二手房簽了居間合同還能掛牌嗎居間合同的簽訂流程.doc

二手房簽了居間合同還能掛牌嗎，居間合同的簽訂流程 和中介還有買(mǎi)方簽訂了房地產(chǎn)居間合同。買(mǎi)方也付了定金，但是中介還在網(wǎng)上繼續(xù)掛牌售此房這樣做是可以的。中介向買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意;為防止賣(mài)方一房多賣(mài)，中介一般會(huì)要求賣(mài)方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方。 熱門(mén)城市：昌都律師 陜西律師 益陽(yáng)律師 日喀則律師 張家界律師 遼寧律師 那曲律師 杭錦旗律師 克什克騰旗律師大家在生活中有遇到這樣的事情嗎?在某個(gè)城市買(mǎi)了新房子，沒(méi)過(guò)幾年因?yàn)橐狡渌鞘泄ぷ?，就把房屋出售。由于時(shí)間緊迫，把房屋放在中介處掛牌出售。那么，大家可能會(huì)比較關(guān)心二手房簽了居間合同還能掛牌嗎?簽訂二手房居間合同有什么注意事項(xiàng)呢?接下來(lái)小編為大家整理了相關(guān)的法律資料，希望能對(duì)大家有所幫助。 一、二手房簽了居間合同還能掛牌出售嗎 和中介還有買(mǎi)方簽訂了房地產(chǎn)居間合同。買(mǎi)方也付了定金，但是中介還在網(wǎng)上繼續(xù)掛牌售此房這樣做是可以的。沒(méi)有戶(hù)主簽名按手印是沒(méi)用的。他們掛盤(pán)可能想利用這段時(shí)間打下廣告收集些買(mǎi)家資料。不過(guò)說(shuō)明了戶(hù)主的房子賣(mài)的價(jià)格比較實(shí)惠，有可能低與市場(chǎng)價(jià)，要不然也不會(huì)打掛著打廣告，記住一點(diǎn)，不要給中介辦公證書(shū)，辦了公正書(shū)就麻煩了。其他的那些就無(wú)所謂了，反正沒(méi)戶(hù)主的簽名按手印，什么都辦不了的。記得按合同上的時(shí)間辦事。如果超過(guò)時(shí)間會(huì)產(chǎn)生糾紛。二、二手房居間合同的簽訂流程1、中介向買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意;2、為防止賣(mài)方一房多賣(mài)，中介一般會(huì)要求賣(mài)方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方;3、約定過(guò)戶(hù)時(shí)間;4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)，光纖及機(jī)頂盒是否有欠款;5、約定繳稅方;6、三方無(wú)誤后簽字;7、買(mǎi)賣(mài)雙方按手印，中介費(fèi)公司蓋章;8、買(mǎi)方交定金，賣(mài)方押證;9、簽完結(jié)束。三、簽訂二手房居間合同的注意事項(xiàng)1、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)要經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過(guò)貸款審批等等問(wèn)題。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問(wèn)題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無(wú)論交易是否能履行，中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。2、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)根據(jù)國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易過(guò)程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，導(dǎo)致合同約定有可能與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。因此在買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。3、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話(huà)，居間人(房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無(wú)論房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否能夠?qū)嶋H履行，一定要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。另外值得注意的是，在已有案例中還存在由于買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)于相信中介人員的口頭承諾而導(dǎo)致違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時(shí)二手房交易方無(wú)法提供居間人的口頭承諾的證據(jù)從而導(dǎo)致敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)?，F(xiàn)在大家應(yīng)該都知道了二手房簽了居間合同還能掛牌嗎？答案就是如果簽訂了二手房交易居間合同，中介依然可以在網(wǎng)上掛牌出售，如果買(mǎi)方違約，此房可以繼續(xù)出售，但是需要注意的是一定要按照合同規(guī)定的時(shí)間交房，否則視為違約行為。二手房居間合同在簽訂時(shí)，主要按照7個(gè)步驟來(lái)進(jìn)行。另外，需要了解二手房居間合同簽訂的三