2015年最新婚姻法婚后房產(chǎn)分配法

2015年最新婚姻法婚后房產(chǎn)分配法 婚姻法 解釋 (三 )主要內(nèi)容： 一、首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。 二、明確婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 三、首次明確 離婚 案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。 四、明確規(guī)定當(dāng)事人 協(xié)議離婚 未成則事先達(dá)成的附協(xié)議 離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。 解讀 1離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么判？ 婚前貸款買房產(chǎn)權(quán)歸登記方婚后參與還貸離婚獲補(bǔ)償司法解釋(三 )第一次明確了離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時(shí)間作為劃分按揭房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對(duì)一方顯 失公平的情況。 司法解釋 (三 )第十條的規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，婚后共 同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 解讀 2房屋被一方 “偷賣 ”怎么辦？ 買房第三方具備三個(gè)條件法院不支持另一方追回房屋夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦 ?司法解釋 (三 )第十一條指出，只要第三方的購(gòu)買行為具備三個(gè)條件，人民法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個(gè)條件分別是：第三方要善意購(gòu)買，即購(gòu)房時(shí)并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對(duì)價(jià) ;辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣 的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。有專家認(rèn)為，如果夫妻雙方只有一套住房，一方未經(jīng)同意出售住房，可能損害另一方的合法權(quán)益，則應(yīng)當(dāng)允許追回房屋。但建議最終未被采納，是因?yàn)橐惶鬃》康那闆r比較復(fù)雜：若一套住房是豪宅，賣了之后還可以買小房，這種情況下人民法院不支持追回住房的主張 ;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后將無(wú)處棲身，在具體執(zhí)行判決時(shí)法院可支持追回住房的主張。 解讀 3父母給的婚房會(huì)被 “分 ”嗎？ 單方父母出資歸產(chǎn)權(quán)方雙方父母出資按份共有還有一種情況是在實(shí)際生活中，父母出資為子女 結(jié)婚 購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。 司法解釋 (三 )第七條就明確了婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。 解讀 4一方拒做親子鑒定怎么辦？ 拒絕親子鑒定又無(wú)證據(jù)將推定另一方主張成立很多時(shí)候確定當(dāng)事人是否具有婚姻關(guān)系、親子關(guān)系就決定了財(cái)產(chǎn)的分割，審判實(shí)踐中怎么判定這些關(guān)系呢 ?解釋 (三 )明確規(guī)定，在親子關(guān)系訴訟中，一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果。由于現(xiàn)代生物醫(yī)學(xué)技術(shù)的發(fā)展， DNA 鑒定技術(shù)被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系證明。這種親子鑒定技術(shù)簡(jiǎn)便易行，準(zhǔn)確率較高。在處理有關(guān)糾紛時(shí)，如果一方提供的證據(jù)能夠證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅(jiān)決不同意做親子 鑒定的，人民法院可以按照相關(guān)規(guī)定推定請(qǐng)求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請(qǐng)求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。 律師支招教你防家產(chǎn)流失： 當(dāng)下，父母為子女出資買房的情況很多，但子女離婚，父母的血汗錢就打折扣了。實(shí)際上是有方法規(guī)避的。 ”蔡險(xiǎn)峰說(shuō)。首先，不管是在孩子婚前還是婚后 (最好是婚后 )，建議父母方與孩子方簽寫一個(gè)書面借款協(xié)議。這個(gè)借款協(xié)議，是自己孩子參與簽署，還是孩子雙方都簽署，效力是相同的。因?yàn)橐勒账痉ń忉?(三 )，即使孩子們以后離婚，也可以以借款的方式要回這筆錢，規(guī)避了風(fēng) 險(xiǎn)。 第二個(gè)方法是，不管是婚前還是婚后，父母將出資購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)登記在自己孩子名下，這也是根據(jù)這個(gè)司法解釋 (三 )來(lái)的。但是，若要求結(jié)婚的一方堅(jiān)持要在房屋登記上寫上自己的名字，這時(shí)，可以以雙方向父母借款的形式簽署協(xié)議。 第三個(gè)就是，如果父母出資購(gòu)房，房屋登記時(shí)寫的是父母的名字，這時(shí)，父母最好立下一個(gè) 遺囑 ，指定該房 屋的繼承人為自己的孩子，此舉可以避免在老人們過(guò)世后，房屋成為共有財(cái)產(chǎn)。 “上面所有的方法中，需要注意的是，所