多聯(lián)機(jī)維保合同

1、日立空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)合同書半包服務(wù)方式2015/3/15 鍵入文字 日立空調(diào)保養(yǎng)合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方 :（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法，本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就 甲方辦公樓的日立空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)，簽訂如下空調(diào)合同。第一條目的本合同就乙方對(duì)甲方辦公樓空調(diào)設(shè)備（以下簡稱為保養(yǎng)件） ，按照雙方的約定 進(jìn)行保養(yǎng)作業(yè)（第三條所定） ，維持其初期性能，使其能正常運(yùn)行，甲方則向乙方 支付相應(yīng)費(fèi)用。第二條第三條（1）（2）保養(yǎng)物件保養(yǎng)預(yù)定時(shí)間日常保養(yǎng)作業(yè)：乙方全年制定專人負(fù)責(zé)該合同保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)，保 養(yǎng)人根據(jù)甲方的作息時(shí)間安排作息時(shí)間。保養(yǎng)人的日常作業(yè)主要有：巡 檢

2、運(yùn)行設(shè)備、處理設(shè)備日常故障、清洗較臟過濾網(wǎng)、應(yīng)急處理甲方突發(fā) 事件等。集中保養(yǎng)作業(yè)：在下屬約定時(shí)間內(nèi)，將第二條所屬保養(yǎng)物件按照相關(guān)約 定全部保養(yǎng)一遍。冬季制熱預(yù)計(jì)保養(yǎng)時(shí)間：每年 氣情況協(xié)商在確定）夏季制冷預(yù)計(jì)保養(yǎng)時(shí)間：每年 情況協(xié)商在確定）10 月底之前完成（具體時(shí)間雙方可視天4 月底之前完成（具體時(shí)間雙方可視天氣第四條1、2、3、 鍵入文字 保養(yǎng)作業(yè)所謂保養(yǎng)作業(yè)是指乙方以規(guī)定的保養(yǎng)作業(yè)實(shí)施要領(lǐng)書為基準(zhǔn)，對(duì)保 養(yǎng)物件實(shí)施的定期檢查。有關(guān)保養(yǎng)作業(yè)的實(shí)施，乙方將按照同甲方簽訂的合同所示實(shí)施具體日 程，并在實(shí)施前預(yù)先同甲方聯(lián)絡(luò)。 甲方也有義務(wù)在作業(yè)預(yù)定實(shí)施日期的 到來，通知乙方進(jìn)行工作。乙方按照另行

3、制定的檢查表，每次結(jié)束作業(yè)后，填入作業(yè)內(nèi)容，將檢查 表提前交給甲方，甲方有關(guān)保養(yǎng)管理人員檢查無誤后簽字確認(rèn)。4 、 鍵入文字 保養(yǎng)質(zhì)量約定：保養(yǎng)設(shè)備的正常進(jìn)行，接近新裝時(shí)的效果。第五條1、2、3、4、（1）（2）（3）（4）整修作業(yè)除第三條所規(guī)定的保養(yǎng)作業(yè)以外，有關(guān)保養(yǎng)物件的修補(bǔ)及整修（以下稱為 整修作業(yè)），所有整修作業(yè)需要進(jìn)行之前，通知甲方，由甲方確認(rèn)整個(gè)維修 方案后，乙方進(jìn)行施工。整修作業(yè)中所需費(fèi)用（只包括原器件及其他材料的成本費(fèi)用）將由甲方負(fù) 擔(dān)，有關(guān)支付條件將經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議后決定。如空調(diào)配件損壞，甲方選擇乙方提供配件。乙方應(yīng)提供甲方空調(diào)所需原廠 配件的報(bào)價(jià)清單，報(bào)價(jià)應(yīng)不高于當(dāng)期市場價(jià)

4、格，如乙方提供配件價(jià)格高于 當(dāng)期市場價(jià)格（空調(diào)原廠當(dāng)期銷售規(guī)定的價(jià)格） ，乙方除退回差價(jià)外，還應(yīng) 賠償甲方同等金額的違約金；同時(shí)約定，按照約定日期安裝完成，相關(guān)配 件安裝完成并調(diào)試合格整修作業(yè)的主要內(nèi)容如下所記：由于使用上的消耗（如過濾網(wǎng)因長久未清洗造成不能正常使用等）所引 起的整修作業(yè)；由于使用上的操作錯(cuò)誤或使用不良造成的整修作業(yè)；正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的冷媒充填作業(yè)；機(jī)器本身或附屬機(jī)械的大修作業(yè)；（ 5 ）再涂色后防熱補(bǔ)修（機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)3 年左右之后可能發(fā)生） ；（6）（7）（8）（9）第六條1 、由保養(yǎng)物件以外的機(jī)器為起因所發(fā)生的連帶事故（施工不良）的整修作 業(yè)；因天災(zāi)、火災(zāi)等不可抗因素引起的整修作業(yè)

5、或人為因素造成的整修作業(yè)； 在日立空調(diào)產(chǎn)品保修期以外發(fā)生的故障，作為所使用的備用備件； 除日立空調(diào)產(chǎn)品以外的空調(diào)設(shè)備發(fā)生故障， 作為補(bǔ)修所使用的備用備件。緊急對(duì)應(yīng)乙方指定專人負(fù)責(zé)該合同保養(yǎng)設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)；2 、發(fā)生故障時(shí)，在接到甲方通知后2 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。簡單故障， 4 小時(shí)內(nèi)處理完畢，重大故障 4 天內(nèi)處理完畢，特大故障協(xié)商處理； 鍵入文字 第七條1 、 鍵入文字 空調(diào)保養(yǎng)計(jì)劃根據(jù)空調(diào)使用情況的季節(jié)性， 每年 5 月和 11 月對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行前 的檢查和試運(yùn)行。（具體時(shí)間乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提前通知甲方） ；2 、每年清洗空調(diào)室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)2 次；3、4、清洗室外機(jī)冷凝器，改善空調(diào)室外

6、機(jī)換熱效果；測量室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)電流。電壓，確認(rèn)電源線的安全性能；5 、測量系統(tǒng)壓力，確保壓力合格，排除缺制冷機(jī)（r410a ）情況；6、7、8、9、確認(rèn)機(jī)器接線端子，確認(rèn)是否有松動(dòng)情況；對(duì)室內(nèi)機(jī)蒸發(fā)器進(jìn)行清理，確保空氣清新、健康；制熱前進(jìn)行冷凝水排水試驗(yàn)，并檢查冷媒管及冷凝水管保溫情況； 單臺(tái)室內(nèi)機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)測試和多臺(tái)室內(nèi)機(jī)同時(shí)試運(yùn)轉(zhuǎn)測試；10 、 室外機(jī)壓縮機(jī)冷凍有過濾保養(yǎng)（必要時(shí)更換） ； 11 、 日常運(yùn)行簡單故障排除；12 、 記錄所有數(shù)據(jù)，并歸檔整理。第八條第九條解除合同：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 違約對(duì)應(yīng)行為遭受的損失，賠償?shù)臄?shù)目應(yīng)不小于另一方遭受的損失金額。如果保養(yǎng)不

7、及時(shí)、保養(yǎng)質(zhì)量達(dá)不到約定，由此耽誤甲方使用，乙方負(fù)完全責(zé) 任，甲方有權(quán)按照 10 元 / 小時(shí)扣減保養(yǎng)費(fèi)用，嚴(yán)重時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同。如果由于甲方付款不及時(shí)，不能提供相應(yīng)條件造成不能進(jìn)行保養(yǎng)，甲方負(fù)有 相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)按照 10 元 /p/ 小時(shí)增加保養(yǎng)費(fèi)用。第九條（1）（2）（3）（4）第十條乙方責(zé)任嚴(yán)格按照廠家的保養(yǎng)內(nèi)容來執(zhí)行， （見附頁一）如因保養(yǎng)造成設(shè)備損壞， 責(zé)任自負(fù)；遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定；食宿自理；發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；合同期限1 、本合同期限為年月日起至年月日止。2 、本合同到期時(shí)，如雙方無異議提出，由雙方合同簽字人同時(shí)簽字認(rèn)可。 鍵入文字 鍵入文字 第十一條

8、協(xié)議事項(xiàng)本合同中未規(guī)定事項(xiàng)及對(duì)合同中的各條款發(fā)生疑議時(shí)， 進(jìn)行協(xié)商處理。甲乙雙方應(yīng)持有誠意第十二條費(fèi)用及支付條件甲方按照下面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付有關(guān)保養(yǎng)作業(yè)的費(fèi)用。如在合同期間，有 合同外費(fèi)用產(chǎn)生，另議。（1）（2）保養(yǎng)費(fèi)用年金額共計(jì)￥ 支付條件（見下表）224700 元。支付次數(shù)第一季度第二季度第三季度第四季度支付日期 合同簽訂后，15 天之內(nèi) 夏季保養(yǎng)合格后 15 天之內(nèi) 冬季保養(yǎng)合格后 15 天之內(nèi)合同期滿后 15 日內(nèi) 合計(jì)金額（元）本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方一份。本合同在甲乙雙方加蓋公章，授權(quán)代表簽字后生效。甲方：代表人：日期：乙方：代表人：日期： 鍵入文字 鍵入文字 附件一日立

9、（ vrv ）空調(diào)保養(yǎng)內(nèi)容1 ，每月巡檢項(xiàng)目：設(shè)備名稱室內(nèi)機(jī)室外機(jī)序號(hào)1234567891011121234567項(xiàng)目名稱 空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng) 溫度傳感器 排水泵 冷凝排水系統(tǒng) 風(fēng)扇電機(jī)線控器電路板 冷凝水脫水盤 送風(fēng)溫度送風(fēng)量空調(diào)面板傳感器壓縮及部分制冷系統(tǒng)膨脹閥高壓開關(guān)低壓開關(guān)傳感器單向閥檢查維護(hù)內(nèi)容清洗回風(fēng)濾網(wǎng)檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡 檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常檢測電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常檢查并清理脫水盤雜物測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)

10、準(zhǔn)檢查清潔空調(diào)面板檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好檢測壓縮機(jī)絕緣電阻檢測壓縮機(jī)電流檢測壓縮機(jī)冷卻檢測壓縮器排氣溫度檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點(diǎn)檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常檢測高壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作是否正常校正高壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確檢測低壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作是否正常校正低壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常檢查單向閥工作是否正常 鍵入文字 89101冷凝風(fēng)機(jī)冷凝器冷媒管主機(jī)部分 鍵入文字 檢查電機(jī)電

11、流檢查電機(jī)電源檢查電機(jī)軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常 檢查冷凝器是否散熱良好 檢查冷凝器翅片是否有臟堵 藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢 檢查冷媒管保溫是否完好 檢查冷媒管是否有漏點(diǎn) 檢查主機(jī)的電源是否完好 檢查備用電源是否完好檢 檢查主機(jī)的連接線是否完好集控電腦檢查主機(jī)的連接線是否完好 檢查機(jī)組的采集器是否完 檢查軟件運(yùn)行狀況2軟件部分檢查軟件運(yùn)行的參數(shù) 檢查軟件的設(shè)定參數(shù)2. 每季度巡檢及清洗保養(yǎng)項(xiàng)目設(shè)備名稱序號(hào)12345678項(xiàng)目名稱 空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng) 蒸發(fā)器 電子膨脹閥 溫度傳感器 排水泵 冷凝排水系統(tǒng) 冷媒管保溫 風(fēng)扇電機(jī)檢查維護(hù)內(nèi)容清洗回風(fēng)濾網(wǎng)檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清

12、洗檢查電子膨脹閥執(zhí)行動(dòng)作是否正常檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常檢查保溫是否完好并修復(fù)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡檢查線控器輸入輸出是否正常室內(nèi)機(jī)9101112131415161718線控器接線端子供電電源電路板冷凝水脫水盤 送風(fēng)溫度送風(fēng)量設(shè)備接地及絕緣 固定設(shè)施空調(diào)面板液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常檢查并緊固接線端子測量供電電源是否正常檢測電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常 檢查并清理脫水盤雜物測量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn) 測量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn) 測量設(shè)備絕緣是否良好檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架 檢查清潔空調(diào)面板 鍵入文字 19

13、1234567室外機(jī) 891011121314 鍵入文字 傳感器壓縮及部分制冷系統(tǒng)冷凍油四通閥過濾器膨脹閥儲(chǔ)液罐高壓開關(guān)低壓開關(guān)傳感器單向閥冷凝風(fēng)機(jī)冷凝器供電電源 鍵入文字 檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好 檢測壓縮機(jī)絕緣電阻檢測壓縮機(jī)電流檢測壓縮機(jī)冷卻檢測壓縮器排氣溫度檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點(diǎn)檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足檢測壓縮機(jī)絕緣電阻檢測壓縮機(jī)電流檢測壓縮機(jī)冷卻檢測壓縮機(jī)冷凍油是否充足檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常 檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常檢查過濾器是否有阻塞檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常 檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常

14、檢查儲(chǔ)液罐是否良好檢測高壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作是否正常 校正高壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確檢測低壓保護(hù)開關(guān)動(dòng)作是否正常 校正低壓保護(hù)開關(guān)點(diǎn)是否正確檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常檢查單向閥工作是否正常檢查電機(jī)電流檢查電機(jī)電源檢查電機(jī)軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢 檢查供電電纜是否正常檢查并緊固接線端子檢測供電電源電壓是否正常151617181電控部分變頻控制部分冷媒管設(shè)備固定及堅(jiān)固 部件主機(jī)部分 鍵入文字 檢查電腦主板供電電源