危房改造政策

1、實(shí)用文檔危房改造政策一、新建房屋的要求（一）改造標(biāo)準(zhǔn)。 有構(gòu)造柱、圈梁等構(gòu)造措施，并滿足6抗震設(shè)防要求。新建、翻建住房建筑面積原則上1 至 3 人戶控制在4060 平方米以內(nèi)，且 1 人戶不低于20 平方米、 2 人戶不低于30 平方米、 3 人戶不低于 40 平方米， 3 人以上農(nóng)戶的人均建筑面積不超過(guò)18 平方米，不低于 13平方米，（上限120 平方米）。（二）改造方式。1、新建重建。對(duì)于無(wú)房戶、地質(zhì)災(zāi)害區(qū)居住戶及不適宜在原址建房的住戶實(shí)行異地新建。 整棟房屋屬 D級(jí)危房的建議拆除重建。 新建重建房屋以農(nóng)戶自建為主，自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，由各鎮(zhèn)（辦）按照就近就地原則， 協(xié)助農(nóng)戶選擇

2、有資質(zhì)的施工單位統(tǒng)一規(guī)劃、 集中建設(shè)； 建房規(guī)劃設(shè)計(jì)須經(jīng)縣住建局批準(zhǔn)后實(shí)施。2、修繕加固。注意：修繕加固必須有大的動(dòng)作，先對(duì)房屋進(jìn)行處理，比如換瓦，換背墻，然后加入抗震設(shè)施。裝修老房，粉刷，蓋院墻，蓋門樓等情況將不予補(bǔ)助。3、購(gòu)買或租賃。對(duì)無(wú)房戶、無(wú)莊基地或居住在低洼區(qū)、斷層、泥石流、滑坡地帶的危房戶， 鼓勵(lì)其在選址安全區(qū)域購(gòu)買他人安全住房。對(duì)新建或購(gòu)買住房確有困難的農(nóng)戶，可以通過(guò)租賃農(nóng)村集體公租房、修繕加固現(xiàn)有閑置公房、 置換或長(zhǎng)期租賃村內(nèi)閑置農(nóng)房等方式解決安全住房。購(gòu)買和租賃合同必須有賣方、 買方、和鎮(zhèn)村三級(jí)構(gòu)成， 村鎮(zhèn)兩級(jí)必須加蓋公章。如果購(gòu)買的房愿意在縣公證處公證最好。二、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、申

3、請(qǐng)方式及產(chǎn)權(quán)歸屬（一）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)： 農(nóng)村危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)農(nóng)村危房改造方式，實(shí)行分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，具體分為兩類: 第一類，屬于D 級(jí)危房拆除重建的，每戶補(bǔ)助不應(yīng)低于各級(jí)財(cái)政戶均補(bǔ)助之和。第二類，屬于C 級(jí)修繕加固的，每戶補(bǔ)助不超過(guò)1.5 萬(wàn)元。（二）申請(qǐng)方式： 一是個(gè)人申請(qǐng)。 由符合條件的農(nóng)戶向所在村委會(huì)書面申請(qǐng)。二是集體評(píng)議。 村委會(huì)接到申請(qǐng)后必須召開(kāi)村民大會(huì)或村民代表.實(shí)用文檔會(huì)議進(jìn)行評(píng)議，初定危房改造對(duì)象，在村務(wù)公開(kāi)欄公示。三是入戶審核。鎮(zhèn)（街道辦） 政府接到村委會(huì)的申報(bào)材料后要及時(shí)審核認(rèn)定，審核結(jié)果要在鎮(zhèn)（街道辦）政府政務(wù)公開(kāi)欄公示。四是縣級(jí)審批。縣級(jí)接到鎮(zhèn)（街道辦）上報(bào)的材料后， 要組織

4、人員實(shí)地進(jìn)行房屋鑒定核查，研究確定補(bǔ)助方式和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)， 審批結(jié)果要在村務(wù)公開(kāi)欄公示。五是簽訂協(xié)議。 縣級(jí)審定后，要組織鎮(zhèn)（街道辦）政府、村委會(huì)、危房改造戶三方簽定危房改造協(xié)議，明確改造方式、開(kāi)竣工時(shí)間、補(bǔ)助資金及撥付方式等內(nèi)容。六是組織改造。原則上由危房改造戶聯(lián)系施工隊(duì)伍自行改造，也可由鎮(zhèn)（街道辦）政府或村委會(huì)組織統(tǒng)一改造。禁止在低洼區(qū)、斷層、泥石流、滑坡地帶建房。農(nóng)房設(shè)計(jì)圖紙可以選用縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門推薦使用的通用圖、有資質(zhì)的個(gè)人或有資質(zhì)的單位的設(shè)計(jì)方案，或由承擔(dān)危房改造工程的農(nóng)村建筑工匠設(shè)計(jì) （建筑工匠要有專業(yè)部門發(fā)放的培訓(xùn)證）。規(guī)劃建設(shè)的房屋要做到堅(jiān)固牢靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、功能齊全、美觀

5、大方，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到當(dāng)?shù)刂械纫陨纤剑?承攬農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的農(nóng)村建筑工匠或單位要對(duì)質(zhì)量安全負(fù)責(zé)， 并按合同約定對(duì)所改造房屋承擔(dān)保修和返修責(zé)任。七是竣工驗(yàn)收。危改項(xiàng)目竣工后， 由縣農(nóng)村危房改造脫貧辦公室 （縣住建局） 牽頭，財(cái)政、審計(jì)、民政、殘聯(lián)、紀(jì)檢等部門參與檢查驗(yàn)收。（三）補(bǔ)助方式：按照陜西省農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法規(guī)定，通過(guò)財(cái)政涉農(nóng)補(bǔ)助資金“一卡通”發(fā)放到戶，實(shí)行社會(huì)化發(fā)放。（四）產(chǎn)權(quán)歸屬：按照危房改造標(biāo)準(zhǔn)， 貧困戶在原址或異地新建住宅，房屋產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)戶所有； 由村委會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一建設(shè)的周轉(zhuǎn)房， 為分散居住的五保戶、貧困戶使用，所有權(quán)歸村集體所有。三、觀念轉(zhuǎn)變1、危房改造不是貧困戶危險(xiǎn)房屋解決的兜底單位，愿意按照危房改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋改造， 我們予以補(bǔ)助， 不愿意按照政策改造， 我們不予以補(bǔ)助。2、不得申請(qǐng)危房改造補(bǔ)助資金的情況具體有：在本村另有安全住房的 ; 住房擁擠， 需要分戶的 ; 在外地 ( 縣城、集鎮(zhèn) ) 已有永久性居住房屋的 ; 不屬于農(nóng)村危房改造 4 類重點(diǎn)對(duì)象的 ; 已享受過(guò)民政、 發(fā)改、扶貧、土地等部門建房補(bǔ)助的 ; 有村兩委班子成員的；家庭成員中有財(cái).( 身份證、 ) 農(nóng)實(shí)用文檔政供養(yǎng)人員或在大型企業(yè)有固定收入的； 有機(jī)動(dòng)車輛 （在車輛管理部門已登記備案）的；新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的；通過(guò)所在社區(qū)