房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告格式

1、xx 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告格式導語：開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性，是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預測、 成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。 下面是為您收集資料， 極具參考價值 !房地產(chǎn)可行性研究報告是根據(jù)可行性研究對項目進行科學的分析和預測。因此做好開發(fā)項目可行性研究工作， 是項目成敗的先決條件。項目可行性研究是項目立項階段最重要的核心文件， 具有相當大的信息量和工作量，是項目決策的主要依據(jù)。第一節(jié)可行性研究的概念和作用一. 可行性研究的概念可行性研究是指在投資決策前，對與項目有關的資源、技術、市場、經(jīng)濟、社會等各方面進行全面的分析、論證、和評價，判斷項

2、目在技術上是否可行、經(jīng)濟上是否合理、財務上是否盈利，并對多個可能的備選方案進行擇優(yōu)的科學方法， 其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項目決策科學化、程序化、從而提高決策的可靠性，并為開發(fā)項目的實施和控制提供參考。我國從 20 世紀 70 年代開始引進可行性研究方法，并在政府的主導下加以推廣。 1981 年原國家計委明確“把可行性研究作為建設前期工作中一個重要的技術經(jīng)濟論證階段，納入了基本建設程序。1983 年 2 月，原國家計委正式頒布了關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法，對可行性研究的原則、編制程序、編制內(nèi)容、審查辦法等做了詳細的規(guī)定，以指導我國的可行性研究工作。房地產(chǎn)項目的特點和開發(fā)實踐證明，項目開

3、發(fā)的關鍵是決策，開發(fā)商應高度重視可行性研究的工作質量，隨歐康夭?諧鬧鴆焦娣叮 ?康夭 ?耐蹲駛 ?帷蹲世 ?蠡嵩嚼叢繳伲 ?歡咸岣呔霾咚 ?劍?拍莧孟钅靠 ?某曬 ?二 . 可行性研究的作用( 一) 可行性研究是項目投資決策的重要依據(jù)。開發(fā)項目投資決策，尤其是大型投資項目決策的科學合理性， 是建立在根據(jù)詳細可靠的市場預測、成本分析和效益估算進行的項目可行性研究的基礎上的。( 二) 可行性研究是項目立項、審批、開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。 在我國投資項目必須列入國家的投資計劃。尤其是房地產(chǎn)項目，要經(jīng)過政府相關職能部門的立項、審批、簽訂有關的協(xié)議，依據(jù)之一就是可行性研究報告。( 三) 可

4、行性研究是項目籌措建設資金的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究對項目的經(jīng)濟、 財務指標進行了分析， 從中可以了解項目的籌資還本能力和經(jīng)營效益的獲取能力。 銀行等金融機構是否提供貸款，主要依據(jù)可行性研究中提供的項目獲利信息。 因此可行性研究也是企業(yè)籌集建設資金和金融機構提供信用貸款的依據(jù)。( 四) 可行性研究是編制設計任務書的依據(jù)?？尚行匝芯繉﹂_發(fā)項目的建設規(guī)模、開發(fā)建設項目的內(nèi)容及建設標準等都作出了安排，這些正是項目設計任務書的內(nèi)容。第二節(jié)可行性研究的階段工作一. 可行性研究工作根據(jù)項目的進展可以分幾個階段進行。(一) 以投資機會研究該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和

5、部門內(nèi)， 以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為30%，研究費用一般占總投資的 0.2%0.8%。如果機會研究認為可行的，就可以 ?邢亂喚錐蔚墓鰲 ?(二) 初步可行性研究在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達 20%,所需費用約占總投資的 0.25%1.5%。(三) 詳細可行性研究詳細可行性研究是開發(fā)建設項目 投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。 這一階段對建設投資估算的精

6、度在 10%，所需費用，小型項目約占投資的 1.0%3.0%，大型復雜的工程約占 0.2%1.0%. 項目的評估和決策，按照國家有關規(guī)定， 對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。 未經(jīng)評估的建設項目， 任何單位不準審批，更不準組織建設。(四) 可行性研究階段工作精度表第三節(jié)可行性研究的內(nèi)容一. 可行性研究報告的結構一般來講，專業(yè)機構編寫一個項目的可行性研究報告應包括封面、摘要柯肌 ?摹郊 ?透酵劑 ?霾糠幀 ?(一) 封面：一般要反映可行性報告的名稱，專業(yè)研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內(nèi)容。(二) 摘要：它是用簡潔明了的語言概要介紹項目的概況、市場情況可行性研究的結論及有關說明或假設條件，要突出重點，假設條件清楚，使閱讀人員在短時間內(nèi)能了解全報告的精要。也有專家主張不寫摘要，因為可行性研究報告事關重大， 閱讀者理應仔細全面閱讀。(