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住房公積金知識講座 主講人 住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金 是住房分配貨幣化 社會化和法制化的主要形式 北京住房公積金網(wǎng) 優(yōu)點 相對于商業(yè)住房貸款 住房公積金貸款具有利率較低 還款方式靈活 首付比例低的優(yōu)點 缺點 手續(xù)繁瑣 審批時間長 公積金的繳存 1 住房公積金的繳存比例 2010年度 今年7月1日至明年6月30日 住房公積金的繳存比例為12 2010住房公積金年度月繳存額上限為2906元 即按照2009年北京市職工月均工資的300 分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例確定 2009年北京市職工月均工資 元 300 12 2 月繳存額上限 住房公積金的個人及單位繳納部分均會劃入員工的個人住房公積金賬戶 屬員工個人所有 2 住房公積金初始登記 單位初建住房公積金時 填寫一式兩份的 住房公積金登記表 和 住房公積金匯繳清冊 報歸集部門 同時提供單位印鑒卡一式兩張完成初始登記 住房公積金匯繳清冊 的實際張數(shù)要與 住房公積金登記表 上附匯繳清冊的張數(shù)一致 住房公積金的月繳存額原上每年核定一次 以后每年5月1日至31日 均要向歸集部門編報本單位下年度的 住房公積金登記表 和 住房公積金匯繳清冊 繳存額核定后 在住房公積金年度內(nèi)可變更一次 單位應(yīng)重新填報 住房公積金匯繳清冊 和 住房公積金登記表 并在 住房公積金登記表 空白處注明新匯繳額起始匯繳月份 單位辦理登記手續(xù)應(yīng)提供的材料 黨政機關(guān) 事業(yè)單位或社會團體 需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件 獨立核算企業(yè)需出具營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件 國外 外地派出機構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核發(fā)的 注冊證書 副本及復(fù)印件 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件 法定代表人或負(fù)責(zé)人 單位經(jīng)辦人的身份證復(fù)印件 3 住房公積金的匯繳 由單位向所屬管理部提交一式四聯(lián) 由單位套寫的 住房公積金匯繳書 和根據(jù)匯繳書開具的轉(zhuǎn)帳支票一張 如果匯繳當(dāng)月發(fā)生因職工調(diào)入 調(diào)出 離退休 新增職工等情況引起匯繳金額變動時 單位應(yīng)同時提交一份 住房公積金匯繳變更清冊 匯繳書 變更清冊 及據(jù)以填制的轉(zhuǎn)帳支票配套使用 匯繳書 金額與支票金額一致 單位采取什么方式辦理住房公積金匯繳 1 直接交存轉(zhuǎn)賬支票 現(xiàn)金 須填制 現(xiàn)金送款簿 方式2 通過銀行匯款方式3 委托銀行收款方式4 支取住房基金方式 4 住房公積金的補繳 由單位填寫一式四聯(lián)的 住房公積金補繳書 和一式二份的 住房公積金補繳清冊 并開具轉(zhuǎn)帳支票到所屬管理部辦理 三 住房公積金的管理 住房公積金的銷戶 1 職工向所在單位申請并提供相應(yīng)材料 2 由單位在當(dāng)月匯繳時填寫 住房公積金匯繳變更清冊 相關(guān)欄目 先將帳戶封存后即可辦理銷戶提取 住房公積金提取 依照 住房公積金管理條例 第三條規(guī)定 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金 屬于職工個人所有 住房公積金提取一般由所在單位代為辦理 四 住房公積金的提取 什么時候才能提取住房公積金呢 購買 建造 翻修 大修自住住房的離休 退休的完全喪失勞動能力 并與單位終止勞動關(guān)系的 出境定居的償還自住住房貸款本息的 房租支出超過家庭工資收入5 的生活困難 正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的 遇到突發(fā)事件 造成家庭生活嚴(yán)重困難的 進城務(wù)工人員 與單位解除勞動關(guān)系的在職期間判處死刑 判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年零的死亡或者被宣告死亡的管委會規(guī)定的其他情形 1 住房公積金約定提取 住房公積金約定提取 是指因購買 建造 翻建 大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶 向住房公積金管理中心提出以后提取的有關(guān)約定 住房公積金管理中心按照約定的時間 將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶 2 約定提取登記 約定提取登記 是指需要辦理約定提取的職工 向住房公積金管理中心提出申請 住房公積金管理中心核準(zhǔn)提取人信息 提取周期 提取賬號等事項 住房公積金約定提取業(yè)務(wù) 目前僅限于使用住房公積金聯(lián)名卡 以后隨著業(yè)務(wù)進展情況將逐步擴大適用范圍 約定提取人員范圍 購買 建造 翻建 大修自住住房的職工及其配偶均可以申請辦理住房公積金約定提取業(yè)務(wù) 約定提取金額 提取金額為劃款時除住房公積金賬戶內(nèi)保留10元以外的所有金額 但累計提取總額不應(yīng)超過購買 建造 翻建 大修自住住房所實際發(fā)生的住房支出 包含貸款本息及首付款 約定提取時間 約定提取人可以按照 住房公積金約定提取申請書 的規(guī)定 自由選擇提取周期 不可以辦理約定提取業(yè)務(wù)的情況 一 集中封存庫內(nèi)的職工 二 處于緩繳或封存狀態(tài)的單位職工 三 未正常繳存住房公積金超過三個月的單位職工 3 住房公積金帳戶余額提取申報辦理指南 辦理機構(gòu) 單位具體匯繳住房公積金的管理部 辦理地址 電話 各管理部的地址和電話在 業(yè)務(wù)網(wǎng)點分布 中 辦理時間 周一至周五9 00至下午5 00 法定節(jié)假日除外 辦理時限 到管理部辦理當(dāng)天完成 住房公積金帳戶余額提取申報辦理指南 提取應(yīng)提供的材料1 單位應(yīng)按照 北京住房公積金提取管理辦法 第四章關(guān)于提取證明材料的規(guī)定提供職工個人的相關(guān)提取材料的原件及復(fù)印件 另外 職工用于償還自住住房貸款本息的提取 還應(yīng)補充提供購房合同復(fù)印件 用于判斷房屋性質(zhì) 2 填寫管理中心統(tǒng)一印制的 提取申請書 住房公積金提取清冊 以下簡稱 提取清冊 3 職工配偶提取住房公積金時 除以上資料外 還需提供結(jié)婚證的原件及復(fù)印件各一份 主買房人支取記錄單 職工提取時 需將以上相關(guān)提取材料 交給單位經(jīng)辦人 由單位經(jīng)辦人到開戶管理部辦理 注 住房公積金約定提取申請書 需到管理部領(lǐng)取 復(fù)印無效 職工一次性付款購買商品房 經(jīng)濟適用房 兩限房 首次提取住房公積金時應(yīng)提供 1 購房合同的原件及復(fù)印件各一份 2 購房全款發(fā)票的原件及復(fù)印件各一份 3 提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件各一份 4 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工貸款購買商品房 經(jīng)濟適用房 兩限房 首次提取住房公積金時應(yīng)提供 1 借款合同的原件及復(fù)印件各一份 2 購房合同的復(fù)印件各一份 3 首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件各一份 4 提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件各一份 5 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工一次性付款購買二手房的 首次提取住房公積金時應(yīng)提供 1 房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件各一份 2 契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件各一份 3 提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件各一份 4 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工貸款購買二手房的 首次提取住房公積金時應(yīng)提供 1 借款合同的原件及復(fù)印件各一份 2 房產(chǎn)證的復(fù)印件各一份 3 契稅完稅憑證的原件及復(fù)印件各一份 4 提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件各一份 5 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 租房了提取住房公積金 職工房租支出超出家庭工資收入5 的 提取住房公積金時應(yīng)提供 1 房屋租賃合同的原件及復(fù)印件各一份 2 房租發(fā)票或完稅證明的原件及復(fù)印件各一份 3 承租人夫妻雙方收入證明的原件及復(fù)印件各一份 4 提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件各一份 5 提取職工本人的銀行儲蓄賬號 職工提取時 需將以上相關(guān)提取材料 交給單位經(jīng)辦人 由單位經(jīng)辦人到開戶管理部辦理 提取程序 1 單位對職工個人提供的相關(guān)提取證明材料及復(fù)印件進行核實 符合條件的由單位經(jīng)辦人填制管理中心統(tǒng)一印制的 提取申請書 提取清冊 并持相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件向開戶管理部提出申請 夫妻雙方提取住房公積金的 應(yīng)先由主買房人或者主租房人辦理提取手續(xù) 另一方提供對方的 提取記錄單 夫妻關(guān)系證明及相關(guān)材料 2 管理部接柜人員依據(jù) 提取管理辦法 的規(guī)定對其提取材料 額度 次數(shù) 個人賬戶信息等內(nèi)容進行審核 對于符合提取條件的 辦理提取手續(xù) 對于審核不準(zhǔn)予提取的 告知不準(zhǔn)予提取的原因 對于特殊情況不能及時答復(fù)的 應(yīng)請示管理部主任及管理中心相關(guān)部門 并在三日內(nèi)給予單位明確答復(fù) 3 提取人累計提取金額已達到可提取限額后 方可依據(jù)其他提取原因再次辦理申請?zhí)崛∈掷m(xù) 4 提取款項在3個工作日內(nèi)未劃入指定賬戶的 單位或個人可通過管理部查詢 5 提取住房公積金原則上由單位經(jīng)辦人辦理 當(dāng)個人和單位就住房公積金的提取發(fā)生爭議 單位不為職工辦理住房公積金提取手續(xù)時 管理部應(yīng)予協(xié)調(diào) 6 在集中封存庫內(nèi)封存的職工 符合提取條件的 可持身份證原件 復(fù)印件 本人儲蓄賬戶賬號及相關(guān)證明材料到管理部辦理提取手續(xù) 管理部接柜人員審核后 按照個人辦理提取業(yè)務(wù)的程序辦理 有下列情況之一的 約定提取業(yè)務(wù)終止 一 因職工個人申請的 二 管理中心劃款失敗的 三 累計提取額已達到可提取限額的 四 辦理外部轉(zhuǎn)出銷戶 銷戶提取 轉(zhuǎn)入集中封存庫的 五 職工申請住房公積金貸款 無正當(dāng)理由逾期三個月的 管理中心有權(quán)終止約定提取業(yè)務(wù) 六 因約定提取當(dāng)日職工住房公積金賬戶余額在10元以下 含10元 導(dǎo)致連續(xù)三個提取周期劃款失敗的 約定提取終止后 可以再次辦理約定提取業(yè)務(wù) 五 住房公積金貸款 住房公積金貸款的概念住房公積金貸款 1 什么是住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運用住房公積金 委托銀行向購買 建造 翻建 大修自住住房購買人提供的政策性低息貸款 2 住房公積金貸款資格條件 一 具有合法有效身份 二 具有完全的民事行為能力 三 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 信用狀況良好 有償還貸款本息的能力 四 購買 建造 翻建 大修自住住房 五 具有購買 建造 翻建 大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件 六 符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件 七 提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保 八 借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款 九 符合委托人規(guī)定的其他條件 住房公積金借款申請人須滿足上述條件外 其住房公積金繳存情況須同時滿足以下三個條件之一 一 建立住房公積金賬戶12個月 含 以上 同時 足額正常繳存住房公積金12個月 含 以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài) 二 申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài) 但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月 含 以上 且足額正常繳存住房公積金12個月 含 以上 三 借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工 對于購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制 借款申請人只需滿足建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)條件即可申請住房公積金貸款 3 貸款額度及年限確定原則 通常情況下 目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元 具體貸款額度的確定方法 個人繳存額 繳存比例 400 所選貸款年限相應(yīng)每萬元月均還款額 個人信用評估報告 評定的信用等級為AA級的借款申請人 貸款金額可上浮15 即92萬 AAA級的可上浮30 即104萬 北京住房公積金管理中心住房公積金貸款月均還款參考值 docx 貸款額度及年限確定原則 貸款期限 借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲 同時不得超過30年 貸款最高年限是借款人的年齡加貸款年限不能超過70年 房齡加貸款年限不能超過47年 即 貸款年限 47 房齡 貸款年限 70 借款人年齡 兩者取其低 保持購買首套自住住房公積金個人貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性 購買套型建筑面積在90平方米 含 以下的 公積金個人貸款首付款比例不得低于20 套型建筑面積在90平方米以上的 貸款首付款比例不得低于30 購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象 僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭 繳存職工家庭包括借款人 配偶及未成年子女 購買第二套住房的公積金個人貸款首付款比例不得低于50 貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1 1倍 停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款 4 公積金存款利率 自2010年12月26日起 調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率 現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下 個人住房公積金存款利率調(diào)整如下表 個人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整 住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款利率 5 住房公積金貸款的類型 1 個人住房公積金貸款 人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金 委托商業(yè)銀行向購買 建造 翻修 大修自住住房 集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款 2 個人住房公積金組合貸款 是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時 借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款 兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款 組合貸款中住房公積金貸款有管理中心審批 商業(yè)性貸款有受托銀行審批 房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂 商品房按揭貸款合作協(xié)議 有房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保 并按貸款總額一定比率繳存保證金 待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后 結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任 轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保 借款人向管理中心提出貸款申請 獲得批準(zhǔn)后有受托銀行與借款人簽訂借款合同 辦理用款手續(xù) 住房公積金貸款的類型 3 個人住房公積金置換組合貸款 個人住房公積金置換組合貸款 是先由銀行用銀行資金對借款人 繳存住房公積金的職工 發(fā)放商業(yè)性住房貸款后 再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款 借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過商業(yè)住房貸款金額的70 其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上 6 個人住房公積金貸款申請和受理 辦理機構(gòu) 凡所購房屋地址為城八區(qū)以內(nèi)的 可以到北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心申請貸款 如果所購房屋是坐落在遠郊區(qū)縣 那么辦理住房公積金貸款則需要到所在區(qū)縣管理部辦理 辦理地址 電話 貸款中心及各管理部的地址和電話在 業(yè)務(wù)網(wǎng)點分布 中 辦理時間 周一至周五9 00至下午5 00 法定節(jié)假日除外 辦理時限 依房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)別 具體辦理程序 目前 申請人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù) 第一次到貸款中心 1 根據(jù)所購房屋性質(zhì) 準(zhǔn)備齊全的材料 特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供 具體的資料可在網(wǎng)站 住房公積金貸款業(yè)務(wù) 欄目中詳細了解 2 到方莊芳城園三區(qū)18號樓二層的貸款中心后 可先向咨詢臺工作人員預(yù)審資料是否齊全 然后拿號等待辦理 3 提交相應(yīng)的資料后 對于需要評估的 會由負(fù)責(zé)抵押物評估的部門進行抵押物評估 同時交納部分抵押物評估費用 4 工作人員 或代理機構(gòu)人員 會將下一次面簽時所需材料清單交給借款申請人 告知借款申請人按照 住房公積金貸款面簽材料清單 準(zhǔn)備個人材料 等待工作人員電話通知面簽時間 第二次到貸款中心 主要就是辦理面簽手續(xù) 面簽手續(xù)必須借款申請人本人及相關(guān)人員到場 1 根據(jù)電話通知要求 辦理相關(guān)手續(xù) 如 辦理抵押物評估的到抵押物評估機構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評估報告 交納評估 擔(dān)保費用 領(lǐng)取發(fā)票等 2 回到咨詢臺 領(lǐng)取號碼 等待辦理面簽 3 按 住房公積金貸款面簽材料清單 向工作人員提交有關(guān)資料 由工作人員進行審核錄入 4 當(dāng)著工作人員的面在相關(guān)的合同文書上簽字確認(rèn) 5 完成簽字后 工作人員會出具告知單 告知什么時間去哪家銀行領(lǐng)取放款后的資料 申請人按照規(guī)定的時間到具體銀行領(lǐng)取資料即可 如您已委托代理機構(gòu) 請以代理機構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn) 注 以上是貸款辦理的一般程序 根據(jù)您所購房屋性質(zhì) 選擇擔(dān)保方式的不同具體的程序也會有不同之處 請以我中心貸款工作人員的答復(fù)或代理機構(gòu)人員的答復(fù)為準(zhǔn) 公積金 貸款如何辦理 職工需向公積金中心提出貸款申請 申請時 提交借款申請表 申請人及其配偶和房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證 戶籍證明 婚姻證明 收入證明 購房合同或建 修房批準(zhǔn)文件等相關(guān)資料 首期付款收據(jù)或購房發(fā)票 并根據(jù)所購 建住房情況提供以下具體證明材料 見下頁 住房公積金 共有五種情況 1 申請商品房貸款的 提供購房合同 2 申請二手房貸款的 提供購房合同 房地產(chǎn)評估報告書 出讓方的房屋所有權(quán)證 國有土地使用證和契證 通過房產(chǎn)中介代理交易的 另需提供委托代理合同 資金監(jiān)督支付協(xié)議書 雙方自行交易的 另需提供銀行房產(chǎn)交易信用中介協(xié)議 銀行交易付款履約保函 公積金 3 申請房改房貸款的 提供公有住房買賣協(xié)議及價格審批表 售房款儲存監(jiān)收證明單 出售方的房屋所有權(quán)證 4 申請拆遷安置房貸款的 提供安置房購房發(fā)票 房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議 安置房 安置單位 的房屋所有權(quán)證 5 申請建造 翻建 大修住房貸款的 提供房屋所有權(quán)證 國有土地使用證和契證 建造 翻建 大修 住房建設(shè)規(guī)劃許可證 項目工程造價預(yù)算 房地產(chǎn)評估報告書 7 住房公積金貸款所需材料 住房公積金貸款申請所需材料清單 商品房期房 經(jīng)適房期房 docx住房公積金貸款申請所需材料清單 二手房 docx住房公積金貸款申請所需材料清單 房改房 docx 8 辦理住房公積金貸款需要支付什么費用 1 擔(dān)保費通常情況下 常見到的擔(dān)保方式為北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保 抵押擔(dān)保 其中擔(dān)保中心擔(dān)保涉及擔(dān)保服務(wù)費 擔(dān)保費收費標(biāo)準(zhǔn)為 貸款額度的千分之三 最低收費300元 對于個人信用評估AA