理重點(diǎn),五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度,六、研發(fā)及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理,七、學(xué)習(xí) 和善于學(xué)習(xí),一、公司管理框構(gòu),contents,contents,contents,contents,a、房地產(chǎn)板塊三級(jí)管控終極形態(tài)： 集 團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心 地區(qū)公司pmo體系 b、六大制度體系 c、建材公司和建筑公司管控 d、物業(yè)公司管理歸屬問(wèn)題。,二、組織及組織建設(shè),contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（一）團(tuán)伙與組織,contents,conten

2、ts,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（二）管理體系,contents,contents,contents,contents,二、組織及組織建設(shè),二、組織及組織建設(shè),（六）鐵三角管理模式,三、制度建設(shè),contents,contents,contents,contents,三、制度建設(shè),四、性能成本管理,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(一)、成本管理的階段劃分,contents,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(二)分級(jí)成本版的核心內(nèi)容,content

3、s,contents,contents,contents,四、性能成本管理,(三) 執(zhí)行版成本的動(dòng)態(tài)管理,五、項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)制度,contents,contents,contents,contents,（一）pm第一重要會(huì)議,（二）原則目的,（二）原則目的,六、研發(fā)及設(shè)計(jì)管理,contents,contents,contents,contents,（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位 （二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化 （三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化 （四）限額控制設(shè)計(jì)管理 （五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,（一）項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、產(chǎn)品系標(biāo)準(zhǔn)化,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、設(shè)計(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)化。 、建造標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)化。 、構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化。,

4、（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,5、重視建筑概念設(shè)計(jì)并標(biāo)準(zhǔn)化。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、建筑方案設(shè)計(jì)重點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)化。 方案設(shè)計(jì)除優(yōu)化和加深概念設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容外，還必須解決：,此外，建筑方案設(shè)計(jì)還應(yīng)重點(diǎn)為施工圖設(shè)計(jì)解決（不限于）后面細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)列出的問(wèn)題創(chuàng)造條件。,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,、園林景觀工程設(shè)計(jì),（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,8、體驗(yàn)區(qū)設(shè)計(jì)。 a、標(biāo)準(zhǔn)化； b、靈活性； 、重視售樓中心和樣板房軟景； 、綜合平衡；,（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化,外立面和綜合管網(wǎng)布置設(shè)計(jì),f、工期和投資控制在于排水,i、調(diào)戶(hù)外機(jī)維護(hù)設(shè)計(jì),（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

5、標(biāo)準(zhǔn)化,、公共樓梯間開(kāi)窗與住戶(hù)房間之間的防盜安全。 、住戶(hù)與住戶(hù)之間的防盜安全。（包括上下左右，如客廳陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和樓上樓下） 、飄窗高度應(yīng)設(shè)定為550，以便住戶(hù)入住二裝后的高度達(dá)到500以上，以便飄窗玻璃可以使用非安全防護(hù)玻璃。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)設(shè)置的地漏或水斗必須靠近建筑外側(cè)布置，而且保證陽(yáng)臺(tái)有1%、露臺(tái)有2%的排水坡度。 、衛(wèi)生間一律采用同層排水，其結(jié)構(gòu)板下層高度最少380mm。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房和衛(wèi)生間設(shè)置的排水立管應(yīng)首先考慮設(shè)置在生活陽(yáng)臺(tái)上，否則必須設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，不得設(shè)置在廚房?jī)?nèi)。 、所有建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)門(mén)都必須設(shè)計(jì)100的門(mén)垛。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)

6、標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房如果設(shè)置地漏，其中心到墻邊尺寸750。 、衛(wèi)生間必須使用磨砂玻璃，使用上懸窗。（高層防風(fēng)，多層防盜。） 、廚房和衛(wèi)生間必須設(shè)置直徑100排氣孔，并保證有1%向外坡度或外接彎頭，其窗口上緣必須低于結(jié)構(gòu)板底200。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、衛(wèi)生間窗戶(hù)不一定設(shè)計(jì)在窗間墻中間，結(jié)合其大小要保證淋浴房全部靠實(shí)體墻布置。 、必須設(shè)計(jì)各房間、客廳和餐廳的戶(hù)外空調(diào)機(jī)位的安裝位置。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、所有空調(diào)室外機(jī)的維護(hù)結(jié)構(gòu)要盡量采用公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)的矩管方案，自行設(shè)計(jì)必須滿足室外機(jī)的有效散熱和便于安裝、拆卸、維修，并使用矩管不得使用百葉方案。 、陽(yáng)臺(tái)欄桿、露臺(tái)欄桿、上人屋面女兒墻和窗臺(tái)

7、的高考慮二裝因素高度應(yīng)提高100，施工及驗(yàn)收規(guī)范要求上人屋面女兒墻不低于1200mm。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、生活陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)按照室內(nèi)設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)四個(gè)，一個(gè)用于陽(yáng)臺(tái)有組織排水，一個(gè)用于拖布才池排水，另二個(gè)為大小二個(gè)洗衣機(jī)使用。 、洗衣機(jī)使用的地漏位置要保證其側(cè)向排水要求。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、每個(gè)房間包括廚房的窗間墻凈空最小尺寸必須滿足700。 、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和女兒墻泛水必須有向內(nèi)1%的排水度。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、單元入口門(mén)廊的設(shè)計(jì)要確保相鄰一、二層住戶(hù)的防盜安全。 、信報(bào)箱必須設(shè)計(jì)在單元入口樓宇對(duì)講的外面。 、室內(nèi)強(qiáng)弱電配電箱高度統(tǒng)一設(shè)置距樓地面1700。,（三）細(xì)部構(gòu)造

8、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)高必須低于室內(nèi)樓地面60。 、多層建筑的樓梯間統(tǒng)一設(shè)計(jì)1200高的瓷磚墻裙。 、外立面統(tǒng)一必須采用有組織排水。,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、分體空調(diào)機(jī)和柜式空調(diào)機(jī)的穿墻孔洞必須預(yù)留，其孔徑分別不小于50和75，并設(shè)置向外2%的排水坡度。 、小區(qū)出入口一般僅設(shè)一個(gè)崗?fù)?，人?chē)同崗管理。 、消火栓應(yīng)半嵌（對(duì)室內(nèi)無(wú)影響時(shí)要考慮全嵌），背部細(xì)石混凝土現(xiàn)澆或鋼絲加磚.,（三）細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、廚房及廁所除外圍護(hù)墻外應(yīng)采用120mm實(shí)心磚砌筑。 、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門(mén)檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏。 、消防電梯門(mén)口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。,希望大家來(lái)完善100條。,

9、（四）限額控制設(shè)計(jì)管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 a、沒(méi)有必要追求最佳匹配量； b、必須雙控； c、控制及方法； d、知識(shí)積累是基礎(chǔ)；,（四）限額控制設(shè)計(jì)管理,1、鋼筋和砼的用量控制。 e、設(shè)計(jì)過(guò)程跟蹤和參與； f、樓板厚度宜厚； h、鋼結(jié)構(gòu)的使用產(chǎn)生影響； i、地基基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)。,（四）限額控制設(shè)計(jì)管理,2、門(mén)（窗）地面積比限額。 3、地勘及基坑、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)控制。 4、軟硬景觀和軟景觀投入比例控制。 5、建筑體型、平立面及屋面工程設(shè)計(jì)控制。,（五）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)控制及使用,1、容積率和建筑密度同時(shí)滿足效益最大。 2、面積贈(zèng)送愈大愈好。 3、車(chē)庫(kù)盡量少修。 4、內(nèi)外景觀利用愈多愈好。,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,（三）、蒸養(yǎng)加氣砼砌塊開(kāi)裂防治,按照公司文件、徐冬總監(jiān)要求及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行。,七、學(xué)習(xí)和善于學(xué)習(xí),contents,contents,