委托運(yùn)營(yíng)管理合同新

1、委托運(yùn)營(yíng)管理合同新運(yùn)營(yíng)管理指對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程的計(jì)劃、 組織、 實(shí)施和控制， 是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)造密切相關(guān) 的各項(xiàng)管理工作的總稱。 對(duì)于委托運(yùn)營(yíng)管理合同你了解多少以下是華律網(wǎng)小編為大家整理的 委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文，歡迎參考閱讀。委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文 1委托人： （甲方 ）受托人：依照中華人民共和國(guó)合同法 、國(guó)家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)定及其他有關(guān) 法律法規(guī)， 遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，委托人接管人就本委托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目有關(guān) 事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱： 煤業(yè)污水處理運(yùn)營(yíng)管理 項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 煤業(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運(yùn)營(yíng)管理（詳見(jiàn)附件 1）二、項(xiàng)目承包

2、范圍及方式委托范圍 : 委托運(yùn)營(yíng)方案內(nèi)包含的全部?jī)?nèi)容 。委托方式： 甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。 乙方負(fù)責(zé)： 管理污水處 理站日常工作， 配置合格的運(yùn)營(yíng)人員， 提供設(shè)備維修和設(shè)備保養(yǎng)， 提供污水處理站所需藥劑。三、委托運(yùn)營(yíng)期限委托運(yùn)營(yíng)合同期限： 5 年。從 年 月 日至 年 月 日。四、合同價(jià)款及付款方式1、合同總價(jià)：（人民幣）（元）； 本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據(jù)物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。本合同價(jià)款包括委托范圍之內(nèi)的費(fèi)用， 價(jià)款根據(jù)水量調(diào)整， 如因甲方原因超出費(fèi)用由甲 方承擔(dān)，超出部分的界定及計(jì)算方式依照附件1和附件 2執(zhí)行。2、合同價(jià)款的支付方式及調(diào)整支

3、付方式： 合同生效起 5 日內(nèi)支付第一個(gè)月的月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用， 之后每月支付一次月運(yùn)營(yíng)費(fèi) 用。合同價(jià)款調(diào)整：由物價(jià)上升引起的合同價(jià)款調(diào)整按照合同通用條款11 條執(zhí)行 ;由其他原因造成的合同價(jià)款調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商解決。五、組成合同的文件 組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分 通用條款 第二款賦予的規(guī)定一致。六、詞語(yǔ)含義 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中賦予它們的定義相同。七、乙方承諾 承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn) ; 保證持有環(huán)境保護(hù)設(shè)施運(yùn)營(yíng)資 質(zhì)證書(shū)，并經(jīng)年檢合格。簽署本合同時(shí)，向甲方提供運(yùn)營(yíng)證書(shū)的復(fù)印件。履行本合同所約 定的全部義務(wù)。八、甲方承諾 按本合

4、同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)， 在礦井水出水 站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測(cè)設(shè)備用于計(jì)算水量， 履行本合同所約定的全部 義務(wù)。九、合同生效 本合同訂立時(shí)間： 年 月 日 本合同訂立地點(diǎn)：山西省孝義市 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。 甲方 （公章 ）： 乙方 （公章 ）： 法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字 ）：年月 日 年月 日 委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文 2甲方： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 乙方： 法定住址： 法定代表人： 職

5、務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 帳號(hào)： 電子信箱： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、 平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同達(dá)成以下條款：第一條 定義 商業(yè)用房：指各類商店、門(mén)市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅 社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。（注：根據(jù)委托經(jīng)營(yíng)的具體情況寫(xiě) ）第二條 委托標(biāo)的1. 標(biāo)的物： 位于 的廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱 廣場(chǎng)）內(nèi)，所購(gòu)置的房屋為 層號(hào)，建筑面積 。2. 標(biāo)的用途 廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以 廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。第三條 委

6、托權(quán)限1. 甲方就其擁有的 廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍。2. 內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，乙方在保證甲方 廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上，全面展開(kāi)專業(yè)。3. 有效的經(jīng)營(yíng)，提升被委托項(xiàng)目的行業(yè)地位，品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。 第四條 委托事項(xiàng)甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜：(1) 全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;(2) 負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;(3) 制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行 ;(4) 全面招商，引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以廣場(chǎng)的名義與最終租戶訂立租賃合同 ;(5) 制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向

7、拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳;(6) 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);(7) 組織所有廠商對(duì) 廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷策劃， 展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng) ;(8) 根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;(9) 其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。 第五條 委托期限1. 委托期限為 年，即年月日起，止于 年日。2. 甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 第六條 合同的存續(xù)在本合同有效期內(nèi)，為維護(hù) 廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)， 本合同規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)， 隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。 受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同

8、之規(guī)定。第七條 經(jīng)營(yíng)收入的支付1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前 人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 365 天計(jì)算。2. 支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個(gè)月之 日至日，乙方應(yīng)當(dāng)將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的 銀行以劃撥方式一次性 付清，租金自商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。第八條 經(jīng)營(yíng)收入的處置 乙方在保證甲方本合同第七條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下， 將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、 物業(yè)管 理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理成本及投資經(jīng)營(yíng)管理酬金開(kāi)支的剩余部分全部上繳給 廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)1. 委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是

9、否盈虧， 甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租 金;2. 甲方對(duì)乙方具體的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營(yíng);3. 甲方可以自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，同時(shí)事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人 繼續(xù)簽署履行本合同 ;4. 甲方不得單方面解除合同 ;5. 甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理;6. 甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中不承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;2. 全面負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng)，在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起著名品牌形象;3. 制定統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并

10、嚴(yán)格執(zhí)行 ;4. 全面招商， 引進(jìn)實(shí)力雄厚、 (轉(zhuǎn)載自華律網(wǎng) http:https:/ ，請(qǐng)保留此標(biāo)記。 )經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)、 市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠商，并以 廣場(chǎng)的名義與最終的租戶訂立租賃合同 ;5. 制定租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶進(jìn) 行追繳 ;6. 承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn);7. 組織所有廠商對(duì) 廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng) ;8. 根據(jù)具體情況、市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改;9. 乙方必須按期足額向甲方交納租金 ;10. 乙方自接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間，承擔(dān)該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng) 管

11、理費(fèi)用 ;11. 其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議履行過(guò)程中所接觸或獲知的對(duì)方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)， 除非 有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對(duì)方的書(shū)面授權(quán)。 該等保密義務(wù)在本 協(xié)議終止后仍然繼續(xù)有效。 任一方因違反該等義務(wù)而給對(duì)方造成損失的， 均應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的 相應(yīng)損失。第十二條 爭(zhēng)議的解決1. 本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會(huì)并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁仲裁 ;(2) 依法向 人民法院起訴。第十三條

12、 合同的變更1. 本合同在執(zhí)行期中， 如有一方需要變更合同條款， 必須在 (時(shí)間 )前提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任，2. 凡對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或變更，須以書(shū)面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代 理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。第十四條 合同的解除 存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：(1) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí) ;(2) 本合同有效期屆滿 ;(3) 經(jīng)雙方同意的其它情況。第十五條 不可抗力1. 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影 響的客

13、觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、 動(dòng)亂、政府行為等。2. 因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無(wú)意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過(guò)書(shū)面的形式通知對(duì)方。 第十 六條 違約責(zé)任1. 甲方未書(shū)面通知乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使 經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 %作為違約金。2. 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理 權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度租金的 %作為違約金。3. 乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金，乙方應(yīng)按逾

14、期每日依本年度約定租金的 向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)依擔(dān)保合同規(guī)定，從 廣場(chǎng)有限 公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。4. 甲乙雙方必須遵守 廣場(chǎng)物業(yè)管理公約 ，任何乙方違反合同約定按該公約承擔(dān)責(zé)任。第十七條 通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求 等，必須用書(shū)面形式，可采用 （ 書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下： 。3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方 ;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。4. 本合同任何一方發(fā)生分立、解散、破產(chǎn)等事

15、項(xiàng)的應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并告知對(duì)方本合同 的權(quán)利義務(wù)繼承人。如對(duì)方不同意，則 方 （是 /否）有權(quán)解除合同，（是/否）有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。第十八條 爭(zhēng)議解決 雙方就本協(xié)議的履行有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。第十九條 本合同附件 ，名稱 。第二十條 未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。 第二十一條 文本1. 甲乙雙方對(duì)本合同條款內(nèi)容的理解不存在異議。2. 本協(xié)議一式 份，協(xié)議雙方各持 份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。甲方 （公章 ）： 乙方 （公章 ）： 法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字 ）：年月 日

16、年月 日委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文 3 合同雙方當(dāng)事人： 業(yè)主方 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）： 法定代表人 / 委托代理人： 法定地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼： 郵政編碼： 管理方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）： 法定代表人 / 委托代理人：法定地址：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：郵政編碼：為加強(qiáng) * 大市場(chǎng) (以下簡(jiǎn)稱：市場(chǎng) )的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展與繁榮之需要， 甲乙雙方本著平等、 自愿、誠(chéng)實(shí)守信、互惠互利的原則， 現(xiàn)就甲方將市場(chǎng)內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)商鋪 委托乙方經(jīng)營(yíng)管理， 即由乙方對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃、 招商、租賃、推廣和經(jīng)營(yíng)管理等相 關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同。 甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的

17、合法主體資格， 訂立本合 同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。第一條 標(biāo)的物及用途1、本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于* 大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪， 商品房預(yù)售合同中約定的建筑面積為 平方米。2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以乙方為促進(jìn)市場(chǎng)繁榮、 提升物業(yè)價(jià)值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。第二條 委托方式1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)和管理，由乙方自主制定市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和 管理標(biāo)準(zhǔn)， 引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理念、 管理模式與管理方法， 并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng) 一規(guī)劃、 統(tǒng)一招商和統(tǒng)一物業(yè)管理等， 從而提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的整體品牌形象、 行業(yè)地 位和物業(yè)價(jià)值，促

18、進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同并代為收取租金。在本合同期限內(nèi)，除雙 方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。第三條 委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪商品房預(yù)售合同中約定的房屋交付 之日起 年內(nèi)，即從 年 月 日起，至 年月 日止。2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際將房屋交付甲方之 日，為促進(jìn)市場(chǎng)的培育、 發(fā)展和滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要， 經(jīng)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商和甲乙雙方協(xié)商一 致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。 提前交付該商鋪的， 不影響上述委托期限的有關(guān)約 定。3、甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)

19、日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套 要求，甲方同時(shí)應(yīng)移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和其它資料。第四條 租金支付 乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則， 完全自主安排 受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。1、自 年 月 日起至 年 月 日止的三年內(nèi)，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房 款的 %，該租金收益已在甲方簽定 商品房預(yù)售合同 時(shí)從該商鋪的總房款中一次性沖抵， 乙方不再另行支付。2、自 年 月 日起至 年 月 日止的 年內(nèi)，甲方所享有的租金收益為乙方實(shí)際出租期間 的全部租金收入 ,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：(1)現(xiàn)金。(2)銀行

20、轉(zhuǎn)賬。開(kāi)戶銀行 : 。銀行帳號(hào)： 。(3) 其他方式： 。個(gè)工作日內(nèi)， 屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。4、對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的， 如甲方所提供的信息發(fā)生變更， 應(yīng)提前 個(gè)日歷日書(shū)面 通知乙方 ;對(duì)于以現(xiàn)金方式支付的，甲方應(yīng)按時(shí)在約定的租金結(jié)算期內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取。未按上述 約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測(cè)性后果的，相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。2、保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。乙方和承租人在 商鋪委托管理或租賃經(jīng)

21、營(yíng)過(guò)程中確需乙方協(xié)助配合的，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助和配合。3、除非因?yàn)榭蓺w責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及其附屬設(shè)施的 修繕。 乙方向甲方提出維修通知后， 甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。 在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修 的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。4、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和乙方的書(shū)面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改 動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物， 改變功能和設(shè)備性能，新增建 筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則， 由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任 方承擔(dān)。5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書(shū)面許可后，可以對(duì)該商鋪的配套設(shè)施、設(shè)

22、 備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對(duì)上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，所需費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定， 有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理， 乙方應(yīng)提供必要的 協(xié)助與配合。6、因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè) 施損壞， 或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、 顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)， 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān) 由此造成的一切責(zé)任后果。7、甲方應(yīng)對(duì)該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并 將上述保險(xiǎn)單及付費(fèi)憑證的復(fù)印件提交乙方備案。 保險(xiǎn)事故發(fā)生后， 由甲方自行處理保險(xiǎn)理 陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給乙方造成損失的，由甲

23、方負(fù)責(zé)賠償。8、甲方可就該商鋪向第三方出賣(mài)， 或提供信用擔(dān)保、 抵押擔(dān)保、 對(duì)外投資， 但應(yīng)提前 個(gè) 工作日書(shū)面通知乙方， 并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。 對(duì)于甲方出賣(mài) 該商鋪的， 同等條件下乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 因第三方或因其他不可預(yù)測(cè)因素導(dǎo)致該商鋪的 所有權(quán)發(fā)生變更的， 甲方承諾確保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利 和義務(wù)，或由乙方按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同。9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)置抵押和擔(dān)保 等而影響乙方關(guān)于市場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)與管理， 任何其它第三方無(wú)權(quán)對(duì)乙方按照本合同的約定提 出權(quán)利主張。10、

24、在本合同履行期間， 已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、 分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng) 營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。 如甲方委托的商鋪未出租或部分出租， 未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用 由甲方承擔(dān)。其中， 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于甲方延期 繳納相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)繳納費(fèi)用百分之 核計(jì)的滯納金。11、在本合同期限內(nèi)， 除雙方另行書(shū)面約定外， 甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng) 營(yíng)管理。 甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、 妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為， 不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行 為。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

25、 1、負(fù)責(zé)市場(chǎng)整體的運(yùn)營(yíng)管理，制定科學(xué)的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方案和管理標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)理念、 管理模式與管理方法。 運(yùn)用合法的整合運(yùn)營(yíng)手段， 塑造市場(chǎng)形象和提升市場(chǎng)知名度，促進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮。2、在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按 章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。3、享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求， 對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、 合理的調(diào)整。 乙方認(rèn)為必要時(shí)，可根據(jù)市場(chǎng)變化， 對(duì)市 場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。4、乙方有義務(wù)為市場(chǎng)提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序，提供良好的市場(chǎng)服務(wù)和公共宣 傳推廣。5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市

26、場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌ā?環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。6、未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改 動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物， 改變功能和設(shè)備性能，新增建 筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則， 由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任 方承擔(dān)。7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)安全的情況 下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修， 甲方不予干涉。 合同期滿時(shí)， 乙方按屆時(shí)的現(xiàn)狀裝修狀態(tài)將商鋪及附 屬設(shè)施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商

27、鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施， 因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生 故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。9、乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙方或第三人 如需更新、改造市場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施時(shí)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助與配合。10、乙方有義務(wù)代為收取租金， 按時(shí)足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪的已收取的承 租人的租金。 乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳， 保障甲方的 合法權(quán)益。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之 核計(jì) 的滯納金。11、甲、乙雙方均負(fù)有不向第三

28、人泄露本合同內(nèi)容及對(duì)方商業(yè)秘密的義務(wù)。第七條 合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng) 整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下， 甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利， 也可以選擇將該商鋪進(jìn)行 自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。2、合同期屆滿后， 對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的， 甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng) 訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。3、合同期屆滿后，對(duì)于甲方自主對(duì)外租賃的，甲方不得以轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其它類似名義收取 相關(guān)費(fèi)用，且在合同期屆滿時(shí)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上環(huán)比增長(zhǎng)不超過(guò)百分之 的前提下，原承租 人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨(dú)立與第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書(shū)面

29、許可并在乙方市場(chǎng)管理部門(mén)進(jìn)行備案， 甲方同時(shí)應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的義務(wù)。4、合同期屆滿后， 對(duì)于甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的， 甲方應(yīng)于本合同期滿 個(gè)月前向 乙方書(shū)面申請(qǐng)簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同， 相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。5、合同期屆滿時(shí)， 如原承租人的租賃合同同時(shí)到期， 乙方應(yīng)在合同期屆滿后 個(gè)工作日 內(nèi)將商鋪返還甲方 ;如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應(yīng)確保原承租人合法的合同權(quán)益 和正常經(jīng)營(yíng)，屆時(shí)乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：(1)甲方向乙方書(shū)面申請(qǐng)續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并重新簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)

30、履行。(2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合 同。如經(jīng)甲方和原承租人協(xié)商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。第八條 違約責(zé)任1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。 擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續(xù)履行行為的，均視為違約。2、對(duì)于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應(yīng)向乙方支付自違約行為發(fā)生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月 萬(wàn)元人民幣的違約金， 并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失。3、對(duì)于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款 %的租金沖抵收益外， 還應(yīng)向甲方支付自違約行為