資產(chǎn)評估學(xué)課件

1、資產(chǎn)評估學(xué)，TEL :16辦公室： 1304 Email:本章學(xué)習(xí)目標(biāo)，本章重點：資產(chǎn)評估的概念，特征資產(chǎn)評估目的和資產(chǎn)評估值類型的關(guān)系資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)評估的前提的關(guān)系國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)。 本章的難點：資產(chǎn)評估目的與資產(chǎn)評估價值類型的關(guān)系資產(chǎn)評估的原則資產(chǎn)評估的目的與資產(chǎn)評估的前提條件的關(guān)系。 第一章論述了第一節(jié)的資產(chǎn)概要，一、資產(chǎn)的意義(一)資產(chǎn)(Assets )資產(chǎn)是由過去的交易、事項形成的，是企業(yè)擁有或管理的資源，該資源期望給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)和其他權(quán)利。 (2)資產(chǎn)的基本特征(1)資產(chǎn)的本質(zhì)是經(jīng)濟資源，是為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利

2、益的資源。 (二)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)擁有或者管理。 (3)資產(chǎn)必須以貨幣計價。 (4)資產(chǎn)可以有不同的存在形態(tài)。 第一章第一節(jié)資產(chǎn)概要、二、資產(chǎn)類型(一)有形資產(chǎn)：設(shè)備、不動產(chǎn)、森林。 的雙曲馀弦值。 的雙曲馀弦值。 無形資產(chǎn)：專利權(quán)、萩作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、經(jīng)營權(quán)。 的雙曲馀弦值。 可識別資產(chǎn)：不可識別資產(chǎn)：商譽(唯一)不能單獨轉(zhuǎn)讓。 第一章第一節(jié)資產(chǎn)概要、個別資產(chǎn)：單體或單體資產(chǎn)。 整體資產(chǎn)：一組個別資產(chǎn)，是具有綜合盈利能力的資產(chǎn)的綜合體。 注意：上述分類是交叉的而不是孤立的。 第一章第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特征，一、資產(chǎn)評估的概念導(dǎo)出資產(chǎn)在某一時刻的價值估計行為或過程。 1 .定義p 5、價值類型3

3、、資產(chǎn)評估工作的8個構(gòu)成要素，第一章導(dǎo)出第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特征，評估主體誰評估評估對象(評估機構(gòu)和人員)評估評估對象(評估對象)評估以什么樣的(相關(guān)法規(guī)等)評估目的(具體的用途) 評估原則如何主張(行為準(zhǔn)則)評估流程如何評估(工作流程)評估方法如何評估過去的時間點當(dāng)前(評估日期)將來注意：評估結(jié)果是時效性的，是資產(chǎn)評估的工作日嗎？ 第一章第二節(jié)論述了資產(chǎn)評估的概念及其特點2、市場性(1)資產(chǎn)評估的發(fā)生是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的。 (2)資產(chǎn)評估活動的本質(zhì)是模擬市場條件下資產(chǎn)價值的估計和判斷。 (3)評價結(jié)果是否需要接受客觀的市場價格檢查。 3 .可預(yù)測性(1)期待資產(chǎn)將來創(chuàng)造凈利潤資產(chǎn)是

4、值得的。 (2)預(yù)測-折扣(3)不確定性，第1章第2節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特征，4，公正性(1)交易雙方以外的獨立第三者(2)客觀公正的價值判斷(3)評估結(jié)果具有公正性5 (3)評估結(jié)果只為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供參考價值，最終的成交價格在交易雙方的交易過程中第一章論述了第二節(jié)資產(chǎn)評估的概念及其特征，三、資產(chǎn)評估與會評估(一)的聯(lián)系1、資產(chǎn)評估的結(jié)論依據(jù)于會評估2、資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依據(jù)于會評估提供相關(guān)數(shù)據(jù)資料(二)的區(qū)別1、執(zhí)行主體與時間不同的資產(chǎn)評估依賴于評估人評估基準(zhǔn)會評估的第一章第三節(jié)二、資產(chǎn)評估假設(shè)(一)持續(xù)使用現(xiàn)行用途當(dāng)場根據(jù)轉(zhuǎn)換用途將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到當(dāng)場持續(xù)適用的地理位置后繼續(xù)適用注意：經(jīng)濟、技術(shù)、

5、法律上是否允許，第一章第三節(jié)討論資產(chǎn)評估的目的和假設(shè)，(二)公開市場假設(shè)，在完全競爭市場中最資產(chǎn)不同市場化程度也不同。 (3)清算假設(shè)強制清算、秩序清算注：根據(jù)評價目的對現(xiàn)實中發(fā)生的不同資產(chǎn)業(yè)務(wù)狀況進行科學(xué)分類判斷。 第一章第四節(jié)引導(dǎo)資產(chǎn)評估的原則，一、工作原則(一)獨立原則評估主體的中立地位(二)客觀性原則從實際出發(fā)(三)引導(dǎo)科學(xué)原則科學(xué)的價值類型、評估方法、評估方案。 第一章第四節(jié)導(dǎo)論資產(chǎn)評估的原則，二、經(jīng)濟原則(一)貢獻原則應(yīng)評估的資產(chǎn)的邊際效用決定其價值。 (2)替代原則同一市場上的同一(類似)物品具有同一(類似)價值。 (3)預(yù)期收益原則資產(chǎn)的價值不依賴于過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而依賴于其預(yù)期收益能力，第一章討論第四節(jié)資產(chǎn)評估的原則，(4)供求原則資產(chǎn)的市場價值體現(xiàn)了這種資產(chǎn)市場的供求均衡狀況。 (5)最優(yōu)使用原則最優(yōu)使用：在法律允許、經(jīng)濟可行、技術(shù)可行的前提下，為評價對象提供最高價值的使用方式。 根據(jù)最佳使用