貴達(dá)項(xiàng)目工程策劃1123.ppt

1、2017.11.23,貴達(dá)項(xiàng)目工程策劃,目錄 第一部分 項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境 第二部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 第三部分 工程管理思路 第四部分 工程管理重難點(diǎn)分析 第五部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判,第一部分,項(xiàng)目概況及周邊環(huán)境,1、項(xiàng)目概況 2、周邊環(huán)境分析,1、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：待定 占地面積：52.4畝 公園用地面積：69畝 總建筑面積：16.033萬(wàn)平方米 容積率：1#地塊3.82，綜合3.3 項(xiàng)目區(qū)域位置：新都區(qū)新竹大道與興貿(mào)大道交叉口 業(yè)態(tài)：1#地塊為5棟32層高層、2棟26層高層 2-1#地塊1棟26層商業(yè)（最終以報(bào)規(guī)方案為準(zhǔn)）,1,21,市政公園,萬(wàn)石路,新竹大道,興貿(mào)大道,1、1地塊用地面積25

2、937.07m2，地面計(jì)容面積99193.98m2 。 2、地下室局部?jī)蓪?，建筑面積23334.31m2，機(jī)動(dòng)車位共850個(gè)，其中地下680個(gè)，地上170個(gè)。,鳥(niǎo)瞰圖,1,2,3,4,5,6,7,32F,32F,32F,32F,26F,26F,32F,21,26F商業(yè),2、周邊環(huán)境分析,未修建道路（貴達(dá)2018年4月30日完成）,未修建道路（市政，目前無(wú)任何基礎(chǔ)資料）,臨時(shí)用電位置,臨時(shí)用水位置,污水井 (現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)有兩外可排）,雨水井（本項(xiàng)目雨水井不通，需頂管至22地塊）,本項(xiàng)目正式用電需設(shè)置開(kāi)關(guān)站，專線方案。,第二部分,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,1、營(yíng)銷推貨計(jì)劃 2、首開(kāi)區(qū)推進(jìn)計(jì)劃 3、總體計(jì)劃,1、營(yíng)

3、銷推貨計(jì)劃,2.1展示區(qū)開(kāi)放計(jì)劃,2、首開(kāi)區(qū)推進(jìn)計(jì)劃,2.2 首開(kāi)區(qū)主體工程計(jì)劃,3、總體計(jì)劃,3.1總體工程計(jì)劃,3.2專業(yè)主要分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃,第三部分,工程管理思路,1、工程管理目標(biāo) 2、項(xiàng)目管理架構(gòu) 3、土方工程管理 4、各施工階段總平面管理,1、工程管理目標(biāo),甲方項(xiàng)目部配置計(jì)劃,2、項(xiàng)目管理架構(gòu)策劃,監(jiān)理配置計(jì)劃,總包配置計(jì)劃,3、土方工程管理,土方平衡 目的： 減少土方外運(yùn)量，縮減成本 規(guī)避國(guó)家環(huán)保政策影響，加快施工進(jìn)度 方案： 空間上，1#地出土部分用于市政公園堆坡造型，約3萬(wàn)方。 時(shí)間上，1#地公園作為臨時(shí)土方堆場(chǎng)用于后期地下室側(cè)壁和頂板回填，約2.5萬(wàn)方。,4.1土方開(kāi)挖順序

4、布置,護(hù)壁樁+錨噴,錨噴,4各施工階段總平面管理,（1）區(qū):共計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)（3#塔吊）；施工升降機(jī)共計(jì)2臺(tái)（4#、5#施工電梯） （2）區(qū):共計(jì)3棟樓；塔吊布置兩臺(tái)（1#、2#塔）；施工升降機(jī)共計(jì)3臺(tái)（1#、2#、3#施工電梯） （3）區(qū):共計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)（4#塔）；施工升降機(jī)共計(jì)2臺(tái)（6#、7#施工電梯）,2020/8/9,2020/8/9,4.2塔吊及施工電梯布署,（1）以現(xiàn)有出土路線及出入口修建工地一號(hào)大門、及場(chǎng)內(nèi)道路，下基坑馬道設(shè)置在東南角商業(yè)處。 （2）區(qū)（首開(kāi)區(qū)）出土完成后首先開(kāi)始基礎(chǔ)施工，東、西、北三側(cè)因基坑開(kāi)挖無(wú)多余場(chǎng)地，區(qū)鋼筋加工房及堆場(chǎng)(1#加工場(chǎng))只能設(shè)

5、置于中庭地下室基礎(chǔ)墊層上。基坑內(nèi)臨時(shí)道路打通至1#加工場(chǎng)，道路端部設(shè)臨時(shí)混凝土泵車。此階段場(chǎng)內(nèi)施工道路與、區(qū)土方車輛共用。 （2）、區(qū)出土完成后開(kāi)始次開(kāi)區(qū)（區(qū)、區(qū)）基礎(chǔ)施工?；觾?nèi)道路旁設(shè)2#、3#加工場(chǎng)分別供應(yīng)6#、7#樓和1#、2#樓。 （3）項(xiàng)目南側(cè)代建綠地作為施工場(chǎng)地，在西段設(shè)置4#加工場(chǎng)供應(yīng)3#樓并從一號(hào)大門沿基坑邊硬化臨時(shí)道路打通；代建綠地東段依次布置配電房、標(biāo)養(yǎng)室、現(xiàn)場(chǎng)廁所、現(xiàn)場(chǎng)辦公室、庫(kù)房及工具間。,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2020/8/9,2020/8/9,2020/8/9,馬道,4.3地下室施工階段總平面布署,（1）主樓地下室周圍回填完成后，1#、2#加工場(chǎng)和3#加工場(chǎng)分別遷至場(chǎng)內(nèi)

6、北側(cè)和南側(cè)地面上。項(xiàng)目北側(cè)道路交付使用后解決1#、2#加工場(chǎng)鋼筋及其他材料進(jìn)出場(chǎng)；南側(cè)3#、4#加工場(chǎng)鋼筋及其他材料進(jìn)出場(chǎng)利用位于代建綠地內(nèi)臨時(shí)道路解決； （2）代建綠地內(nèi)臨時(shí)道路西段由南向北延伸一段臨時(shí)道路至4#樓。各樓臨時(shí)混凝土車泵停置點(diǎn)位于周邊市政道路或場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)通道上。 （3）中庭在場(chǎng)地及道路轉(zhuǎn)換完成后開(kāi)始施工；地下室中庭不作為重型車輛通道。,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),北側(cè)道路交付使用,庫(kù)房 辦公室 廁所 標(biāo)養(yǎng)室 配電房,4.4地下室中庭及主樓結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署,（1）項(xiàng)目北側(cè)道路交付使用后在北側(cè)修建工地2#大門； （2）中庭地下室完成后，沿消防線路形成環(huán)形道路； （3）塔樓主體施工完10F頂

7、板后，在各主樓相應(yīng)位置安裝施工電梯，插入二次結(jié)構(gòu)施工，中庭作為二次結(jié)構(gòu)及裝修材料堆場(chǎng)； （4）為確保中庭地下室頂板結(jié)構(gòu)安全，頂板集中堆載不得超過(guò)設(shè)計(jì)要求；運(yùn)磚車輛到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后全部采用叉車卸運(yùn)至各樓棟的磚堆場(chǎng)； （5）砂漿罐全部布置于中庭外，罐車不上中庭頂板，西面局部地下室頂板設(shè)置施工道路，按專項(xiàng)方案一次性加固； （6）水電安裝、消防安裝材料庫(kù)房及加工場(chǎng)分別在地下一層及地上一層室內(nèi)各設(shè)置一個(gè)，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2020/8/9,2020/8/9,2020/8/9,4.5主體及二次結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署,（1）塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂后兩個(gè)月內(nèi)拆除塔吊；總平地下室頂板上回填土施工時(shí)

8、的荷載不得大于設(shè)計(jì)荷載，并按專項(xiàng)方案施工，以確保頂板結(jié)構(gòu)安全。 （2）不能淋雨及貴重的裝修材料放置于一層室內(nèi)庫(kù)房，其他裝料放置于中庭頂板上。大面積濕作業(yè)即將完成前正式電梯投入使用，然后拆除施工電梯。,區(qū),區(qū),區(qū),區(qū),2020/8/9,2020/8/9,2020/8/9,4.6裝飾裝修施工階段總平面布署,第四部分,工程管理重難點(diǎn)分析,1、鋁模工程 2、精裝修工程 3、土方工程 4、防水工程 5、主材保障 6、大穿插施工及成品保護(hù),天標(biāo)準(zhǔn)化流程,說(shuō)明：1、以上為鋁模生產(chǎn)必備時(shí)間，貴達(dá)項(xiàng)目2018年3月21日達(dá)到鋁模使用條件，設(shè)計(jì)定稿圖須于2018年1月14日前出具，節(jié)點(diǎn)考核1月28出圖會(huì)推遲鋁模使

9、用時(shí)間 2、項(xiàng)目提前讓總包與設(shè)計(jì)溝通，節(jié)約深化時(shí)間,45,1鋁模工程,按安裝圖分區(qū)擺放模板，先吊墻模，安裝完成后吊梁模、最后吊頂模,板面模板線混凝土面清平到 標(biāo)高內(nèi),外墻模板下腳與木模交匯處會(huì)出現(xiàn)較大縫隙，需木方堵住加固，避免漏漿爛腳,定位筋 安裝,安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞,安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞,首層安裝流程,1.2安裝流程,模板位樓板標(biāo)高復(fù)測(cè)及修整,剪力鋼筋綁扎及水電安裝,剪力墻模板安裝 及調(diào)校,梁模板 安裝,樓頂模板 安裝,梁板鋼筋綁扎及水電安裝,起步板及吊模安裝調(diào)校,中間層安裝流程,加固背 楞安裝,安裝完墻柱模板后開(kāi)始拆除模板,在樓面上放線時(shí)，松動(dòng)預(yù)留洞口模板

10、、吊模及墻柱加固系統(tǒng),在墻柱鋼筋綁扎期間拆除墻柱模板并進(jìn)行清灰、涂刷涂膜劑,安裝完梁模板后拆除頂板,1.3拆模流程,及時(shí)清除下 角漏漿及 堵腳砂漿,1.4鋁模標(biāo)準(zhǔn)層施工工期,第三天,節(jié)約工期,1.5抹灰工程策劃,木模需二次抹灰,砌體選用高精砌塊，薄抹灰,鋁模免二次抹灰,節(jié)約成本,1.6鋁模施工難點(diǎn)分析,成都市場(chǎng)鋁模技術(shù)工人不多，施工操作人員的水平參次不齊對(duì)砼成型質(zhì)量有較大的影響 第一層首次使用鋁模施工周期長(zhǎng)、基本從第三層后進(jìn)入5天一層的工期 梁側(cè)下部與墻柱端側(cè)部的抹灰企口留20mm。影響了鋼筋保護(hù)層和梁柱結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有效截面尺寸。,外挑架層鋁模設(shè)計(jì)特殊處理,提前對(duì)施工圖進(jìn)行鋁模深化設(shè)計(jì)，對(duì)二次結(jié)

11、構(gòu)中部分裝飾柱、過(guò)梁、反坎、飄板進(jìn)行優(yōu)化整合，并對(duì)窗邊壓條、免抹灰壓槽等部位進(jìn)行定位。減少二次結(jié)構(gòu)工程量，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工前完成鋁模設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、進(jìn)場(chǎng)。,控制要點(diǎn),主體結(jié)構(gòu)施工前對(duì)結(jié)構(gòu)建筑給排水等專業(yè)圖紙進(jìn)行合圖處理，規(guī)避各專業(yè)碰撞施工發(fā)生,封堵模板下端要抹灰堵縫,模板安裝前必須清灰并均勻涂刷脫模劑,定位筋切割長(zhǎng)度：墻厚減掉5mm;間距一般控制在600-800mm,1.7鋁模施工控制要點(diǎn),2、精裝修工程,2.1難點(diǎn)及對(duì)策,2.2精裝工程流水安排,精裝樣板（2018年8月11日2018年11月30日）,土建移交工作面（2018年6月202019年1月5日）,批量裝修2018年10月8日2019年9月

12、25日）,灰空間改造（2020年1月11日2020年5月29日）,精裝恢復(fù)（2020年3月20日2020年6月17日）,2.3精裝修界面劃分,2.4精裝修移交標(biāo)準(zhǔn),2.4精裝修控制要點(diǎn),圖紙一體化（圖紙齊全、細(xì)節(jié)交圈圖紙深度可指導(dǎo)施工）,施工工廠化（統(tǒng)一規(guī)格尺寸、控制偏差設(shè)置集中加工區(qū)）,管理可視化 （樣板引路，每戶驗(yàn)收，管理總控）,成品保護(hù)（工序流水施工，安全文明措施落實(shí)到位，寫進(jìn)合同，明確責(zé)任）,3土方工程,工期緊,4主材保障（商混及砂漿）,1、物資計(jì)劃前置 2、進(jìn)場(chǎng)前一周向供貨商落實(shí) 3、計(jì)劃簽字審批，工程量準(zhǔn)確,1、選擇離項(xiàng)目最近的、合法資質(zhì)商混站 2、主體施工階段的主材供應(yīng)商不低于三家 3、利用公司資源平臺(tái)，特殊情況下甲供,5、防水工程難點(diǎn)分析,6大穿插施工