土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議.doc

土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：衡水海岳有限公司 法定代表人：魯璐璐乙方：衡水市桃城區(qū)永光電控設(shè)備廠 法定代表人：王久印甲方擁有位于 市 占地面積為 平方米的土地使用權(quán)，并擁有建筑于該宗土地上的總計(jì)面積 平方米的房產(chǎn)。甲方擬將該土地使用權(quán)及相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用原則，就土地及房產(chǎn)的基本情況事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 轉(zhuǎn)讓土地及房產(chǎn)的基本情況1、土地座落位： 2、土地使用權(quán)面積： 3、土地規(guī)劃用途： 4、土地使用權(quán)來源： 5、土地使用期限： 6、土地使用證號： 7、地號： 8、房權(quán)證號： 9、房產(chǎn)建筑使用面積： 第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、甲乙雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 （小寫： 元）；2、上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)以及見諸干該宗土地上的房產(chǎn)、水電暖等固定資產(chǎn)、設(shè)施及一切辦公用品。第三 支付方式1、由于甲方與周宏君對外欠有涉訴債務(wù)，該宗房地產(chǎn)已被桃城區(qū)法院查封，經(jīng)甲方向該院提出解封請求，該院同意在相應(yīng)款項(xiàng)交付到該院后方可解封。為保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，協(xié)議簽訂后乙方于當(dāng)日內(nèi)將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款中的 元匯入桃城區(qū)人民法院帳戶（用于本合同約定的土地房產(chǎn)過至乙方名下后付給涉訴應(yīng)償還債務(wù) 萬元及周宏君涉訴償還債務(wù) 萬元見和應(yīng)支付于法院的7.3萬元，甲方在該款項(xiàng)匯入桃城區(qū)人民法院之后應(yīng)請求桃城區(qū)人民法院解除對于本合同所涉土地房產(chǎn)的查封、凍結(jié)以便于土地房產(chǎn)的登記過戶手續(xù)的辦理）。乙方當(dāng)日交予甲方現(xiàn)金55萬元（已由 支取，乙方通過第三方以轉(zhuǎn)帳方式支付）。2、余款 乙方應(yīng)于 年 月 日前匯入雙方共同指定的銀行帳戶（戶名： ），本合同約定的土地房產(chǎn)過戶至乙方名下之前不得領(lǐng)取。3、乙方在本合同約定的土地房產(chǎn)等登記過戶至乙方名下之前保留上述款項(xiàng)的所有權(quán)。4、甲方原出租給他人的房屋租賃期限原定為 年 月 日期滿，期滿后甲方協(xié)助乙方騰退房屋，租賃費(fèi) 元由甲方在本合同約定的房地產(chǎn)登記過戶至乙方名下之日支付乙方。第四條 資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 日內(nèi)，甲方應(yīng)將與該轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)以及建于該宗土地上的房產(chǎn)資料相關(guān)的原件資料給乙方。2、在協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方應(yīng)完成本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的更名過戶手續(xù)，甲方須協(xié)助辦理，并提供登記過戶所需的相關(guān)手續(xù)。3、如本協(xié)議所指土地使用權(quán)及地上房產(chǎn)等在過戶之前，甲方其它債權(quán)人對甲方提出訴訟將以上房地產(chǎn)查封或采取其它方式使房地產(chǎn)不能夠辦理過戶手續(xù)乙方有權(quán)用雙方控制的 萬元轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，償還乙方確定的甲方欠款。如因此給乙方造成任何經(jīng)濟(jì)損失甲方應(yīng)予賠償。第五條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由 承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由 以 名義支付。第六條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之地土使用權(quán)及房產(chǎn)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)、房產(chǎn)證上的權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該宗土地及房產(chǎn)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該宗土地及房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條 甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)導(dǎo)致乙方未按約定期限辦結(jié)登記過戶手續(xù)，視為甲方違約。乙方提存于法院的款項(xiàng)和匯入共同指定帳戶的款項(xiàng)甲方不得運(yùn)用。2、因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及房產(chǎn)享有權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視為甲方單方違約，甲方按本條第3款規(guī)定由乙方承擔(dān)責(zé)任。3、自本合同簽訂后，如甲方單方解除本合同或違約，甲方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議簽訂后乙方履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)在允許辦理過戶手續(xù)的情況下，未在合同簽定之日起30日內(nèi)辦結(jié)戶手續(xù)，甲方可動(dòng)用本協(xié)議第三條第1、2項(xiàng)所列款項(xiàng)。2、因乙方原因造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)資料以及產(chǎn)權(quán)證書等移交回甲方。3、自本合同簽訂后，如乙方單方解除本合同或違約，乙方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 合同變更1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本合同自雙方或雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并蓋章之日起生效。3、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成