山東省201x年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題

1、.山東省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 a：2006年12月1日 b：2007年11月1日 c：2008年11月1日 d：2009年12月1日 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府部門辦理登記備案手續(xù)。 a：房地產(chǎn)管理 b：房地產(chǎn)管理或土地管理 c

2、：土地管理 d：房地產(chǎn)管理和土地管理 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于的條件。 a：一級資質(zhì) b：二級資質(zhì) c：三級資質(zhì) d：四級資質(zhì) e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列關(guān)于商品房買賣合同相關(guān)事項的表述，錯誤的是。 a：商品房買賣合同是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約 b：商品房買賣合同具有法律效力 c：商品房買賣合同簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 d：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂商品房買賣合同時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認(rèn)真閱讀 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的。

3、a：內(nèi)容要素 b：載體要素 c：潛在要素 d：語言要素 e：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。 a：傭金制 b：比例制 c：分紅制 d：市場制 e：客戶資金代收代付風(fēng)險精品. 7、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。 a：抽象思維 b：動作思維 c：發(fā)散思維 d：形象思維 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例屬于。 a：法律 b：行政法規(guī) c：地方性法規(guī) d：行政規(guī)章 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。 a：對客戶信

4、息資料進(jìn)行記錄和更新 b：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通 c：對客戶信息進(jìn)行整理和分類 d：不損害客戶的利益 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為，具有很強(qiáng)的。 a：廣泛性和時代性 b：廣泛性和可操作性 c：針對性和時代性 d：針對性和可操作性 e：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在個入住房貸款等額本金還款中，每期還款額。 a：不變 b：遞減 c：遞增 d：酌情調(diào)整 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文

5、件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 a：15 b：25 c：28 d：30 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 精品.13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。 a：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進(jìn)行價格談判 b：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成 c：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達(dá)成一致 d：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、地震烈度分為度。 a：9 b：10 c：11 d：

6、12 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。 a：國土資源部 b：國家發(fā)展和改革委員會 c：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 d：人力資源和社會保障部 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。 a：專業(yè)性 b：特殊性 c：關(guān)聯(lián)性 d：整體性 e：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集客戶信息時，對買房客戶以為核心采集信息。 a：房屋售價 b：房屋需求 c：房屋質(zhì)量 d：房屋周邊環(huán)境 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、堅持原則就是要明確自身的談判

7、訴求并保證其得以實現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣?，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是的要點之一。 a：市場分析的技能 b：人際溝通的技能 c：議價談判的技能 d：供需搭配的技能 e：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年。 a：2 b：3 c：5 d：6 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托精品. 20、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。 a：縣級 b：縣級以上 c：省級 d：省級以上 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、開放式問題的優(yōu)點是。 a：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實

8、想法 b：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 c：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好 d：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 e：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分類為一級資質(zhì)的要求是。 a：有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 b：有8名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師 c：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上 d：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)不包括。 a：施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé) b：施工單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)審查 c：施工

9、單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 d：施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格有關(guān)規(guī)定的表述中，正確的是。 a：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市制定大綱、組織命題和考試 b：受過行政處罰的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人由原注冊機(jī)構(gòu)注銷注冊 c：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時在兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè) d：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)技術(shù)能力要求有一定的外語水平 e：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。 a：租賃

10、價值 b：買賣價值 c：計稅價值 d：征收價值 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信精品.二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。 a：水表賬單是否結(jié)清 b：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 c：結(jié)清電話費 d：為客戶請搬家公司搬家 e：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 2、市場營銷計劃主要包括等部分。 a：撰寫計劃實施概要 b：分析市場營銷現(xiàn)狀 c：確定營銷目標(biāo)和問題 d：建立營銷行動方案 e：實施營銷計劃3、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)

11、紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。 a：政策 b：市場 c：經(jīng)營 d：決策 e：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的。 a：自然增長 b：機(jī)械增長 c：凈增長 d：負(fù)增長 e：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。 a：法人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) b：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利 c：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動 d：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點 e：受許人需要支付權(quán)

12、利使用費和其他費用 6、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。 a：氪 b：氖 c：氬 d：氦 e：臭氧精品. 7、房地產(chǎn)銷售過程中過程定價策略一般包括。 a：高開低走定價策略 b：撇脂定價策略 c：低開高走定價策略 d：滲透定價策略 e：穩(wěn)定價格策略 8、在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。 a：明確委托期限 b：賣方售房信息搜尋 c：詳細(xì)說明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營銷活動 d：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù) e：明確在代理合同 (協(xié)議) 中列明買方對住房的實際需求、列明付款方式、立即入住時間 9、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)

13、紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動。 a：復(fù)雜性 b：程序性 c：嚴(yán)謹(jǐn)性 d：層次性 e：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。 a：木質(zhì)懸吊式頂棚 b：木龍骨懸吊式頂棚 c：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 d：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 e：金屬網(wǎng)架吊頂11、收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有。 a：凈收益乘數(shù) b：毛租金乘數(shù) c：凈租金乘數(shù) d：潛在毛收入乘數(shù) e：有效毛收入乘數(shù) 12、在項目銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 a：制定銷售方案 b：細(xì)化銷售流程 c：參與工程施工與監(jiān)理 d：控制銷售過程 e：就銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)

14、提出建議 13、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。 a：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動 b：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣方或賣方信息的活動 c：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動 d：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 e：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動精品.14、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當(dāng)前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。 a：既定產(chǎn)品特點 b：先天資源優(yōu)勢 c：客戶調(diào)查分析 d：市場環(huán)境 e：目標(biāo)客戶群需求 15、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。 a：平均數(shù)時間序列 b：絕對數(shù)時

15、間序列 c：時期數(shù)列 d：相對數(shù)時間序列 e：時點數(shù)列 16、設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意的內(nèi)容有。 a：備選答案應(yīng)互不相容 b：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答 c：調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向 d：問題不宜太長、太難和過于復(fù)雜 e：對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用單項選擇 17、信用工具的特征有。 a：流動性 b：償還性 c：風(fēng)險性 d：收益性 e：效率性 18、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。 a：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭 b：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作 c：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性

16、服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象 d：參與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理 e：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 19、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項目有。 a：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地 b：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 c：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 d：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 e：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 20、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項民事權(quán)利，如通過等形式。 a：勞動生產(chǎn) b：贈與 c：接收遺贈 d：繼承遺產(chǎn) e：互易精品. 21、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。 a：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移終審手續(xù) b：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù) c：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù) d：執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法 e：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款 22、買房消費者住房搜尋的成本主要有。 a：時間成本 b：談判成本 c：購買信息費用 d：無法搬人住房的效用損失 e：辦公費用23、信用的本質(zhì)有。 a：信用