《前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本(修改).doc

合同編號(hào)：_前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）：_ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：_住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，由_住房保障和房產(chǎn)管理局和_物業(yè)管理辦公室共同制定，供開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。2、本合同文本中所稱(chēng)前期物業(yè)服務(wù)，是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng)。3、本合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。4、本合同一試三份，甲乙雙方及物業(yè)主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容。5、本合同文本條款由_住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。_前期物業(yè)服務(wù)合同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及_物業(yè)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，甲方以公開(kāi)招標(biāo)方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱(chēng): 物業(yè)類(lèi)型： 住宅 坐落位置： 建筑面積： 萬(wàn)平米 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： 南至： 西至： 北至： （規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一；物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二。)第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書(shū)面協(xié)議，明確服務(wù)的范圍、費(fèi)用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事宜。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括： 1、對(duì)已接受的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)； 2、做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場(chǎng)地和料場(chǎng)的清潔由甲方負(fù)責(zé)）； 3、乙方協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢(xún)等工作。 以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。 2、物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理（共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）； 3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；4、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；5、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；6、協(xié)助維護(hù)秩序，對(duì)車(chē)輛（包括自行車(chē)）停放進(jìn)行管理；7、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；8、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；10、按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；12、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；13、提供前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五），設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示；14、其他物業(yè)事項(xiàng)： 。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第四條 前期物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至_年 月 日。合同期滿(mǎn)或業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)所聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自然終止。本合同期滿(mǎn)前 月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式。1、包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：高層住宅： 元/月平方米； 多層住宅： 元/月平方米；辦公樓： 元/月平方米；商業(yè)樓： 元/月平方米；復(fù)式樓： 元/月平方米； 物業(yè)： 元/月平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）乙方員工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）乙方辦公費(fèi)用；（7）乙方固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（10）其他費(fèi)用： 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第六條 業(yè)主應(yīng)于 開(kāi)發(fā)商交房 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。因產(chǎn)權(quán)人的原因而處于閑置的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 開(kāi)發(fā)商交房之日 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)預(yù)付一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。此后按一年交納，具體時(shí)間為 第二年度提前一個(gè)月 。第八條 共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。第九條 業(yè)主或物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋前，乙方應(yīng)事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。應(yīng)按照 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修保證金，并與乙方簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝飾裝修保證金的退還等事項(xiàng)進(jìn)行約定。第十條 停車(chē)收費(fèi)分別采取以下方式：1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約決定用于 業(yè)主委員會(huì) 支出或納入維修資金管理；2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有，委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人享有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)當(dāng)按照露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天停車(chē)位 元/個(gè)月；車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十一條 乙方應(yīng)與停車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)位使用協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主若需要乙方提供車(chē)輛看管服務(wù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定看管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，簽訂書(shū)面的停車(chē)看管服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1、 按商品房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提前 元每平米每月 ；2、 。第十三條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他公用部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后，剩余部分用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十四條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五章 權(quán)利和義務(wù)第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、業(yè)主委員會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度；2、審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施；3、在辦理業(yè)主入住 日前，提供符合辦公要求的物業(yè)用房；4、在辦理業(yè)主入住后 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 日前，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料（資料清單見(jiàn)附件六）；5、在雙方委派專(zhuān)業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方一起對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，登記列表，并經(jīng)雙方簽字、蓋章確認(rèn)；6、提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗(yàn)收資料，并按照質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；7、解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題；8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；9、按時(shí)交納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用；10、在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理公約，并向物業(yè)買(mǎi)受人明示、說(shuō)明，要求物業(yè)買(mǎi)受人書(shū)面承諾遵守臨時(shí)管理公約；11、甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括本合同約定的內(nèi)容，要求物業(yè)買(mǎi)受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；12、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)保證本物業(yè)區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)要求全部建成，并滿(mǎn)足使用要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完備，雨污水暢通，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門(mén)建設(shè)完畢，具備封閉式管理的要求；（3）停車(chē)場(chǎng)、垃圾桶、公告欄等可投入使用；（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用；13、在查驗(yàn)過(guò)程中，甲方應(yīng)對(duì)甲乙雙方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題予以確認(rèn)，甲方確定問(wèn)題的解決辦法、解決時(shí)間。甲方應(yīng)就出現(xiàn)的問(wèn)題與乙方簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問(wèn)題，以達(dá)到規(guī)定要求；14、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)；15、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在業(yè)主委員會(huì)成立前，根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給與必要配合；2、在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)；4、可以選聘專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任；5、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；6、及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；7、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理公約的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；8、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開(kāi)工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響，并及時(shí)恢復(fù)原貌；9、不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；將其用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷(xiāo)等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定；10、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)調(diào)解決；11、屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出維修申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求；12、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十七條 業(yè)主（包括未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；2、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3、有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)；4、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)收益及使用情況；5、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；6、按規(guī)定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；7、有關(guān)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理公約規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十八條 甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前 30 日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房。第十九條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給所在地社區(qū)管委會(huì)代管。第二十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照政府有關(guān)文件執(zhí)行。第六章 合同終止第二十一條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿(mǎn)后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿(mǎn)前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第二十二條 服務(wù)期限未滿(mǎn)，但業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效前3個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方；新合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止；乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域，并按時(shí)撤出本物業(yè)區(qū)域。第二十三條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第7章 違約責(zé)任第二十四條 由于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的。應(yīng)當(dāng)按照延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第二十五條 除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第二十七條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十八條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：1、 由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的；2、 因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；3、 非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第8章 爭(zhēng)議解決第二十九條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可以通過(guò)友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地街道辦事處、居委會(huì)或物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決；不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：1、 向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟；2