資產(chǎn)評估師建筑工程評估基礎考試大綱(doc 28頁)

2005年度注冊資產(chǎn)評估師全國統(tǒng)一考試建筑工程評估基礎考試大綱一、概述（一）考試目的本部分為建設工程的基礎知識，目的是建立評估人員對建設工程的整體認識，加深其對資產(chǎn)評估中建設工程相關知識的理解。這部分主要考核評估人員對建設工程基本知識的熟悉程度和對建設相關法律法規(guī)的了解程度。（二）考試基本要求1.掌握建設項目的組成；熟悉建設工程與建設項目的概念；熟悉項目建設的程序；了解建設項目的分類。2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。3.熟悉中華人民共和國建筑法、城市規(guī)劃法、建設工程質(zhì)量管理條例、城市房屋拆遷管理條例和城市房屋拆遷估價指導意見的相關內(nèi)容；了解建設法規(guī)的概念和作用；了解我國建設法規(guī)體系和建設法規(guī)的實施；了解環(huán)境影響評價法、招標投標法和建設工程安全生產(chǎn)管理條例相關內(nèi)容。（三）要點說明1.建設項目組成建設項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設項目的組成部分，一個建設項目有時可以包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可是其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項工程的劃分應按主要工程、材料、施工工藝、設備類別等確定。2.項目建設的程序項目建設的程序是指建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收和后評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設評價的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設程序依次分為決策、設計、建設準備、施工安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收和后評價七個階段。3.房屋建筑工程的分類房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為：工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑按其高度可分為：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。二、建筑材料（一）考試目的建筑材料是構(gòu)成建設工程的物質(zhì)基礎，學習和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢，有利于評估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準確地判斷建筑工程實體、經(jīng)濟、功能等方面的損耗。這部分主要考核評估人員對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的理解程度。（二）考試基本要求1.解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢。2.掌握水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應用范圍；掌握鋼材的分類及技術性能；熟悉建筑常用鋼材的種類及特性；熟悉氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。3.掌握混凝土的特點、組成材料及其要求，掌握混凝土配合比的表示方法和相關參數(shù)；掌握混凝土的技術性質(zhì)；掌握普通鋼筋混泥土的特點，掌握預應力混凝土的原理及分類；熟悉混凝土的種類。4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。6.熟悉塑鋼門窗的特點和分類。 中國最龐大的數(shù)據(jù)庫下載7.了解復合墻體的形式、特點和組成；了解常用復合墻體的主材。（三）要點說明1.水泥的種類、性質(zhì)、強度等級應用范圍（1）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥。（2）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程產(chǎn)生大量水化熱，水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時間，硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關同，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥再凝結(jié)硬化過程中體積變化的均勻程度。（3）水泥的強度等級：國家標準GB/T176711999規(guī)定：將水泥、標準砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm40mm160mm的標準試件，在標準條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。硅酸鹽水泥強度等級根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。（4）應用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥各有其特性有及適用范圍。2.鋼材的分類及技術性能（1）鋼材的分類。根據(jù)化學成分的不同，鋼材可分為：碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為：結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。（2）鋼材的技術性能?？估阅苁墙ㄖ摬淖钪匾妥畛Ｓ玫男阅?。通過拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強度及伸長率等技術指標。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。沖擊韌性是指在抗沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。疲勞強度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應力。硬度是指材料抵抗其他較硬物體壓入的能力也可以說是材料表面抵抗變形的能力。冷彎性有是指鋼材在常溫下承受彎曲變形的能力。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。將經(jīng)過冷拉的鋼筋，于常溫下存放15d-20d，或加熱到100200并保持23h后，則鋼筋強度將進一步提高，這個過程稱為時效處理，前者稱自然時效，后者稱為人工時效?？珊感允侵镐摬脑谝欢ê附庸に嚄l件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。3.筑常用鋼材的種類及特性建筑常用鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲，兩種鋼制品所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。（1）鋼筋混凝土、預應力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼鉸線。鋼筋混泥土常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預應力混凝土構(gòu)件常采用高強度鋼絲或鋼鉸線作為主要受力鋼筋。預應力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。（2）鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管是由優(yōu)質(zhì)碳素鋼或合金鋼制作，有熱扎和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊的基本內(nèi)容。（1）氣硬性膠凝材料。建筑石膏。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107170干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過程，稱為凝結(jié)過程。漿體繼續(xù)變稠產(chǎn)生強度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過程。建筑石膏具有硬化快、凝結(jié)硬化時體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點是。建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷。石灰。石灰是由含碳酸鈣（CaCO3）較多的石灰石經(jīng)過高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色快狀。石灰加水后消解為熟石灰氫氧化鈣（Ca（OH）2）并產(chǎn)生大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強度，所以熟石灰作為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設中。石灰在建筑工程中應用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土、生產(chǎn)硅酸鹽制品、碳化石灰板等。（2）砌墻磚燒結(jié)磚。凡是通過焙燒而制得的磚稱為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成形、干燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚土以抗壓強度大小為標準劃分強度等級。普通粘土磚的抗壓強度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁巖等為主要原料，經(jīng)焙燒而成。在磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點是：孔多而小，孔洞率15%，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚基本相同。燒結(jié)空心磚的孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以上特點：孔洞個數(shù)較少但洞腔較大，孔洞率30%，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強度不高，因而多用于做自承重墻。非燒結(jié)磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加鈣材料在熱環(huán)境中反應成具有膠凝能力和強度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強度和耐久性。非燒結(jié)磚的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。（3）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。（4）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊?；炷量招钠鰤K按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌決、天然輕骨料混凝土砌決和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、壞體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。5.特點、分類、組成材料及其要求（1）混凝土的特點：原材料來源廣且造價低；具有良好可塑性；可調(diào)配性好；抗壓強度高；與鋼筋的共同工作性好；耐久性好；耐火性好；生產(chǎn)工藝簡單、能耗低；可澆注整體建筑物以提高抗震性，也可預制成各種構(gòu)件再進行裝配。（2）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂子、石子，還經(jīng)常加入外加劑和摻合料。（3）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據(jù)性質(zhì)及其所處的環(huán)境進行選擇。水泥強度等級應與混凝土強度等級相匹配。砂：含雜質(zhì)量少。有良好的級配。石子：要有良好的級配和含雜質(zhì)少。要求石子的強度應為混凝土的1.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過1.5%。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護用水應符合規(guī)范的規(guī)定同，要求不含影響水泥正常凝結(jié)與硬化的有害雜質(zhì)、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水泥質(zhì)量的5%。6.混凝土的種類按其質(zhì)量密度：可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途：分為結(jié)構(gòu)混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等等；按其強度：分為一般強度混凝土、高強混凝土和超強混凝土；按拌合料的流動性：分為干硬性混凝土、低流動性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法：分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預填骨料混凝土、水下混凝土和預應力混凝土；按配鋼筋情況：分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預應力鋼筋混凝土等。7.混凝土配合比的表示方法和相關參數(shù)（1）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1m3混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質(zhì)量為1，用各材料間的質(zhì)量比來表示。（2）混凝土配合比的相關參數(shù)。實質(zhì)上就是確定四種基本材料用量的三個比例關系，這三個比例關系可以用三個參數(shù)來表示。即：水與水泥的關系，用水灰比表示；砂與石子的關系，用砂率來表示；水泥漿與骨料的關系，用單位用水量來表示。8.混凝土的技術性質(zhì)混凝土的強度按混凝土立方體抗壓強度標準值劃分為C15、C20、C30、C40、C55、C60、C65、C70、C75及C80等14個等級?；炷涟韬衔锏暮鸵仔允侵富炷涟韬衔镆子谑┕げ僮?，并獲得均勻密實結(jié)構(gòu)的性質(zhì)?；炷聊途眯允侵富炷猎诘挚怪車h(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力。混凝土的變形包括無荷載作用下的變形和有荷載作用下變形。9.通鋼筋混凝土的特點鋼筋和混凝土在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形同，受拉區(qū)的鋼筋首先達到屈服強度，而后愛壓區(qū)的混凝土達到彎曲抗壓強度，構(gòu)件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點。其次，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)的數(shù)值頗為接近。當溫度變化時，不致于產(chǎn)生較大的溫度應力而破壞兩者之間的粘結(jié)。10.預應力混凝土的原理及分類在外荷載作用之前，預先在梁的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預壓應力。當外荷載作用時，截面下邊緣將產(chǎn)生拉應力；最后的應力分布為上述兩種情況的迭加；梁的下邊緣應力可能是數(shù)值很小的拉應力，也可能是壓應力。也就是說，由于預壓應力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應力，因而延緩了混凝土構(gòu)件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了構(gòu)件的抗烈度和剛度。預應力混凝土根據(jù)工藝的不同，可分為先張法和后張法。11.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料為、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容（1）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和人造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經(jīng)過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石等，主要用于大型建筑或要求裝飾等級高的建筑。人造飾面石材是人造大理石和人造花崗巖的總稱。屬水泥混凝土或聚酯混凝土的范疇。由于人造石材重量輕、強度高、耐腐蝕、耐污染，可鋸切、鉆孔，易粘結(jié)，因而得到了廣泛使用。按照人造石材生產(chǎn)所用材料的不同，一般分為水泥型人造裝飾石材、樹脂型人造裝飾石材和水磨石飾面板。（2）裝飾陶瓷。主要用于對建筑物的墻面、地面進行藝術性裝飾，主要有釉面內(nèi)墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內(nèi)墻是用于建筑物內(nèi)部墻面和保護及裝飾用的有釉陶質(zhì)面磚，俗稱釉面磚，為正面掛釉的瓷磚。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內(nèi)、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱馬賽克）。（3）玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。玻璃按功能分為玻璃按功能分為普通玻璃、吸熱玻璃、防火玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、鏡面玻璃、熱反射玻璃、低輻射玻璃、隔熱玻璃等。（4）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料、顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內(nèi)墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料。（5）木裝飾材料。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復合地板和強化復合地板。（6）塑料裝飾材料。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾和塑料飾面磚等。（7）金屬裝飾材料。常用的金屬裝飾有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復合板和鋁合金等。塑鋼門窗是繼木、鋼、鋁之后的第四代新型建筑門窗，具有保溫節(jié)能性、氣密性、水密性、抗風壓性、隔音性耐腐蝕性、耐老化、防火、絕緣、易防護、性價比高等特點。塑鋼門窗按開啟方式分為：推拉式門窗、平開式門窗、固定窗、懸轉(zhuǎn)窗、地彈門、異形窗、內(nèi)開一下懸窗、整板門；按構(gòu)造可分為：單玻、雙玻、三破門窗；近顏色可分為：單色（白色或彩色）、雙色（共擠、覆膜或噴涂）門窗；按組成材料可分為：玻璃鋼門窗、鋼塑復合低發(fā)泡門窗、彩色塑門窗、鋁塑復合保溫窗等。三、建設工程的組成與構(gòu)造（一）考試目的建設工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價值的重要因素，評估人員應當掌握有關建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學性能，其對于形成建筑構(gòu)造的整體認識，判斷建筑物損壞的程度起著至關重要的作用。這部分主要考核評估人員對建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。（二）考試基本要求1.掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；掌握建筑工程的基本組成；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析。2.握基礎的分類和構(gòu)造；熟悉地基、基礎的基本概念和地基的分類；熟悉基礎的設計原理；了解基礎（地下室）的防潮、防水。1.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的基本在求、構(gòu)造及變形縫的作用及做法；掌握樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征；掌握鋼筋混凝土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點；掌握平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系；熟悉陽臺與雨篷的構(gòu)造；熟悉樓梯的種類和基本構(gòu)成；了解間隔墻、預制板、臺階與坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。2.掌握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。3.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑組成的基本功能。4.了解橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程和其他筑物工程的基本組成與構(gòu)造。（三）要點說明1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求強度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。剛度是指構(gòu)件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性要求就是要求受壓構(gòu)件不能喪失穩(wěn)定。2.建筑工程的基本組成建筑工程一般由基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。3.建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析（1）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應的力，稱之為荷載。由于某種原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生約束和位移，從而使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生了內(nèi)力效應，這種原因一般稱之為作用。按是否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動荷載。近分布范圍劃分可分為集中荷載和分布荷載。（2）建筑工程構(gòu)件的基本變形。構(gòu)件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉(zhuǎn)和彎曲變形。工程中的實際構(gòu)件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。（3）建筑構(gòu)件受力分析。分析構(gòu)件受力狀態(tài)，也就是分析在外和作用下構(gòu)件內(nèi)部產(chǎn)生了什么樣的效應及這些效應是否會使構(gòu)件遭受破壞。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉（壓）構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件（梁）的受力狀態(tài)分析。4.基礎的分類的構(gòu)造房屋建筑基礎按所用材料可分為磚基礎、毛石基礎、灰土基礎、混凝土基礎及鋼筋混凝土基礎?；A按外形可分為條形基礎（又稱帶形基礎），獨立基礎，片筏基礎，樁基礎，箱形基礎。條形基礎多為墻基礎，沿墻體長方向是連續(xù)的。獨立基礎主要為獨立柱下的基礎。片筏基礎形象于水中漂流的木筏，井格式基礎下用鋼筋混凝土板連成一片，增加了基礎與地基的接觸面積。箱形基礎是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎。樁基礎由承臺和樁群兩部分組成。5.地基、基礎的基本概念和地基的分類基礎是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層。基礎下面承受建筑物全部荷載的土層稱為地基。地基分為天然地基和人工地基兩種。6.基礎的設計原理基礎設計的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎底面積、埋置深度，使之滿足建筑物地基承載力與變形的要求?；A底面積大小的確定取決于地基承載力。基礎斷面形式取決于基礎所用本身的性能。基礎埋深的確定應考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)和條件、相鄰建筑物的基礎埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。7.房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的基本要求、構(gòu)造及變形縫的作用及做法。（1）墻體強度及強度穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強度除取決于所采用的磚、石的強度，還與砌筑用的砂漿強度、搭縫方式、施工質(zhì)量有直接關系。墻體的高度和厚度應保持適當?shù)乇壤?。同時，外墻的長度也不宜過長，結(jié)合使用要求，每隔一定距離應設置橫隔墻，以提高外墻的剛度。（2）磚墻的構(gòu)造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3/4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。磚墻體中門窗過梁、圈梁、構(gòu)造柱的設置：設置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫梁為門窗過梁。為了增強磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內(nèi)墻設置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設置自基礎至屋頂?shù)匿摻罨炷嗤翗?gòu)造柱。（3）鋼筋混泥土墻體的構(gòu)造。由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。墻體厚度可分為16、18、20等規(guī)格，房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體全部是現(xiàn)澆混凝土。（4）框架填充墻體的構(gòu)造?？蚣芴畛鋲w是在框架結(jié)構(gòu)柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。（5）變形縫的作用及做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、抗震縫。伸縮縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開，基礎因受溫度變化影響較小，不必斷開。沉降縫。當房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當位置復雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設置沉降縫。抗震縫。當房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設自基礎到房頂?shù)耐p，即抗震縫。抗震縫應沿房屋全高設置，其兩側(cè)應布置墻。8.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征（1）樓蓋結(jié)構(gòu)體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構(gòu)件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。（2）梁的分類與構(gòu)造及受力特征。梁是一種受彎構(gòu)件。梁按構(gòu)成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時，可看成一端固定鉸接，另一端可平動的簡支梁。當跨度太大采用支梁不能滿足經(jīng)濟要求時，在兩端支座之間增設若干個中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。（3）現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板?，F(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。從受力特征分析，單向板實際上相當于寬度大而高度低的梁。單向板荷載向兩邊支承傳遞，雙向板向四邊支承傳遞。9.鋼筋混泥土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點鋼筋混泥土樓梯分為現(xiàn)澆和制兩種?，F(xiàn)澆混凝土樓梯的樓梯段和休息平臺為一次性澆筑成型。預制樓梯的樓梯段、平臺板、平臺梁都由工廠預制，施工時現(xiàn)場裝配。鋼筋混泥土樓梯段有兩種結(jié)構(gòu)形式：板式樓梯和梁式樓梯。（1）板式樓梯。樓梯段是一塊斜板，斜板下配有承重主筋，板面設鋸齒式踏步。板式樓梯傳力路線依次為樓梯板、平臺梁、墻。該樓梯適用于跨度不大于3米的樓梯。（2）現(xiàn)澆梁式樓梯。樓梯段主要承重結(jié)構(gòu)是一、兩個斜梁，在斜梁上面或側(cè)面設踏步板。梁式樓梯的荷載傳遞路線依次為踏步板、斜梁、平臺梁、墻體。適用于跨度大的樓梯。10.屋頂?shù)幕緲?gòu)成及功能。（1）平屋頂基本構(gòu)造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂?shù)闹匾兄亟Y(jié)構(gòu)。屋頂人員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設2%3%的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅固的、平整的硬殼，為鋪設卷材防水創(chuàng)造一個良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。（2）坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。一定間距的三角形屋架搭設在墻體上，相鄰兩個三角形屋架之間搭設的橫木稱為檁條，檁條間釘?shù)哪景宸Q為望板，望板上再鋪設保溫防水材料烽瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架（或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體系。11.陽臺與雨篷的構(gòu)造陽臺按伸出墻體的長度分為挑陽臺（又稱凸陽臺）、凹陽臺、半挑半凹陽臺。陽臺挑出墻體長度約為1.2m左右、寬度多為一個開間。凸陽臺按結(jié)構(gòu)形式分有板式陽臺和梁式陽臺等；按施工方法可分為現(xiàn)澆陽臺和預制陽臺。雨篷位于建筑房屋出入門口的上方，起避雨的作用，一般由雨篷梁和雨篷板構(gòu)成。12.樓梯的種類和基本構(gòu)成樓梯按所用材料可劃分為木樓梯、鋼板樓梯、鋼筋混凝土樓梯；按所處位置不同分為室內(nèi)樓梯和室外墻樓梯；按平面布置形式分為單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、雙分樓梯、螺旋樓梯和弧形樓梯。樓梯由樓梯段、休息平臺和樓梯欄桿、扶手三部分組成。13.磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和主要結(jié)構(gòu)特征。（1）磚混結(jié)構(gòu)。構(gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混泥土樓蓋板、樓梯、磚基礎、門窗及其他。傳力路線：板墻基礎，或板梁墻基礎。主要結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻上，再由承重墻傳到基礎。（2）排架結(jié)構(gòu)。構(gòu)造：屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車梁、柱子、基礎、支撐、圍護結(jié)構(gòu)。傳力路線：單層排架結(jié)構(gòu)所承受的各種荷載?；旧隙际峭ㄟ^柱子再傳遞到基礎地基的。結(jié)構(gòu)特征：柱子結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。（3）框架結(jié)構(gòu)。構(gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎、框架墻。傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混泥土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用?？蚣芙Y(jié)構(gòu)和房間布置靈活，不受樓板跨度的限制。（4）鋼筋混泥土剪力墻結(jié)構(gòu)。構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混泥土承重墻、基礎、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。傳力路線：樓板-剪力墻-基礎。結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預制鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪切力。該結(jié)構(gòu)由于墻間距較小，房間布置不夠靈活，不便于設置大于間活動場所。（5）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。在框架結(jié)構(gòu)中設置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗水平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)在使框架結(jié)構(gòu)的剛度和承載力都有大幅度提高的同時，又克服了純剪力墻結(jié)構(gòu)在結(jié)構(gòu)布局上的局限性。框架一剪力墻結(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣無論在地震工區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑。14.給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表結(jié)點、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關設備組成。室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關設備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水干管、集氣罐、機械加壓的水泵等組成。一般建筑室內(nèi)配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內(nèi)配電、室內(nèi)配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針才避雷網(wǎng)等）和弱電設備（包括電話配電箱、電話配線、電話機接口和電視系統(tǒng)等）組成。四、建筑裝飾裝修工程（一）考試目的建筑裝飾裝修工程是估價人員實地勘察建筑物狀況時最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標準和質(zhì)量對建筑物價值的影響也日益增大。評估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識，有助于其對建筑物實體、經(jīng)濟、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間做出合理的價值判斷。這部分主要考核評估人員對建筑裝飾工程的認識程度。（二）考試基本要求1.了解裝飾裝修工程的分類和特點。2.熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法。3.熟悉墻面裝飾裝修工程；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；了解幕墻裝飾裝修的構(gòu)造及做法。4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造5.了解門窗的種類和基本構(gòu)造。（三）要點說明1.樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及地做法樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪。無論是地面、樓面、均由三部分組成，即基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個基本層次外，為滿足找平、結(jié)平、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。樓地面按使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地面、花崗巖地面、木地板地面、塑料板地面、地毯鋪貼地面等等。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面等。近按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類。整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構(gòu)造方式不同，木地面基層有架空式和實鋪式，木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強化復合木地板采用懸浮法安裝，強化復合木地板與地面基層之間不需要膠粘或釘子固定，而是地板之間用膠粘結(jié)或嵌套成整體。塑料地板是以PVC、UP等樹脂為主，加入其他輔助材料加工而成的預制或現(xiàn)場鋪設的地面材料，按其組成和結(jié)構(gòu)，可分PVC塑料地板、塑料涂布地板。防靜電活動地板（裝配式地板）是由各種規(guī)格、型號和材質(zhì)的防靜電面板塊、桁條（橫梁）、支架等組合拼裝而成。2.墻面裝飾裝修工程墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類。貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕墻類應用于室外墻面，其他幾類均可應用于室內(nèi)、外墻面。抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石渣漿等做成的各種飾面抹灰層。抹灰類飾面一般應由底層、中間層、飾面層三部分組成。將天然或人造材料根據(jù)材質(zhì)加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場通過構(gòu)造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結(jié)構(gòu)主體上固定龍骨骨架構(gòu)成的結(jié)構(gòu)層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類面板的裝飾面層。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層同，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。3.玻璃幕墻的組成和分類玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。玻璃幕墻分為明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻和半隱框玻璃幕墻。4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造直接式頂棚是在屋面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚。有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、裱糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。懸吊式頂棚是指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設備。懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法以、釘固法、企口法和擱置法以。五、房屋建筑工程質(zhì)量驗收與損傷檢測（一）考試目的工程實體質(zhì)量是影響建筑物價值的重要因素，房屋建筑工程的建設質(zhì)量可以通過質(zhì)量驗收的方法來評定，對于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過專業(yè)的損傷檢測來判斷損傷的危害程度。評估人員了解有關房屋質(zhì)量驗收和損傷檢測的方法，有助于對建筑工程質(zhì)量驗收和損傷檢測的了解和熟悉程度。（二）考試基本要求1.熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標準；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容；了解房屋建筑工程質(zhì)量驗收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗收的目的與依據(jù)。2.熟悉房屋建筑工程損傷檢測一般方法；了解房屋建筑工程損傷檢測的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測的程序。3.掌握房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析；掌握房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容。（三）要點說明1.房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標準按照國家建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗收應劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。建筑工程質(zhì)量驗收應隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。房屋建筑工程質(zhì)量驗收的標準應按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）的規(guī)定執(zhí)行。2.房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中有關規(guī)定執(zhí)行。3.房屋建筑工程損傷檢測一般方法房屋建筑工程損傷檢測的方法一般包括：感觀法以、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法和資料分析法以。4.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析（1）地基基礎沉降對建筑物的影響。墻體產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導致砌體因受拉應力過大而產(chǎn)生裂縫。柱體破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)；另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導致的破壞。這種破壞缺乏預兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。建筑物產(chǎn)生傾斜。長高比較小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。（2）地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災難性的，導致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。（3）特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基，以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對建筑物會產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞。（4）土坡滑動對建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。（5）地震及基礎工程事故對建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞?；A工程事故可分為基礎錯位事故、基礎構(gòu)件施工質(zhì)量事故，以及其他基礎工程事故。（6）結(jié)構(gòu)設計考慮不周對建筑物的影響。結(jié)構(gòu)設計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)設計中，受力主筋配置不當產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設計中，受壓墻體斷面設計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞；主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當，造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。（7）裝飾裝修工程中常見的質(zhì)量病害。建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。5.房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容（1）地基基礎承載力的檢測。地基承載力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：A探坑取樣檢測法；B標準貫入試驗法與輕便觸探法。單樁承載力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別和物理力學性質(zhì)來推定單樁的承載力。（2）鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)的損傷檢測內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)損傷檢測的方法與主要內(nèi)容如下：混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定?；炷翉姸鹊臋z測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法以。混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。鋼筋和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋各種類、直徑的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測?；炷撂蓟疃戎笜说臏y定。（3）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測。砂漿裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應詳細地標在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。砌體中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測。對于砌塊，通?？蓮钠鲶w上取樣，清理干凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。砌體強度的損傷檢測。有了砌塊砂漿的強度，即可按砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。（4）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的主要內(nèi)容有：外面平整度的檢測；構(gòu)件長細比、平整度及損傷的檢測；連接的檢測。六、建筑工程量計算（一）考試目的建筑工程工程量的計算是確定建設工程造價的重要環(huán)節(jié)，識圖是評估人員通過讀圖認識建筑工程構(gòu)造和計算工程量的重要途徑。這部分主要考核評估人員建筑工程識圖能力和對工程量計算的熟練程度。（二）考試基本要求1.熟悉建筑工程圖紙的基本內(nèi)容；了解工程圖紙及其分類、識圖原理。2.掌握房屋建筑面積計算規(guī)則；了解房屋建筑面積的概念和作用。3.掌握土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則；掌握砌體工程主要項目工程量計算規(guī)則；掌握混凝土及鋼筋混泥土主要項目工程量計算規(guī)則；熟悉土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混泥土其他工程量及門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。4.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算思路（三）要點說明1.建筑工程圖紙的基本內(nèi)容繪制建筑工程圖紙時，應按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達立體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。2.房屋建筑面積計算規(guī)則按照國家建設行政主管部門頒布的建筑面積計算規(guī)則，房屋建筑面積的計算規(guī)定如下：（1）計算全面面積的范圍單層建筑物；多層建筑物；結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同的同一建筑物地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應出入口；坡地建筑物利用吊腳空間設置的架空層和深基礎地下架空層；其層高超過2.2m時；穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳及回廊；室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等；書庫、立體倉庫；有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室；建筑物內(nèi)設備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時；1屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等；2建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等；3建筑物間有頂蓋的架空走廊；4室外樓梯；5建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300以內(nèi)時。（2）折算面積的范圍有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等的建