知名地產(chǎn)小區(qū)規(guī)劃強(qiáng)度排列分析案例[詳細(xì)]

1、萬(wàn)科金色名郡 產(chǎn)品 小區(qū)規(guī)劃 強(qiáng)度排列分析案例,萬(wàn)科江淮項(xiàng)目地塊容量及產(chǎn)品形態(tài)分析報(bào)告匯報(bào)目錄,項(xiàng)目用地前期概況,用地區(qū)位,用地周邊現(xiàn)狀,設(shè)計(jì)限定條件,規(guī)劃限定條件,規(guī)劃相關(guān)法規(guī),強(qiáng)排 多方案 比較,強(qiáng)排基礎(chǔ)方案,強(qiáng)排布局方案介紹,產(chǎn)品形態(tài)調(diào)查分析,合肥市場(chǎng)主要樓盤戶型分布,戶型介紹,多方案比對(duì),推薦方案選擇,戶型分析,分析結(jié)論,合肥地方法規(guī)，強(qiáng)排法規(guī)依據(jù),為強(qiáng)排戶型提供平均進(jìn)深依據(jù),結(jié)論,PART1 項(xiàng)目用地前期概況,用地區(qū)位介紹,區(qū)位圖,用地現(xiàn)狀,105醫(yī)院,電信大樓,用地北界,加油站,五里墩高架,PART2 設(shè)計(jì)限定條件,相關(guān)法規(guī),附圖一,規(guī)劃指標(biāo),總用地面積：116337平方米 （含代

2、征道路600平方米） 其中住宅用地：101737平方米 商業(yè)用地：14000平方米 住宅地塊容積率：3.30 商業(yè)地塊容積率：5.50 綠地率：40%,讓城市一級(jí)道路20M（附圖一） 建筑間距： 正向重疊30米以內(nèi)，不小于南側(cè)建筑高度0.3倍 正向重疊30米-40米，不小于南側(cè)建筑高度0.4倍 東面、西面正向重疊40米以上，不小于南側(cè)建筑高度0.5倍 沿街條式住宅建筑長(zhǎng)度不超過(guò)60米（規(guī)劃局內(nèi)部規(guī)定） 日照測(cè)算：滿足其居室大寒日2h滿窗日照； 建筑退讓：退讓基地北面20M，東西面8M，南面10M，退 消防間距：高層建筑間13m；高層與多層間9m； 特殊規(guī)定： 南面界線為與擬建高層建筑平面外截的

3、大寒日8時(shí)及16時(shí)太陽(yáng)方位角（57）控制線，北面界線為擬建高層建筑高度的1.0倍，最大不超 過(guò)100米；東面、西面界線為遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過(guò)50米，最小不小于30米。上述陰影范圍以外的建筑不進(jìn)行日照分析。（附圖二） 北面界線為與被遮擋建筑平面外截的大寒日8時(shí)及16時(shí)的太陽(yáng)方位角（57）控制線，南面界線為最高遮擋建筑高度的1.0倍，最大不超過(guò)100米；東面、西面界線為最高遮擋建筑高度的0.5倍，最大不超過(guò)50米，最小不小于30米。（附圖三）,合肥規(guī)劃特殊法規(guī),建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防衛(wèi)生交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，

4、允許增加3平方米的建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過(guò)核定建筑面積的百分之二十。 增加容積率的鼓勵(lì)性措施： 酒店式公寓： 在合肥規(guī)劃中，住宅用地中可考慮部分酒店式公寓；指的按酒店式管理，可按單元式出租、出售的公寓，滿足公共建筑的消防要求，允許少量（30%以內(nèi)）單元降低日照要求，可按居住建筑處理。,PART3 產(chǎn)品形態(tài)調(diào)查分析,收集戶型示意圖,一梯三戶戶型,建筑面寬：29.3m,平均進(jìn)深：10.6m,XX高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：29.4m,平均進(jìn)深：10.0m,綠地海頓公館高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：31.5m,平均進(jìn)深：12.5m,綠地海頓公館高層戶型,一梯五戶戶型,建筑面寬

5、：30.6m,平均進(jìn)深：11.0m,綠地海頓公館高層戶型,一梯兩戶/三戶戶型,建筑面寬：29.4m,平均進(jìn)深：15.4m,綠地玉蘭公寓高層戶型,建筑面寬：27.2m,平均進(jìn)深：15.2m,一梯六戶戶型,建筑面寬：28.1m,平均進(jìn)深：15.4m,綠城玉蘭公寓高層戶型,一梯二戶戶型,建筑面寬：23.6m,平均進(jìn)深：14.3m,綠城百合公寓高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：28.5m,平均進(jìn)深：13.8m,綠城百合公寓高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：27.4m,平均進(jìn)深：13.0m,碧水源高層戶型,一梯六戶戶型,建筑面寬：36.0m,平均進(jìn)深：14.6m,碧水源高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：

6、23.6m,平均進(jìn)深：13.0m,濱湖品閣高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：29.3m,平均進(jìn)深：11.8m,濱湖品閣高層戶型,一梯三戶戶型,建筑面寬：21.8m,平均進(jìn)深：13.1m,濱湖品閣高層戶型,一梯四戶戶型,建筑面寬：30.8m,平均進(jìn)深：11.5m,濱湖品閣高層戶型,合肥樓盤高層住宅一梯六戶以上戶型較少。,結(jié)論,合肥市高層住宅以一梯二戶和一梯三戶為主，面寬做到26m左右。,各樓盤平均進(jìn)深如下：,依上推出合肥地區(qū)高層戶型平均進(jìn)深為12.6米左右，以此作為強(qiáng)排結(jié)論依據(jù)。,合肥地區(qū)品牌樓盤高層住宅一般以二種戶型為主，如一梯二戶和一梯三戶結(jié)合 等；很少有三種及以上形式。,典型戶型拼接分析,

7、結(jié)論,得出可能的典型戶型組合方式如下,一梯四戶排布組合（三種）,平均面寬34米,平均面寬37米,平均面寬44.5米,一梯三戶排布組合（五種）,平均面寬32.3米,平均面寬33.7米,平均面寬30米,平均面寬36米,平均面寬28.5米,典型戶型拼接分析,結(jié)論,得出可能的戶型組合方式如下,一梯兩戶排布組合（一種）,平均面寬27.5米,影響戶型的地塊條件,基地地塊東西向較長(zhǎng)，面寬資源豐富。,所處區(qū)域?yàn)楹戏首詈谩皩W(xué)區(qū)” 。,用地北界沿主干道，城市交通噪音影響。,位于市區(qū)繁華地段，對(duì)高品質(zhì)大戶型有一定需求 。,基地地塊東西向較長(zhǎng)，考慮采用大面寬戶型，提高住宅品質(zhì)。,考慮以“學(xué)區(qū)房”為賣點(diǎn)，增加90平米戶

8、型比重。,用地北界可考慮一梯多戶的大進(jìn)深住宅提高用地效率。,在景觀較好處考慮140平米以上一梯兩戶大戶型，提高小區(qū)檔次。,對(duì)應(yīng)方案策略,PART4 強(qiáng)排多方案比較,強(qiáng)排基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析,在強(qiáng)排數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)上，結(jié)合用地現(xiàn)狀，合肥規(guī)劃要點(diǎn)綜合分析,綜合多層，小高層，高層分析,比較容積率的結(jié)果，排除多層，小高層，純粹高層分析,條式分析,塔式分析,條塔式結(jié)合分析,在達(dá)到規(guī)劃容積率3.3的前提下，該用地有做多層的可能性。,結(jié)論,結(jié)論,結(jié)論,三排兩列條式,三排三列條式,三排四列條式,三排五列條式,三排三列塔式,容積率：6.29,在滿足相關(guān)法規(guī)退讓以及日照前提下，找出條式塔式極限強(qiáng)排需要的最小用地尺寸：,高層多

9、層組合四排,9F,34F,高層多層組合五排一,6F,34F,高層多層組合五排二,6F,34F,高層（34F）結(jié)合多層（6F，9F）分析結(jié)果，該用地有做可以做一部分價(jià)值高的多層的可能性。,結(jié)論: 沿北面布置高層，利用高層圍合內(nèi)部空間，可在內(nèi)部開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)值高的多層產(chǎn)品。 也可在A區(qū)適當(dāng)?shù)目紤]花園洋房產(chǎn)品，區(qū)分AB區(qū)產(chǎn)品定位，使得產(chǎn)品多樣化。,條式強(qiáng)排方案一,條式強(qiáng)排方案二,條式強(qiáng)排方案三,條式強(qiáng)排方案四,條式強(qiáng)排方案五,條式強(qiáng)排方案六,條式強(qiáng)排方案七,條式兩排沿100米布局,條式三排沿100米布局,條式強(qiáng)排方案匯總,條式高層（34F）強(qiáng)排分析結(jié)果,強(qiáng)排一,強(qiáng)排二,強(qiáng)排三,兩排壓100m,結(jié)論一：板

10、式兩排，可做大中心景觀綠地，課提高局部產(chǎn)品價(jià)值。,強(qiáng)排四,強(qiáng)排五,三排壓100m,結(jié)論二：板式三排，均勻布置產(chǎn)品，形態(tài)單一但均衡。,結(jié)論三：板式兩排，沿北面退讓空間，做景觀或商業(yè)，可提高局部產(chǎn)品商業(yè)價(jià)值，但降低住宅產(chǎn)品的價(jià)值。,結(jié)論四：兩排，沿南面退讓，可做萬(wàn)科特色前townhouse戶型。,塔式雙排,380800,624400,5.39,5.16,塔式三排1,塔式三排2,塔式高層（34F）強(qiáng)排分析結(jié)果,塔條結(jié)合雙排一,塔條結(jié)合雙排二,塔條結(jié)合雙排三,塔條結(jié)合雙排四,塔條結(jié)合雙排五,塔條結(jié)合雙排六,塔條結(jié)合三排一,塔條結(jié)合三排二,塔條結(jié)合三排三,塔條結(jié)合三排四,塔條結(jié)合三排五,塔條結(jié)合兩排100米一,兩排100米二,塔條組合方案匯總,塔條結(jié)合高層（34F）強(qiáng)排分析結(jié)果,結(jié)論一：板塔結(jié)合，兩排，圍合中心