二手房簽了居間合同還能掛牌嗎居間合同的簽訂流程.doc

二手房簽了居間合同還能掛牌嗎，居間合同的簽訂流程 和中介還有買方簽訂了房地產(chǎn)居間合同。買方也付了定金，但是中介還在網(wǎng)上繼續(xù)掛牌售此房這樣做是可以的。中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意;為防止賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方。 熱門城市：昌都律師 陜西律師 益陽律師 日喀則律師 張家界律師 遼寧律師 那曲律師 杭錦旗律師 克什克騰旗律師大家在生活中有遇到這樣的事情嗎?在某個(gè)城市買了新房子，沒過幾年因?yàn)橐狡渌鞘泄ぷ?，就把房屋出售。由于時(shí)間緊迫，把房屋放在中介處掛牌出售。那么，大家可能會(huì)比較關(guān)心二手房簽了居間合同還能掛牌嗎?簽訂二手房居間合同有什么注意事項(xiàng)呢?接下來小編為大家整理了相關(guān)的法律資料，希望能對(duì)大家有所幫助。 一、二手房簽了居間合同還能掛牌出售嗎 和中介還有買方簽訂了房地產(chǎn)居間合同。買方也付了定金，但是中介還在網(wǎng)上繼續(xù)掛牌售此房這樣做是可以的。沒有戶主簽名按手印是沒用的。他們掛盤可能想利用這段時(shí)間打下廣告收集些買家資料。不過說明了戶主的房子賣的價(jià)格比較實(shí)惠，有可能低與市場(chǎng)價(jià)，要不然也不會(huì)打掛著打廣告，記住一點(diǎn)，不要給中介辦公證書，辦了公正書就麻煩了。其他的那些就無所謂了，反正沒戶主的簽名按手印，什么都辦不了的。記得按合同上的時(shí)間辦事。如果超過時(shí)間會(huì)產(chǎn)生糾紛。二、二手房居間合同的簽訂流程1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價(jià)格寫在合同上并取得雙方同意;2、為防止賣方一房多賣，中介一般會(huì)要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;3、約定過戶時(shí)間;4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;5、約定繳稅方;6、三方無誤后簽字;7、買賣雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章;8、買方交定金，賣方押證;9、簽完結(jié)束。三、簽訂二手房居間合同的注意事項(xiàng)1、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對(duì)于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無論交易是否能履行，中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。2、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買賣雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。3、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無論房屋買賣合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買賣雙方過于相信中介人員的口頭承諾而導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而導(dǎo)致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書面承諾，以便將來發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)?，F(xiàn)在大家應(yīng)該都知道了二手房簽了居間合同還能掛牌嗎？答案就是如果簽訂了二手房交易居間合同，中介依然可以在網(wǎng)上掛牌出售，如果買方違約，此房可以繼續(xù)出售，但是需要注意的是一定要按照合同規(guī)定的時(shí)間交房，否則視為違約行為。二手房居間合同在簽訂時(shí)，主要按照7個(gè)步驟來進(jìn)行。另外，需要了解二手房居間合同簽訂的三