10-交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告

XX項(xiàng)目XX樓交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告（范例）【檢查概述：】 項(xiàng)目交付前交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告由客服部組織，項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、銷售組協(xié)同參與，全面對(duì)房間內(nèi)部各分項(xiàng)工程進(jìn)行自查，同時(shí)匯總及發(fā)現(xiàn)交付階段可能存在的各類產(chǎn)品質(zhì)量、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)變更、銷售承諾類交付風(fēng)險(xiǎn)和隱患。交付產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告包含以下主要內(nèi)容：1、 交付合同文件（含交付合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）2、 設(shè)計(jì)變更3、 銷售承諾（含合同附圖與實(shí)樓符合性驗(yàn)收）4、 質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（含使用功能性驗(yàn)收）5、 其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警6、 綜合分析和總體評(píng)價(jià)一、交付合同文件（含合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估）（一）交付時(shí)間及交付范圍XX項(xiàng)目XX樓合同交付日期為: 年 月 日，計(jì)劃于 年 月 日 月 日舉辦集中交付活動(dòng)，交付戶數(shù)為 戶；全部為毛坯住宅。（二）、交付條件本次交付的產(chǎn)品竣工備案進(jìn)展情況通報(bào)如下：一期交付評(píng)估一覽表（文件類）分類檢查項(xiàng)目文件檢查情況預(yù)計(jì)獲得時(shí)間實(shí)際獲得時(shí)間合同要求竣工備案表11月15日待定建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收證明房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書-已取得房地產(chǎn)（住宅）使用說明書-已取得分戶驗(yàn)收證明中間文件類國有土地使用權(quán)證明各地法規(guī)、驗(yàn)收流程要求的工程單項(xiàng)驗(yàn)收證明文件-已取得主體工程驗(yàn)收證明-已取得室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收證明11月10日供水驗(yàn)收合格證明11月30日供電驗(yàn)收合格證明已取得消防驗(yàn)收證明11月10日人防驗(yàn)收證明不需要電梯驗(yàn)收證明-已取得燃?xì)怛?yàn)收證明不需要檔案驗(yàn)收證明11月5日待定面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書11月18日待定（三）、交付合同履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：1、合同約定的交付證明文件辦理進(jìn)行中，風(fēng)險(xiǎn)可控。（四）、檢查結(jié)論：1、合同約定的交付證明文件辦理進(jìn)行中，風(fēng)險(xiǎn)可控。2、正式水、電以及燃?xì)饨桓稌r(shí)可以到位，風(fēng)險(xiǎn)可控。二、 設(shè)計(jì)變更（一）、檢查小組對(duì)設(shè)計(jì)部及項(xiàng)目部設(shè)計(jì)變更臺(tái)帳進(jìn)行查閱，無特別告知客戶變更。具體檢查結(jié)果: （插入設(shè)計(jì)變更臺(tái)賬及風(fēng)險(xiǎn)）（二）、檢查結(jié)論：無三、銷售承諾類：（一）銷售承諾類排查結(jié)果：交付評(píng)估一覽表（銷售承諾類）分類銷售承諾內(nèi)容涉及房號(hào)跟進(jìn)責(zé)任部門（人）實(shí)現(xiàn)情況項(xiàng)目配套設(shè)施本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有市政道路三條，本期（特指x樓、2-2#樓、2-3#樓，以下簡稱本期）的2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓臨路單位可能會(huì)有燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期與電梯相鄰單位可能存在電梯運(yùn)行的噪音等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期2-1#樓北側(cè)緊臨規(guī)劃十路，東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，2-2#樓、2-3#樓東側(cè)緊臨規(guī)劃五路，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期2-3#樓北側(cè)單元入口處設(shè)有無障礙坡道，距首層單位約3米。2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓西側(cè)為5#半地下車庫，車庫地上設(shè)有地面停車場。 2-1#樓西南側(cè)為地面車輛與地下車輛出入口交匯處，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓西側(cè)約30米設(shè)有5#車庫人行出入口，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓緊臨4#半地下車庫，車庫地上設(shè)有地面臨時(shí)停車位，車庫東側(cè)及西南側(cè)開設(shè)采光洞，2-1#樓南側(cè)距采光洞約9米，2-2#樓西側(cè)距采光洞約5米，2-3#樓北側(cè)距采光洞約8米，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、粉塵、視線等影響。2-1#樓南側(cè)約15米、2-2#樓西側(cè)約5米、2-3#樓北側(cè)約15米分別設(shè)有4#車庫人行出入口，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓南側(cè)，2-2#樓西側(cè)，2-3#樓北側(cè)均設(shè)有部分臨時(shí)停車位，供業(yè)主搬家或訪客使用，可能對(duì)相鄰單位產(chǎn)生車輛燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期1#人防出入口位于2-1#樓西南側(cè)，距2-1#樓約10米，距2-2#樓約11米，2#人防出入口緊鄰2-3#樓西側(cè)，可能對(duì)相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓、2-3#樓一層設(shè)有人防豎井及窗井，可能對(duì)相鄰住戶單位產(chǎn)生噪音、視線、采光等影響。2-1#樓、2-3#樓一層項(xiàng)目部與銷售承諾一致4#半地下車庫的西側(cè)設(shè)有變配電室，5#半地下車庫的西側(cè)設(shè)有變配電室2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-3#樓西側(cè)設(shè)有硬質(zhì)鋪裝，緊急時(shí)作為消防車道使用。2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓一層設(shè)有底商，二層住宅北側(cè)、南側(cè)為一層底商、托老所屋面，屋面女兒墻高約0.6米，相鄰住宅可能存在光線、視線遮擋等影響。2-1#樓北側(cè)相鄰1-甲2配套公建。2-1#樓住宅北側(cè)入口與本樓商業(yè)配套入口相鄰，南側(cè)入口與本樓配套托老所、老年活動(dòng)中心入口相鄰，對(duì)本樓住宅出入口產(chǎn)生噪音、視線等影響。2-1#樓一層及二層?xùn)|北角設(shè)有托老所、老年活動(dòng)中心，規(guī)劃功能均為小區(qū)配套設(shè)施2-1#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致2-1#樓西北側(cè)為小區(qū)主出入口，對(duì)相鄰單位產(chǎn)生燈光、噪音、尾氣、粉塵等影響。2-1#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致本期西側(cè)為二期規(guī)劃為地上28層的2-6#樓、2-7#樓，南側(cè)為地上26層的2-5#樓，東南側(cè)為地上7層的2-4#樓，本期東側(cè)為本項(xiàng)目三期規(guī)劃建筑，以上建筑將按政府相關(guān)部門的批復(fù)進(jìn)行建設(shè)，存在分期開發(fā)的施工影響。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致二期存在燃?xì)庹{(diào)壓箱、化糞池、自行車停放處，具體位置待定。2-1#樓、2-2#樓、2-3#樓項(xiàng)目部與銷售承諾一致售樓廣告（樓書、報(bào)廣、海報(bào)等）無對(duì)客戶的個(gè)別承諾無合同附圖及交樓標(biāo)準(zhǔn)二期2#樓衛(wèi)生間門開啟方向變更二期2#樓所有房號(hào)銷售已簽署新的戶型圖及補(bǔ)充協(xié)議二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場展示沙盤小二期3#-1-101設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部整改中，預(yù)計(jì)12月20日完成填寫說明：1.本表中所列銷售承諾為項(xiàng)目建設(shè)過程中，銷售端口對(duì)客戶的所有承諾。（二）合同附圖與實(shí)樓符合性檢查：（三）、檢查結(jié)論：1、二期3#-1-101客廳窗戶尺寸較合同附圖、現(xiàn)場展示沙盤小，項(xiàng)目部正在改造中預(yù)計(jì)交付前可以整改完成，風(fēng)險(xiǎn)可控。四、質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（含使用功能性驗(yàn)收）(一)分項(xiàng)工程檢查問題描述：1、地面工程：尺寸、樣式符合設(shè)計(jì)及規(guī)范。檢查過程中衛(wèi)生間地面瓷磚未勾縫，淋浴間地面馬賽克鑲嵌進(jìn)行中，木地板鋪裝進(jìn)行中。2、抹灰工程：無脫層、無空鼓、無爆灰和裂縫。已施工完成。3、門窗工程：塑鋼窗、配件符合設(shè)計(jì)要求，但窗戶執(zhí)手和隱型紗窗靈活性需要重新調(diào)試。戶門及戶內(nèi)門符合設(shè)計(jì)要求，但部分入戶門存在成品保護(hù)問題，下門框存在劃傷問題較嚴(yán)重，防火條部分脫落，目前正在整改中。4、吊頂工程：標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查過程中發(fā)現(xiàn)客廳部分陰陽角線不平直，廚房和衛(wèi)生間鋁扣板吊頂不平直，目前整改進(jìn)行中。5、輕質(zhì)隔墻工程：尺寸、方向符合設(shè)計(jì)規(guī)范。6、墻面石材及木飾面工程：飾面板（磚）的品種規(guī)格顏色和性能符合設(shè)計(jì)要求?？蛷d木飾面背景墻安裝進(jìn)行中。7、幕墻工程：本工程無此分項(xiàng)工程。8、涂飾工程：乳膠漆涂刷進(jìn)行中。9、裱糊與軟包工程：本工程無此分項(xiàng)工程。10、細(xì)部工程：1）櫥柜安裝進(jìn)行中。2）護(hù)欄未安裝。（2） 使用功能性驗(yàn)收：1、功能性驗(yàn)收檢查內(nèi)容：1 給水、排水功能合理性2 強(qiáng)電、弱電功能合理性3 燃?xì)夤艿拦δ芎侠硇?4采暖、制冷配套 5門開啟方向 6設(shè)備、設(shè)施安裝 7廚房、衛(wèi)浴使用功能合理性 8采光、通風(fēng) 9其他 2、編制功能性驗(yàn)收檢查報(bào)告 （三）檢查結(jié)論：1、檢查過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻面涂料、地板、櫥柜、窗戶護(hù)欄等正在涂刷和安裝中，工程進(jìn)度需要高度關(guān)注。2、1#、3#樓C1戶型次臥室外空調(diào)機(jī)位較小，外機(jī)無法正常放置，需重點(diǎn)關(guān)注。五、其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警：無六、綜合分析和總體評(píng)價(jià)：1、 工程前期合法性手續(xù)文件齊全，風(fēng)險(xiǎn)可控；2、 銷售合同、設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)變更、銷售承諾、產(chǎn)品質(zhì)量檢查風(fēng)險(xiǎn)基本可控； 3、 集中交付必備文件竣工備案