2010天津團(tuán)泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目定位過程溝通77p.ppt

,天津團(tuán)泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 定位過程溝通,謹(jǐn)呈：天津北方文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)股份有限公司,parti 項(xiàng)目理解 partii 文化產(chǎn)業(yè) partiii 用地分析 partiv 定位構(gòu)想,parti 項(xiàng)目理解,20世紀(jì)80年代開始崛起的以廣州和深圳作為經(jīng)濟(jì)中心的珠江三角洲大城市群。 20世紀(jì)90年代發(fā)展起來的以上海為核心的滬寧杭經(jīng)濟(jì)群，長江三角洲大城市群。 中國經(jīng)濟(jì)第三增長極以北京、天津兩大直轄市為核心雙引擎的環(huán)渤海大城市群。,環(huán)渤海核心城市 中國經(jīng)濟(jì)第三增長極,城市經(jīng)濟(jì)地位日益提高,宏觀背景,城市地位,京津冀都市圈“8+2”模式,京津冀一體化發(fā)展中的重要城市,宏觀背景,“8+2”模式包括，北京、天津兩個直轄市和河北省的石家莊、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、張家口、承德8地市。 各城市產(chǎn)業(yè)功能錯位發(fā)展。 該規(guī)劃自2004年開始啟動以來，歷時6年左右，目前已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，有望今年內(nèi)出臺。,城市地位,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,宏觀背景,根據(jù)天津與國內(nèi)14城市2009年經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較分析統(tǒng)計(jì)，2009年，天津經(jīng)濟(jì)總量排名第5位，17%的增速為15城市首位； 2009年，天津全社會固定資產(chǎn)投資總量達(dá)5006億元，首次突破5000億元，相當(dāng)于“九五”時期投資總量的兩倍、“十五”時期的總和，居第3位，投資增速達(dá)到47%，為近18年來最高水平，居15城市首位； 2009年，社會消費(fèi)品零售總額增長22%，居15城市首位。,天津城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,文化地位,宏觀背景,國家“十一五”時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要曾將環(huán)渤海地區(qū)規(guī)劃為我國三大文化產(chǎn)業(yè)帶之一，該地區(qū)擁有深厚的文化底蘊(yùn)，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ)；天津是環(huán)渤海地區(qū)的核心城市，是這一文化產(chǎn)業(yè)帶中的關(guān)鍵一環(huán)，因而其文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景可觀。 天津市文化產(chǎn)業(yè)逐步走上加速發(fā)展的快車道。文化產(chǎn)業(yè)增加值從2004年的67億元增長為2008年的196億元，年均增速30.8%。2008年文化產(chǎn)業(yè)增加值占全市同期生產(chǎn)總值（gdp：6354億元）的比重為3.08%，2009年全市文化產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)255億元，增幅30.1%，占全市同期生產(chǎn)總值（gdp：7501 億元）的比重達(dá)到3.4%。,文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速，前景廣闊。,背景,文化產(chǎn)業(yè)的黃金時代,中國的城市化運(yùn)動,產(chǎn)業(yè)振興，國家戰(zhàn)略，黃金時代。,城市擴(kuò)容，新城開發(fā)，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動。,整合文化產(chǎn)業(yè)資源，合理配置資源，對團(tuán)泊湖文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的發(fā)展做出正確的定性、定位。規(guī)劃應(yīng)突出工作重點(diǎn)，增強(qiáng)核心競爭力，建設(shè)成為國家級寫作、電影、戲劇、美術(shù)、音樂、曲藝、舞蹈、攝影、書法、民間文藝、雜技、電視藝術(shù)的交易、交流、評獎、培訓(xùn)、會展的中心，成為天津乃至全國文化產(chǎn)業(yè)大繁榮大發(fā)展的示范榜樣，并成為社會效益、經(jīng)濟(jì)效益平衡的示范項(xiàng)目。,任務(wù),項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo),項(xiàng)目定位目標(biāo),中國當(dāng)代文化的朝圣地。 中國當(dāng)代文化的示范地。 中國文聯(lián)資源聚集基地。,【關(guān)鍵詞】,文化產(chǎn)業(yè)、全國典范、資源聚集。,任務(wù),要求,企業(yè)戰(zhàn)略層面要求,文化產(chǎn)業(yè)資源積累平臺。 文化產(chǎn)業(yè)的投融資平臺。 地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)沉淀。,項(xiàng)目屬性界定,文化產(chǎn)業(yè)，文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的項(xiàng)目。 政府主導(dǎo)，政府主導(dǎo)大背景下的項(xiàng)目。 資源整合，對文化資源整合較高項(xiàng)目。 區(qū)域引擎，立足城市區(qū)域發(fā)展的項(xiàng)目。 示范全國，全國領(lǐng)先打造投融資平臺。,植根天津，全國典范。,企業(yè)目標(biāo)：當(dāng)代文化的朝圣地、全國示范性。 城市理解：近代中國看天津，中國近代縮影。 用地價值：城市遠(yuǎn)郊，復(fù)合大盤，資質(zhì)一般。 產(chǎn)業(yè)分析：時代東風(fēng)，突出特色，資源整合。,文化是魂，地產(chǎn)是本。,文化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入中國與天津文化的關(guān)系，本項(xiàng)目與天津文化的關(guān)系，復(fù)制、補(bǔ)充、提升？ 文化資源嫁接企業(yè)可嫁接的的文化產(chǎn)業(yè)資源（文聯(lián)十二協(xié)會資源）如何有效嫁接植入本項(xiàng)目？ 地產(chǎn)開發(fā)模式地產(chǎn)開發(fā)在本項(xiàng)目的比重，地產(chǎn)角度的新城開發(fā)打造與項(xiàng)目盈利模式？,核心 問題,項(xiàng)目核心問題,2008年，上海人均gdp首次過萬。 2009年，北京人均gdp首次過萬。 2010年，天津人均gdp即將過萬。,近代近代中國北方經(jīng)濟(jì)文化中心城市。 當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)的第三發(fā)展極核心城市。,項(xiàng)目核心問題,文化價值導(dǎo)入,近代天津與當(dāng)代天津,項(xiàng)目核心問題,文化價值導(dǎo)入,從1860年開埠到新中國成立之前，天津一直是北方政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，特別是自“洋務(wù)運(yùn)動”興起之后，天津在北方乃至全國走在了近代化道路的前列。城市地理位置和歷史環(huán)境的顯要，使天津從近代就成為中西方文明薈萃之地。經(jīng)過近百年發(fā)展，天津形成了各國文化薈萃的獨(dú)特現(xiàn)象，“世界建筑博覽會”堪稱全球罕見的人文景觀。,近代中國看天津,天津近代中國歷史文化的縮影。,項(xiàng)目核心問題,文化價值導(dǎo)入,近代中國天津，近代中國歷史文化縮影。 當(dāng)代中國天津，當(dāng)代中國經(jīng)濟(jì)核心城市。,城市復(fù)興文化復(fù)興，讓天津代言中國,近代文化中而西，東風(fēng)西漸，融合。 當(dāng)代文化西而中，西風(fēng)東漸，回歸。,城市復(fù)興,文化復(fù)興,文化價值導(dǎo)入,項(xiàng)目核心問題,物質(zhì)文化 制度文化 精神文化,近代文化的題材演繹,天津是中國近代史的縮影，在各個領(lǐng)域如經(jīng)濟(jì)、文化、科技、軍事方面有諸多第一， 對其歷史古跡進(jìn)行題材演繹，形成項(xiàng)目內(nèi)歷史文化景觀節(jié)點(diǎn)。,中國第一次地方選舉“天津縣議事會”選舉。圖為天津咨議局,中國第一份政府報(bào)紙北洋官報(bào)在天津發(fā)刊,中國近代文化博物館,中國文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會（簡稱中國文聯(lián)），是由全國性文學(xué)藝術(shù)家協(xié)會，各省、自治區(qū)、直轄市文學(xué)藝術(shù)界聯(lián)合會和全國性的產(chǎn)業(yè)文學(xué)藝術(shù)工作者聯(lián)合會組成的人民團(tuán)體。 成立于新中國誕生前夕的1949年7月，是中國人民政治協(xié)商會議發(fā)起單位之一。首屆主席為郭沫若，現(xiàn)任名譽(yù)主席為周巍峙，主席孫家正。 中國文聯(lián)及各協(xié)會辦有中國藝術(shù)報(bào)等30余種全國性的文藝刊物和報(bào)紙，擁有中國文聯(lián)出版社等7家圖書和音像出版社、1家影視中心。 中國文聯(lián)對各團(tuán)體會員的工作有聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)、服務(wù)的職責(zé)，并承辦團(tuán)體會員需要統(tǒng)籌安排的事宜。,中國文聯(lián)中國當(dāng)代文化相關(guān)強(qiáng)勢權(quán)威核心資源的利用。,項(xiàng)目核心問題二,文化資源嫁接,文聯(lián)資源分析,郭沫若（18921978） 中文名：郭沫若 別名：郭開貞 民族：漢族 出生地：四川省樂山市觀娥鄉(xiāng)沙灣鎮(zhèn) 主要成就：詩人、劇作家、考古學(xué)家、思想家、古 文字學(xué)家、歷史學(xué)家、書法家，我國新詩的奠基人，繼魯迅之后革命文化界公認(rèn)的領(lǐng)袖。,矛盾（18961981） 中文名：茅盾 別名：沈雁冰 民族：漢族 出生地：浙江嘉興 職業(yè)：作家 畢業(yè)院校：北京大學(xué) 主要成就：現(xiàn)代著名作家、文學(xué)評論家,曹禺（19101996） 中文名：萬家寶 別名：曹禺 民族：漢族 出生地：天津 職業(yè)：劇作家 畢業(yè)院校：清華大學(xué) 主要成就：中國現(xiàn)代杰出的劇作家,文聯(lián)重要代表人物,項(xiàng)目核心問題二,文化資源嫁接,中國文聯(lián)下屬十二家不同專業(yè)藝術(shù)領(lǐng)域的分支協(xié)會，在各個藝術(shù)領(lǐng)域作為權(quán)威機(jī)構(gòu)。,項(xiàng)目核心問題二,文化資源嫁接,十二家不同專業(yè)藝術(shù)領(lǐng)域的分支協(xié)會，所可嫁接利用的獎項(xiàng)活動資源。,資源聚集下的活動資源利用，月月有活動，月月有引爆。,項(xiàng)目核心問題二,文化資源活動嫁接,以不同專業(yè)領(lǐng)域的藝術(shù)資源為核心，通過搭設(shè)平臺，放大資源聚集效益。形成集文化交流、文化教育培訓(xùn)，文化創(chuàng)作、博覽等的文化產(chǎn)業(yè)功能集群。,項(xiàng)目核心問題二,文化資源延伸嫁接,項(xiàng)目核心問題三,地產(chǎn)開發(fā)角色,文化地產(chǎn)，必須要有文化的概念，文化項(xiàng)目、文化內(nèi)容做支撐，通過文化產(chǎn)業(yè)來提升土地價值，增強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)盈利能力。 文化地產(chǎn)盈利能力比較強(qiáng)，通過地產(chǎn)盈利融資，反哺文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。,從地產(chǎn)角度看項(xiàng)目： 1.以文化產(chǎn)業(yè)為核心的新城開發(fā)模式。 2.以文化產(chǎn)業(yè)配套帶動土地價值升值。 3.以地產(chǎn)開發(fā)盈利反哺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。,借力文化，增值地產(chǎn)；借力地產(chǎn)，反哺文化。,partii 文化產(chǎn)業(yè),文化產(chǎn)業(yè)黃金時代,2009年7月22日，我國第一部文化產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過。標(biāo)志著文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)上升為國家的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。 國家將重點(diǎn)推進(jìn)的文化產(chǎn)業(yè)包括：文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等。,文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,2010年3月19日，各省、自治區(qū)、直轄市黨委宣傳部，中國人民銀行，各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、文化廳（局）、廣播影視局、新聞出版局、銀監(jiān)局、證監(jiān)局、保監(jiān)局，各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行等九部委關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮提出指導(dǎo)意見。,七大指導(dǎo)意見,積極開發(fā)適合文化產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)的信貸產(chǎn)品，加大有效的信貸投放,完善授信模式，加強(qiáng)和改進(jìn)對文化產(chǎn)業(yè)的金融服務(wù),大力發(fā)展多層次資本市場，擴(kuò)大文化企業(yè)的直接融資規(guī)模,積極培育和發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)保險市場,建立健全有利于金融支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套機(jī)制,加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)和實(shí)施效果監(jiān)測評估,充分認(rèn)識金融支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要意義,國家政策利好，文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的“golden times ”,文化產(chǎn)業(yè)黃金時代,九部委指導(dǎo)意見,2010年1月21日，天津市人民政府根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃制定天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，詳細(xì)闡述政策方面的支持以及文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局等。 政策支持方面：一設(shè)立、一建立、四鼓勵,一 設(shè) 立,一 建 立,四 鼓 勵,設(shè)立天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，支持文化企業(yè)發(fā)展。,建立天津市文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目推介交易平臺。,鼓勵我市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)爭創(chuàng)國家級產(chǎn)業(yè)示范基地，加大對區(qū)縣文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。的扶持力度，落實(shí)扶持政策，建立原創(chuàng)動漫作品推廣機(jī)制，組織評選命名活動， 鼓勵有條件的國有企業(yè)創(chuàng)辦文化產(chǎn)業(yè)園。 鼓勵我市文化企業(yè)走出去，進(jìn)行跨地區(qū)、跨行業(yè)聯(lián)合或重組，盡快壯大企業(yè)規(guī)模，提高集約化經(jīng)營水平。 鼓勵和引導(dǎo)有條件的文化企業(yè)面向資本市場融資，培育文化領(lǐng)域戰(zhàn)略投資者，實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張，進(jìn)一步做大做強(qiáng)。,天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,天津文化產(chǎn)業(yè)政策支持,規(guī)劃總目標(biāo)：基本建成面向市場、具有活力的文化產(chǎn)業(yè)體系，結(jié)構(gòu)優(yōu)化、運(yùn)作規(guī)范的文化市場體系，體現(xiàn)時代精神和天津特色的文化產(chǎn)品生產(chǎn)體系。 規(guī)劃目標(biāo)細(xì)分：建立五大中心、五大基地,區(qū)域政策、規(guī)劃利好，天津文化產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā),天津文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,“山、海、城、鄉(xiāng)”形式的”四帶多點(diǎn)“的框架,逐步形成區(qū)域特色鮮明、結(jié)構(gòu)更加合理、與天津城市發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。,其中文化旅游業(yè)方面加強(qiáng)文化和旅游的結(jié)合，做強(qiáng)“近代中國看天津”的品牌，建立文化旅游項(xiàng)目推介平臺，打造文化旅游精品線路，形成新的文化旅游熱點(diǎn)。,天津文化產(chǎn)業(yè)布局,天津文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,天津文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目布局,天津文化旅游品牌,天津投資900億元打造“近代中國看天津”文化旅游品牌,天津市總計(jì)投資億元，精心打造“近代中國看天津”文化旅游品牌，發(fā)展都市觀光、休閑度假和商務(wù)會展旅游，完善旅游配套設(shè)施建設(shè)。 老城津韻板塊：這個板塊以古文化街和鼓樓步行街為核心，其中古文化街已經(jīng)形成天津民俗文化旅游品牌，今年被國家旅游局批準(zhǔn)為全國首批級旅游景區(qū)；鼓樓步行街也將進(jìn)一步打造，完善設(shè)施，充實(shí)文化內(nèi)涵； 楊柳古鎮(zhèn)板塊：這個板塊已經(jīng)建成了以石家大院為核心的民俗旅游區(qū)，包括明清街、御河人家、民俗廣場、楊柳青年畫館等； 大沽煙云板塊：完成了大沽炮臺、大沽船塢紀(jì)念館、海河外灘公園、東方公主號游輪等； 溥儀舊居板塊：今年溥儀舊居已經(jīng)正式修復(fù)完成并開放。,天津文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目布局,天津文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)位,本項(xiàng)目,天津文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目布局,天津文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目概況,在天津文化產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、布局的支持下，天津文化產(chǎn)業(yè)以集群的方式迅速發(fā)展； 發(fā)展模式主要分為以地產(chǎn)項(xiàng)目為核心的文化產(chǎn)業(yè)和以文化產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展為核心的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,段先念“曲江模式”的建立,曲江模式，是一種文化經(jīng)濟(jì)模式 是以文化為推動力，以城市經(jīng)營為手段，達(dá)成文化、商業(yè)、旅游的契合； 是中國城市化初期文化經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的成功范式； 是盛世中國背景下的文化理想和文化自覺； 是世界主流語境下的文化堅(jiān)守與文化責(zé)任擔(dān)當(dāng)。 曲江模式堅(jiān)持“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”戰(zhàn)略 以轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和機(jī)制體制創(chuàng)新為動力； 以板塊聯(lián)動為突破； 以大項(xiàng)目為支撐。,曲江模式實(shí)質(zhì)：特質(zhì)文化內(nèi)核+價值傳播新城市主義,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,段先念文化產(chǎn)業(yè)園“三十三原則”,2005年7月，段先念根據(jù)曲江文化產(chǎn)業(yè)園的成功經(jīng)驗(yàn)，從文化定位、項(xiàng)目經(jīng)營、園林藝術(shù)三個方面總結(jié)出三十三條原則，至今仍是同類主題式文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)寶典，其中部分原則具有一定參考性,關(guān)于文化定位 六、民族文化原則。愈是民族的，愈是世界的。只有充分張揚(yáng)民族的文化與個性，才是走向世界的捷徑。 十一、實(shí)物展覽原則。一碑石刻、一個栓馬樁、一對石人石馬，給人歷史的真實(shí)。 關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營 十二、重大賣點(diǎn)帶動原則。重大賣點(diǎn)是項(xiàng)目和市場的結(jié)合點(diǎn)、愉快點(diǎn)。 十四、不夜原則。要白天黑夜一體化，黑夜比白天更精彩。好的節(jié)目、好的體驗(yàn)認(rèn)識從黑夜開始。 十六、排他性原則。權(quán)威性、排他性，是旅游的制勝法寶，否則就可能被模仿，或流于一般。 二十、科學(xué)技術(shù)藝術(shù)原則。建筑園林是骨架，文化藝術(shù)是靈魂。 二十一、高投入高回報(bào)原則。高投入制造精品，才可能贏得市場；平庸的模仿品沒有市場。 二十二、專業(yè)化細(xì)分原則。策劃預(yù)設(shè)上必須讓專家參與、專家把守關(guān)口。在實(shí)行中要選用專業(yè)化的公司。 二十三、協(xié)作與整合原則。要廣開道路、吸納精英，社團(tuán)各種專家組成小組。 二十四、經(jīng)營化原則。整個園區(qū)的策劃、預(yù)設(shè)要體現(xiàn)大經(jīng)營原則，所有項(xiàng)目也要以經(jīng)營為目標(biāo)，一切以經(jīng)營效益增長為原則。 關(guān)于園林藝術(shù) 二十六、360景觀原則。任何一處建筑、小品，本身就是景觀，園內(nèi)應(yīng)做到景觀上無死角，無違面。 二十八、一比一比例原則。園內(nèi)的部分建筑、小品、雕塑、壁畫等，必須堅(jiān)持原大小。,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化產(chǎn)業(yè)格局及體系,遵循科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展、和諧發(fā)展的原則，從產(chǎn)業(yè)格局和體系的初始規(guī)劃中，實(shí)施“兩個體系共建、兩條路徑并行、三個框架同構(gòu)” 兩個體系共建：文化產(chǎn)業(yè)體系與公共文化設(shè)施體系共建共榮。 兩條路徑并行：產(chǎn)業(yè)集團(tuán)化建設(shè)與基地型聚集同時并行。 三個框架同構(gòu)：基礎(chǔ)設(shè)施框架、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)框架和文化產(chǎn)業(yè)體系框架同時構(gòu)建。 共建、并行、同構(gòu)，曲江始終將滿足人民大眾的精神需求作為終極關(guān)懷，推動文化產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)盟聯(lián)姻，共同發(fā)展，構(gòu)筑起產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好環(huán)境。,區(qū)域發(fā)展模式,曲江以大融資、大投入、大策劃，踐行著項(xiàng)目集群、成片開發(fā)、運(yùn)營城市、自我平衡的開發(fā)總路線。以城市運(yùn)營為手段，超前規(guī)劃建設(shè)體系完備、功能完善、具有國際水準(zhǔn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施框架，促進(jìn)城市資源的擴(kuò)張和價值提升。,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化產(chǎn)業(yè)園五大執(zhí)行模式借鑒,投融資模式,招商經(jīng)營模式,文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式,文化事業(yè)發(fā)展模式,曲江融通大資金、實(shí)施大開發(fā)，土地經(jīng)營，流程再造，一次性征地、配套、規(guī)劃，分批次招商拍賣。這是曲江投融資的源動力。資本運(yùn)作、資源整合是曲江制勝“法寶”。資產(chǎn)商品化流動化，土地資本化市場化，運(yùn)作公司化效益化。,造環(huán)境就是招商，突破傳統(tǒng)招商模式，實(shí)施“兩結(jié)合”，把文化資源和項(xiàng)目結(jié)合起來；把公益性和企業(yè)利益結(jié)合起來，形成自己獨(dú)特的價值取向：服務(wù)是基礎(chǔ)，經(jīng)營是靈魂，機(jī)制再造是核心，流程重組是關(guān)鍵，品牌共享是招牌。,曲江文化產(chǎn)業(yè)模式走出“文化旅游人居商業(yè)”的新路。曲江文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)十四個子公司，涵蓋旅游、會展、影視、演藝、商貿(mào)、餐飲等十余門類，共舉同一文化品牌，共用統(tǒng)一文化符號，集群發(fā)展、多元互補(bǔ)，產(chǎn)生強(qiáng)大的聚集效應(yīng)。,曲江文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，情同“魚水”，深度依存。產(chǎn)業(yè)反哺事業(yè)，事業(yè)滋養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，公共文化事業(yè)政府投資，公共文化服務(wù)政府提供，產(chǎn)業(yè)責(zé)任企業(yè)承擔(dān)。,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化概念設(shè)置,一個品牌：以曲江、曲江文化、曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)為代表的現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)品牌。 三大園區(qū)：以唐文化、盛世文化為代表的曲江現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)核心區(qū)；以佛文化為代表的法門寺佛文化旅游區(qū)；以道文化為代表的樓觀臺道文化展示區(qū)。 四大領(lǐng)域：文化旅游、會展創(chuàng)意、影視演藝、傳媒出版。 五大節(jié)會：盛典西安、國際唐人文化周、曲江論壇、曲江秦腔藝術(shù)周、曲江文化大講堂。 六大基地：唐文化展示基地、會展產(chǎn)業(yè)基地、影視產(chǎn)業(yè)基地、演藝基地出版?zhèn)髅交?、陜西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)基地 十大文化形態(tài)：中國古建筑和現(xiàn)代園林文化、宗教文化、宮廷文化、民俗文化、山水生態(tài)文化、農(nóng)業(yè)觀光及現(xiàn)代養(yǎng)生文化、現(xiàn)代音樂及演藝文化、現(xiàn)代影視文化、當(dāng)代書畫及文學(xué)藝術(shù)、當(dāng)代科技文化,一種情懷盛世勝境 兩種風(fēng)格唐風(fēng)和現(xiàn)代兼容和諧 三條軸線景觀大道、游覽長廊、博覽干線 四大開放空間大雁塔周邊千畝博物苑，大唐不夜城，大唐文化藝術(shù)長廊，1000畝湖面的絲綢之路風(fēng)情園 五大古跡大雁塔、秦二世陵、漢宣帝杜陵、曲江池遺址、青龍寺 六大主題公園海洋世界、大唐芙蓉園、歡樂世界、電影城、愛情谷、民風(fēng)博覽園,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化產(chǎn)業(yè)園設(shè)置,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化產(chǎn)業(yè)園著名文化活動,曲江影視：聯(lián)盟企業(yè)已達(dá)90家，“曲江國產(chǎn)電影新人新作展” 、“曲江電影論壇”、“曲江影視高級編劇研修班”等重大活動，震動業(yè)界。 曲江演出：成員企業(yè)10家，人文奧運(yùn)盛典西安、郎朗音樂會、貓、大河之舞、灰姑娘、周杰倫演唱會、維塔斯西安演唱會、“縱貫線”西安演唱會等一批國內(nèi)和國際一流的演藝精品相繼引進(jìn)并成功演出。 曲江會展：與國內(nèi)50多家會展企業(yè)結(jié)成合作聯(lián)盟，形成了周周有展會、月月有大展的繁榮局面。 曲江旅游：不僅負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)“六園一城一館”的管理和運(yùn)營，而且延伸到了法門寺、大明宮、西安城墻景區(qū)，成為享譽(yù)全國的旅游管理品牌。 曲江文化：成功運(yùn)營曲江國際唐人文化周、中國東西部貿(mào)易洽談會、中國西部文化產(chǎn)業(yè)博覽會、第二屆中國詩歌節(jié)、曲江國際當(dāng)代藝術(shù)季等一系列大型文化活動，出版發(fā)行重大文化典籍工程四部文明，編纂大型詩歌集詩韻華魂。,運(yùn)作模式小結(jié)：通過資本運(yùn)作、資源整合方式打造曲江文化產(chǎn)業(yè)集群；以文化為推動力，以城市經(jīng)營為手段，達(dá)成文化、商業(yè)、旅游的契合，突破了傳統(tǒng)模式，把文化資源和項(xiàng)目結(jié)合起來，把公益事業(yè)和企業(yè)利益結(jié)合起來，形成自己獨(dú)特的文化經(jīng)濟(jì)模式。,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)小結(jié)：曲江文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托豐富的歷史文化資源,積極打造旅游景區(qū),發(fā)展文化產(chǎn)業(yè),促進(jìn)城市價值的兌現(xiàn)和提升,城市價值的兌現(xiàn)又反哺文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。“曲江模式“的發(fā)展成果,外部看只是形成一個文化旅游大景區(qū),但事實(shí)上區(qū)域內(nèi)部已經(jīng)形成門類齊全的文化產(chǎn)業(yè)大園區(qū)。,可比案例借鑒,曲江文化產(chǎn)業(yè)園,曲江文化產(chǎn)業(yè)園小結(jié),依托豐富歷史文化資源，通過資本運(yùn)作、整合，達(dá)成文化、商業(yè)、旅游的契合，充分完成了文化與項(xiàng)目結(jié)合，打造城市亮點(diǎn)。,可比案例借鑒,東部華僑城,項(xiàng)目概況,東部華僑城，位于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里。 由華僑城集團(tuán)斥資35億元開發(fā)建設(shè)，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)。,項(xiàng)目由大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊組成 。,可比案例借鑒,東部華僑城,任克雷“東部華僑城模式”的建立,東部華僑城模式實(shí)質(zhì)：主題公園+主題地產(chǎn),東部華僑城首先建成中國規(guī)模最大、運(yùn)營最成功的主題公園群落和主題酒店群落，為集團(tuán)帶來了廣泛的社會影響力和知名度，也為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展貢獻(xiàn)了充裕的現(xiàn)金流以及旅游文化產(chǎn)業(yè)對于華僑城品牌價值的提升； 在主題公園的基礎(chǔ)上，華僑城創(chuàng)造的“旅游加地產(chǎn)”成片開發(fā)互動發(fā)展模式，成為深圳和全國的城市規(guī)劃建設(shè)以及房地產(chǎn)業(yè)成功的典范。,可比案例借鑒,東部華僑城,任克雷東部華僑城建設(shè)中的“三級跳躍”,第一級跳躍：對華僑城集團(tuán)自身旅游發(fā)展模式的內(nèi)在突破,第三級跳躍：開創(chuàng)世界級度假旅游目的地發(fā)展的創(chuàng)新試驗(yàn),項(xiàng)目空間上，從城市中心地帶向郊野地帶突破； 項(xiàng)目性質(zhì)上，從觀光游樂旅游模式向休閑度假旅游模式突破； 項(xiàng)目類型上，從都市型主題樂園向山海生態(tài)型主題樂園突破； 項(xiàng)目規(guī)模上，從緊湊型高密度布局向開敞型低密度布局突破。,第二級跳躍：對中國大型生態(tài)旅游區(qū)發(fā)展模式的跨越式探索,東部華僑城實(shí)現(xiàn)了對全國同類生態(tài)型旅游區(qū)開發(fā)模式的超越，成為全國的樣板基地。,東部華僑城看到了世界旅游發(fā)展中的度假趨勢，這使她能夠站在世界生態(tài)度假區(qū)發(fā)展的高度，創(chuàng)造性地展開策劃和規(guī)劃，大膽創(chuàng)新度假地的生態(tài)環(huán)境資源利用模式，大膽整合度假地的旅游要素，大膽推進(jìn)度假地的產(chǎn)品創(chuàng)新，大膽創(chuàng)新度假地的品牌價值。這使東部華僑城成為世界級度假旅游目的地樣板，引起國際旅游界的廣泛關(guān)注。,第一級跳躍,第二級跳躍,第三級跳躍,可比案例借鑒,東部華僑城,任克雷主題公園開發(fā)經(jīng)驗(yàn)總結(jié),在接受國內(nèi)知名網(wǎng)站訪談的過程中，任克雷根據(jù)二十年的地產(chǎn)經(jīng)歷以及東部華僑城的開發(fā)歷程，對主題公園的開發(fā)總結(jié)了四點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)， 首先：在中國發(fā)展主題公園要與市場、消費(fèi)水平、產(chǎn)品密切聯(lián)系； 其次：主題公園要有文化的包裝和內(nèi)涵； 再次：主題公園要有時代性，不斷保持新鮮感，要密切關(guān)注年輕人的口味變化，要不斷創(chuàng)新； 第四：商業(yè)模式非常重要。大型的主題公園投入很大，資金要經(jīng)過很長一段時期才能收回來，如果沒有好的商業(yè)模式來支撐它，做不下去。,可比案例借鑒,東部華僑城,東部華僑城開發(fā)模式,東部華僑城的模式核心為主題公園+主題地產(chǎn)，首先建立主題公園，吸引人氣、人脈，在主題公園的基礎(chǔ)上進(jìn)一步建立主題地產(chǎn)，地產(chǎn)依托公園，公園服務(wù)地產(chǎn)，兩者相輔相成。,可比案例借鑒,東部華僑城,東部華僑城開發(fā)理念,開發(fā)理念： 生態(tài)環(huán)保大于天 三大戰(zhàn)略突破：,在項(xiàng)目規(guī)劃時，盡量不擾動山、水、植被; 在開發(fā)建設(shè)時，加強(qiáng)對山、水、植被的保護(hù); 在產(chǎn)品選擇時，充分利用無污染、可循環(huán)的產(chǎn)品。,項(xiàng)目性質(zhì)上，從“做單個項(xiàng)目”向“打造旅游聚集區(qū)”的突破； 項(xiàng)目空間上，從城市中心向郊野地帶突破； 項(xiàng)目類型上，從觀光旅游向休閑度假突破。,三項(xiàng)基本原則：,可比案例借鑒,東部華僑城,東部華僑城開發(fā)成就借鑒,在開發(fā)理念上，東部華僑城從粗放式開發(fā)向可持續(xù)發(fā)展方向邁進(jìn)，通過科學(xué)開發(fā)、綜合利用自然山地打造休閑度假品牌，在原始植被、峰叢絕壁、溪流山澗的基礎(chǔ)上，融入休閑度假功能，為我國山地休閑度假旅游發(fā)展提供了一個典范，其開發(fā)模式值得借鑒。 在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上，從做單個旅游項(xiàng)目向綜合性旅游聚集區(qū)發(fā)展，集成了旅游景區(qū)、度假酒店、高爾夫球場、礦泉spa、旅游地產(chǎn)等多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)。 在旅游方式上，從單一的旅游方式向復(fù)合型旅游方式突破。集生態(tài)觀光游、科普教育游、佛教文化游、康體健身游、休閑度假游、網(wǎng)絡(luò)虛擬游等多種旅游方式，帶給游客全方位的旅游體驗(yàn)。 在文化創(chuàng)新上，形成了多元文化。人與自然和諧共處的生態(tài)文化、東方與西方相結(jié)合的集成文化、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的旅游文化、演出與景點(diǎn)相結(jié)合的演藝文化、旅游文化與佛教文化的創(chuàng)新結(jié)合，使東部華僑城異彩紛呈。,可比案例借鑒,東部華僑城,東部華僑城小結(jié),運(yùn)作模式小結(jié)：以生態(tài)旅游項(xiàng)目帶動主題地產(chǎn)項(xiàng)目，生態(tài)旅游項(xiàng)目的建成后迅速投入運(yùn)營，一方面增加了人氣，另一方面加快了資金的回款以及運(yùn)作。商業(yè)模式的運(yùn)用十分重要，良好的生態(tài)旅游商業(yè)模式將帶來完善的資金鏈條。,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)小結(jié)：東部華僑城沒有曲江的文化歷史資源，本著平地起高樓的原則，引入異地文化或創(chuàng)造文化，打造面向全國的生態(tài)旅游公園，度假酒店、高爾夫球場、礦泉spa等。依托建成的文化旅游產(chǎn)業(yè)完成主題地產(chǎn)的開發(fā)。,獨(dú)自建立面向全國的生態(tài)旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托園區(qū)建立生態(tài)主題住宅，文化方面引進(jìn)異地文化或全國文化，打造住宅項(xiàng)目的亮點(diǎn)。,可比案例小結(jié),本報(bào)告研究的兩個案例分別代表了大型文化產(chǎn)業(yè)園的兩 種開發(fā)模式： 構(gòu)景開發(fā)模式（東部華僑城）、借景開發(fā)模式（曲江文化產(chǎn)業(yè)園）,案例比較,聯(lián) 系,差 異,兩種開發(fā)模式下的文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目均為千畝以上的大型項(xiàng)目； 資金要求較高，需要具有良好的經(jīng)營運(yùn)作模式； 均以某種文化為主題，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，帶動其他領(lǐng)域的發(fā)展； 旅游用地、居住用地、商業(yè)用地具有一個相對平衡的比例，滿足客戶不同方面的需求。,兩種開發(fā)模式文化的引入方式不同，東部華僑城引入異地文化或創(chuàng)造文化，曲江產(chǎn)業(yè)園借用西安本地唐文化； 建立文化產(chǎn)業(yè)園的目的不同，東部華僑城建立產(chǎn)業(yè)園帶動地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，曲江產(chǎn)業(yè)園的建立帶動整個城市的發(fā)展； 東部華僑城位于城市遠(yuǎn)郊，依托自然資源引入文化產(chǎn)業(yè)，曲江文化產(chǎn)業(yè)園位于城市近郊，借用城市自身文化。,可比案例小結(jié),本項(xiàng)目對于案例的借鑒點(diǎn),本項(xiàng)目介于構(gòu)景開發(fā)模式（東部華僑城）與借景開發(fā)模式（曲江文化產(chǎn)業(yè)園）之間，本項(xiàng)目擁有天津的民國近現(xiàn)代文化基礎(chǔ)，但不能直接依托進(jìn)行應(yīng)用，還要通過構(gòu)景運(yùn)營模式進(jìn)行打造，故在以下幾個方面進(jìn)行借鑒： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面：引進(jìn)天津民國的近現(xiàn)代文化，依托這種文化進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，打造面向全國 的文化朝圣基地； 運(yùn)營模式方面：通過融通大資金、實(shí)施大開發(fā)，土地經(jīng)營，流程再造，一次性征地、配套、規(guī)劃，分批次招商拍賣等方式，加快資金的流動速度，加快經(jīng)營開發(fā)周期； 開發(fā)理念方面：將近代文化與現(xiàn)代文化相結(jié)合，建立新的文化理念； 產(chǎn)業(yè)設(shè)置方面：充分利用文聯(lián)及下屬12個協(xié)會的資源，建立多層次、多方面的產(chǎn)業(yè)設(shè)施。,文化產(chǎn)業(yè)總結(jié),國家宏觀政策方面： 文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃由國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，并且九部委提出關(guān)于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見。 天津宏觀政策方面：天津市人民政府根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃制定天津市文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，在政策支持方面提出一設(shè)立、一建立、四鼓勵，在規(guī)劃目標(biāo)方面建立五大中心、五大基地以及“山、海、城、鄉(xiāng)”形式的”四帶多點(diǎn)“的框架； 天津產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局方面：在多方政策的支持下，天津文化產(chǎn)業(yè)以集群的方式迅速發(fā)展，必將帶動整個天津文化產(chǎn)業(yè)的振興； 可比案例借鑒方面：通過對兩個不同類型案例的詳細(xì)分析，分別從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、運(yùn)營模式、開發(fā)理念、產(chǎn)業(yè)設(shè)置四個方面進(jìn)行了借鑒。,partiii 用地分析,區(qū)位價值,用地資源評價,項(xiàng)目位團(tuán)泊新城，團(tuán)泊新城是天津十一個環(huán)外新城中距離中心城區(qū)最近的新城之一，距外環(huán)線14公里，距市中心24公里，區(qū)位條件優(yōu)越； 未來規(guī)劃的軌道交通中的z1線、以及c4線將分別經(jīng)過團(tuán)泊新城的西區(qū)以及東區(qū)，有效拉近新城與主城區(qū)距離。,總體定位： 科技研發(fā)教育體育、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、旅游度假為主生態(tài)新城。,新城將建成集生態(tài)居住、旅游度假、休閑休養(yǎng)、商務(wù)會展、教育培訓(xùn)、運(yùn)動體驗(yàn)、科研生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)為一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)、國際化的生態(tài)新城。 東區(qū)是新城首先開發(fā)的區(qū)域，規(guī)劃主要以旅游特色鎮(zhèn)組團(tuán)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團(tuán)以及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)組團(tuán)為主，并以旅游特色鎮(zhèn)組團(tuán)作為啟動區(qū)。,用地資源評價,區(qū)域規(guī)劃價值,用地資源評價,區(qū)域發(fā)展契機(jī),團(tuán)泊新城建設(shè)將以天津申辦2013 年東亞運(yùn)動會和2017 年全運(yùn)會為契機(jī)，以“體育休閑新城”為開發(fā)主題。,中心城區(qū)發(fā)展空間受限，城市外圍擴(kuò)張。結(jié)合核心自然資源團(tuán)泊湖建設(shè)團(tuán)泊新城，緩解中心城區(qū)壓力。,城市空間外擴(kuò)，自然資源優(yōu)勢，具備文化休閑產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入條件。,體育賽事契機(jī)，帶動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動區(qū)域發(fā)展。,自然生態(tài)資源豐富 團(tuán)泊洼景區(qū)內(nèi)蘆葦、水草叢生，綠化宜林面積80公頃，其中水面51.35平方公里，蓄水量為1.8億立方米；空氣條件優(yōu)越，氣侯常年濕潤宜人。,自然人文資源,用地資源評價,”五七干校“舊址所在地。 1970年9月由寶坻遷至靜海團(tuán)泊洼，由八個協(xié)會和戲曲研究室、電影劇本創(chuàng)研室、音樂出版社、音樂研究所等十二個文藝單位的七百余人組成。,“秋風(fēng)像一把柔韌的梳子，梳理著靜靜的團(tuán)泊洼；秋光如同發(fā)亮的汗珠，飄飄揚(yáng)揚(yáng)地在平灘上揮灑?！?郭小川,用地內(nèi)部條件,地塊現(xiàn)狀被大面積綠植覆蓋，但可利用價值不高。 地塊內(nèi)部有部分水系貫穿整個地塊。,用地資源評價,本項(xiàng)目用地位于團(tuán)泊新城東區(qū)，西鄰仁愛集團(tuán)項(xiàng)目，北臨仁愛學(xué)院與農(nóng)業(yè)示范園； 未來軌道c4線在地塊西側(cè)設(shè)有一站點(diǎn)，同時西側(cè)的津王路、東側(cè)的津汕高速公路使地塊內(nèi)部交通更為便利。,本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)共有5個別墅項(xiàng)目，其中，在售的2個，待售的3個； 在售項(xiàng)目團(tuán)泊湖庭院的售價已達(dá)到20000元/平米，松江高爾夫小鎮(zhèn)價格為17000元/平米； 別墅的類型多為獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅等高端物業(yè)產(chǎn)品。,市場價值,用地資源評價,依托自然資源及規(guī)劃利好，未來天津高端別墅板塊。,區(qū)域市場,在售以及待售別墅項(xiàng)目,周邊地產(chǎn)項(xiàng)目以聯(lián)排、獨(dú)棟別墅為主，容積率較低，多在0.3左右，