南河風(fēng)觀帶環(huán)境整治項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

南京新城科技園南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程可行性研究報(bào)告南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項(xiàng)目目 錄第一章 總 論1第一節(jié) 項(xiàng)目概要1一、項(xiàng)目由來(lái)1二、項(xiàng)目現(xiàn)狀2三、項(xiàng)目基本情況2四、工程建設(shè)內(nèi)容3第二節(jié) 項(xiàng)目承建單位基本情況4一、項(xiàng)目承辦單位基本情況4二、南京新城科技園區(qū)概況6第三節(jié) 可行性研究工作概況6一、報(bào)告編制過(guò)程6二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)7三、可行性研究主要內(nèi)容7第四節(jié) 研究結(jié)論與建議8一、研究結(jié)論8二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10三、建議12第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性13第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景13一、建設(shè)背景13二、江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃14三、建鄴區(qū)“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要15四、建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局17五、新城科技園20第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性21一、是提升群眾生活環(huán)境的需要21二、是實(shí)現(xiàn)區(qū)域繁榮和諧發(fā)展的需要21三、是加快園區(qū)發(fā)展的需要22四、是南京2014年青奧會(huì)舉辦的需要22第三章 總體建設(shè)方案23第一節(jié) 方案設(shè)計(jì)原則23第二節(jié) 總體布置方案23第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容24第四節(jié) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)26一、道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)26二、防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)26三、抗震設(shè)防烈度26四、其他規(guī)范27第四章 建設(shè)條件28第一節(jié) 概況28第二節(jié) 自然環(huán)境29一、地理位置及地形地貌29二、氣象條件30三、自然資源31第三節(jié) 公用配套條件32一、交通運(yùn)輸32二、物流34第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)條件34一、政策優(yōu)勢(shì)34二、區(qū)位優(yōu)勢(shì)34三、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)35四、配套優(yōu)勢(shì)35五、人力資源優(yōu)勢(shì)35第五章 工程建設(shè)方案37第一節(jié) 拆遷工程37一、征地37二、拆遷37三、場(chǎng)地平整37第二節(jié) 南河河道環(huán)境整治工程37一、工程概況37二、工程范圍38三、設(shè)計(jì)依據(jù)38四、工程主要內(nèi)容38五、工程方案39六、工程量41第三節(jié) 道路橋涵工程42一、工程概況42二、設(shè)計(jì)依據(jù)42三、工程主要內(nèi)容42四、工程方案43五、工程量合計(jì)47第四節(jié) 綜合管線工程49一、工程概況49二、設(shè)計(jì)依據(jù)49三、工程主要內(nèi)容50四、工程方案50第五節(jié) 環(huán)境景觀配套設(shè)施建設(shè)51一、工程概況51二、設(shè)計(jì)依據(jù)51三、工程主要內(nèi)容52四、工程方案52五、工程量匯總57第六章 生態(tài)及環(huán)保工程59第一節(jié) 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀59一、地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀59二、大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀59三、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀59第二節(jié) 項(xiàng)目執(zhí)行的主要環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定59一、主要法律法規(guī)59二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)60三、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)60第三節(jié) 主要工程方案60一、主要工程內(nèi)容60二、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程主要污染及治理60第七章 消防、安全與工業(yè)衛(wèi)生64第一節(jié) 消防64一、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)64二、消防工程建設(shè)方案64三、消防工程量65第二節(jié) 防震減災(zāi)65第三節(jié) 勞動(dòng)安全與衛(wèi)生66一、勞動(dòng)安全66二、環(huán)境衛(wèi)生管理66第四節(jié) 節(jié)能67第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)68第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃編排原則68第二節(jié) 項(xiàng)目形象進(jìn)度68第三節(jié) 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃69第五節(jié) 項(xiàng)目招標(biāo)71一、編制依據(jù)71二、項(xiàng)目概況71三、招標(biāo)方案72第九章 組織、經(jīng)營(yíng)與管理74第一節(jié) 公司組織74第二節(jié) 經(jīng)營(yíng)模式74第三節(jié) 項(xiàng)目管理75一、工程建設(shè)監(jiān)理制度75二、質(zhì)量控制75三、投資控制76四、進(jìn)度控制76五、合同管理76六、招投標(biāo)管理77七、協(xié)調(diào)77八、竣工驗(yàn)收77第十章 投資估算78第一節(jié) 概 述78一、投資估算的依據(jù)78二、投資估算范圍78第二節(jié) 拆遷工程費(fèi)80一、居民拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)80第三節(jié) 南河環(huán)境整治工程80一、河道清淤工程81二、新建泵站工程81三、河堤景觀生態(tài)修復(fù)81四、駁岸工程81五、沿河欄桿及親水平臺(tái)工程81六、新建泵站工程81第四節(jié) 道路交通工程費(fèi)82第五節(jié) 管線綜合工程費(fèi)84第六節(jié) 環(huán)境景觀配套設(shè)施建設(shè)85第七節(jié) 其他費(fèi)用86一、工程部分其他費(fèi)用86二、預(yù)備費(fèi)用86三、建設(shè)期利息87第九節(jié) 總投資87第十一章 資金籌措及借款償還88第一節(jié) 資金籌措和使用計(jì)劃88一、固定資產(chǎn)投資88二、籌資能力分析88第二節(jié) 貸款償還88第十二章 社會(huì)影響分析90第一節(jié) 社會(huì)影響效果分析90第二節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析90第三節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論91第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析1第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)因素分析1一、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)1二、資金籌措風(fēng)險(xiǎn)1三、政策及其它風(fēng)險(xiǎn)2四、環(huán)境與意外事故風(fēng)險(xiǎn)2五、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)2第二節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策分析3一、工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策3二、資金籌措風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策3三、政策風(fēng)險(xiǎn)及其它風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4四、環(huán)境與意外事故風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4五、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4附表:附表1建設(shè)投資估算表附表1-1至1-6單項(xiàng)工程投資估算表附表2建設(shè)投資分年計(jì)劃表附表2-1至2-6單項(xiàng)工程分年投資表附表3項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表4借款還本付息估算表附圖:項(xiàng)目規(guī)劃范圍圖 - 5 -第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項(xiàng)目項(xiàng)目總投資：478605.85萬(wàn)元申請(qǐng)貸款：330000萬(wàn)元建設(shè)主體：南京新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)系人：巨曉茁聯(lián)系地址：南京市江東南路189號(hào)聯(lián)系電話、項(xiàng)目由來(lái)2001年11月，為加快南京城市現(xiàn)代化進(jìn)程，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)穩(wěn)定和快速發(fā)展，保障2005年第十屆全運(yùn)會(huì)在南京順利召開，省委省政府提出了“實(shí)現(xiàn)兩個(gè)率先，實(shí)施沿江開發(fā)”的重大戰(zhàn)略，將開發(fā)河西新區(qū)作為南京市城市建設(shè)的首要工程，舉全市之力將河西新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代化新南京市的標(biāo)志區(qū)。2002年11月區(qū)劃調(diào)整以后，建鄴區(qū)轄域范圍調(diào)整為河西地區(qū)。根據(jù)河西新城總體規(guī)劃，新區(qū)建成后人口將達(dá)50萬(wàn)人，客觀上需要一定規(guī)模的企業(yè)為新區(qū)人口提供就業(yè)崗位，同時(shí)大面積的拆遷造成了大批現(xiàn)有企業(yè)外流，也嚴(yán)重影響了區(qū)財(cái)政收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為改變這一狀況，加快建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建鄴區(qū)委、區(qū)政府提出了“做特一產(chǎn)，做精二產(chǎn)，做強(qiáng)三產(chǎn)”的發(fā)展要求，經(jīng)市政府研究批準(zhǔn)，在河西中部地區(qū)規(guī)劃建設(shè)。這一決策既是省委、省政府提出的“實(shí)現(xiàn)兩個(gè)率先，實(shí)施沿江開發(fā)戰(zhàn)略”的要求，也是加快南京市城市化進(jìn)程，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保障社會(huì)就業(yè)的迫切需要。在此基礎(chǔ)上南京新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司提出“南河片區(qū)環(huán)境綜合整治工程的建設(shè)”，一方面為迎接2014年青奧會(huì)在河西新城科技園區(qū)勝利召開，徹底改變南河片區(qū)臟亂差現(xiàn)象，全面提升區(qū)域環(huán)境，以優(yōu)美的環(huán)境和良好的城市形象迎接世界各國(guó)賓朋；另一方面為進(jìn)一步加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為入園企業(yè)提供更好的綜合配套服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境。項(xiàng)目的提出得到市委、市政府的高度重視，列為市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，符合河西新城的總體規(guī)劃。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于南京市新城科技園規(guī)劃范圍內(nèi)，隸屬于南苑街道和沙洲街道。項(xiàng)目南起雨潤(rùn)大街，北至應(yīng)天大街，東起南河，西至西城路、吉山路（規(guī)劃道路）。西城路尚未全線貫通，僅建成800米（應(yīng)天大街-興隆大街），其它路段僅靠南河防洪通道（約4米寬）通行，交通十分擁堵，給居民的出行帶來(lái)很大不便；煙廠北側(cè)集中了水產(chǎn)品市場(chǎng)、家禽大市場(chǎng)、廢金屬市場(chǎng)等一大批附加值低的企業(yè)，使得周邊環(huán)境十分惡劣；南河全線地勢(shì)較低洼，民房密集，防洪季節(jié)百姓的生活排水存在嚴(yán)重問題。三、項(xiàng)目基本情況按南京市河西中部地區(qū)南河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目提出“南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程”項(xiàng)目，位于南河西岸，項(xiàng)目主要為南河西岸進(jìn)行環(huán)境整治，配以多條道路同時(shí)實(shí)施，為2014年青奧會(huì)做好準(zhǔn)備。項(xiàng)目范圍主要以南河河道整治、沿岸環(huán)境整治、沿岸地塊綠化、配套工程和以西城路為主的多條道路建設(shè)。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，把南河建成環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)和諧、休閑健身的佳境，提升區(qū)域地塊價(jià)值，保證新城科技園的可續(xù)發(fā)展，為迎接2014年青奧會(huì)做足準(zhǔn)備。四、工程建設(shè)內(nèi)容工程在南河周邊建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容分為五大類：1、拆遷工程：本項(xiàng)目南河綜合整治住宅用地約600畝（興隆大街以北，應(yīng)天大街以南地塊），拆遷面積約16萬(wàn)平方米。南河沿岸用地面積約437.29畝（綠化和道路建設(shè)用地），拆遷面積約14.1927萬(wàn)平方米，其中拆遷居民約584戶，國(guó)有成套房住戶189戶，集體成套房住戶47戶，拆遷面積約54512平方米；拆遷公企單位30家，拆遷面積約87415平方米。本項(xiàng)目總拆遷面積約30萬(wàn)平方米。2、河道整治工程（南河水環(huán)境整治工程）：河道清淤148900 m3；堤防削坡、加固、整平9932m；河堤景觀生態(tài)修復(fù)9932m；駁岸工程27810；新建沿河欄桿9932m；新建泵站2座。3、道路橋涵工程：西城路（雨潤(rùn)大街興隆大街）寬28m，長(zhǎng)3955m；西城路（興隆大街應(yīng)天大街）寬28m，長(zhǎng)1011m(改造路)；雨潤(rùn)大街寬28m，長(zhǎng)562m；嘉陵江東街寬28m，長(zhǎng)754m；新安江街寬35m，長(zhǎng)617m；牡丹江街寬35m，長(zhǎng)680m；興隆大街寬28m，長(zhǎng)577m；應(yīng)天大街寬35m，長(zhǎng)480m；松花江東路寬28m，長(zhǎng)600m；白鷺東街寬24.5m，長(zhǎng)562m；怡康街寬28m，長(zhǎng)562m；吉山路寬24.5m，長(zhǎng)913m；秀山路寬24.5m，長(zhǎng)562m；胡家閘河橋長(zhǎng)24m，寬35m；向陽(yáng)河橋長(zhǎng)52m，寬35m；路燈等。4、綜合管線工程：雨水管28066m；供水管28066m；污水管28066m；供電管28066m；弱電管溝14033m；熱力管14033m；煤氣管14033m；雨水井1123座；污水井1123座；桿線遷移。5、環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)： 南河沿岸配套用房17641m2；其它環(huán)境配套，包括：人行小道、休閑廣場(chǎng)、沿河景觀道、設(shè)置亭廊水榭組合、椅子、石凳、運(yùn)動(dòng)健身器材、景觀小品等；配套公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。第二節(jié) 項(xiàng)目承建單位基本情況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況本項(xiàng)目的建設(shè)由南京新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司承擔(dān)。按照市委、市政府對(duì)南京新城科技園的建設(shè)要求，建鄴區(qū)委、區(qū)政府成立了科技園管理機(jī)構(gòu)南京新城科技園管理委員會(huì)，全面負(fù)責(zé)科技園的高層決策和協(xié)調(diào)，同時(shí)成立了南京新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司，具體承擔(dān)園區(qū)的建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理等活動(dòng)。公司注冊(cè)資本為15000萬(wàn)元人民幣，由南京市建鄴區(qū)江濱國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心和南京市建鄴區(qū)城填建設(shè)綜合開發(fā)總公司共同出資成立。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：南京市建鄴區(qū)江濱國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心及南京市建鄴區(qū)城填建設(shè)綜合開發(fā)總公司，投資額分別為14950萬(wàn)元及50萬(wàn)元。公司的兩位股東經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁，資信狀況優(yōu)良，經(jīng)營(yíng)效益良好，同時(shí)在相關(guān)方面給予我公司極大的支持。南京市建鄴區(qū)江濱國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心系經(jīng)建鄴區(qū)人民政府批準(zhǔn)成立，由建鄴區(qū)財(cái)政局出資組建，注冊(cè)資本20000萬(wàn)元，公司實(shí)力雄厚。該公司除投入14950萬(wàn)元的投資款外，另已累計(jì)入近3億元用于公司建設(shè)，給予了公司極大的支持。南京市建鄴區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司成立于1984年，是集城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)為一體的綜合性開發(fā)公司，亦為南京市首批成立的國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司之一。公司注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元人民幣。該公司開發(fā)的“金鼎灣”“銀河灣”等樓盤，在南京享有很高的知名度及認(rèn)可度。該公司先后獲得了國(guó)家建設(shè)部授予的中國(guó)樓市推動(dòng)力人物、市委、市政府頒發(fā)的建設(shè)新南京先進(jìn)單位、南京市文明單位、建鄴區(qū)20強(qiáng)納稅單位等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。公司經(jīng)營(yíng)狀況極佳。二、南京新城科技園區(qū)概況南京新城科技園自03年成立以來(lái)，在省、市、區(qū)各級(jí)政府以及社會(huì)各界的關(guān)心和支持下發(fā)展勢(shì)頭迅猛，目前已完成固定資產(chǎn)總投資近100億元（包括入園企業(yè)投資），引進(jìn)各類企業(yè)近百家，09年全年科技園技工貿(mào)總收入40億元，財(cái)政收入1.8億元。預(yù)計(jì)2010年稅收將達(dá)3.6億元。同時(shí)，園區(qū)還被授予“江蘇省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”、“江蘇省級(jí)軟件和信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園” 和“國(guó)家級(jí)玄武巖纖維技術(shù)研發(fā)基地”。同時(shí)，新城科技園區(qū)還搭建了“東南大學(xué)國(guó)家大學(xué)科技園河西新城園區(qū)”、“南京（金陵）留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園”、“南京河西新城高級(jí)人才市場(chǎng)”以及“南京長(zhǎng)江科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心暨南京新城科技園科技孵化中心”等平臺(tái)，進(jìn)一步完善了園區(qū)功能。新城科技園已成為國(guó)內(nèi)外通信軟件、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)、生物工程技術(shù)、動(dòng)漫創(chuàng)意、電子信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接地。公司2007 年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值28億元；業(yè)務(wù)總收入175億元；財(cái)政收入7.2億元；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資46億元；完成工業(yè)有效投入36億元；協(xié)議注冊(cè)外資22400萬(wàn)美元；實(shí)際到帳外資9600萬(wàn)美元；出口創(chuàng)匯10000萬(wàn)美元。第三節(jié) 可行性研究工作概況一、報(bào)告編制過(guò)程受項(xiàng)目單位委托，本公司項(xiàng)目組承擔(dān)了南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程可行性研究報(bào)告編制工作。按照國(guó)家有關(guān)可研報(bào)告編制規(guī)定以及有關(guān)方面要求，首先開展了項(xiàng)目基礎(chǔ)資料的調(diào)查工作，并就有關(guān)問題與項(xiàng)目單位進(jìn)行了廣泛的接觸。項(xiàng)目單位對(duì)本報(bào)告的編制提出了許多參考性意見，并提供了相應(yīng)的基礎(chǔ)資料。在對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行分析與整理的基礎(chǔ)上，結(jié)合有關(guān)規(guī)劃，編制了本可行性研究報(bào)告。二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)編制可行性研究報(bào)告的主要依據(jù)如下：1、南京市建設(shè)委員會(huì)文件寧建綜字（2008）66 號(hào)關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項(xiàng)的批復(fù)；2、南京市國(guó)土資源局文件寧國(guó)土資預(yù)審函200899號(hào)關(guān)于南河西岸環(huán)境綜合整治工程用地的預(yù)審意見；3、南京市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要第7號(hào)關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要4、南京市河西中部地區(qū)南河片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；5、西城路南段管線綜合規(guī)劃；6、南京市新城科技園西城路市政工程初步設(shè)計(jì)；7、江蘇智匯工程顧問有限公司出具的南京新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)；8、江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃；9、投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（國(guó)家計(jì)委辦公廳計(jì)辦投資200215號(hào)）；10、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)與建設(shè)部共同發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)；三、可行性研究主要內(nèi)容1、從江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃、南京河西片區(qū)南河中部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、南京新城科技園南河地塊規(guī)劃設(shè)、南京市建鄴區(qū)的整體發(fā)展、城市發(fā)展規(guī)劃及南河片區(qū)環(huán)境治理規(guī)劃著手，多方位分析研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性。2、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)境及建設(shè)條件進(jìn)行分析，包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、自然環(huán)境、地質(zhì)條件等建設(shè)條件進(jìn)行分析。3、結(jié)合南河現(xiàn)有河道及道路設(shè)施情況，對(duì)項(xiàng)目南河整治、西城路及多條道路、給排水工程、綠化、亮化、項(xiàng)目地塊配套用房建筑、拆遷等工程方案進(jìn)行初步規(guī)劃。4、確定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)機(jī)制及管理方案。5、項(xiàng)目的投資估算。6、項(xiàng)目資金籌措和借款償還方案。7、項(xiàng)目社會(huì)效益分析。8、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。第四節(jié) 研究結(jié)論與建議一、研究結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性為迎接2014年青奧會(huì)在建鄴區(qū)勝利召開，徹底改變南河片區(qū)臟亂差現(xiàn)象，全面提升區(qū)域環(huán)境，以優(yōu)美的環(huán)境和良好的城市形象迎接世界各國(guó)賓朋；同時(shí)為進(jìn)一步加快園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為入園企業(yè)提供更好的綜合配套服務(wù)和優(yōu)美的環(huán)境。提高居民的生活質(zhì)量，帶動(dòng)區(qū)域地塊發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)勢(shì)在必行。對(duì)照南京新城科技園總體規(guī)劃、南河中部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等所涉及到的相關(guān)內(nèi)容，本項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)、實(shí)施范圍、實(shí)施內(nèi)容、功能布局等符合南就新城科技園未來(lái)發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展定位以及具體規(guī)劃要求，并與規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行了較好的銜接和協(xié)調(diào)。項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)施恢復(fù)南河優(yōu)美環(huán)境的需要；是改善區(qū)域環(huán)境的需要；也是促進(jìn)南京新城科技園環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要；是為迎接青奧會(huì)的需要。2、建設(shè)條件南京市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和堅(jiān)實(shí)的工業(yè)基礎(chǔ)，積累了多年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，建鄴區(qū)委、區(qū)政府對(duì)南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治項(xiàng)目的建設(shè)予以高度重視，政府各部門將給予項(xiàng)目大力支持和配合，可確保項(xiàng)目順利實(shí)施；目前，項(xiàng)目地塊交通便捷，電、水、熱、氣等供應(yīng)充足。本項(xiàng)目具備良好的開發(fā)建設(shè)條件。同時(shí)，西城路的建設(shè)，將為南河綜合整治項(xiàng)目建設(shè)提供良好的運(yùn)輸條件，南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治工程將為新城科技園的發(fā)展提供良好的環(huán)境。3、工程方案本項(xiàng)目面河西岸環(huán)境整治工程主要建設(shè)內(nèi)容：拆遷民宅及企事業(yè)單位約30萬(wàn)平方米；河道清淤148900 m3，及堤防加固、駁岸沿河欄桿建設(shè)，新建泵站2座；西城路等16條道路建設(shè)及橋梁2座；沿路地下綜合管網(wǎng)建設(shè)；南河西岸配套用房17641m2，綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。4、總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資為478605.85萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用122012.96萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用269221.54萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)19561.73萬(wàn)元，建設(shè)期借款利息26730.00萬(wàn)元，應(yīng)付墊資單位利息41079.62萬(wàn)元。項(xiàng)目擬申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款330000萬(wàn)元，資本金為148605.85萬(wàn)元。5、貸款償還擬申請(qǐng)銀行長(zhǎng)期貸款330000萬(wàn)元，還款期為4年，公司按貸款協(xié)議還本付息，償還資金由南京新城科技園建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司出讓土地收益償還貸款。根據(jù)南京市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要第7號(hào)關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要，同意將興隆大街以北，應(yīng)天大街以南以地塊出讓金用于南河環(huán)境整治工程。此地塊土地出讓金收益按建鄴區(qū)土地價(jià)格值預(yù)估，定為1200萬(wàn)元/畝，此地塊約有600畝，共有72億元收益。項(xiàng)目?jī)敱靖断催€本付息進(jìn)度償還。二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總情況詳見表1-4-1：表1-4-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序 號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位指 標(biāo) 值備 注一主要工程內(nèi)容1拆遷工程1.1居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)平方米214512.00 1.2居民房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)戶820.00 1.3居民搬家補(bǔ)償費(fèi)戶820.00 1.4居民臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)平方米214512.00 1.5居民房屋裝修費(fèi)補(bǔ)償費(fèi)戶820.00 1.6電話等設(shè)備搬遷費(fèi)平方米87415.00 1.7拆遷企事業(yè)單位用房補(bǔ)償費(fèi)平方米87415.00 2河道整治工程2.1河道清淤立方米148900 2.2河堤景觀生態(tài)修復(fù)米9932 2.3駁岸工程平方米27810 2.4親水平臺(tái)平方米14898 2.5沿河攔桿米9932 2.6防汛泵站座2 3交通工程3.1雨潤(rùn)大街至興隆大街段米3955寬283.2興隆大街到應(yīng)天大街段米1011寬283.3雨潤(rùn)大街米562寬283.4嘉陵江東街米754寬282.5新安江街米617寬353.6牡丹江街米680寬353.7興隆大街米577寬283.8應(yīng)天大街米480寬353.9松花江東米600寬283.10白鷺東街米56寬24.53.11怡康街米562寬283.12吉山路米913寬24.53.13秀山路米562寬24.53.14橋梁工程米3.14.1胡家閘河橋米24寬353.14.2向陽(yáng)河橋米52寬353.15路燈個(gè)18713.16廢物箱個(gè)14033.17標(biāo)志標(biāo)線組164綜合管線米4.1雨水管米28066 4.2雨水井座1123 4.3供水管米28066 4.4污水管（雙壁波紋管）米28066 4.5污水井座1123 4.6供電管線米28066 4.7弱電管線米14033 4.8熱力管線米14033 4.9燃?xì)夤芫€米14033 4.10桿線遷移米28066 5環(huán)境配套設(shè)施5.1建筑物及配套5.1.1配套用房（辦公、商業(yè)、公廁等）平方米176415.1.2標(biāo)示導(dǎo)向系統(tǒng)套15.1.3人行道平方米19775.05.1.4廢物箱個(gè)9935.1.5石刻、雕塑座95.1.6景觀小品座85.1.7硬質(zhì)鋪裝平方米399255.1.8其它配套5.2綠化5.2.1景觀綠化平方米931585.2.3景觀樹、行道樹棵99325.3亮化5.3.1沿湖亮化平方米259475.3.2地塊亮化平方米864925.3.3河道路路燈桿666二主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元478605.852.1固定資產(chǎn)投資總額萬(wàn)元478605.852.1.1項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元410796.232.1.2建設(shè)期利息萬(wàn)元267302.1.3墊資單位應(yīng)付利息萬(wàn)元41079.622.2流動(dòng)資金萬(wàn)元/ 2資金籌措萬(wàn)元478605.852.2.1資本金萬(wàn)元148605.852.2.2長(zhǎng)期借款萬(wàn)元3300003項(xiàng)目建設(shè)期年3三、建議1、本項(xiàng)目為綜合性基礎(chǔ)設(shè)施工程，涉及部門較多，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)管理，使項(xiàng)目建設(shè)能夠順利進(jìn)行；2、本項(xiàng)目涉及拆遷工作，需做好被拆遷企業(yè)與居民的工作，加強(qiáng)與相關(guān)部門，包括國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保等部門的協(xié)同工作。3、應(yīng)加強(qiáng)工程的建設(shè)管理，采用規(guī)范化市場(chǎng)運(yùn)作，以公開招投標(biāo)形式組織各項(xiàng)工程的施工建設(shè)和施工監(jiān)理等工作，并嚴(yán)格驗(yàn)收，確保工程保質(zhì)、保量如期完成。4、本項(xiàng)目建設(shè)投入較大，應(yīng)做好資金的落實(shí)工作。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景一、建設(shè)背景南河風(fēng)光帶綠化環(huán)境綜合整治項(xiàng)目是2010年南京市委、市政府為配合2014年南京市成功舉辦青奧會(huì)和南京市實(shí)現(xiàn)“三個(gè)發(fā)展”所實(shí)施的環(huán)境綜合整治的重點(diǎn)工程，也是南京青奧會(huì)申辦成功后的首個(gè)“迎青奧”重點(diǎn)工程，是一項(xiàng)集拆遷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境綜合整治以及土地開發(fā)運(yùn)作為一體的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將極大地改善南京青奧村與主城之間的通行情況，同時(shí)有力的提升南京河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)，文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新南京呈現(xiàn)給世人。項(xiàng)目改造同時(shí)得到市委、市政府的大力支持，市委書記朱善璐等領(lǐng)導(dǎo)多次深入南河一線，調(diào)查了解情況，并給予該項(xiàng)目一定的政策。市長(zhǎng)季建業(yè)在專題調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)要以南京舉辦青奧會(huì)為重大機(jī)遇，明確目標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，全面提速，務(wù)實(shí)推進(jìn)新城開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步提高規(guī)劃管理水平，完善公共服務(wù)配套，加速重大項(xiàng)目推進(jìn)。以新城完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升功能品質(zhì)，彰顯濱江特色，展現(xiàn)南京現(xiàn)代化城市建設(shè)新形象、新水準(zhǔn)。市委市政府多次以會(huì)議、文件等形式，關(guān)注本項(xiàng)目建設(shè)，包括：南京市政府工作要求備忘錄0722關(guān)于建鄴區(qū)部分重點(diǎn)城建項(xiàng)目有關(guān)問題的備忘錄、市政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要第7號(hào)關(guān)于建鄴區(qū)城市建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要、市建委寧建綜字【2008】66號(hào)文件關(guān)于同意南河西岸環(huán)境綜合整治工程立項(xiàng)的批復(fù)文件，同時(shí)新一輪規(guī)劃方案的調(diào)整也為該項(xiàng)目的實(shí)施提供堅(jiān)強(qiáng)的規(guī)劃保證。南河風(fēng)光帶綜合環(huán)境整治項(xiàng)目建設(shè)的基本背景條件是江蘇省生態(tài)建設(shè)規(guī)劃綱要及南京市、建鄴區(qū)、河西新城以及新城科技園相關(guān)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，是南京市“迎青奧”重點(diǎn)工程。項(xiàng)目建成后，將極大地改善南京青奧村與主城之間的通行情況，同時(shí)有力地提升南京河西地區(qū)的市容環(huán)境、城市品質(zhì)和人居質(zhì)量，把一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、文明程度更高、環(huán)境更優(yōu)美、人居環(huán)境更好的新南京呈現(xiàn)給世人。二、江蘇省“十一五”環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)規(guī)劃1、規(guī)劃目標(biāo)2010年，全省環(huán)保工作明顯加強(qiáng)，主要污染物得到有效控制，突出的環(huán)境問題逐步得到整治，生態(tài)環(huán)境開始好轉(zhuǎn)，環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)到全面小康社會(huì)水平，生態(tài)省建設(shè)取得階段性成果。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、污染持續(xù)下降、生態(tài)持續(xù)改善，努力讓人民群眾喝上干凈的水，吃上放心的食物，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。2、主要任務(wù)（1）轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)施江蘇省循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn)全國(guó)首批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)省份工作。按照“減量化、再利用、再循環(huán)”的原則，探索發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效實(shí)現(xiàn)形式。（2）城市環(huán)境保護(hù)加快城市污水處理廠及管網(wǎng)建設(shè)：堅(jiān)持廠網(wǎng)并舉、管網(wǎng)先行，加快城市污水處理廠及配套管網(wǎng)建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃供水、節(jié)水和中水回用系統(tǒng)。城市新區(qū)排水系統(tǒng)必須實(shí)行雨污分流，老城區(qū)通過(guò)污水管網(wǎng)改造實(shí)行雨污分流，提高污水處理設(shè)施運(yùn)行效率。到2010年，新增城市污水處理能力600萬(wàn)噸/日，城市污水處理率達(dá)到85%。實(shí)施城市內(nèi)河的生態(tài)修復(fù)。在污水截流，集中處理的基礎(chǔ)上，通過(guò)調(diào)水、清淤和河岸陸域整治等工程措施，提高城市河道的自凈能力，做到面清、岸潔、有綠，內(nèi)河景觀功能和生態(tài)功能逐步恢復(fù)。三、建鄴區(qū)“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要（一）總體發(fā)展目標(biāo)“十一五”期間，建鄴區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：按照省市建設(shè)“兩個(gè)率先”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求：到2010年，即“十一五”期末，基本建成河西新城，實(shí)現(xiàn)河西總體規(guī)劃確定的“三大功能定位”。北部整合區(qū)改造全面完成，中部新區(qū)全部建成并彰顯中心功能，南部地區(qū)基本建成并實(shí)現(xiàn)部分入住，江心洲按照新的功能定位實(shí)現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)并顯現(xiàn)效益。以科技園、cbd為主體的新的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)基本構(gòu)成，一個(gè)承載45萬(wàn)新市民規(guī)模、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集、公共服務(wù)完善，社會(huì)安定和諧的花園式現(xiàn)代新城形象基本建立。gdp總量比“十五”末增長(zhǎng)一倍；人均gdp達(dá)到66000元；財(cái)政總收入30億元以上；綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力邁入南京區(qū)縣先進(jìn)行列。到2015年，即，在“十一五”的基礎(chǔ)上，再經(jīng)過(guò)5年奮斗，全面建成河西新城，實(shí)現(xiàn)省市實(shí)施河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。“一核三軸二帶三中心”的生產(chǎn)力布局全面落實(shí)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)增長(zhǎng)并成為南京新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。城市新中心和現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)地位得到公認(rèn)，新城對(duì)主城區(qū)的聚合吸引力、對(duì)周邊城市的輻射力、對(duì)江北地區(qū)發(fā)展的拉動(dòng)力等效應(yīng)凸顯，區(qū)域綜合性服務(wù)功能顯著提升。形成經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、人與環(huán)境和諧發(fā)展的科學(xué)機(jī)制，成為一個(gè)城市功能完善、配套設(shè)施一流、現(xiàn)代化特征顯著、人居環(huán)境優(yōu)良的現(xiàn)代化、花園式濱江新城。（二）主要發(fā)展指標(biāo)根據(jù)“十一五”的指導(dǎo)思想與總體目標(biāo)，到2010年，即“十一五”期末，全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要實(shí)現(xiàn)如下的指標(biāo)：1、經(jīng)濟(jì)預(yù)期指標(biāo)（7項(xiàng)）gdp年均增長(zhǎng)15%；人均gdp達(dá)66000元；地方財(cái)政收入10億元以上，年均增長(zhǎng)20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)16%；實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng)2030%；固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)1520%；第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）增加值占全區(qū)gdp比重80%以上；2、社會(huì)調(diào)控指標(biāo)（6項(xiàng)）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24000元以上；農(nóng)民人均純收入達(dá)10000元以上；新增就業(yè)崗位5萬(wàn)以上;城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；-平均受教育年限12（年）；-恩格爾系數(shù)：40%；3、環(huán)境引導(dǎo)指標(biāo)（6項(xiàng)）城區(qū)綠化覆蓋率45%以上；人均公共綠地面積20平方米；環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)90分以上；城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到30平方米以上；資源節(jié)約指標(biāo)：萬(wàn)元gdp能源消耗比“十五”期末降低25%；環(huán)保投入占gdp比例在2.6%以上；4、公共服務(wù)約束指標(biāo)（4項(xiàng)）城鎮(zhèn)養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療三大保險(xiǎn)各自覆蓋面達(dá)95%以上；衛(wèi)生服務(wù)體系健全率90%；文教科衛(wèi)支出占財(cái)政支出比重35%以上；人均公共服務(wù)設(shè)施建筑面積13.4平方米。四、建鄴區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局通過(guò)對(duì)建鄴新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)資源特點(diǎn)的分析，既可以看到區(qū)域性共性資源，如新城科技園、中央商務(wù)區(qū)、濱江風(fēng)光帶；也有獨(dú)特的個(gè)性特征，如江心洲的農(nóng)業(yè)旅游資源、興隆的奧體周邊體育文化資源等。這些資源為產(chǎn)業(yè)的集聚和功能分區(qū)的優(yōu)化提供了必要的前提。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，及時(shí)制定科學(xué)的規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行必要的引導(dǎo)，則能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化組合，使經(jīng)濟(jì)的發(fā)展少走彎路，減少不必要的損失。圍繞將建鄴新區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的現(xiàn)代化城區(qū)，使之成為現(xiàn)代化新南京的標(biāo)志區(qū)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源的空間分布特征，結(jié)合當(dāng)前國(guó)內(nèi)外區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，提出點(diǎn)、線、面協(xié)調(diào)發(fā)展的“一核三軸二帶三中心”的產(chǎn)業(yè)空間布局，以盤活存量，整合資源，優(yōu)化配置，使資源的利用發(fā)揮最大效益，促進(jìn)新區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。1、一核以cbd中央公園為中心的商務(wù)休閑核心區(qū)以江東南路(經(jīng)四路)東側(cè)的河西cbd為主體的商務(wù)軸線，與河西大街(緯九路)為主體的商業(yè)軸線相交匯，是兩條繁華地帶的交匯區(qū)，形成商業(yè)、商務(wù)發(fā)展的核心區(qū)。金奧大廈和朗詩(shī)城市廣場(chǎng)兩幢超高層的標(biāo)志性建筑形成優(yōu)雅醒目的“雙塔結(jié)構(gòu)”。這都使得這一區(qū)域必將是河西新城區(qū)最具人氣的地區(qū)，有人氣也就有商氣和商機(jī)。新城區(qū)總體規(guī)劃中，在此規(guī)劃有中心廣場(chǎng)或中央公園，地下是一大型購(gòu)物中心，與地鐵出口(元通站)相連，主要由國(guó)際著名品牌經(jīng)營(yíng)，是商家舉辦大型活動(dòng)、市民日常休閑的理想去處。核心區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)總部、現(xiàn)代金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)筑市級(jí)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)組合與金融服務(wù)中心。2、三軸體育文化軸線、商務(wù)軸線、商業(yè)軸線體育文化軸線：以?shī)W體大街(青石埂路)以南、江東南路以西的奧體中心場(chǎng)館、藝蘭齋美術(shù)館、第壹區(qū)、金陵圖書館為主要載體，重點(diǎn)發(fā)展具有現(xiàn)代特色文化體育產(chǎn)業(yè)，開展體育用品博覽、體育文化活動(dòng)的表演以及出版品展銷等活動(dòng)，構(gòu)建體育文化精品專賣商業(yè)街、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，形成特色鮮明的奧體濱江體育文化軸線。商務(wù)軸線：以安東南路(經(jīng)四路)東側(cè)為主體，依托已有的和規(guī)劃建設(shè)的十多幢標(biāo)志性建筑，抓住河西中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的有利機(jī)遇，發(fā)展獨(dú)具一格的中央商務(wù)軸線。以金融商務(wù)、信息服務(wù)、旅游休閑等為特色功能，通過(guò)內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，形成特色產(chǎn)業(yè)顯著、規(guī)模適度、水平較高、現(xiàn)代化氣息濃厚的實(shí)體cbd與虛擬cbd雙重結(jié)構(gòu)，以達(dá)到現(xiàn)代化生態(tài)型cbd的國(guó)際性要求。商業(yè)軸線：以正在規(guī)劃建設(shè)的河西大街(緯九路)為中心線，利用緊臨地鐵的優(yōu)勢(shì)，抓住河西開發(fā)的有利時(shí)機(jī)，借助奧體中心和新城中心商務(wù)區(qū)的輻射力，重點(diǎn)發(fā)展樞紐型和網(wǎng)絡(luò)型商業(yè)服務(wù)，形成富有特色的河西大街商業(yè)軸線。“三軸”將構(gòu)成河西中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載主體，重點(diǎn)發(fā)展文體、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易、廣告、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及行政辦公，成為城市新中心的產(chǎn)業(yè)支撐標(biāo)志。商務(wù)軸重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代金融與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)；商業(yè)軸重點(diǎn)發(fā)展銷品茂、綜合廣場(chǎng)等精品高檔商業(yè)；濱江奧體軸重點(diǎn)發(fā)展文化、體育等產(chǎn)業(yè)，并積極引入會(huì)展博覽等業(yè)態(tài)內(nèi)容。通過(guò)三軸的交會(huì)融合，共同構(gòu)成中心區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的基地。3、二帶沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶:以外秦淮河、南河沿線資源為依托，打造沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；建設(shè)以新城科技園為主體，按照高水準(zhǔn)、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地的基本要求，吸引一批國(guó)內(nèi)外知名電子、信息技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)和軟件業(yè)等大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢(shì)的知識(shí)型主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶:沿夾江東西岸開發(fā)的休閑觀光風(fēng)光帶，該產(chǎn)業(yè)帶將一體化整合江心洲、濱江風(fēng)光帶、夾江資源，將不同屬性的資源串成線、連成片，設(shè)計(jì)出具有濱江休閑特色的特色旅游景區(qū)和南京都市后花園，產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵主要是休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。根據(jù)南京濱江城市特色塑造的整體要求和現(xiàn)狀自然條件，濱江景觀設(shè)計(jì)突出生態(tài)功能，文化功能、景觀功能和商業(yè)功能，達(dá)到滿足觀江親水的要求，使濱水地帶景觀豐富而層次分明，特點(diǎn)突出而過(guò)渡自然。親水文化是河西新城區(qū)文化特色的靈魂，結(jié)合河西的居住、商務(wù)、文化、體育等主體功能，突出濱江游覽休閑娛樂功能，提高河西新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整體的規(guī)劃和建設(shè)水平、優(yōu)化新城總體環(huán)境，未來(lái)將成為南京城市居民理想的親水性休閑空間?！岸А币φ腺Y源，提升對(duì)定位的理解與認(rèn)同，增強(qiáng)資源開發(fā)的整體感。沿河高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶放大新城科技園的開發(fā)建設(shè)效應(yīng)，進(jìn)一步明確軟件等知識(shí)型高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位，并促成早日產(chǎn)生效益。沿江旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶一體化規(guī)劃建設(shè)江心洲、濱江風(fēng)光帶、夾江資源，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)議、休閑、觀光、度假等旅游業(yè)。4、三中心南湖商業(yè)文化中心、江東門商業(yè)文化中心、河西南部商業(yè)文化中心南湖地區(qū)、江東門、河西南部地區(qū)依據(jù)現(xiàn)有資源基礎(chǔ)及周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)流通、休閑娛樂等行業(yè)，形成三大商業(yè)文化中心?！叭行摹敝Υ蛟烊缶哂凶陨硖厣?，并存在功能互補(bǔ)的商業(yè)文化中心。南湖商業(yè)文化中心利用南湖公園及周邊的若干條商業(yè)街，用全新的理念、現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)方式提升改造傳統(tǒng)的商貿(mào)流通、休閑娛樂業(yè)，積極打造整合區(qū)示范型商業(yè)文化服務(wù)中心；江東門地區(qū)級(jí)商業(yè)中心以大型超市、連鎖店等形式，改造提升特色市場(chǎng)群的業(yè)態(tài)，同時(shí)引入文化休閑娛樂等業(yè)態(tài)，努力建設(shè)具有一定區(qū)域影響力的商業(yè)文化中心；河西南部地區(qū)級(jí)商業(yè)中心主要以服務(wù)于高檔住宅區(qū)與生態(tài)辦公區(qū)為目的，著力規(guī)劃建設(shè)一批“以休閑、健身、觀光購(gòu)物”為主要內(nèi)容的現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施。五、新城科技園1、功能定位河西新城區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，規(guī)劃面積4平方公里，實(shí)際可運(yùn)作面積為1000畝左右，重點(diǎn)發(fā)展信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥技術(shù)產(chǎn)業(yè)等高科技行業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新、孵化創(chuàng)業(yè)環(huán)節(jié)；并著力發(fā)展軟件等知識(shí)型服務(wù)業(yè)，拓展動(dòng)漫、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；形成以研發(fā)活動(dòng)為主體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2、空間結(jié)構(gòu)布局強(qiáng)調(diào)以人為本的理念，突出“都市工業(yè)、樓宇工業(yè)、觀光工業(yè)、服務(wù)式園區(qū)”四大特色，劃分生活配套區(qū)、加工制造區(qū)、研發(fā)創(chuàng)業(yè)區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、食品生產(chǎn)區(qū)五大區(qū)域。實(shí)現(xiàn)科技園布局合理化、經(jīng)營(yíng)集約化、產(chǎn)品科技化、環(huán)境園林化。3、主要業(yè)態(tài)“十一五”期間，基本形成高水準(zhǔn)、高效益、高輻射力的都市經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)和高科技研發(fā)基地。吸引一批國(guó)內(nèi)外知名軟件、生物、信息技術(shù)、新材料研發(fā)機(jī)構(gòu)和知識(shí)型服務(wù)大企業(yè)入駐，形成既符合省、市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，又具有區(qū)域特色和比較優(yōu)勢(shì)的自身主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和居民就業(yè)的重要載體及輻射江北江南廣闊腹地的高科技研發(fā)基地。新城科技園，按建設(shè)進(jìn)度、引進(jìn)項(xiàng)目等因素測(cè)算，2010年對(duì)新區(qū)gdp的貢獻(xiàn)約可達(dá)12億元以上。4、發(fā)展目標(biāo)：通過(guò)創(chuàng)造優(yōu)良的人文環(huán)境、合理的硬件設(shè)施、自由的創(chuàng)業(yè)氛圍、良好的投融資能力和完善的服務(wù)體系，促進(jìn)科研院所和高等院校的科技成果和高素質(zhì)人才向河西新區(qū)轉(zhuǎn)移，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)向科技園聚集，將科技園建設(shè)成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基地，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的培訓(xùn)基地、產(chǎn)學(xué)研合作的平臺(tái)、新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升群眾生活環(huán)境的需要本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀較差，建筑物老舊，布局結(jié)構(gòu)不合理；南河河道附近由于生活垃圾及污水的排放，導(dǎo)致水質(zhì)污染嚴(yán)重，部分地段出現(xiàn)河道淤塞情況，河道兩旁雜草叢生，駁岸老化；基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不足，與建設(shè)河西新城cbd的功能定位差距較大。這些都在很大程度上破壞了城市的形象，城市的品位，不能滿足新城建設(shè)發(fā)展的步伐和群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需求。二、是實(shí)現(xiàn)區(qū)域繁榮和諧發(fā)展的需要目前在項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域范圍內(nèi)，缺乏休閑、娛樂、商業(yè)場(chǎng)所和景觀、綠地，群眾的生活不便，業(yè)余文化生活匱乏。通過(guò)實(shí)施本項(xiàng)目改造整合部分區(qū)域功能，建設(shè)大面積的的綠地、景觀及休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，打造一定規(guī)模的商業(yè)文化設(shè)施，豐富人民群眾的業(yè)余生活，滿足廣大居民的商業(yè)消費(fèi)的需要。三、是加快園區(qū)發(fā)展的需要科技園自2003年成立以來(lái)，大力招商引資加快發(fā)展，形成了以總部經(jīng)濟(jì)、科研研發(fā)、生物醫(yī)藥等為核心的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)的發(fā)展需要優(yōu)美的環(huán)境支撐，來(lái)吸引和留住入園企業(yè)。四、是南京2014年青奧會(huì)舉辦的需要2010年2月份南京申辦成功了2014年第二屆青奧會(huì)。青奧會(huì)的主會(huì)址選在了南京河西地區(qū)。為了向世界展示一個(gè)國(guó)際化、現(xiàn)代化的南京城，市政府迫切需要改善南河地區(qū)環(huán)境，來(lái)迎接青奧會(huì)的成功舉辦。第三章 總體建設(shè)方案第一節(jié) 方案設(shè)計(jì)原則1、本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為南河風(fēng)觀帶綜合環(huán)境整治工程，在研究分析新城科技以及南河周邊近遠(yuǎn)期整治規(guī)模和定位的基礎(chǔ)上，其方案應(yīng)符合南京新城科技園城市規(guī)劃以及各專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2、設(shè)計(jì)立意要抓住“南河”這個(gè)核心要素，塑造宜人的親水空間，力求將南河建成“水清魚游、兩岸景美”可賞可旅可居的生態(tài)景觀湖成為獨(dú)顯南河特色和個(gè)性的休閑親水步道和旅游的黃金水道。3、西城路設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合南河周邊地形和城市景觀的要求，布置適于用地規(guī)劃的道路，合理確定道路的建設(shè)規(guī)模及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，做到功能上適用并適度超前，盡量避免與規(guī)劃相矛盾的臨時(shí)性措施，以取得較佳的投資效益。4、排水工程以污水治理為目標(biāo)，采用雨污分流體制，雨水由管道系統(tǒng)就近排入河內(nèi)；污水通過(guò)污水管、截污槽、截污管等送至污水處理場(chǎng)集中處理，并考慮與現(xiàn)有工程和遠(yuǎn)期規(guī)劃有機(jī)結(jié)合。5、加強(qiáng)南河整治區(qū)域與周邊地區(qū)的交通聯(lián)系，密切銜接。妥善處理好外圍道路與區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)的銜接，建立快速、安全、可靠性高的道路系統(tǒng)。6、南河風(fēng)光帶環(huán)境綜合整治應(yīng)結(jié)合南河特色，充分營(yíng)造城市的景觀形象，考慮到城市生態(tài)環(huán)境的需求，同時(shí)協(xié)調(diào)好人、車、路、環(huán)境各種要素的關(guān)系，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。第二節(jié) 總體布置方案南河將河景、功能設(shè)施（如餐飲、會(huì)所等）和綠地環(huán)境充分結(jié)合，創(chuàng)造出獨(dú)特的人文景觀。南河的主體功能：以生態(tài)保護(hù)為前提，進(jìn)行適度、合理的開發(fā)，創(chuàng)造一處供人們進(jìn)行濕地體驗(yàn)、湖濱觀光、娛樂休閑和文化感悟的生態(tài)場(chǎng)所。第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容工程在南河西岸建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容分為六大類：1、拆遷工程：項(xiàng)目用地包括二部分：一是南河西岸、西城路以東地塊環(huán)境整治；二是興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東、西城路以西地塊環(huán)境整治及西城路等園區(qū)道路建設(shè)。本項(xiàng)目興隆大街以北、應(yīng)天大街以南、泰山路以東西城路以西地塊環(huán)境整治住宅用地約600畝（興隆大街以北，應(yīng)天大街以南地塊），拆遷面積約20萬(wàn)平方米。南河沿河西岸環(huán)境綜合整治及西城路等道路建設(shè)用地面積約437.29畝（綠化和道路建設(shè)用地），拆遷面積約10萬(wàn)平方米，其中拆遷居民約584戶，國(guó)有成套房住戶189戶，集體成套房住戶47戶，拆遷面積約145120平方米；拆遷公企單位30家，拆遷面積約87415平方米。本項(xiàng)目總拆遷面積約30萬(wàn)平方米。2、河道整治工程（南河水環(huán)境整治工程）：河道清淤148900 m3；堤防削坡、加固、整平9932m；河堤景觀生態(tài)修復(fù)9932m；駁岸工程27810；新建沿河欄桿9932m；新建泵站2座。3、道路橋梁工程：西城路（雨潤(rùn)大街興隆大街）寬28m，長(zhǎng)3955m；西路路（興隆大街應(yīng)天大街）寬28m，長(zhǎng)1011m(改造路)；雨潤(rùn)大街寬28m，長(zhǎng)562m；嘉陵江東街寬28m，長(zhǎng)754m；新安江街寬35m，長(zhǎng)617m；牡丹江街寬35m，長(zhǎng)680m；興隆大街寬28m，長(zhǎng)577m；應(yīng)天大街寬35m，長(zhǎng)480m；松花江東路寬28m，長(zhǎng)600m；白鷺東街寬24.5m，長(zhǎng)562m；怡康街寬28m，長(zhǎng)562m；吉山路寬24.5m，長(zhǎng)913m；秀山路寬24.5m，長(zhǎng)562m；胡家閘河橋長(zhǎng)24m，寬35m；向陽(yáng)河橋長(zhǎng)52m，寬35m；路燈等。4、綜合管線工程：雨水管28066m；供水管28066m；污水管28066m；供電管28066m；弱電管溝14033m；熱力管14033m；煤氣管14033m；雨水井1123座；污水井1123座；桿線遷移。5、環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)： 南河沿岸配套用房17641m2；其它環(huán)境配套，包括：人行小道、休閑廣場(chǎng)、沿河景觀道、設(shè)置亭廊水榭組合、椅子、石凳、運(yùn)動(dòng)健身器材、景觀小品等；配套公共衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)；綠化93158m2，沿湖及地塊亮化112439m2。第四節(jié) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一、道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)南京市城市總體規(guī)劃：城市道路由快速路、主干道、次干道、支路四級(jí)組成?？焖俾芳t線寬度60米，主干道紅線寬度不小于40米，次干道紅線寬度2440米。本項(xiàng)目建設(shè)的道路 為城市次干道，道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參見表3-4-1：表3-4-1 道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)道路類型設(shè)計(jì)車速設(shè)計(jì)使用年限路面設(shè)計(jì)荷載道路寬度城市主干路40-60km/h20年bzz-10040-60m城市次干路30 km/h15年bzz-10024-40m二、防洪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)防洪標(biāo)準(zhǔn)（gb50201-94），等圩區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)在 2010年一遇之間；重要圩區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)為 20年一遇；近期防洪標(biāo)準(zhǔn)全椒縣城、來(lái)安縣城為 20年一遇，南京市區(qū)為 50年一遇；遠(yuǎn)期可根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況適當(dāng)提高防洪標(biāo)準(zhǔn)。三、抗震設(shè)防烈度境內(nèi)地震本烈度為6度，