大工14秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2習(xí)題及答案

1、大工14秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)在線作業(yè)2試卷總分：100測(cè)試時(shí)間：-一、單選題（共 5道試題，共20分。）1. （ B ）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。A. 現(xiàn)金流量表B. 資金來源與運(yùn)用表C. 損益表D. 資產(chǎn)負(fù)債表滿分：4分2. 招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（B ）個(gè)及以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A. 兩B. 三C. 四D. 五滿分：4分3. （ C）的目的，就是要在眾多的不確定性因素中，找岀對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素,并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度。A. 盈虧平衡分析B. 概率分析C. 敏感性分析D. 風(fēng)險(xiǎn)

2、分析滿分：4分4. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自 然周期的（D ）。A. 第一階段B. 第二階段C. 第三階段D. 第四階段滿分：4分(B)5. 名義利率為12%，每季度計(jì)息一次，年實(shí)際利率為B. 12.55%C. 12.68%rD. 11%滿分：4分二、多選題(共 5道試題，共40分。)1.房地產(chǎn)投資之利包括(BCDE)。廠A.投資數(shù)額巨大17B.相對(duì)較高的收益水平17C.能夠得到稅收方面的好處17D.能抵消通貨膨脹的影響17E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持滿分：8分2.寫字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括(ACD)。A.與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度廠B.

3、居民人口與收入17C.周圍土地利用情況與環(huán)境17D.易接近性滿分：8分3.房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(BCD)廠A.銷售收入麗B.租金收入17C.減少納稅D.物業(yè)增值與股權(quán)增加滿分：8分4. 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ ABC ）。A. 內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力B. 內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率C. 當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D. 內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率E. 內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小滿分：8分5. 零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括（CDE）。A. 開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小B. 受政府政策影響大C.

4、 需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域D. 要求開發(fā)商具備長(zhǎng)期大規(guī)模投資能力E. 對(duì)物業(yè)管理水平的要求高滿分：8分三、判斷題（共 10道試題，共40分。）1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分就是從房地產(chǎn)購(gòu)買者的需求差異性岀發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費(fèi)需求 的消費(fèi)群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為若干個(gè)子市場(chǎng)的行為。（B）A.錯(cuò)誤B.正確滿分：4分2. 一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。（B）A.錯(cuò)誤B. 正確滿分：4分1717廠rr廠rac(A)3. 房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。錯(cuò)誤B.正確滿分：4分4.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。(A).錯(cuò)誤B.正確滿分：4分5.對(duì)位置的廣義理解，除了其地理位置外，往往還包括該位置所處的社會(huì)、(B)經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。A.錯(cuò)誤B.正確滿分：4分6.狹義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。(A)A.錯(cuò)誤B.正確滿分：4分7.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其 資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。(B)A.錯(cuò)誤B.正確滿分：4分8.在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時(shí)，則認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上 是可以接受的。(A)A.錯(cuò)誤B.正確滿分：4分9.投資體制改革后房