銀行大中型法人客戶人民幣調(diào)查報(bào)告（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款）

1、x銀行大中型法人客戶人民幣授信業(yè)務(wù)調(diào)查手冊(cè)x銀行上海分行 授信申請(qǐng)人：填制日期：調(diào)查人聲明本授信調(diào)查手冊(cè)是按照x銀行信貸管理有關(guān)規(guī)定和操作規(guī)程的要求，根據(jù)申請(qǐng)人提供和調(diào)查小組收集的資料，經(jīng)調(diào)查、核實(shí)、分析后完成，其中不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，調(diào)查人員及調(diào)查部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告涉及的數(shù)據(jù)和材料的真實(shí)性、合法性、完整性、準(zhǔn)確性和規(guī)范性等負(fù)全部責(zé)任。 調(diào)查人員簽字：部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字：年 月 日調(diào)查報(bào)告示范格式及要求1調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)要遵循真實(shí)、全面和完整的原則，即要真實(shí)、全面和完整地介紹、描述客戶和業(yè)務(wù)的真實(shí)情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況，必須規(guī)范、要素齊全、重點(diǎn)突出、分析全面、有理有據(jù)、觀點(diǎn)明確，保持內(nèi)容前后一

2、致。2調(diào)查報(bào)告以a4白紙打印，正文字體為小四號(hào)仿宋，表格字體根據(jù)需要可適當(dāng)縮小，可加附頁(yè)。3調(diào)查報(bào)告正文按要求逐項(xiàng)詳細(xì)說(shuō)明報(bào)告內(nèi)容。4調(diào)查報(bào)告除調(diào)查人員簽字外，經(jīng)營(yíng)部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)出具意見(jiàn)并簽字。調(diào)查報(bào)告應(yīng)有頁(yè)眉頁(yè)腳，注明總頁(yè)數(shù)和本頁(yè)頁(yè)數(shù)，調(diào)查人員應(yīng)在頁(yè)腳處簽名。5調(diào)查報(bào)告正文如下，在撰寫(xiě)時(shí)應(yīng)根據(jù)具體的客戶、客戶所屬行業(yè)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、具體的業(yè)務(wù)品種等實(shí)際情況增減相關(guān)內(nèi)容，不要將無(wú)關(guān)內(nèi)容放在報(bào)告中，影響報(bào)告質(zhì)量。固定資產(chǎn)貸款將項(xiàng)目評(píng)估部分引入正文第三部分，其它部分視實(shí)際情況增減。對(duì)辦理低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)的，可在本參考格式的基礎(chǔ)上簡(jiǎn)化，重點(diǎn)圍繞貿(mào)易背景的真實(shí)性（包括借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)業(yè)收入和成本、上下游客

3、戶、合同訂單，借款用途等），低風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保的真實(shí)充足性和合法有效性等進(jìn)行分析。6對(duì)集團(tuán)客戶授信應(yīng)將擬授信主體的情況按報(bào)告框架逐一介紹，及介紹集團(tuán)客戶總體的相關(guān)信息情況，并按集團(tuán)客戶授信管理辦法的規(guī)定增加相關(guān)分析內(nèi)容。7報(bào)告一經(jīng)上報(bào)，不允許進(jìn)行原則性修改，如確有重大變化，可另附說(shuō)明。8打印調(diào)查報(bào)告時(shí)不必打印本頁(yè)。調(diào)查報(bào)告目錄一、授信方案基本情況3（一）本次申請(qǐng)方案3（二）原授信方案及新舊方案差異說(shuō)明3二、借款人情況3（一）概況3（二）股東與控股企業(yè)情況31、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖32、股東信息33、投資控股企業(yè)3（三）管理情況31、公司治理結(jié)構(gòu)32、高管層分析33、員工整體素質(zhì)分析3（四）經(jīng)營(yíng)情況31、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

4、基本情況32、企業(yè)上下游客戶情況33、行業(yè)及市場(chǎng)分析34、對(duì)外投資及回報(bào)情況35、經(jīng)營(yíng)規(guī)劃和發(fā)展前景3（五）財(cái)務(wù)狀況31、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)背景32、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)審核分析3（六）信用狀況31、借款人信用狀況32、民企法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人信用狀況3三、申請(qǐng)授信方案及分析3（一）申請(qǐng)授信方案3（二）授信方案分析31、授信用途分析32、流貸額度測(cè)算（如有）33、項(xiàng)目概況3（三）還款分析3四、擔(dān)保分析3（一）保證人分析3（二）抵（質(zhì)）押分析3五、風(fēng)險(xiǎn)分析3六、銀行成本收益分析3七、其他應(yīng)特別說(shuō)明的事項(xiàng)3八、調(diào)查結(jié)論3（一）綜合評(píng)價(jià)3（二）調(diào)查結(jié)論與申報(bào)方案3 關(guān)于項(xiàng)目融資的調(diào)查報(bào)告一、授信方案基本情況（一

5、）本次申請(qǐng)方案申報(bào)機(jī)構(gòu)：申請(qǐng)人名稱(chēng)信用等級(jí)（年度）授信性質(zhì)新增 續(xù)作+0 續(xù)作 展期 借新還舊 重組授信幣種/敞口金額萬(wàn)元額度有效期限個(gè)月授信申請(qǐng)方案綜述適用審批權(quán)限二、借款人情況（一）概況 企業(yè)名稱(chēng) 所屬行業(yè)注冊(cè)地址實(shí)際辦公地址成立日期公司類(lèi)型注冊(cè)資本（萬(wàn)元）實(shí)收資本（萬(wàn)元）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼有效期限最近年檢時(shí)間法人代表有效證件名稱(chēng)/號(hào)碼實(shí)際控制人（自然人）有效證件名稱(chēng)/號(hào)碼是否上市股票代碼貸款卡號(hào)實(shí)際控制人與法人代表不一致的原因說(shuō)明是否我行股東及占比(或持股數(shù)量)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)說(shuō)明發(fā)證時(shí)間、有效期等。 經(jīng)營(yíng)規(guī)模特大型 大型 中型 小型 上市公司、上市地點(diǎn)、時(shí)間、股票簡(jiǎn)稱(chēng)、代碼、總股本、流通股本等

6、。經(jīng)營(yíng)范圍及主營(yíng)產(chǎn)品（按營(yíng)業(yè)執(zhí)照中列明的內(nèi)容填寫(xiě)）： 企業(yè)歷史沿革：（1）簡(jiǎn)要說(shuō)明公司最初資本金，期間大致經(jīng)歷幾次增資，以何種方式增資等情況。如資本金尚未全部到位，請(qǐng)說(shuō)明原因及到位計(jì)劃。企業(yè)后續(xù)是否有進(jìn)一步增資計(jì)劃。（2）說(shuō)明企業(yè)歷年來(lái)經(jīng)營(yíng)范圍變動(dòng)、改制、重組、上市或經(jīng)營(yíng)方式變化等重要變化及原因。（二）股東及控股情況 1、股權(quán)結(jié)構(gòu)樹(shù)狀圖2、客戶股東信息（萬(wàn)元人民幣/萬(wàn)美元）股東名稱(chēng)出資額出資方式持股數(shù)量/比例所屬行業(yè)企業(yè)性質(zhì)備注（說(shuō)明股東之間、股東與實(shí)際控制人之間關(guān)系）1、重點(diǎn)股東介紹（股東背景、資本狀況、經(jīng)營(yíng)主業(yè)、財(cái)務(wù)狀況等，詳述）2、實(shí)際控制人介紹： 3、客戶投資企業(yè)信息企業(yè)名稱(chēng) 企業(yè)一

7、企業(yè)二 企業(yè)三 企業(yè)四 企業(yè)五 借款人持股比例成立時(shí)間注冊(cè)資本 是否上市企業(yè)經(jīng)營(yíng)主業(yè)及產(chǎn)能、銷(xiāo)量描述上年度或近期總資產(chǎn) 上年度或近期凈資產(chǎn) 上年度或近期銷(xiāo)售收入 上年度或近期凈利潤(rùn) 近三年分紅情況 與借款人之間在產(chǎn)品、資金、市場(chǎng)等方面的關(guān)聯(lián)關(guān)系 是否納入合并報(bào)表（三）管理情況1、法人治理結(jié)構(gòu)2、高管層分析姓名職務(wù)性別年齡學(xué)歷/學(xué)校從業(yè)經(jīng)歷3、員工整體素質(zhì)分析（四）申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)情況 1、已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目： 樓盤(pán)名稱(chēng)銷(xiāo)售結(jié)束時(shí)間已銷(xiāo)售比例開(kāi)發(fā)主體建筑/擬售面積（平方米）利潤(rùn)情況（萬(wàn)元）銷(xiāo)售（億元）備注合計(jì)在建及儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目： 樓盤(pán)名稱(chēng)四證情況開(kāi)發(fā)主體建筑/擬售面積（平方米）銷(xiāo)售計(jì)劃（億元）資金來(lái)源合計(jì)（五

8、）財(cái)務(wù)狀況 （1）資產(chǎn)負(fù)債表分析資產(chǎn)負(fù)債表（完整） 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目上三年上二年上一年當(dāng)年 月說(shuō)明（即期科目明細(xì)，其中對(duì)變化較大科目進(jìn)行分析說(shuō)明。對(duì)無(wú)法此欄列示的在表下面進(jìn)行附件分析說(shuō)明） 流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收帳款預(yù)付帳款應(yīng)收帳款凈額其他應(yīng)收款存貨應(yīng)收補(bǔ)貼款待攤費(fèi)用流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)長(zhǎng)期投資：長(zhǎng)期股權(quán)投資長(zhǎng)期投資合計(jì)固定投資：固定資產(chǎn)原價(jià)減：累計(jì)折舊固定資產(chǎn)凈值固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)合計(jì)無(wú)形及遞延資產(chǎn)：無(wú)形資產(chǎn)無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì)資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債短期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付帳款預(yù)收帳款其他應(yīng)付款應(yīng)付福利費(fèi)應(yīng)交稅金其他未交款流動(dòng)負(fù)債合計(jì)負(fù)債合計(jì)所有者權(quán)益：實(shí)收資本（或股本）資本公積盈余公積未分配利潤(rùn)所有

9、者權(quán)益合計(jì) (2) 損益表分析 損益表 （完整） 單位：萬(wàn)元 項(xiàng) 目上三年上二年上一年當(dāng)年 月說(shuō)明（即期科目明細(xì)，其中對(duì)變化較大科目進(jìn)行分析說(shuō)明。對(duì)無(wú)法此欄列示的在表下面進(jìn)行附件分析說(shuō)明）一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(凈額)減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出四、利潤(rùn)總額減：所得稅五、凈利潤(rùn)1）銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)的核查：需要對(duì)收入、利潤(rùn)進(jìn)行必要的核實(shí)，并提供納稅申報(bào)表、賬戶流水等，對(duì)納稅銷(xiāo)售與報(bào)表銷(xiāo)售差距過(guò)大的需提供相關(guān)賬戶流水。2）對(duì)三項(xiàng)費(fèi)用的變動(dòng)情況進(jìn)行分析：對(duì)于財(cái)務(wù)費(fèi)用與融資額不匹配的，需核查是否存在高息民間融

10、資。3）對(duì)投資收益或者財(cái)政補(bǔ)貼占盈利較大比例的，須對(duì)其持續(xù)性進(jìn)行必要的分析。4）對(duì)遠(yuǎn)高于或者遠(yuǎn)低于同行業(yè)的盈利能力（如可獲得相關(guān)數(shù)據(jù)），進(jìn)行必要的說(shuō)明或分析。銷(xiāo)售收入驗(yàn)證：（營(yíng)業(yè)稅及企業(yè)所得稅）稅單驗(yàn)證：（萬(wàn)元）公司名稱(chēng)本年財(cái)務(wù)報(bào)表：營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅/企業(yè)所得納稅申報(bào)表銷(xiāo)售額應(yīng)納繳稅額 繳稅憑證金額是否一致/不一致需說(shuō)明原因申請(qǐng)人公司名稱(chēng)上年度財(cái)務(wù)報(bào)表：營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅/企業(yè)所得稅申報(bào)表銷(xiāo)售額應(yīng)納繳稅額繳稅憑證金額申請(qǐng)人 (3)現(xiàn)金流量表分析現(xiàn)金流量表（完整）單位：萬(wàn)元項(xiàng)目上三年上二年上一年當(dāng)年 月說(shuō)明（即期科目明細(xì)，其中對(duì)變化較大科目進(jìn)行分析說(shuō)明。對(duì)無(wú)法此欄列示的在表下面進(jìn)行附件分析說(shuō)明）一、經(jīng)

11、營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金收到的稅費(fèi)返還收到的與其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流入小計(jì)購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金支付的所得稅款支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金現(xiàn)金流出小計(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資所收到的現(xiàn)金處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金凈額現(xiàn)金流入小計(jì)購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收到的現(xiàn)金凈額投資所支付的現(xiàn)金現(xiàn)金流出小計(jì)投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量借款所收到的現(xiàn)金現(xiàn)金流入小計(jì)償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金分配股利、利潤(rùn)所支付的現(xiàn)金現(xiàn)金流出小計(jì)籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~五、現(xiàn)

12、金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額(4)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)分析（客戶評(píng)級(jí)涉及主要指標(biāo)）項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)上三年上二年上一年當(dāng)年月行業(yè)平均值償債能力資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率速動(dòng)比率現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率盈利能力銷(xiāo)售利潤(rùn)率凈資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)報(bào)酬率營(yíng)運(yùn)能力總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率發(fā)展?jié)摿︿N(xiāo)售收入增長(zhǎng)率利潤(rùn)增長(zhǎng)率總資產(chǎn)增長(zhǎng)率資本積累率通過(guò)以上指標(biāo)橫向比較（與同行相比）和縱向比較（與以前年度相比），逐項(xiàng)分析客戶償債能力、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、發(fā)展?jié)摿Φ取?3財(cái)務(wù)分析總結(jié)（六）信用狀況 1、借款人信用狀況基本開(kāi)戶行帳號(hào)(1)客戶與我行合作情況(2)信用評(píng)級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)限額測(cè)定情況(3)外部評(píng)級(jí)情況（如有） (4)貸款卡查詢(xún)

13、情況及其他信息 1、總體信用情況貸款卡號(hào)密碼查詢(xún)?nèi)掌谖唇Y(jié)清信貸信息（萬(wàn)元）貸款銀行承兌匯票保理國(guó)際信用證國(guó)內(nèi)信用證保函其他融資未結(jié)清不良信貸信息已結(jié)清不良信貸信息對(duì)外擔(dān)保信息被擔(dān)保人名稱(chēng)是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)擔(dān)保金額（萬(wàn)元）被擔(dān)保人預(yù)警或不良等負(fù)面信息.合計(jì)貸款卡信息異常情況說(shuō)明說(shuō)明貸款卡是否存在欠息、與報(bào)表不符等情況。存在貸款分類(lèi)為關(guān)注類(lèi)含及以下的，需提供融資行的說(shuō)明。近期存在多次臨時(shí)欠息的，需核查企業(yè)相關(guān)賬戶的現(xiàn)金情況。他行負(fù)債額大幅下降的，需了解是否存在他行收貸或壓貸的情況。 2、他行現(xiàn)有融資情況貸款行授信額度（萬(wàn)元）主要融資品種授信余額（萬(wàn)元）擔(dān)保方式.合計(jì) 3、實(shí)際控制人（自然人）及其重要關(guān)

14、聯(lián)方個(gè)人征信查詢(xún)查詢(xún)?nèi)掌谛彰谫Y總額（萬(wàn)元）為他人擔(dān)保金額（萬(wàn)元）累計(jì)最高逾期次數(shù)最高逾期期數(shù)逾期原因說(shuō)明. 4、主要關(guān)聯(lián)方貸款卡查詢(xún)公司名稱(chēng)貸款卡號(hào)查詢(xún)情況（20*年*月*日）融資總額（萬(wàn)元）貸款（萬(wàn)元）銀承（萬(wàn)元）信用證（萬(wàn)元）貿(mào)易融資（萬(wàn)元）.3.3或有負(fù)債：（擔(dān)保、未決訴訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、其他對(duì)外承諾等）3.4其它信息1、查詢(xún)?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)及各種信息渠道，及是否列入逃廢債務(wù)名單、環(huán)保黑名單、安全生產(chǎn)黑名單、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商黑名單等，并進(jìn)行分析說(shuō)明。2、登陸我行信貸管理系統(tǒng)查詢(xún)授信客戶是否被提示為預(yù)警客戶、預(yù)警信息內(nèi)容、說(shuō)明及預(yù)警日期等。3、企業(yè)被執(zhí)行情況登陸http:/zhixing.

15、/search/，查詢(xún)被執(zhí)行情況，對(duì)存在被執(zhí)行信息的，必須分析被執(zhí)行信息對(duì)授信客戶經(jīng)營(yíng)狀況和對(duì)我行信貸資產(chǎn)的影響程度，并提出和采取相應(yīng)的工作措施。4、是否有其它風(fēng)險(xiǎn)信息。 (4)資本市場(chǎng)融資能力在資本市場(chǎng)（包括股票市場(chǎng)、債券市場(chǎng)）等的融資情況或計(jì)劃及運(yùn)作情況等。 2、民企法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人信用狀況主要股東是指持股50%以上，或持股20%以上持股最多的自然人股東（1）法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人基本情況簡(jiǎn)介、是否與本行有關(guān)聯(lián)關(guān)系（與前文法人代表簡(jiǎn)介基本一致），增加對(duì)其家庭情況的介紹（包括配偶、子女下同），追加保證的，需增加對(duì)其家庭主要財(cái)產(chǎn)情況及對(duì)外抵質(zhì)押情況

16、的調(diào)查分析（2）法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人個(gè)人及家庭主要成員擁有外國(guó)護(hù)照（包括國(guó)家、證號(hào)等，如有多個(gè)應(yīng)一并列示）及在國(guó)外的生活、工作經(jīng)歷、狀態(tài)、出國(guó)頻率等情況（3）法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人個(gè)人征信記錄 (4) 法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人被執(zhí)行信息（5）法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人有無(wú)吸毒、賭博等不良嗜好或消費(fèi)水平明顯超出其收入水平的情形。（6）法人代表、主要股東或?qū)嶋H控制人是否涉及高利貸、民間融資及規(guī)模、狀態(tài)等。三、授信項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、項(xiàng)目名稱(chēng)及位置（1）項(xiàng)目名稱(chēng)：（2）項(xiàng)目地理位置及地理位置圖： 2、申貸項(xiàng)目情況總體規(guī)劃指標(biāo)： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量（不計(jì)容）數(shù)量（計(jì)容

17、）總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積規(guī)劃效果圖：3、項(xiàng)目審批手續(xù)（證載內(nèi)容與實(shí)際情況不一致需解釋說(shuō)明）立項(xiàng)上海市企業(yè)投資項(xiàng)目備案意見(jiàn)：環(huán)評(píng)：土地取得過(guò)程：于 年 月 日獲得出讓合同。出讓金：萬(wàn)元。出讓金支付憑證及資金來(lái)源。項(xiàng)目持有四證情況如下：證照/批文證書(shū)編號(hào)發(fā)證機(jī)關(guān)證載其他內(nèi)容建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證房地產(chǎn)權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證4、工期安排及形象進(jìn)度工期安排： 預(yù)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)總包單位進(jìn)場(chǎng)基礎(chǔ)施工開(kāi)始主體達(dá)到正負(fù)零標(biāo)高裝修開(kāi)始示范區(qū)（樣板房、景觀.綠化）施工完成主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件取得預(yù)售許可證主體結(jié)構(gòu)封頂竣工備案完成形象進(jìn)度（現(xiàn)場(chǎng)照片）：進(jìn)度文字說(shuō)明。5、項(xiàng)目總投資

18、估算及籌資情況:（1）項(xiàng)目投資預(yù)算及已投入情況（單位：萬(wàn)元、元/平米）項(xiàng)目預(yù)算（萬(wàn)元）占總投比重（%）計(jì)容/可售面積單位成本（元）總建面積單位成本（萬(wàn)元）預(yù)算說(shuō)明1土地費(fèi)用包含地塊、稅費(fèi)及其他價(jià)款2專(zhuān)業(yè)費(fèi)用（前期工程費(fèi)用等）3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)4建筑安裝工程費(fèi)5裝修6公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)7不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)8管理費(fèi)用9財(cái)務(wù)費(fèi)用10銷(xiāo)售費(fèi)用合計(jì)（2）資金安排：資金來(lái)源計(jì)劃資金規(guī)模已到位資金占項(xiàng)目總投資比例（%）后期預(yù)計(jì)到位資金資本金投入股東借款投入他行貸款投入銷(xiāo)售滾動(dòng)投入我行借款投入合計(jì)6、項(xiàng)目市場(chǎng)（1）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（2）周邊樓盤(pán)均價(jià)及信息來(lái)源： 附近樓盤(pán)具體位置房屋類(lèi)型總建筑面積竣工時(shí)間（元/平方米）（3）項(xiàng)目

19、銷(xiāo)售預(yù)測(cè)： 房型類(lèi)別/或樓棟號(hào)預(yù)計(jì)預(yù)售證時(shí)間計(jì)容可售面積銷(xiāo)售均價(jià)（元/）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）合計(jì)7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性分析序號(hào)科目金額（萬(wàn)元）1總收入2可扣除項(xiàng)目2.1開(kāi)發(fā)成本2.2期間費(fèi)用2.3營(yíng)業(yè)稅金及其附加（銷(xiāo)售收入的5.6 %）2.4其他扣除項(xiàng)目（開(kāi)發(fā)成本0.2）3增值額4增值額占可扣除額比例5應(yīng)交土地增值稅（增值額50扣除項(xiàng)目金額15）6利潤(rùn)總額銷(xiāo)售收入-開(kāi)發(fā)成本-土地增值稅-營(yíng)業(yè)稅金及附加7投資利潤(rùn)率利潤(rùn)總額/總投資三、授信方案分析：（1）償債能力測(cè)算：根據(jù)銷(xiāo)售收入萬(wàn)元，借款本息萬(wàn)元計(jì)算：項(xiàng)目的還貸平衡點(diǎn)為=（貸款金額+滾動(dòng)投入）/銷(xiāo)售收入（1-稅費(fèi)率）=%【說(shuō)明】即項(xiàng)目整體銷(xiāo)售至%時(shí)能滿足滾動(dòng)投入和結(jié)清全部貸款本息。壓力測(cè)試： 單位：萬(wàn)元銷(xiāo)售收入尾房率稅費(fèi)滾動(dòng)投入可用還款來(lái)源償債保證比12345=1*（100%-2)*(100%-3)-46=5/貸款評(píng)估測(cè)算價(jià)10%下浮15%10%下浮30%10%（2）項(xiàng)目所在地預(yù)售備案制度、土地及在建工程抵押制度、預(yù)售資金監(jiān)管制度。四、擔(dān)保分析 1、法人保證擔(dān)保類(lèi)參照對(duì)授信申請(qǐng)人的評(píng)價(jià)部分進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，評(píng)判其綜合擔(dān)保能力。重點(diǎn)揭示：1）、擔(dān)保動(dòng)機(jī)分析。主要揭示是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)，是否為互保企業(yè)，是否存在相關(guān)的反擔(dān)保措施。2）、擔(dān)保人的互保圈分析