建筑物區(qū)分所有權練習題

1、建筑物區(qū)分所有權練習題一、單項選擇題1 多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對供全體或部分所有人（B）的建筑物部分享有共有權。A獨立B.共同使用C共有D.結構上相連2不同業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的（C）和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產(chǎn)生的共同管理權，總稱建筑物區(qū)分所有權。A共有權B.處分權C.所有權D.經(jīng)營權3 同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁有，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（A）。A共有權B.處分權C.所有權D.經(jīng)營權4業(yè)主對專有部分的（C），即業(yè)主

2、對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。A共有權B .處分權5.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的C.（D所有權 D. 經(jīng)營權），即業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。A共有權B.處分權C.所有權D.共同管理權6 業(yè)主轉讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利（A）。A一并轉讓B.順序轉讓C.部分轉讓D.分別轉讓7 業(yè)主對共有部分如何承擔義務，也要依據(jù)物權法及相關法律、法規(guī)和（B）的規(guī)定。A業(yè)主大會議事規(guī)則B.建筑區(qū)劃管理規(guī)約C物業(yè)服務合同D.商品房買賣合同8 物權法對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權歸屬

3、規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足（A）的需要。A業(yè)主B.商戶C物業(yè)使用人D.物業(yè)經(jīng)營9 物權法規(guī)定由（B）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。A業(yè)主B.業(yè)主大會C業(yè)主委員會D. 2/3以上業(yè)主10 業(yè)主大會議事規(guī)則是業(yè)主大會組織、運作的規(guī)程物權法規(guī)定需要由（B）制定和修改。A房產(chǎn)開發(fā)建設單位B.業(yè)主大會C物業(yè)服務企業(yè)D.房地產(chǎn)主管部門11 物權法 規(guī)定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項有（A）。A改建、重建建筑物及其附屬設施B制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則1

4、2 物權法 規(guī)定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2 以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2 以上的業(yè)主同意的事項有（C）。A改建、重建建筑物及其附屬設施B籌集建筑物及其附屬設施的維修資金C選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D使用建筑物及其附屬設施的維修資金13 物權法規(guī)定，選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)（A）同意。A專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主B專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主C專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3 以上的業(yè)主D專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2 以上的業(yè)主14物權法規(guī)

5、定，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占（A） 1/2以上的業(yè)主同意。A總人數(shù)B.到會人數(shù)C.業(yè)主代表D.入住業(yè)主15 物權法規(guī)定， （A）是本建筑物或建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責。A業(yè)主委員會B.業(yè)主委員會籌備組C社區(qū)居委會D.物業(yè)服務企業(yè)16 物權法規(guī)定，業(yè)主是建筑區(qū)劃內(nèi)的主人。業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的（ B ）行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。A專有權B.建筑物區(qū)分所有權C共有權D.共同管理權17 （ A）應當對設立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會，給

6、予指導和協(xié)助。A地方人民政府有關部門B.物業(yè)行業(yè)協(xié)會C開發(fā)建設單位D.物業(yè)服務企業(yè)18. 物權法規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對（D）具有約束力。A大多數(shù)業(yè)主B. 2/3以上的業(yè)主C1/2 以上的業(yè)主D.業(yè)主19 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告（D）。A街道辦事處B.社區(qū)居委會C房地產(chǎn)行政主管部門D.全體業(yè)主20. 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主（B）占建筑物總面積的比例確定。A共有部分面積B.專有部分面積C. 已入住

7、面積D.維修部分面積21 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求（ B）予以撤銷。A人民法院B.房地產(chǎn)主管部門C縣以上人民政府D.相關部門22 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院（B）。A予以調(diào)解B.予以撤銷C.賠償損失D.消除危險1、B2 、 C 3 、 A4 、 C5 、 D 6、A7、B8 、 A 9 、 B 10、 B11、 A12、C13、A 14、A 15、A 16、B17、A18 、 D19、 D 20、 B21、B22、B二、多項選擇題1.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權由以下（ABC）構成。A業(yè)主對專有部分

8、的所有權B業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權C業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權D業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的公用部分的所有權E業(yè)主對專有部分的共同管理權2. 業(yè)主對專有部分的所有權。 即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、 經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分（ABCD）。A占有B.使用C.收益D.處分E.經(jīng)營3.業(yè)主對建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分可以（ABD）。A直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者營業(yè)的目的B依法出租，獲取收益C出借，但不得抵押給金融機構以取得貸款D出售給他人，對專有部分予以處分E出租，但出租期間不得出售4. 由于建筑物專有部分與共有部分具有一體性、不可分離性，所以

9、業(yè)主對專有部分行使專有所有權時（ BCD）。A應征得業(yè)主委員會的同意B.應受到一定限制C不得損害其他業(yè)主的合法權益D.不得危及建筑物安全E應當征得相鄰業(yè)主的同意5.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權時一個集合權，包括對專有部分享有的所有權、劃內(nèi)共有部分享有的共有權和共同管理的權利，這三種權利（ACD）。A具有不可分離性B.具有同等地位對建筑區(qū)C所有權時共有權以及共同管理權的前提與基礎D所有權占主導地位E.共同管理權占主導地位6.業(yè)主對專有部分以外的共有部分（BC）。A如不享有權利，可以不承擔義務C不得以放棄權利不履行義務D.B.享有權利、承擔義務可以放棄權利， 不履行義務E承擔義務，不一定享受權利7.下列

10、說法不正確的是（ABCD）。A業(yè)主不使用電梯可以不交納電梯維修費用B在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，可以不交納暖氣費用C業(yè)主不使用電梯，只需交納部分電梯維修費用D在集中供暖的情況下，業(yè)主冬季不在此居住，只需交納一定比例的暖氣費用E業(yè)主不使用電梯，但應該交納電梯維修費8.物權法規(guī)定（ABD）。A建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外B建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外C建筑區(qū)劃內(nèi)的人防工程屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、共用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有E建筑區(qū)劃內(nèi)的會所，屬于業(yè)主共有9. 物權法對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的

11、所有權歸屬規(guī)定下列中正確的是（ABC）。A建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要B建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定C占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有D建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得出租、出售給小區(qū)以外的人E建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業(yè)主所有10.物權法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的（ABC）事項需由業(yè)主共同決定。A制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B制定和修改建筑及其附屬設施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D制定和修改建筑物及其附屬設施的保修制度E提出住宅

12、專項維修資金使用方案11.物權法規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)由業(yè)主共同決定的事項有（ABC）。A選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人B籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金C改建、重建建筑物及其附屬設施D選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)負責人E討論決定是否同意業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用戶12.物權法規(guī)定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項有（AD）。A籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金B(yǎng)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D改建、重建建筑物及其附屬設施E決定有關制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則13.下列說法中正確的是（ABC）A業(yè)主大會

13、是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬刷死的管理機構B業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主的意志與心聲，代表和維護了建筑區(qū)劃內(nèi)廣大業(yè)主的合法權益C業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，對業(yè)主應當具有約束力D業(yè)主大會是經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2 以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的E業(yè)主大會是經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主選舉產(chǎn)生的14.對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，必須是（ABCD）。A依法設立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的B業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的C符合法律

14、、法規(guī)及規(guī)章D不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益E維護物業(yè)服務企業(yè)和其他經(jīng)濟組織利益15. 物權法規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會對下列（ABCD）損害他人合法權益的行為， 有權依照法律、 法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、 排除妨害、賠償損失。A任意棄置垃圾B.排放污染物或者噪聲C違反規(guī)定飼養(yǎng)動物D.違章搭建、侵占通道E對自用部分進行裝飾裝修16. 物權法規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人（BCDE）。A承擔刑事責任B.消除危險C排

15、除妨害D.賠償損失E停止侵害17 建筑物及其附屬設施的管理（ABCD）。A業(yè)主可以自行管理B業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理C業(yè)主可以委托其他管理人管理D業(yè)主可以委托專業(yè)公司管理E業(yè)主不得委托給不具備物業(yè)資質(zhì)其他管理人管理1、ABC2 、ABCD3 、 ABD4 、 BCD5 、 ACD6 、 BC7 、ABCD8 、 ABD9 、 ABC 10 、 ABC11 、 ABC12 、AD13、ABC14、 ABCD15 、 ABCD16 、BCDE17 、 ABCD房地產(chǎn)相關制度練習題一、單項選擇題1. 房地產(chǎn)業(yè)是基礎性產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，它屬于第（C）產(chǎn)業(yè)。A. 一B.二C.三D.四2.

16、依房屋登記辦法 ，下列哪種情形是不屬于可以由當事單方申請房屋登記的（C）。A. 因合法建造房屋取得房屋權利的B. 因繼承、遺贈取得房屋權利的C.從開發(fā)商處購得房屋的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利3. 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應具備企業(yè)法人的一般條件外，還應符合 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的要求，即（A ）A. 須有 100 萬元以上的注冊資本B. 須有 200 萬元以上的注冊資本C.須有 500 萬元以上的注冊資本D.須有 1000 萬元以上的注冊資本4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（D ）A.20%B.25%C.30%D.35%5. 以下屬于土地使用權

17、的取得方式的是（D）A. 占有B.征收C.征用D.出讓6. 以下類型的房地產(chǎn)屬于可以轉讓的是（C）A. 達不到法定轉讓條件的B. 司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的C.按揭未還清貸款的D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書回同意的7. 下列說法不正確的是（ B ）A. 商品房銷售必須按套銷售，不能分拆出售B. 商品房可以套內(nèi)分拆出售，但分割出來的最小單位其面積不能低于地方標準C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房D.商品房銷售價格可由當事人協(xié)商議定8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與買受人訂立商品房預售合同前，須向買受人明示以下文件（A. 商品房

18、銷售管理辦法B. 商品房銷售管理辦法和商品房買賣合同示范文本C）C.城市商品房預售管理辦法D.商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本和城市商品房預售管理辦法9. 商品住宅的保修期自（ B ）之日起計算。A訂立合同B交付C入住D竣工驗收10. 房屋租賃合同訂立后（B）日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案A 15B 30C 60D 12011. 根據(jù)有關法律規(guī)定， 設定房地產(chǎn)抵押權必須符合相關規(guī)定，以下選項不正確的是 （ D ）A. 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)其企業(yè)職工（代表） 大會通過并報其上級主管機關備案B.

19、 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會通過但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外C.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)作抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外D. 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設定作抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外12. 根據(jù)擔保法 ，當同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權時，其受償順序是（D）但A以抵押合同簽訂的先后順序受償B以抵押人的意思表示設定受償順序C抵押合同簽訂的順序相同的，按照債權比例清償D有抵押登記的先于未登記的受償，抵押合同都已登記生效的以抵押登記的先后順序受償13. 處分抵

20、押房地產(chǎn)所得金額須： (1) 扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；(2) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費用； (3) 賠償由債務人違反合同而對抵押權人造成的損害； (4) 償還抵押權人債權本息及支付違約金。其處分順序正確的是（ C ）14. 房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行( B )A. 預告登記B. 公告C. 再審核D. 登記于登記簿15. 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權( A )A. 權利主體一致的原則B. 權利客體一致的原則16. 承租人轉租房屋的， （ D ）經(jīng)出租人（ D ）同意。A不用B不用書面C應當D應當書面17. 房屋租賃合同訂立后（B ）日內(nèi)，房屋租賃

21、當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A 15B 30C 60 D 12018. 國家土地范圍內(nèi)的房屋所有權登記，自受理登記申請之日起， 房屋登記機構應當于 （ A）工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.30B.15C.90D.6019. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級分為( D ) 級。A一B二C三D四20. 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起_A_日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè).A.10B.15C.30D.6021. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與

22、商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起 _日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、 縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 ( C )A.10 B.15 C.30 D.6022. 關于商品房預售條件，以下正確的是（C ）A. 以提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20以上B. 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實C.已向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證D.已確定施工進度，但未確定竣工交付日期23. 承租人在房屋租賃期間死亡的，何人可以按照原租賃合同租賃該房屋（A）A. 與承租人生前共同居住的人B. 承租人的配偶C.承租人的子女D

23、.承租人的父母24. 下列哪種情況下，房屋所有權發(fā)生變化但原租賃合同在合同期限內(nèi)繼續(xù)有效（D）A贈予B繼承C買賣D以上都是25. 以下哪些房地產(chǎn)是屬于可以設定房地產(chǎn)抵押權的的（D）A權屬有爭議的房地產(chǎn)B公辦學校C人民醫(yī)院D使用年限只剩5 年的商品房26. 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和（A）權利主體一致的原則A. 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權B. 房屋占用范圍內(nèi)的土地使用年限C. 房屋使用權D. 房屋所有人27. 申請房屋登記，下列選項不屬于可以由當事人單方申請的(D)：A. 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；B. 因繼承、受遺贈取得房屋權利；C. 房屋滅失；D. 房屋所有權

24、變更28. 下列不屬于房屋登記機構需要實地查看的房屋登記的是( B )：A. 房屋所有權初始登記；B. 房屋所有權變更登記；C. 在建工程抵押權登記；D. 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記；29. 下列選項，不屬于房屋登記機構不予登記情形的是( C )：A. 房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；B. 房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；C. 房屋被依法征用后歸還權利人的；D. 申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；30. 以下關于三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的條件正確的是（B ）A. 注冊資本不低于 1000 萬元B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2 年以上C.連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率

25、達100%D.房屋建筑面積累計竣工達5 萬平米以上31. 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立了6 年，近 3 年累計完成房屋竣工建筑面積35 萬平方米。 就這一條來說，該企業(yè)符合的企業(yè)最低資質(zhì)為( A )A一級 B 二級C三級D 四級32. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( C ) 日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A 15B 20C 30D 6033. 抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（B）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所征地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A 15B 30C 60D 1034. 房地產(chǎn)抵押登記機關應當對抵押申請人的申請進行審核， 凡權屬清楚、 證明材料齊全的，應當在受理登記之日起（

26、B ）日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的， 應當書面通知申請人。A 5B 7C 10D 1535. 關于房地產(chǎn)抵押中抵押人的權利以下正確的是（A）A已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理B抵押人轉讓抵押的房地產(chǎn)，須經(jīng)抵押權人同意，但出租抵押的房地產(chǎn)無須經(jīng)抵押權人同意C抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，抵押人可以選擇提前向抵押權人清償債務D抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款超過債權數(shù)額部分，歸抵押權人所有36. 發(fā)生下列情形，當事人不應申請房屋所有權變更登記的（A）：A. 以房屋出資入股B. 房屋所有權人的姓名或者名稱變更的C. 房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的D. 同一所有權人分割、合并房屋的

27、37. 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記（C）：A. 以房屋出資入股B. 房屋所有權人的姓名發(fā)生變更C. 放棄所有權38. 以房屋設定抵押的（ C ）A. 當事人應當申請變更登記B. 當事人應當申請抵押備案C. 當事人應當申請抵押登記D. 當事人不用申請抵押登記39.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道的保修期為（C ）A.3 個月 B.6個月 C.1年D.3年40.以下可以出租供人員居住的是（D）A陽臺B地下儲藏室C客廳改造的房間D原先設計的房間41. 在房屋上設立地役權的（B ）A. 當事人應該申請地役權登記B. 當事人可以申請地

28、役權登記C. 當事人不用申請地役權登記D. 當事人應該申請變更登記42. 預售人和預購人訂立商品房買賣合同后（C）A. 進行預告登記必須由預售人與預購雙方一起申請B. 預售人未依約與預見人申請預告登記，預購人不可單方申請預告登記C.預售人未依約與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記D.預售人未依約與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記，但應當事先書面通知預售人43. 以下說法不正確的是（ C ）A承租人未經(jīng)出租人書面同意不可擅自轉租B承租人不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內(nèi)設施C承租人可改變合同約定的租賃用途D承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修

29、復或者承擔賠償責任44. 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以（ B ）為準。A. 房屋權屬證書B. 房屋登記簿C.登記證明D.房產(chǎn)證45. 發(fā)生下列情形，當事人不應申請房屋所有權轉移登記的：BA. 買賣B. 滅失C. 贈與D. 繼承或者受遺贈46、關于更正登記和異議登記以下說法正確的是（A）A. 權利人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記B. 利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的， 須事先征得權利人書面同意才可以申請更正登記C.利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以直接起訴權利人D.利害

30、關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤， 權利人同意更正的， 雙方可以直接更正， 可不必再經(jīng)登記部門更正47. 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的機構是( C ) 。A城市房地產(chǎn)行政主管部門B土地行政主管部門C城市規(guī)劃行政主管部門D建設行政主管部門48.抵押房地產(chǎn)投保的，房地產(chǎn)抵押期間保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?B)。A抵押人B抵押權人C所有人D使用人49. 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前( C )提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A 1 個月B 2 個月C 3 個月D 6 個月5房地產(chǎn)轉讓的實質(zhì)是( A )發(fā)生轉移。A房地產(chǎn)權屬B房地產(chǎn)權益構成C房地產(chǎn)使用狀況

31、D房地產(chǎn)實體狀況51. 以下是商品房建筑面積構成的是( C ) 。52. 為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動為( C ) 。A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)價格評估C房地產(chǎn)經(jīng)紀D房地產(chǎn)中介53. 設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐? D ) 申請設立登記。A房地產(chǎn)行政管理部門B土地行政管理部門C建設行政管理部門D工商行政管理部門54. 房地產(chǎn)抵押合同自 ( B ) 之日起生效。A貸款合同生效B抵押合同簽訂C抵押登記D抵押公證55. 在以下法律中，與房地產(chǎn)無關聯(lián)的有( A ) 。A行政法B城市房地產(chǎn)管理法C城市規(guī)劃法D土地管理法56.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請后30

32、內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā) ( D )。A四級資質(zhì)證書B臨時資質(zhì)證書C過渡期資質(zhì)證書D暫定資質(zhì)證書57. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書有效期為( B ) 年。58. 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、 朝向變化， 以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的通知要求退房的書面答復必須在收到通知( B ) 日內(nèi)作出。A 10B 15C 30D4559. 某轉讓房地產(chǎn)系3 年前建成， 土地使用權年限為70 年，整個開發(fā)周期為2 年，則此時轉讓后的房地產(chǎn)的剩余使用年限為(A ) 年。A 65B 67C 68D7060. 承租人拖欠房租累計

33、 ( B ) 以上的，出租人可以解除租賃合同。A 3 個月 B 6 個月 C 9 個月 D 12 個月1、 C 2 、C 3 、 A4 、D 5 、 D 6 、 C 7、 B 8 、 D 9 、 B 10 、 B 11 、 D 12 、 D13、 C 14 、 B 15、A16、D 17 、B18、A19、 D 20、 A21、 C 22 、 C 23 、 A24、 D 25、 D 26、A27、D 28 、B29、C30、 B 31、 A32 、 C 33 、 B 34 、 B35、 A 36、 A 37： C38、C 39 、C40、 D41 、B 42、C43、C 44 、 B 45 、

34、B46、 A 47、 C 48、B49、C 50 、A51、C52、 C 53、 D 54、 B 55 、 A56、 D 57、 B 58、B59、A 60 、B二多項選題1依商品房屋租賃管理辦法 ，下列情形屬于不得出租的是（ABC） .A屬于違法建筑的B不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D沒有簽訂書面租賃合同的2. 辦理房屋租賃登記備案，當事人應當提交下列材料（ABD）：A. 房屋租賃合同B. 房屋租賃當事人身份證明C.房屋租金交付證明D.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明3. 關于二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需具備的條件正確的是（AC）A. 注冊資本不低于200

35、0 萬元B. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2 年以上C.連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達100%D.房屋建筑面積累計竣工達5 萬平米以上4. 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的內(nèi)容，包括（ABCD）等方面工作。A. 取得建設用地B. 取得建設項目的立項批復C.完成房屋拆遷D.審定項目規(guī)劃設計5. 城市規(guī)劃管理的主要方式是依據(jù)城市規(guī)劃法審批、核發(fā)“一書兩證”，即（ ACD）A. 項目選址意見書B. 項目評估意見書C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證6. 劃撥是取得土地使用權的方式之一， 下列哪些選項屬于經(jīng)人民政府批準可以不辦理土使用權出讓手續(xù)的情形（ ACD ）A. 私有住宅轉讓后仍用于居住的B. 轉讓的房

36、地產(chǎn)可以確定土地使用權出讓用途、年限和其它條件的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的7. 關于商品房的預售條件，以下正確的是（ABD）A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B. 持有建設工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上D.開發(fā)企業(yè)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證8. 以下說法正確的是（ BC ）A以定金作為訂立商品房買賣合同作為擔保的，無論因何事由導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人B商品房銷售價格可由當事人協(xié)商議定，但經(jīng)

37、濟適用房實行國家指導價C商品房銷售可按套計價，也可按套內(nèi)面積或建筑面積計價D商品房自交付使用之日起30 日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將辦理房產(chǎn)證的資料報送房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門9. 有下列情形之一的房屋不得出租（ABC）：A. 屬于違法建筑的B. 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的10. 以下正確的是（ ACD ）A出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B承租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全C房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平D出租人出售房屋，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權11. 以下哪些房地產(chǎn)是屬于不得設定抵押權的（ABC）A. 列入文

38、物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物B. 已依法公告列入拆遷范圍的C.被依法查封、扣押等其他形式限制D.未辦理房地產(chǎn)權屬證書的12. 關于房地產(chǎn)抵押中抵押人的義務以下正確的是（ABC）A抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足B抵押人對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保C抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好D抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并等待抵押權人采取措施防止損失的擴大13

39、. 因國家建設需要，將已設定抵押的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押合同當事人應當或可以（ ABC）A抵押人應當及時書面通知抵押權人B抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)C抵押雙方可以依法清理債權債務，解除抵押合同D抵押雙方應當依法清理債權債務，解除抵押合同14. 依房屋登記辦法 ，下列哪種情形是屬于可以由當事單方申請房屋登記的（ABD）A. 因合法建造房屋取得房屋權利的B. 房屋滅失的C.從開發(fā)商處購得房屋的D.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利15. 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料（ABCD）：A. 登記申請書B. 申請人身份證明C.房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書D.證明房屋所有

40、權發(fā)生轉移的材料16. 房地產(chǎn)的有償轉讓主要是因買賣、交換以及其他合法方式發(fā)生的房地產(chǎn)轉讓，其他轉讓房地產(chǎn)的合法力式主要有（ ABCD ）：A. 以房地產(chǎn)作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的B. 一方提供土地使用權， 另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的D.以房地產(chǎn)抵債的17. 關于商品房的現(xiàn)售條件，以下正確的是（ABC ）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件C. 開發(fā)項目已通過竣工驗收D物業(yè)服務企業(yè)須已入駐房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目18. 根據(jù)有關法律規(guī)定，

41、 設定房地產(chǎn)抵押權必須符合相關規(guī)定，以下選項正確的是 （ ACD ）A. 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定作抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B以共有的房地產(chǎn)作抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭或書面同意C以預購商品房貸款作抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證D以已出租的房地產(chǎn)作抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效19. 抵押權人有權要求處分抵押房地產(chǎn)的情況是（ABCD）A債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償?shù)模瑐鶆杖擞治茨芘c抵押權人達成延期履行協(xié)議的

42、B抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的C. 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的D. 抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的20. 關于抵押權人處分抵押房地產(chǎn)，以下說法正確的是（BCD）A抵押權人應當事先告知抵押人B抵押房地產(chǎn)為共有或出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人C在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權D抵押權人應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)，可以拍賣抵押房地產(chǎn)并優(yōu)先受償也可以通過其他合法方式實現(xiàn)債權21. 房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為以下幾個方面（ACD）A. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理B. 房地產(chǎn)登記管理C.房地產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)維

43、修養(yǎng)護管理22. 設立產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應具備企業(yè)法人的一般條件外，其條件亦應符合城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的要求，即（AC）A. 有 100 萬元以上的注冊資本B. 有 500 萬元以上的注冊資本C.有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2 名以上持有資格證書的專職會計人員D.有 5 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，3 名以上持有資格證書的專職會計人員23. 轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應當符合法定條件，包括（ABCD）A. 支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書B. 是屬于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25以上C.屬于成片開發(fā)

44、土地的，必須形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件D.轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案24. 關于處分抵押房地產(chǎn)的中止情況，以下選項正確的是（BCD30 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)）A抵押人請求中止的B抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的C發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的D. 訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)25. 辦理房屋登記一般程序包括 ( ABCD )A. 申請B. 受理C. 審核D. 記載于登記簿及發(fā)證26. 房屋登記機構需要實地查看的房屋登記（ABCD）：A. 房屋所有權初始登記B. 法律、法規(guī)規(guī)定的應當實地查看的其他房屋登記C. 在建工程抵押權登記D. 因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記27. 下列情形，房屋登記機構不