店鋪轉讓合同的相關法律的問題有哪些.doc

店鋪轉讓合同的相關法律的問題有哪些 作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件;如果轉讓人不是房屋的所有人，轉讓人必須具有轉讓權。 在日常生活中店鋪轉讓是常見的經(jīng)營方式，店鋪轉讓的方便、快捷讓當事人也省去了不少麻煩，當事人在簽訂店鋪轉讓合同時往往會涉及到相關法律問題，只有了解清楚這些法律問題，才能保障雙方交易的達成。今天小編將為大家介紹店鋪轉讓合同的相關法律問題。店鋪轉讓合同的相關法律問題(一)商鋪產(chǎn)權歸屬問題在接手商鋪時，由于房屋產(chǎn)權的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。若餐飲店轉讓者所使用的商鋪是通過租賃獲得的，在轉讓時，商鋪的轉租必須經(jīng)過一手房東同意，否則將構成非法轉租，一手房東有權主張轉租無效，要求收回商鋪。因此，在接受轉讓餐飲店時，如果是房東在出租店面，就應該請對方拿出有效的產(chǎn)權證，并根據(jù)產(chǎn)權證，對店面的建筑面積、結構等情況進行詳細檢查，以確保實際店面與房產(chǎn)證上的信息相吻合。如果是租賃者在轉讓餐飲店，也必須請房東出面，三方要進行當場確認，以分清店內物品的所有權。待詳細界定清楚以后，再在合同上加以說明。(二)餐廳的手續(xù)審批問題一家合法的餐飲店的設立，不是租一間門面房，裝修完畢，員工到位就算萬事俱全的。從事餐飲經(jīng)營，不僅要向工商行政管理機關辦理行政審批，領取營業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務、環(huán)保等手續(xù)。所以在購買餐廳時，接手者不要單純聽信轉讓者的口頭承諾，而應該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門去做詳細的咨詢與了解，確定餐廳的各項行政手續(xù)是否完備齊全，是否允許開辦餐飲店。(三)確定轉讓費用范圍相信大多的接手人都不會忘記對轉讓費進行磋談、議價，但雙方在就轉讓價格談判交涉時，忽略轉讓費所包含的范圍是常見的。即，合同中所列的轉讓費用是否包含廚房用具、空調冷藏設備、桌椅家具、裝修費用、房租、對外債務等在內。在實踐中，因轉讓費用包含范圍約定不明而產(chǎn)生糾紛的案例也是較多的。因此，在接手餐飲店時，雙方一定要明確約定轉讓費用都包括哪些，其中是否包括房租的費用?包含多長時間的房租費用?這些問題都要通過房東予以確認，并作出相應的書面文件。(四)查清用工糾紛及歷史遺留問題在餐廳轉讓中，與老員工先前的勞動合同、與水電公司等能源供應公司的供用以及其他食材采供合同等，并不因餐廳易主而當然無效，其效力要根據(jù)合同簽訂時的主體等因素來具體確定。通常而言，這類合同是仍然繼續(xù)有效的。因此，接受者應當先了解該店對以前的員工是否有工資拖欠情況，如果有的，則請對方出具相應的書面文件，以確定問題的處理措施，避免在日后的經(jīng)營中出現(xiàn)糾紛。同時，還應去自來水、供電、環(huán)保、煤氣、供熱公司等單位了解該店面此前水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況，如果還有上述遺留問題，一定要在接手前徹底處理好。以上就是小編為大家整理的店鋪轉讓合同的相關法律問題，在店鋪轉讓的過程中會涉及到商鋪產(chǎn)權歸屬以及手續(xù)審批相關問題，而且當事人還要約定轉讓費用以及