2012柳州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析和發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判73P.ppt

柳州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析和發(fā)展趨勢(shì)預(yù)判2012年11月12日1、柳州商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何？2、柳州商業(yè)發(fā)展前景如何？從事柳州商業(yè)投資開(kāi)發(fā)，就弄清兩點(diǎn)：商業(yè)發(fā)展往往都與城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，要弄清一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的狀況，首先就要從城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行宏觀分析。柳州城市概況柳州北部灣經(jīng)濟(jì)圈華南西南中南柳肇鐵路線湘桂鐵路線貴桂鐵路線桂柳南高速公路柳州市對(duì)外交通發(fā)達(dá)，是西南地區(qū)重要的公路、水路、鐵路交通樞紐城市柳州，又稱龍城，是廣西重要的區(qū)域中心城市，廣西第二大城市，廣西工業(yè)名城、歷史名城、文化名城、旅游名城。柳州，是溝通西南與中南、華東、華南地區(qū)的鐵路中樞。境內(nèi)高速公路及國(guó)道縱橫交錯(cuò)。水路可上溯貴州，下航港澳。柳州還是西部的重要商品集散地，素有“桂中商埠”的美稱。柳東新區(qū)：總面積約103.1平方公里，2020年規(guī)劃總?cè)丝?2萬(wàn)。魚(yú)峰區(qū)：總面積約122平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)人。舊機(jī)場(chǎng)片區(qū)：面積7平方公里，居住人口5萬(wàn)人,流動(dòng)人口3萬(wàn)人。城中區(qū)：總面積為125平方公里，人口12萬(wàn)。柳南區(qū)：總面積為162平方公里，人口30萬(wàn)。柳北區(qū)：總面積282平方公里，人口36.21萬(wàn)。柳州市行政區(qū)分布：全市轄6縣4區(qū)，總面積1.8萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?72萬(wàn)（2009年）市內(nèi)行政區(qū)管轄范圍包括城中區(qū)、柳南區(qū)、魚(yú)峰區(qū)、柳北區(qū)、柳東新區(qū)、官塘區(qū)；另管轄柳江縣、柳城縣、融水縣、融安縣、三江縣、鹿寨縣。柳州城市概況柳州市地區(qū)市場(chǎng)總值（GDP）快速增長(zhǎng)，將商業(yè)地產(chǎn)乃至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶入高速發(fā)展的軌道初步核算，2011年，柳州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1571.05億元，年增長(zhǎng)率11%；與2006年比，全市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了2.5倍，年均增長(zhǎng)22.2%小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展GDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2012年柳州市政府工作報(bào)告柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2006-2011年柳州市地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）單位：億元05001000150020000%5%10%15%20%25%30%GDP626.91738.79931.31086.21260.051571.05GDP增長(zhǎng)率21%18%26%17%18%11%2006年2007年2008年2009年2010年2011年柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2006-2011年柳州市人均GDP及增長(zhǎng)率（單位：美元）020004000600080000%5%10%15%20%25%30%35%40%GDP202828053125408651006604GDP增長(zhǎng)率12%38%11%31%25%23%2006年2007年2008年2009年2010年2011年柳州市城市處于快速發(fā)展的黃金期，未來(lái)幾年發(fā)展將趨于平穩(wěn)和健康柳州市人均GDP過(guò)去五年持續(xù)上升，平均年增長(zhǎng)率25.8%。2011年柳州人均GDP6604美元。排名廣西十四個(gè)地級(jí)市第一位。（南寧人均GDP4947美元）柳州房地產(chǎn)目前處于快速發(fā)展的黃金期；柳州人均GDP已超過(guò)全國(guó)和全區(qū)人均水平，全國(guó)人均生產(chǎn)總值排95位柳州日?qǐng)?bào)）。人均GDP和商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系2,000-3,00012,000以上0-1000US$6000-10,000百貨商店為主導(dǎo)大型綜合商業(yè)主導(dǎo)專業(yè)商業(yè)為主導(dǎo)大型購(gòu)物中心為主導(dǎo)數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2012年柳州市政府工作報(bào)告柳州2006-2011年三產(chǎn)業(yè)總量及增長(zhǎng)變化情況10.80%10.20%9.60%8.90%8.30%8.67%56.00%56.00%58.00%60.00%63.00%64.68%33.20%33.80%32.40%31.10%28.70%26.65%0%20%40%60%80%100%2006年2007年2008年2009年2010年2011年第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以第二、第三產(chǎn)業(yè)為主，第二產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展推動(dòng)柳州經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)2011年第一產(chǎn)業(yè)增加值136.21億元，增長(zhǎng)5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1016.18億元，增長(zhǎng)12.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值418.66億元，增長(zhǎng)7.8%2011年末期，三次產(chǎn)業(yè)比重由2006年的10.8:560:33.2發(fā)展為8.6:64.6:26.6，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。柳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況數(shù)據(jù)來(lái)源：2006-2012年柳州市政府工作報(bào)告2006-2011年柳州市固定資產(chǎn)投資及增長(zhǎng)率（單位：億元）0500100015000%10%20%30%40%50%60%70%80%90%GDP183.6277.98388.21681.861005.311305.56GDP增長(zhǎng)率83%51%40%76%47%32%2006年2007年2008年2009年2010年2011年2011年，柳州市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1305.56億元，增長(zhǎng)31.5%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1197