加油站租賃協(xié)議書

1、加油站租賃協(xié)議書甲方（出租方）單位： 或甲方（出租方）自然人： 住所： 住所：工商注冊號： 身份證號：法定代表（負(fù)責(zé)）人： 乙方（承租方） 公司住所： 工商注冊號： 法定代表（負(fù)責(zé)）人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙 雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲 方加油站從事成品油銷售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下合同條款。1. 租賃標(biāo)的物 本租賃合同標(biāo)的物（以下稱“租賃物”）是位于 的加油站（以下稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn) 明細(xì)詳見 “租賃資產(chǎn)明細(xì)表”（見附件）；2. 租賃期限租賃期限為 年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從_年_月_日至從 _年_月_日

2、。3. 租金及支付3.1 乙方向甲方支付的年租金為人民幣 萬元（大寫： ），折合月租金為人民幣 萬元（大寫： ）本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī) 關(guān)繳納的稅費。3.2 乙方每 月（年）（以下稱“交租期”）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣 萬元（大寫： ）首次租金自乙方派員接管加油站 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱： ；賬號： . 甲方應(yīng)對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負(fù)責(zé)。3.3 有下列情形之一， 甲方免除乙方在相應(yīng)期間的租金， 免除 部分由乙方從應(yīng)付租金中扣除或由甲方退還。3.3.1 在租賃期內(nèi)， 因道路施

3、工等客觀因素造成加油站停業(yè)期 間。3.3.2 發(fā)生 6.9 約定情形，修復(fù)或重建期間。3.3.3 發(fā)生 10.2 約定情形，維修停業(yè)期間。4. 稅款及費用4.1 租賃期內(nèi)， 甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅， 并繳納有關(guān)費用4.2 如因甲方未繳納有關(guān)稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關(guān)稅費。 乙方有權(quán)從租金中扣除代 繳的數(shù)額和相當(dāng)于損失的金額作為賠償金， 或者直接要求甲方賠償 乙方的一切損失。4.3 甲方承擔(dān)租賃期內(nèi)政府部門對加油站進(jìn)行的各種處罰。 如 果政府部門直接對乙方處罰， 乙方可從應(yīng)付租金中扣除相應(yīng)數(shù)額或 由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導(dǎo)致的處罰除外。4.4 如

4、因國家法律法規(guī)或政策強(qiáng)制要求， 需要更新設(shè)備、 設(shè)施 的，甲方應(yīng)及時更新，并承擔(dān)有關(guān)設(shè)備、設(shè)施更新的費用。因甲方 遲延更新而給乙方造成損失的， 甲方應(yīng)賠償乙方的損失。 如果該更 新由乙方完成，在以后交付租金時， 乙方有權(quán)從租金中扣除相應(yīng)的 更新費用。5. 加油站設(shè)施及外觀包裝5.1 加油站設(shè)施、設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設(shè)計 規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起 內(nèi)不出現(xiàn) 質(zhì)量問題。5.2 加油站供水、 供電應(yīng)滿足加油站正常經(jīng)營的需要； 加油站 的進(jìn)出道路、 公路開口已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)， 并能滿足加油站正常經(jīng) 營需要；排污、排水符合城建、環(huán)保要求。5.3 加油站外觀包裝應(yīng)符合

5、乙方 統(tǒng)一視覺形象識別手冊 的 標(biāo)準(zhǔn)。6. 甲方義務(wù)6.1 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)按 5.3 的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔(dān)。6.2 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下， 費用由甲方承擔(dān)。 上述證照包 括但不限于：加油站（或油庫）工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批 準(zhǔn)證書、化學(xué)危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境 保護(hù)許可證、加油機(jī)和油罐檢定證書、計量合格證、稅務(wù) 登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和 證等。6.3 甲方完成 6.1 、 6.2 約定事項后 日內(nèi)將本合同第 1條約定的資產(chǎn)及 6.2 約定的證照交付乙方。6.4 甲方于本合同簽訂后 日內(nèi)到當(dāng)?shù)?/p>

6、政府部門辦理土地、房產(chǎn)、設(shè)備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承擔(dān)。6.5 甲方負(fù)責(zé)處理加油站經(jīng)營過程中與包括政府職能部門、 加 油站相鄰權(quán)人、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，保證乙方正常 經(jīng)營。處理上述事務(wù)所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。6.6 因加油站設(shè)施本身的質(zhì)量瑕疵， 使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。6.7 在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應(yīng)提前30 日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)， 乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知須以書面作出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)， 則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分 了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)， 否則甲方須賠償乙

7、方因此 而遭受的一切損失。6.8 甲方在乙方每次支付租金前 日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。 如甲方未能按上述約定提供發(fā)票， 乙方 可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。6.9 因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用， 甲方在接到乙 方通知之日起 日內(nèi)修復(fù)或重建。6.10 甲方應(yīng)及時按規(guī)定交付公路或道路開口費。7. 乙方義務(wù)7.1 乙方應(yīng)按 3.2 約定支付租金。7.2 乙方應(yīng)正常使用并管理租賃物。 因乙方的故意或過失造成 租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。8. 交付及驗收甲方履行 6.3 約定的義務(wù)時， 乙方按照本合同 1 和 5 的約定進(jìn) 行驗收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上

8、述約定，乙方有權(quán)拒收，直至 符合上述約定。 驗收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細(xì)表”， 同時， 乙方派員接管加油站。9. 人員安置 甲方應(yīng)對加油站原有人員另行安排或者與其合法解除勞動關(guān) 系，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關(guān)人員不得干涉， 否則， 由此給乙方造成的 一切損失由甲方賠償。10. 加油站設(shè)施的保養(yǎng)與維修10.1 甲方從乙方接管加油站后每 個月對加油站進(jìn)行一次定期保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進(jìn)行， 以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。10.2 租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設(shè)施發(fā)生故障時，甲 方應(yīng)在接到乙方通知 24 小時內(nèi)進(jìn)行維修；

9、甲方逾期不予維修的， 乙方可自行維修， 維修及材料費用由甲方承擔(dān)， 乙方可從給付甲方 的租金中扣除。10.3 乙方可自行安排對加油站設(shè)施進(jìn)行的單次不超過 元、月累計不超過 元費用的維護(hù)及修理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。11. 加油站改造11.1 乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進(jìn)行擴(kuò)建或改造。由 乙方出資添置或更換的設(shè)施、設(shè)備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿 或根據(jù)本合同第 15 條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴(yán) 重?fù)p害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié) 商確定價格后，由甲方受讓；其余設(shè)施、設(shè)備由乙方自行處置。11.2 甲方負(fù)責(zé)辦理加油站擴(kuò)建或改造所需的各種政府批準(zhǔn)文 件，費用由甲方

10、承擔(dān)。12. 債務(wù)承擔(dān)乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)。 對一切在本合同 簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、 應(yīng)由甲方承擔(dān) 的索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任。 甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營， 否則， 由此給乙方造成 的一切損失由甲方賠償。13. 甲方承諾13.1 甲方保證加油站建設(shè)符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃。13.2 甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、 房屋享有合法的出租權(quán)。13.3 甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。13.4 甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5 甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍 公里內(nèi)再興

11、建第二座加油站， 不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務(wù)。14. 租賃物處置14.1 租賃期滿后，除非甲方收回租賃物自用，否則乙方有優(yōu) 先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。14.2 租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應(yīng)自租賃期滿之日起 日內(nèi)，將加油站歸還甲方，并協(xié)助甲方將 6.2 約定的證照 變更至甲方名下，有關(guān)費用承擔(dān)由雙方協(xié)商。14.3 乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、 “PetroChina ”標(biāo)識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。15. 合同變更及解除15.1 甲乙雙方協(xié)商一致， 可以變更或解除本合同。15.2 在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自 動終止。15.3

12、 乙方未按合同 3 約定的期限支付租金， 逾期達(dá) 90 日以上， 甲方可單方解除本合同。但是，按照約定順延支付租金的除外。15.4 有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同：15.4.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過日或在任意連續(xù)的 3 個月內(nèi)累計超過 日。15.4.2 加油站經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、 道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽 訂時的預(yù)期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。15.4.3 因政府規(guī)劃、道路擴(kuò)建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致 使加油站占用土地面積減少， 則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減 少支付租金； 如減少面積達(dá)到加油

13、站原占用土地面積的 時，乙方可單方解除本合同。15.4.4 甲方不能依照 6.2 條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解 除本合同。15.5 乙方如非因 15.4 所列原因提出單方解除合同， 則須向甲 方賠償解除合同當(dāng)年年租金的 的補(bǔ)償金后， 即可解除合同。16. 違約責(zé)任16.1 甲方違約責(zé)任16.1.1 甲方違反 6.4 、6.5 的約定， 應(yīng)賠償乙方因此而遭受的 一切損失。16.1.2 甲方違反 13.1 的約定， 應(yīng)賠償乙方因此而遭受的一切 損失。16.1.3 甲方違反 13.2 、13.3 、13.5 的約定，應(yīng)向乙方支付年 租金的違約金， 給乙方造成損失的， 甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2

14、 乙方違約責(zé)任16.2.1 乙方未按 3.2 約定的期限支付租金， 每遲延支付一天， 按應(yīng)交租金部分的日 向甲方支付違約金。但是，按照約定順延支付租金的除外。16.2.2 甲方按照 15.3 的約定解除合同， 乙方向甲方支付 _ 違約金。17. 爭議解決17.1 因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成采取 方式解決：17.1.1 提交 仲裁委員會仲裁， 根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn) 行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。17.1.2 向中國石油 分公司所在地人民法院提起訴訟， 其中不 動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18. 通知 甲乙雙方就本合同有關(guān)事宜應(yīng)以書面或傳真形式通知

15、對方。18.1 甲方地址： ；郵編： ；傳真： 18.2 乙方地址： ；郵編： ；傳真： 19. 合同效力及附件19.1 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。19.2 本合同共有附件 份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.3 本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是 本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.4 本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份。甲方： 法定代表人或授權(quán)代表： （簽章）乙方： 法定代表人或授權(quán)代表： （簽章）簽訂日期： 關(guān)于對加油站資產(chǎn)租賃合同（范本）有關(guān)問題的說明加油站資產(chǎn)租賃合同共 19 條，使用時要求原則上不對其 具體條款進(jìn)行修改。其中

16、，針對不同地區(qū)、項目的差異，在合同文 本中設(shè)定了備選條款，可供選擇；同時，根據(jù)實際情況，某些條款 也可以由當(dāng)事人另行約定。有關(guān)合同文本的使用說明如下：1. 關(guān)于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書， 或者甲方的 營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記證變更到乙方名下， 或者甲方已按乙方要求改 造完畢具備乙方營業(yè)條件起算， 則租賃期限起算日期可從約定， 但 所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。2. 關(guān)于租金及支付（1）必須約定租金的構(gòu)成，例如 3.1 “本租金已經(jīng)包含甲方 的利潤、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的稅費”。（2）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者 另作約定，但一般不應(yīng)早于租賃期限的起算日。3. 關(guān)于稅款及費用為防止因甲方欠繳有關(guān)稅費而影響乙方的經(jīng)營， 合同必須明確 約定甲方按國家規(guī)定足額納稅， 并繳納有關(guān)費用， 并對甲方未繳納 和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。4. 關(guān)于甲方的義務(wù)（ 1）如果根據(jù) 6.2 條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所 必須的證照全部變更至乙方指定名下， 實際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)?加油站收購合同。因此，如果在合同談判時，對方不同意 6.2 條，