QF-1000-ZH-36.0前期物業(yè)管理服務協(xié)議

1、QF-1000-ZH-36.0 前期物業(yè)管理服務協(xié)議QF-1000-ZH-36.0前期物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司乙方：本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：建筑面積平方米根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋的共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委

2、托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8、每 3 個月向乙方公布物業(yè)管理收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告知乙方，并與乙方訂立裝修管理協(xié)議書；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋的自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12、自本協(xié)議終止之日起5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、

3、被選舉權和監(jiān)督權；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見第 1 頁，共5 頁和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；5、裝飾裝修房屋時，遵守裝修管理協(xié)議書；6、非經(jīng)相關行政部門審批，不得擅自改變物業(yè)的使用功能；7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；8、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，同時應明確告知受讓人，本協(xié)議約定的乙方權利和義務自轉(zhuǎn)讓行為完成之時自動及于受讓人；9、告知和監(jiān)督承租人、使用

4、人、乙方訪客遵守本物業(yè)管理制度，并對承租人、使用人及訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連帶民事責任；10、對房屋異產(chǎn)毗連部位的維修，應給予甲方通行和維修的便利，因維修造成的損害，由責任方予以賠償；11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理， 共用部位是指房屋主體承重結構部位 （包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理， 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、 水箱、加

5、壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生：樓宇清潔、公共場所清潔。四、保安1、內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，來訪人員登記控制。2、責任不包括業(yè)主人身安全和戶內(nèi)財產(chǎn)安全。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容：車輛出入登記。第 2 頁，共 5頁2、責任：不負保管責任。六、房屋裝飾裝修管理見裝修管理責任書第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀：完好整潔。二、設備運行：運行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時，無損壞。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1

6、、小區(qū)路面整潔，無破損。2、標識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設施完整無損。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時清理，環(huán)境整潔。五、綠化：花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。六、交通秩序與車輛停放：出入登記，停放有序。七、保安：外來人員進出小區(qū)有登記，秩序良好。八、消防：系統(tǒng)設備定期檢查，使用正常。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：維修及時。第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用的時間為每月日；二、住宅按建筑面積每月每平方米元計算；三、因乙方原因空置房屋，按建筑面積每月每平方米元計算；四、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納；五、乙方轉(zhuǎn)讓

7、物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；六、物業(yè)管理服務費用標準按政府指導價調(diào)整。第五條其他有償服務費用一、車位及其管理服務費用：機動車室內(nèi)臨時停車位場地使用費按每個每月元計算；非機動車1、摩托車車位管理費按每個每月元計算；2、自行車車位管理費按每個每月元計算；第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務 （代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用） ，收費標準第 3 頁，共 5頁執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定 ，本物業(yè)建立房屋本體維修基金，乙方在自有物業(yè)保修期滿后按相關規(guī)定按月繳納房

8、屋本體維修基金。二、共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從房屋本體基金中支出。三、整個小區(qū)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主委員會決定，由全體業(yè)主分攤，單棟房屋本體基金不夠時經(jīng)業(yè)主委員會或該棟 50% 以上業(yè)主書面同意，由該棟業(yè)主按規(guī)定分攤。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時， 結余維修基金不予退還， 隨房屋所有權同時過戶。第八條保險一、經(jīng)業(yè)主委員會決議對房屋共用部位共用設施設備予已保險， 該項保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條違約責任一、甲方違反協(xié)議， 未達到管理服務質(zhì)量約定目標的， 乙方有權要求甲方限期改正

9、，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任。二、乙方違反協(xié)議， 使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的， 甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任。三、甲方違反協(xié)議， 擅自提高收費標準或亂收費的， 乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議， 不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的， 甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金。五、乙方違反裝修管理協(xié)議書 進行違章裝修時， 甲方有權責令乙方整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的， 甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。六、乙方擅自改變房屋功能， 占用

10、、損壞本物業(yè)的共用部位共用設施、 設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經(jīng)濟損失，乙方拒不整改的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。七、乙方無理拒絕對房屋異產(chǎn)毗連部位的維修時，甲方有權責令乙方予以配合，乙方拒不配合的，甲方可實施停水、停電等方式予以處罰。第 4 頁，共第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的， 雙方按有關法律規(guī)定處理。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十二條 本協(xié)議文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法